Khái niệm, đặc điểm của từng loại hình BĐS Thương mại

31 Tháng mười hai, 2023

Bất động sản thương mại, với đa dạng và phong phú của mình, không chỉ là những công trình kiến trúc đồ sộ, mà còn là bản đồ sống của sự phát triển kinh tế và thương mại. Trong bối cảnh môi trường kinh doanh ngày càng cạnh tranh, việc hiểu rõ về từng loại hình bất động sản thương mại là quan trọng để định hình chiến lược đầu tư và phát triển.

Bài viết này, hãy cùng Sen Vàng Group khám phá sâu hơn về “Khái Niệm và Đặc Điểm Nổi Bật Của Các Loại Hình Bất Động Sản Thương Mại”, mở ra cơ hội hiểu biết vững về các yếu tố quyết định sự thành công trong thế giới đa dạng của bất động sản kinh doanh.

Khái Niệm Bất Động Sản Thương Mại

Định nghĩa Bất động sản thương mại

Bất động sản thương mại (Commercial Real Estate) là loại hình bất động sản được xây dựng và sử dụng với một mục đích cho thuê và kinh doanh. Đây là phân hạng bất động sản đem lại giá trị thu nhập thường xuyên cho chủ đầu tư.

Khái niệm, đặc điểm của từng loại hình BĐS Thương mại — Bất động sản thương mại

Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

Vai trò và tầm quan trọng trong nền kinh tế

Bất động sản thương mại đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế của một quốc gia, cụ thể như sau:

Thúc đẩy phát triển kinh tế: Bất động sản thương mại là nơi diễn ra các hoạt động kinh doanh, sản xuất, lưu trữ hàng hóa, tạo ra việc làm và thu nhập cho người lao động, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế.
Tạo nguồn thu cho ngân sách nhà nước: Bất động sản thương mại là nguồn thu quan trọng cho ngân sách nhà nước thông qua các khoản thuế, phí liên quan.
Tăng cường tính cạnh tranh của nền kinh tế: Bất động sản thương mại tạo điều kiện cho các doanh nghiệp, tổ chức có được môi trường kinh doanh thuận lợi, từ đó nâng cao tính cạnh tranh của nền kinh tế.
Thúc Đẩy Sự Nghiệp và Đổi Mới: Bất động sản thương mại hỗ trợ sự đổi mới và phát triển doanh nghiệp thông qua việc cung cấp không gian làm việc hiện đại và các tiện ích kỹ thuật số.

Những yếu tố ảnh hưởng đến thị trường BĐS thương mại

Thị trường BĐS thương mại chịu tác động của nhiều yếu tố, bao gồm:

Tình hình kinh tế – xã hội: Sự phát triển của kinh tế – xã hội sẽ thúc đẩy nhu cầu sử dụng BĐS thương mại, từ đó làm tăng giá trị của BĐS thương mại.
Chính sách của chính phủ: Các chính sách của chính phủ về đầu tư, kinh doanh, thuế, phí,… có thể tác động đến thị trường BĐS thương mại.
Tình hình thị trường BĐS trong nước và quốc tế: Sự biến động của thị trường BĐS trong nước và quốc tế cũng có thể ảnh hưởng đến thị trường BĐS thương mại.
Yếu tố vị trí: Vị trí của BĐS thương mại là một yếu tố quan trọng quyết định giá trị của BĐS thương mại.
Yếu tố tiện ích: Các tiện ích xung quanh BĐS thương mại cũng có thể ảnh hưởng đến giá trị của BĐS thương mại.
Cơ Sở Hạ Tầng:
- Phát triển cơ sở hạ tầng, như hệ thống giao thông và tiện ích công cộng, là yếu tố quyết định việc lựa chọn vị trí của bất động sản thương mại.
- Các dự án có kế hoạch phát triển hạ tầng sẽ tạo ra lợi thế cạnh tranh cho các khu vực đó.

Xu Hướng Thị Trường và Công Nghệ:

Công nghệ và xu hướng thị trường có thể tạo ra cơ hội mới hoặc thách thức đối với các dự án bất động sản thương mại.
Sự đổi mới trong quản lý, bảo mật, và sử dụng không gian có thể ảnh hưởng đến giá trị và sự hấp dẫn của bất động sản.

Đặc Điểm Của Bất Động Sản Thương Mại

Tác động của vị trí địa lý

Vị trí địa lý là một trong những yếu tố quan trọng nhất quyết định giá trị của bất động sản thương mại. Vị trí địa lý tốt sẽ giúp bất động sản thương mại có khả năng tiếp cận khách hàng cao, từ đó tăng khả năng cho thuê và sinh lời.

Các yếu tố của vị trí địa lý có thể ảnh hưởng đến bất động sản thương mại bao gồm:

Vị trí trung tâm: Các bất động sản thương mại nằm ở vị trí trung tâm của thành phố, khu vực kinh tế trọng điểm sẽ có giá trị cao hơn do khả năng tiếp cận khách hàng tốt.

Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

Vincom Mega Mall Times City tọa lạc tại số 458 Minh Khai, Hai Bà Trưng, Hà Nội, được biết đến là siêu trung tâm thương mại liên hoàn dưới tầng ngầm lớn thứ 2 tại Việt Nam. Công trình sở hữu vị trí thuận lợi khi nằm bên trong khu đô thị đẳng cấp Times City, do đó có thể tận dụng mọi ưu thế về vị trí cũng như hệ thống tiện ích ưu việt của toàn khu đô thị.

Giao thông thuận lợi: Các bất động sản thương mại nằm gần các trục giao thông chính sẽ có giá trị cao hơn do khách hàng dễ dàng tiếp cận.
Tiện ích xung quanh: Các bất động sản thương mại nằm gần các tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại,… sẽ có giá trị cao hơn do thu hút được nhiều khách hàng tiềm năng.

Ảnh hưởng của yếu tố môi trường xã hội

Tình hình kinh tế – xã hội: Sự phát triển của kinh tế – xã hội sẽ thúc đẩy nhu cầu sử dụng bất động sản thương mại, từ đó làm tăng giá trị của bất động sản thương mại.
Tình hình dân cư: Sự gia tăng dân số, thu nhập của người dân sẽ làm tăng nhu cầu sử dụng bất động sản thương mại, từ đó làm tăng giá trị của bất động sản thương mại.
Tình hình văn hóa – xã hội: Các yếu tố văn hóa – xã hội như phong tục tập quán, lối sống của người dân cũng có thể ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản thương mại.

Loại hình BĐS thương mại

Nguồn: Senvangdata.com

Văn phòng

Tòa nhà văn phòng là nơi cung cấp không gian làm việc cho các công ty và tổ chức. Chúng thường được tìm thấy ở các khu trung tâm thành phố hoặc khu vực kinh doanh.

Gần đây xu hướng bất động sản văn phòng xanh đang được nhiều nhà đầu tư, chủ đầu tư hướng đến, có thể nói đây là một trong những xu hướng bất động sản trong thời đại hiện nay. Trên bình diện toàn cầu, báo cáo của Savills cho thấy, chi phí thuê trung bình tại các văn phòng cao cấp, văn phòng xanh tiếp tục gia tăng, với giá thuê thực trả tại các thị trường tăng 0,8% trong quý III/2023. Giá thuê gộp trung bình tăng 0,9% trong quý do khách thuê tiếp tục ưa chuộng không gian văn phòng cao cấp.

Khái niệm, đặc điểm của từng loại hình BĐS Thương mại

Nguồn: Senvangdata.com

Không chỉ có vậy, theo bà Ngọc, phát triển dự án xanh còn mang lại nhiều lợi thế cạnh tranh cho các doanh nghiệp trên sàn chứng khoán, nhất là trong xu hướng phát triển bền vững và tiêu chuẩn ESG (Môi trường, Xã hội và Quản trị) đang được đề cao như hiện nay. Riêng với phân khúc văn phòng, việc “xanh hóa” giúp giải quyết các bài toán về tiết kiệm, sử dụng năng lượng hiệu quả, đáp ứng tốt nhu cầu của khách thuê, nhất là các tập đoàn đa quốc gia với những đòi hỏi cao về địa điểm thuê, chất lượng dịch vụ…

Khái niệm, loại hình BĐS thương mại — Văn phòng xanh – Nâng cao hiệu suất làm việc của nhân viên

Nguồn: Senvangdata.com

Đọc thêm: [RECAP] VĂN PHÒNG “XANH” CHUYỂN MÌNH

Bán lẻ

Cửa hàng bán lẻ là nơi bán hàng hóa và dịch vụ trực tiếp cho người tiêu dùng. Các cửa hàng bán lẻ nằm ở vị trí trung tâm thành phố, gần các khu dân cư, trường học,… sẽ có giá trị cao hơn.

Khách sạn

Khách sạn là nơi cung cấp chỗ ở và các dịch vụ khác cho khách du lịch. Chúng thường được tìm thấy ở các khu du lịch hoặc gần các trung tâm thành phố. Giá trị của khách sạn phụ thuộc vào yếu tố vị trí là quan trọng nhất – quyết định giá trị của khách sạn. Các khách sạn nằm ở vị trí trung tâm của khu du lịch, gần các bãi biển, các điểm tham quan du lịch sẽ có giá trị cao hơn.

Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

Shophouse

Shophouse là hình thức nhà phố thương mại rất được ưa chuộng hiện nay. Loại bất động sản nghỉ dưỡng phổ biến được xây dựng tại các đô thị lớn, khu du lịch có tiềm năng về thương mại, nhằm mục đích cho thuê hoặc khai thác kinh doanh bán lẻ.

Vị trí là yếu tố quan trọng nhất quyết định giá trị của shophouse. Các shophouse nằm ở vị trí trung tâm của khu đô thị, gần các khu dân cư, trường học, bệnh viện,… sẽ có giá trị cao hơn.

Trung tâm thương mại

Trung tâm thương mại là các khu vực tập trung nhiều cửa hàng và dịch vụ khác nhau. Vị trí, diện tích cho thuê và lưu lượng khách hàng là yếu tố quyết định giá trị của trung tâm thương mại.

Lợi ích đầu tư BĐS Thương mại

Khả năng sinh lời

Đây là một trong những yếu tố quan trọng nhất mà các nhà đầu tư quan tâm khi lựa chọn kênh đầu tư. Bất động sản thương mại có khả năng sinh lời cao, do có thể cho thuê hoặc kinh doanh trực tiếp.

Cho thuê: Bất động sản thương mại có thể cho thuê cho các doanh nghiệp, tổ chức hoặc cá nhân để sử dụng cho mục đích kinh doanh, sản xuất, lưu trữ,… Tiền thuê được coi là nguồn thu nhập chính của các nhà đầu tư bất động sản thương mại.
Kinh doanh trực tiếp: Bất động sản thương mại có thể được sử dụng để kinh doanh trực tiếp, như mở cửa hàng bán lẻ, nhà hàng, khách sạn,… Lợi nhuận từ kinh doanh trực tiếp thường cao hơn so với cho thuê.

Tiềm năng tăng giá trị

Bất động sản thương mại có tiềm năng tăng giá trị theo thời gian, do sự phát triển của kinh tế – xã hội. Khi nền kinh tế phát triển, nhu cầu sử dụng bất động sản thương mại sẽ tăng lên, dẫn đến giá trị của bất động sản thương mại cũng tăng lên.

Tính thanh khoản cao

Bất động sản thương mại có tính thanh khoản cao, có thể dễ dàng bán lại hoặc thế chấp để vay vốn. Điều này giúp nhà đầu tư có thể dễ dàng thu hồi vốn và lợi nhuận khi cần thiết.

Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

Thu nhập ổn định từ việc cho thuê

Một trong những ưu điểm quan trọng của việc đầu tư vào bất động sản thương mại. Khi bạn sở hữu một tài sản thương mại và cho thuê nó cho các doanh nghiệp hoặc cá nhân khác, bạn có thể đạt được một nguồn thu nhập đều đặn từ tiền thuê. Điều này giúp đảm bảo sự ổn định và đáng tin cậy của nguồn thu nhập, đồng thời đóng góp vào việc duy trì tình hình tài chính cá nhân và đảm bảo các chi phí cần thiết.

Không chịu ảnh hưởng của lạm phát

Bất động sản thương mại ít phải đối mặt với tác động của lạm phát. Khi chi phí xây dựng bất động sản thương mại tăng, giá thuê cũng tăng theo. Chủ sở hữu bất động sản, là những người cho thuê, có thể dễ dàng điều chỉnh giá thuê để phản ánh sự biến động này, đồng thời duy trì sự cân bằng với biến động chi phí của người thuê, từ đó giữ được giá trị lợi ích tương xứng cho cả hai bên.

Đọc thêm: Top 10 mô hình bất động sản phổ biến tại Việt Nam

Trên đây là những thông tin tổng quan về “Khái niệm, đặc điểm của từng loại hình BĐS Thương mại” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên có thể giúp cho các nhà đầu tư, chủ đầu tư có nhiều góc nhìn hơn về BĐS thương mại. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web https://senvangdata.com.vn/.

————————–

Dịch vụ tư vấn phát triển dự án ( Giai đoạn tiền phát triển – Phát triển dự án ) giúp nhà đầu tư hình thành và triển khai dự án một cách hiệu quả và thành công trong tương lai.

https://senvangdata.com.vn/dich-vu/tu-van-phat-trien-du-an-giai-doan-tien-phat-trien-phat-trien-du-an

Xem thêm các dịch vụ / tài liệu khác của Sen Vàng :

Dịch vụ tư vấn

Tài liệu

Báo cáo nghiên cứu thị trường

————————–

Khóa học Sen Vàng:

Xây dựng tiêu chí lựa chọn Bất động sản

Khóa học R&D – Nghiên cứu và phát triển bất động sản

Hoạch định chiến lược đầu tư bất động sản cá nhân

—————————

Bất động sản Sen Vàng – Đơn vị tư vấn phát triển dự án bất động sản uy tín, chuyên nghiệp Việt Nam