Trong bối cảnh đô thị hóa và hội nhập quốc tế, Khánh Hòa được đánh giá là một trong những khu vực giàu tiềm năng để phát triển các dự án bất động sản đa dạng, từ đô thị thông minh, khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp, đến các cảng biển quốc tế và khu công nghiệp hiện đại. Những lợi thế vượt trội này đang biến Khánh Hòa thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong nước và quốc tế, hứa hẹn góp phần quan trọng vào sự phát triển kinh tế vùng và quốc gia.
Thành phố Khánh Hòa
Vị trí gần các tuyến hàng hải quốc tế, hạ tầng giao thông ngày càng đồng bộ, cùng quỹ đất phong phú và nhiều chính sách thu hút đầu tư linh hoạt đã tạo nên sức hấp dẫn đặc biệt cho thị trường bất động sản tại đây.
Vị trí địa lý
Khánh Hòa, nằm ở vùng Duyên hải Nam Trung Bộ, có diện tích 5.137,8 km², với tọa độ từ 11°41’53” đến 12°52’35” vĩ độ Bắc và 108°40′ đến 109°23’24” kinh độ Đông. Mũi Hòn Đôi thuộc huyện Vạn Ninh là điểm cực Đông trên đất liền của Việt Nam.
Nguồn: Báo cáo Nghiên cứu thị trường tỉnh Khánh Hòa
Tỉnh gồm 2 thành phố (Nha Trang, Cam Ranh), 1 thị xã (Ninh Hòa) và 6 huyện (Vạn Ninh, Diên Khánh, Khánh Vĩnh, Khánh Sơn, Cam Lâm, Trường Sa). Khánh Hòa giáp Phú Yên ở phía Bắc, Ninh Thuận ở phía Nam, Đắk Lắk và Lâm Đồng ở phía Tây, và Biển Đông ở phía Đông với bờ biển dài 385 km.
Dọc bờ biển là các vịnh Vân Phong, Nha Trang, Cam Ranh, nổi bật với tiềm năng kinh tế, du lịch, nghiên cứu và quốc phòng. Đặc biệt, vịnh Vân Phong, rộng 46.000 ha và độ sâu trung bình 20-30m, gần tuyến hàng hải quốc tế quan trọng, lý tưởng để phát triển cảng biển và logistics, mở ra cơ hội trở thành cửa ngõ hàng hải chiến lược của Việt Nam.
Khánh Hòa sở hữu vùng lãnh hải rộng lớn với hơn 200 đảo, bao gồm quần đảo Trường Sa, giữ vai trò trọng yếu về quốc phòng và kinh tế quốc gia.
Quần đảo Trường Sa
Tiềm năng phát triển kinh tế
Khánh Hòa có vai trò kết nối vùng Nam Trung Bộ với các khu vực kinh tế trọng điểm khác như Tây Nguyên, Đông Nam Bộ, và miền Bắc. Với hệ thống giao thông đồng bộ, bao gồm:
-Quốc lộ 1A và đường sắt Bắc – Nam: Kết nối Khánh Hòa với các tỉnh lân cận và toàn quốc.
-Sân bay quốc tế Cam Ranh: Là cửa ngõ giao thương quốc tế, nằm trong top các sân bay có tốc độ tăng trưởng nhanh nhất Việt Nam, phục vụ cả vận tải hành khách và hàng hóa.
Sân bay quốc tế Cam Ranh
Khả năng kết nối nội vùng và quốc tế mạnh mẽ đã khiến Khánh Hòa trở thành trung tâm giao thương hàng hải và giao thông quan trọng trong khu vực.
Khánh Hòa sở hữu bờ biển dài 385 km với các vịnh biển đẹp và giàu tiềm năng như:
-Vịnh Vân Phong: Với diện tích 46.000 ha, độ sâu trung bình từ 20-30 m, vịnh Vân Phong có điều kiện lý tưởng để xây dựng cảng trung chuyển quốc tế và phát triển dịch vụ hậu cần cảng. Vị trí của vịnh gần các tuyến hàng hải quốc tế quan trọng, được xem là cửa ngõ hàng hải chiến lược của Việt Nam.
-Vịnh Cam Ranh: Là một trong những vịnh tự nhiên tốt nhất thế giới về độ kín gió và độ sâu, có thể phát triển thành trung tâm kinh tế biển gắn với du lịch, cảng thương mại, và dịch vụ quốc phòng.
Ngoài ra, Khánh Hòa còn sở hữu thềm lục địa và vùng lãnh hải rộng lớn với hơn 200 đảo lớn nhỏ, bao gồm quần đảo Trường Sa. Đây không chỉ là vị trí chiến lược về quốc phòng mà còn là nguồn tài nguyên dồi dào cho khai thác thủy sản, dầu khí và năng lượng tái tạo như điện gió và điện mặt trời.
Khánh Hòa từ lâu đã là một trong những trung tâm du lịch hàng đầu cả nước, nổi tiếng với các bãi biển đẹp, danh lam thắng cảnh và khu nghỉ dưỡng cao cấp.
-Vịnh Nha Trang: Là một trong những vịnh đẹp nhất thế giới, thu hút hàng triệu lượt khách du lịch mỗi năm. Các dự án bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp tại đây đang bùng nổ, góp phần đưa Khánh Hòa lên bản đồ du lịch quốc tế.
-Hạ tầng du lịch hiện đại: Các khu nghỉ dưỡng 5 sao, hệ thống khách sạn đa dạng và các dịch vụ đi kèm đang được đầu tư mạnh mẽ, tạo nền tảng phát triển du lịch bền vững.
-Du lịch văn hóa và sinh thái: Với di tích Tháp Bà Ponagar, Hòn Chồng, và các khu bảo tồn thiên nhiên, Khánh Hòa còn tiềm năng phát triển du lịch văn hóa kết hợp sinh thái, mở rộng đối tượng khách du lịch.
Du lịch không chỉ là ngành kinh tế mũi nhọn mà còn là động lực thúc đẩy các ngành dịch vụ khác như thương mại, vận tải và lưu trú.
Khánh Hòa cũng có thế mạnh trong lĩnh vực nông nghiệp và thủy sản, tập trung vào các sản phẩm giá trị cao:
-Thủy sản: Nuôi trồng và khai thác thủy sản là ngành kinh tế quan trọng của tỉnh, với các sản phẩm chủ lực như tôm hùm, cá mú, và các loại hải sản cao cấp xuất khẩu.
-Nông nghiệp: Các sản phẩm đặc sản như xoài Cam Lâm, mía đường và sản phẩm chế biến từ dừa đóng góp không nhỏ vào giá trị kinh tế
Vùng biển rộng lớn và khí hậu đặc thù giúp Khánh Hòa trở thành địa phương lý tưởng cho phát triển năng lượng tái tạo. Nhiều dự án điện gió và điện mặt trời đã và đang được triển khai, góp phần tạo ra nguồn năng lượng sạch, bền vững cho khu vực.
Hệ thống điện năng lượng gió trên đảo Trường Sa Lớn.
Những chỉ số kinh tế – xã hội nổi bật
Chỉ số PAPI
Sáng 2/4, Báo cáo Chỉ số Hiệu quả quản trị và hành chính công cấp tỉnh (PAPI) 2023 do UNDP và CECODES công bố cho thấy Khánh Hòa tăng 8 bậc, xếp thứ 8/61 tỉnh, thành phố (không tính Bình Dương, Quảng Ninh). Thành tích này khẳng định nỗ lực cải thiện quản trị và hành chính công của địa phương.
Các tỉnh dẫn đầu chỉ số PAPI năm 2023
Khánh Hòa có 1 chỉ số nội dung “Công khai, minh bạch trong việc ra quyết định” cao nhất toàn quốc.
GRDP 
Khánh Hòa ghi nhận tăng trưởng tích cực trong các lĩnh vực kinh tế, với khu vực công nghiệp và xây dựng tăng cao nhất 20,39%, dịch vụ tăng 7,47% và nông, lâm nghiệp, thủy sản tăng 0,11%.
Đặc biệt, du lịch bùng nổ trong 9 tháng đầu năm khi tỉnh đón khoảng 9 triệu lượt khách lưu trú, tăng 57,9% so với cùng kỳ, hoàn thành 100% kế hoạch năm 2024 trước 3 tháng. Trong đó, khách quốc tế đạt 3,6 triệu lượt (tăng 147,9%, vượt 20% kế hoạch), khách nội địa đạt 5,4 triệu lượt (tăng 27,2%, đạt 90% kế hoạch). Tổng thu du lịch ước tính hơn 44.138 tỷ đồng, tăng 61,9%, vượt 10% kế hoạch.
Du lịch Khánh Hòa vừa đón 9 triệu lượt khách du lịch, đạt kế hoạch trước 3 tháng
Thu ngân sách
9 tháng năm 2024, kết quả thu ngân sách nhà nước của tỉnh Khánh Hòa rất tích cực, đạt 93,6% dự toán. Các ngành và địa phương đang triển khai nhiều giải pháp để vượt dự toán thu ngân sách ở mức cao nhất, đặc biệt là đạt số thu do Bộ Tài chính giao.
Bên cạnh đó, ước đến hết tháng 9, tỉ lệ giải ngân kế hoạch vốn đầu tư công năm 2024 so với kế hoạch vốn được Thủ tướng Chính phủ giao đạt 40%; so với kế hoạch vốn được UBND tỉnh giao thực tế thì đạt 44,7%. Năm 2024, nguồn vốn đầu tư công Trung ương giao cho tỉnh hơn 8.269 tỷ đồng.
IIP
Nguồn: Báo cáo Nghiên cứu thị trường tỉnh Khánh Hòa
Thu ngân sách
Tính đến hết tháng 10/2024, tổng thu ngân sách Nhà nước ở Khánh Hòa thực hiện được 17.320 tỷ đồng, vượt 3,8% dự toán HĐND tỉnh giao năm 2024 và tăng 28,2% so với cùng kỳ năm 2023.
Trong năm 2024, Bộ Tài chính giao Khánh Hòa thu ngân sách Nhà nước đạt 20.073 tỷ đồng, tăng 20,3% so với dự toán và 11,6% so với năm 2023. Để hoàn thành mục tiêu này, trong 2 tháng cuối năm, tỉnh cần thu 3.000 tỷ đồng, tương đương hơn 1.500 tỷ đồng mỗi tháng.
Thu NSNN 9 tháng đầu năm 2024 tăng cao nhờ nguồn thu từ xăng dầu
Đầu tư công
Tiến độ giải ngân đầu tư công tại Khánh Hòa đang gặp khó khăn. Hiện tỉnh có 11 dự án lớn bị chậm do vướng mắc về thủ tục đầu tư, lựa chọn nhà thầu và đền bù, giải phóng mặt bằng. Nguyên nhân chính là quy trình phê duyệt thủ tục và xác định giá đất cụ thể để bồi thường, hỗ trợ tái định cư ở cấp huyện triển khai chậm, ảnh hưởng đến tiến độ chung của các dự án.
Thi công phần móng Dự án Trụ sở Tỉnh ủy, Hội đồng Nhân dân và Uỷ ban Nhân dân tỉnh Khánh Hòa
FDI
Mặc dù Khánh Hòa sở hữu nhiều tiềm năng và lợi thế, cùng với các chính sách ưu đãi từ Trung ương, nhưng việc thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) trong những năm qua chưa đạt được kết quả như mong đợi. Cụ thể, trong năm 2023 và đầu năm 2024, tỉnh chỉ thu hút được 4 dự án FDI với tổng vốn đăng ký 12,19 triệu USD, 4 dự án đăng ký tăng vốn đầu tư 45,51 triệu USD, và có 18 lượt đăng ký góp vốn, mua cổ phần, với số tiền 24,62 triệu USD.
Nguồn: Báo cáo Nghiên cứu thị trường tỉnh Khánh Hòa
Du lịch
Nửa đầu năm 2024, ngành du lịch Khánh Hòa đã ghi nhận sự tăng trưởng ấn tượng, đặc biệt là đối với khách quốc tế, đóng góp quan trọng vào sự phát triển kinh tế của tỉnh. Theo báo cáo của Sở Du lịch, tổng số lượt khách lưu trú đến Khánh Hòa trong 6 tháng đầu năm đạt gần 5,2 triệu lượt, tăng 88% so với cùng kỳ. Trong đó, khách quốc tế đạt gần 2,4 triệu lượt (tăng gần 3,2 lần), khách nội địa đạt 2,8 triệu lượt (tăng 40%). Tổng doanh thu du lịch ước đạt hơn 26.072 tỷ đồng, tăng 97%. Riêng tháng 6, lượng khách tăng 13%, đạt 1,3 triệu lượt, và doanh thu ước đạt hơn 6.053 tỷ đồng, tăng 12%. Đây là dấu hiệu rõ ràng của sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch Khánh Hòa sau đại dịch COVID-19.
Màn trình diễn drone trong Lễ hội Vịnh ánh sáng quốc tế Nha Trang 2024
Quy hoạch phát triển
Hành lang kinh tế
Nguồn: Báo cáo Nghiên cứu thị trường tỉnh Khánh Hòa
3 vùng động lực
Nguồn: Báo cáo Nghiên cứu thị trường tỉnh Khánh Hòa
4 vùng liên huyện
Nguồn: Báo cáo Nghiên cứu thị trường tỉnh Khánh Hòa
Thị trường Bất động sản
Nguồn: Báo cáo Nghiên cứu thị trường tỉnh Khánh Hòa
Dữ liệu thị trường bất động sản Khánh Hòa tháng 7/2024. Nguồn: Batdongsan.com.vn
Tháng 7/2024, thị trường bất động sản Khánh Hòa phục hồi tích cực ở nhiều loại hình. Lượt tìm kiếm nhà riêng, đất bán và căn hộ chung cư tăng 6%, trong khi condotel giảm 9%. Lượng tin đăng bán tăng mạnh ở căn hộ chung cư (15%), đất dự án (12%) và nhà riêng (4%). Thị trường cho thuê ghi nhận lượt tìm kiếm tăng nhưng tin đăng giảm, đặc biệt nhà riêng giảm 34% và nhà trọ giảm 20%, riêng căn hộ chung cư cho thuê tăng lượt tìm kiếm 29%.
Tỉnh Khánh Hòa đã hoàn thành 98,9% số căn nhà ở xã hội theo đề án chính phủ (quý 2/2024)
Quý 2/2024, Khánh Hòa ghi nhận 5.376 giao dịch bất động sản, thu 183,31 tỷ đồng tiền thuế. Trong đó, chuyển nhượng nhà ở riêng lẻ đạt 146 tỷ đồng, đất nền hơn 24 tỷ đồng và chung cư 12,8 tỷ đồng.
Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết chỉ có 1 dự án được giao, cho thuê, hoặc chuyển mục đích sử dụng đất trong quý. Đồng thời, Sở đã cấp 91 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà ở tại 4 chung cư và 3 khu đô thị.
Kết luận
Khánh Hòa sở hữu tiềm năng lớn nhờ vị trí chiến lược, tài nguyên phong phú và hạ tầng đồng bộ. Với sự phát triển mạnh mẽ của du lịch, công nghiệp và cảng biển, bất động sản tại đây không ngừng gia tăng giá trị. Đẩy nhanh tiến độ các dự án trọng điểm và cải thiện thủ tục hành chính sẽ giúp Khánh Hòa bứt phá, trở thành trung tâm kinh tế – đô thị ven biển hàng đầu.
|
Trên đây là những thông tin tổng quan về ” Phân tích quy hoạch và tiềm năng phát triển BĐS tỉnh Khánh Hòa” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp có thêm những thông tin về một trong những tiêu chí cần cân nhắc, xem xét trước khi đầu tư. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web senvangdata.com |
|
Xem thêm các bài viết về Khánh Hòa:
Tóm tắt quy hoạch du lịch tỉnh Khánh Hòa giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2030
Tóm tắt quy hoạch phát triển KCN-CCN tỉnh Khánh Hòa giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2030
Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Khánh Hòa giai đoạn 2021-2025
_______________
Xem thêm các dịch vụ / tài liệu khác của Sen Vàng :
Dịch vụ tư vấn : https://senvangdata.com.vn/dich-vu/dich-vu-tu-van
Tài liệu : https://senvangacademy.com/collections/tai-lieu/
Báo cáo nghiên cứu thị trường : https://senvangdata.com/reports
————————–
Khóa học Sen Vàng:
Xây dựng tiêu chí lựa chọn Bất động sản : https://senvangacademy.com/…/xay-dung-tieu-chi-lua…/
Khóa học R&D – Nghiên cứu và phát triển bất động sản : https://senvangacademy.com/…/khoa-hoc-rd-nghien-cuu-va…/
Hoạch định chiến lược đầu tư bất động sản cá nhân : https://senvangacademy.com/…/hoach-dinh-chien-luoc-dau…/
—————————
Bất động sản Sen Vàng – Đơn vị tư vấn phát triển dự án bất động sản uy tín, chuyên nghiệp Việt Nam
Website: https://senvanggroup.com/
Website Cổng thông tin dữ liệu : https://senvangdata.com/
Youtube: https://tinyurl.com/vt82l8j
Group cộng đồng Kênh đầu tư Sen Vàng : https://zalo.me/g/olgual210
Fanpage: https://www.facebook.com/bds.senvangdata
Linkedin: https://www.linkedin.com/in/ngocsenvang/
TikTok: https://www.tiktok.com/@senvanggroup
Hotline liên hệ: 0948.48.48.59
Email: info@senvanggroup.com
————————————————————————–
© Bản quyền thuộc về : Kênh Đầu Tư Sen Vàng
© Copyright by “Kenh Dau Tu Sen Vang” Channel ☞ Do not Reup
#senvanggroup, #kenhdautusenvang, #phattrienduan, #phattrienbenvung, #realcom, #senvangdata,#congtrinhxanh, #taichinhxanh #proptech, #truyenthongbatdongsan #thuonghieubatdongsan,
#công_ty_tư_vấn_phát_triển_dự_án
#R_D_Nghiên_cứu_phát_triển_dự_án_bất_động_sản
#phân_tích_chuyên_gia_bất_động_sản
#tiêu_điểm_bình_luận_thị_trường_bất_động_sản
