Trong quá trình phát triển nhanh chóng của nền kinh tế Việt Nam, ngành bất động sản đã trở thành một trong những lĩnh vực đóng vai trò quan trọng và hấp dẫn đối với các nhà đầu tư và người mua nhà. Với sự đa dạng và sự phát triển của thị trường bất động sản, người mua và nhà đầu tư đã có nhiều sự lựa chọn phù hợp với nhu cầu và mong muốn của mình.

Trong bài viết này, hãy cùng Sen Vàng group sẽ khám phá và tìm hiểu về Top 10 mô hình bất động sản phổ biến tại Việt Nam. Từ những căn hộ chung cư hiện đại đến các dự án BĐS mới nhất.

Cùng Sen Vàng điểm qua những mô hình bất động sản đang làm nên sự đa dạng và phong phú của thị trường bất động sản tại Việt Nam, từ đó tìm hiểu về những ưu điểm, tiềm năng và tiện ích mà mỗi mô hình mang lại. Đồng thời, cũng hiểu rõ hơn về sự phù hợp và lợi ích của từng mô hình trong việc đáp ứng nhu cầu ở, đầu tư và sinh sống của người dân trong thời đại hiện nay.

Giới thiệu về ngành bất động sản tại Việt Nam

Bất động sản đóng vai trò cực kỳ quan trọng và chiếm vị trí trung tâm trong nền kinh tế quốc gia. Nó không chỉ tương tác chặt chẽ với các thị trường tài chính như thị trường tiền tệ và thị trường lao động, mà còn đóng góp trực tiếp vào sự phát triển kinh tế tổng thể của một quốc gia.

Hoạt động đầu tư và kinh doanh bất động sản được coi là một ngành kinh tế mũi nhọn, có khả năng tăng thu ngân sách và chiếm tỷ trọng quan trọng trong tổng sản phẩm quốc nội.

 Những mô hình BĐS phổ biến tại Việt Nam

Trên thị trường bất động sản Việt Nam, có một sự đa dạng về mô hình bất động sản, phù hợp với những nhu cầu đầu tư khác nhau của các nhà đầu tư. Từ những dự án căn hộ chung cư, biệt thự, nhà phố, đến khu công nghiệp, đất nền và bất động sản nghỉ dưỡng, cung cấp nhiều lựa chọn cho những người muốn tham gia vào thị trường này.

Mô hình Nhà riêng lẻ

Nhà riêng là một mô hình bất động sản phổ biến tại Việt Nam. Được xây dựng trên một mảnh đất riêng biệt, nhà riêng thuộc quyền sở hữu của cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức. Khi mua nhà riêng, bạn sẽ được nắm giữ hoàn toàn quyền sở hữu đất, sở hữu sổ hồng hoặc sổ đỏ đầy đủ.

Một ưu điểm lớn của nhà riêng là bạn có không gian riêng tư và độc lập, không phụ thuộc vào các cư dân khác như trong chung cư hay căn hộ. Bạn có tự do thiết kế và quản lý không gian sống của mình theo ý thích. Đồng thời, nhà riêng thường có không gian sân vườn, chỗ đậu xe riêng và thường cung cấp nhiều tiện ích gia đình như phòng ngủ, phòng khách, bếp và nhà tắm riêng.

Tuy nhiên, một nhược điểm lớn của nhà riêng là giá cả. Thường thì giá mua nhà riêng luôn cao hơn rất nhiều so với chung cư hay căn hộ. Điều này là do sự độc lập và quyền sở hữu đất riêng biệt. Bên cạnh đó, việc bảo dưỡng và duy trì nhà riêng cũng đòi hỏi chi phí và công sức từ chủ sở hữu.

Mô hình căn hộ chung cư

Với tình trạng “đất chật người đông”, căn hộ chung cư là mô hình BĐS được nhiều người dân săn đón nhất hiện nay. Căn hộ chung cư được thiết kế và xây dựng theo nhiều phong cách và đặc điểm khác nhau, tùy thuộc vào yêu cầu và mục đích sử dụng của dự án. Mô hình này thường xuất hiện ở các thành phố lớn với nền kinh tế phát triển mạnh mẽ.

Khác với nhà riêng, căn hộ chung cư thường có mức giá phù hợp hơn, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng. Điều này làm cho căn hộ chung cư trở thành lựa chọn hấp dẫn cho những người muốn sở hữu một không gian sống riêng, nhưng vẫn đảm bảo tiện ích và tiếp cận dễ dàng đến các dịch vụ công cộng.

Kích thước của căn hộ chung cư có thể đa dạng, từ nhỏ như căn hộ studio cho đến lớn như căn hộ penthouse. Các không gian chức năng trong căn hộ thường được bố trí hợp lý, tận dụng tối đa diện tích sử dụng và tạo sự thoải mái cho cư dân.

Ngoài không gian sống riêng tư, căn hộ chung cư thường cung cấp các tiện ích chung cho cư dân. Đây có thể là phòng gym, hồ bơi, khu vui chơi trẻ em, khu vườn, sảnh tiếp khách, sân chơi thể thao và khu vực BBQ. Những tiện ích này tạo ra một môi trường sống tiện nghi và thuận tiện cho cư dân.

Hệ thống an ninh cũng là một yếu tố quan trọng trong căn hộ chung cư. Các căn hộ thường được trang bị hệ thống camera giám sát, thẻ từ để kiểm soát truy cập, có bảo vệ 24/7 và hệ thống báo động cháy để đảm bảo an toàn cho cư dân

Tuy nhiên, mô hình căn hộ chung cư cũng có nhược điểm như giá nhà sẽ bị “thổi phồng” lên so với giá thực tế.

Nhà phố

Nhà phố là một trong những mô hình bất động sản phổ biến và được ưa chuộng nhất trên thị trường hiện nay tại Việt Nam. Đặc biệt, nhà phố hấp dẫn không chỉ bởi giá trị của căn nhà mà còn bởi giá trị của mảnh đất đi kèm, và điều này tạo cơ hội sinh lời cao cho chủ sở hữu theo thời gian.

Việc sở hữu một ngôi nhà phố mang lại nhiều lợi ích, bao gồm sự riêng tư, tự do thiết kế không gian, và tận hưởng không gian ngoài trời như sân vườn hay ban công. Không chỉ là nơi an cư, nhà phố còn có khả năng tăng giá trị theo thời gian, đặc biệt là khi nằm ở vị trí trung tâm thành phố hoặc khu vực có tiềm năng phát triển cao.

Tuy nhiên, việc sở hữu nhà phố không phải là một quyết định dễ dàng. Với giá trị đất và chi phí xây dựng cao, việc đầu tư ban đầu để sở hữu một ngôi nhà phố ở trung tâm thành phố không phải là một khoản vốn nhỏ. Ngoài ra, lợi nhuận và thanh khoản của nhà phố thường chịu sự tác động lên xuống của thị trường.

Tuy diện tích đất của mô hình nhà phố thường nhỏ hơn so với căn hộ chung cư, nhưng diện tích xây dựng được tận dụng hiệu quả để tạo ra không gian sống thoải mái và tiện nghi cho gia đình.

Đất nền

Đất nền là loại hình bất động sản vốn đã tồn tại từ lâu đời và vẫn nằm trong danh sách hàng đầu về khả năng sinh lời cao trên thị trường.

Trên thị trường bất động sản Việt Nam, đất nền được chia thành hai loại chính: đất nền tự do và đất nền dự án. Mô hình bất động sản đất nền bắt đầu bằng việc phân lô một khu đất lớn thành các lô nhỏ hơn, với diện tích tương đối đồng đều. Điều này có thể được thực hiện theo kế hoạch quy hoạch của dự án hoặc theo yêu cầu cụ thể của khách hàng. 

Một trong những yếu tố quan trọng làm cho đất nền trở nên hấp dẫn là tính thanh khoản cao. Điều này có nghĩa là đất nền có khả năng bán lại nhanh chóng và dễ dàng. Nhu cầu về đất luôn tồn tại và gia tăng theo thời gian, tạo ra một nền tảng ổn định cho việc mua bán đất nền. Đồng thời, vị trí và sự phát triển hạ tầng của khu vực cũng có thể ảnh hưởng đáng kể đến tính thanh khoản của đất nền.

Không chỉ có tính thanh khoản tốt, đất nền còn mang lại khả năng tăng giá theo thời gian. Với sự phát triển kinh tế và gia tăng dân số, nhu cầu về đất đang tăng lên đáng kể. Điều này tạo điều kiện thuận lợi để giá trị của đất nền tăng theo thời gian, mang lại lợi nhuận cho những nhà đầu tư thông minh.

Tuy thị trường BĐS tại Việt Nam đang “trầm lắng” nhưng theo nghiên cứu giá đất nền tại số một địa phương vẫn có dấu hiệu tăng đều. Như đất nền tỉnh Hưng Yên tăng 17%, Quảng Ninh tăng 15%, Hải Phòng tăng 4%. Đặc biệt, Bình Thuận là một tỉnh ven biển hiếm hoi cũng tăng giá rao bán đất nền lên đến 25% so với quý liền trước.

BĐS nghỉ dưỡng

Mô hình Bất động sản nghỉ dưỡng mang đến một trải nghiệm đặc biệt và tuyệt vời cho những ai muốn tận hưởng những kỳ nghỉ thư giãn và đáng nhớ. Đây là loại hình đặc thù, có khả năng sinh lời cao hơn so với các loại hình bất động sản khác trên thị trường.

Thường được phát triển ở các thành phố du lịch nổi tiếng, mô hình BĐS nghỉ dưỡng hướng đến đối tượng khách hàng có khả năng tài chính và đang tìm kiếm không gian xa hoa và tiện nghi. Giá trị của các dự án nghỉ dưỡng thường rất cao, đáp ứng nhu cầu của những khách hàng khó tính.

Mô hình BĐS nghỉ dưỡng có thể bao gồm nhiều loại hình khác nhau như resort, khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ dịch vụ và khu du lịch thảo mộc. Mỗi loại hình nghỉ dưỡng được thiết kế và trang bị tiện nghi riêng, nhằm đáp ứng nhu cầu và mong muốn của từng khách hàng.

Tuy nhiên khi lựa chọn BĐS nghỉ dưỡng tại địa điểm có vị trí đắc địa, cảnh quan đẹp đòi hỏi một số vốn đầu tư lớn, và các nhà đầu tư BĐS nghỉ dưỡng cũng cần phải làm quen với sự biến động lên xuống của thị trường du lịch.

Mô hình Đất xây nhà xưởng, khu công nghiệp

Mô hình Bất động sản đất xây nhà xưởng và khu công nghiệp là một phần quan trọng của sự phát triển công nghiệp và kinh tế của một quốc gia. Được phát triển đồng bộ với sự tăng trưởng của các ngành công nghiệp, mô hình này đòi hỏi sự đầu tư vốn lớn và thời gian hoàn vốn kéo dài hơn so với các loại hình bất động sản khác.

Các khu công nghiệp thường được xây dựng ở vị trí thuận lợi, gần các cảng biển, sân bay và các tuyến đường chính. Điều này giúp tối ưu hóa quá trình vận chuyển hàng hóa và tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động sản xuất. Khu công nghiệp không chỉ cung cấp không gian để xây dựng nhà xưởng và cơ sở sản xuất, mà còn tạo điều kiện cho việc phát triển các dịch vụ hỗ trợ như kho bãi, văn phòng, nhà ăn và nhà ở cho công nhân.

Mô hình BĐS khu công nghiệp đòi hỏi tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về bảo vệ môi trường, an toàn lao động và hoạt động công nghiệp. Quản lý khu công nghiệp phải đảm bảo rằng các doanh nghiệp hoạt động trong khu vực tuân thủ các quy định này và đáp ứng các tiêu chuẩn chất lượng và an toàn. Đồng thời, các khu công nghiệp cũng cần có sự quản lý chặt chẽ để đảm bảo trật tự, an ninh và sự phát triển bền vững của khu vực.

Mô hình bất động sản mới

Condotel

Condotel, từ viết tắt của “Condo” và “Hotel,” đại diện cho một loại hình bất động sản độc đáo – căn hộ khách sạn. Condotel là sự kết hợp giữa chức năng của một khách sạn và một khu căn hộ, mang lại lợi ích đặc biệt cho cả chủ sở hữu và khách thuê.

Các căn hộ trong condotel thường được trang bị đầy đủ tiện nghi như phòng ngủ riêng, phòng khách, nhà bếp và khu vực ăn uống. Khách có thể tận hưởng không gian riêng tư của căn hộ cũng như sự tiện ích của dịch vụ khách sạn như quầy tiếp tân 24/7, nhà hàng, hồ bơi, phòng tập thể dục và các hoạt động giải trí.

Đối với chủ sở hữu condotel, họ có thể tận dụng căn hộ của mình để tự ở trong khi không cho thuê hoặc cho thuê lại để kiếm thu nhập. Các chủ sở hữu thường nhận được một phần thu nhập từ việc cho thuê căn hộ qua hình thức quản lý của khách sạn. Điều này mang lại lợi nhuận ổn định và tiềm năng tăng giá trị cho căn hộ condotel.

Tuy nhiên, mô hình condotel cũng có những thách thức riêng. Vì có tính chất kinh doanh và phức tạp pháp lý, chủ sở hữu condotel cần nắm vững các quy định và luật pháp liên quan để đảm bảo hoạt động bất động sản suôn sẻ và tuân thủ các quyền và trách nhiệm.

Shophouse

Shophouse, hay còn được gọi là nhà phố thương mại, là một loại hình bất động sản mới mẻ nhưng đã thu hút sự quan tâm đáng kể trên thị trường bất động sản Việt Nam. Mô hình shophouse kết hợp giữa chức năng nhà ở và kinh doanh buôn bán, tạo nên một không gian sống đa năng và tiềm năng kinh doanh.

Shophouse thường là những ngôi nhà phố có ít nhất hai tầng trở lên, được xây dựng gần các trục đường chính và khu vực dân cư đông đúc hoặc sầm uất. Các căn shophouse thường có mặt tiền rộng và không gian sử dụng linh hoạt, cho phép chủ sở hữu sử dụng tầng trệt hoặc các tầng trên để kinh doanh và tầng trên cùng để sinh sống.

Ngoài ra, shophouse mang đến lợi ích cho cư dân bởi tính tiện lợi và sự đa năng của không gian sống. Cư dân có thể tận hưởng không gian sinh hoạt riêng tư trên các tầng trên cùng, trong khi vẫn có tiện ích kinh doanh ngay tại tầng dưới.

Officetel 

Officetel, cũng được gọi là căn hộ văn phòng, là một mô hình bất động sản kết hợp giữa chức năng văn phòng và tiện ích của một căn hộ. 

Mô hình BĐS này thường có không gian linh hoạt và được trang bị đầy đủ các tiện nghi văn phòng như hệ thống điều hòa không khí, internet tốc độ cao, hệ thống an ninh, khu vực tiếp khách và các phòng họp nhỏ. Ngoài ra, officetel cũng có các tiện ích của một căn hộ thông thường như phòng ngủ, phòng tắm, phòng khách và nhà bếp, giúp cư dân có thể sinh hoạt và làm việc tại cùng một địa điểm.

Officetel hướng đến một đối tượng khách hàng đa dạng, bao gồm cả các doanh nhân tự làm chủ, freelancer, công ty nhỏ, và người muốn tận hưởng cuộc sống tiện nghi trong không gian sống linh hoạt và chuyên nghiệp. Việc sống và làm việc trong cùng một căn hộ giúp tiết kiệm thời gian di chuyển và mang lại sự thuận tiện và tiết kiệm chi phí.

Hoa viên Nghĩa Trang

Hoa viên Nghĩa Trang là một không gian thiêng liêng và yên bình, được tạo dựng để tưởng nhớ và ghi nhớ những người đã khuất. 

Hoa viên Nghĩa Trang thường được thiết kế với cảnh quan đẹp và sự chăm sóc tình cảm. Các khu vườn hoa và cây cảnh tươi tốt tạo nên không gian xanh mát và yên tĩnh, mang lại sự an lành và sự gắn kết với tự nhiên. Đây là một nơi để các gia đình và người thân có thể đến để thắp hương, dọn dẹp, và dành thời gian để nhớ về những kỷ niệm và tình yêu thương.

Hoa viên nghĩa trang Sala Garden – Tỉnh Đồng Nai

Ngoài top 10 mô hình BĐS nổi tiếng trên, Sen Vàng Group cũng chia sẻ thêm thông tin về loại hình BĐS nhà ở- chung cư hiện nay

Trên đây là những thông tin tổng quan về “TOP 10 mô hình bất động sản phổ biến tại Việt Nam” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp bất động sản có cái nhìn tổng quan về những mô hình bất động sản phổ biến tại Việt Nam. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về vùng Đồng bằng Sông Cửu Long, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web https://senvangdata.com.vn/.