Phân tích Quy hoạch và Tiềm năng phát triển Bất động sản tỉnh Hưng Yên

19 Tháng mười một, 2024

Hưng Yên, với vị trí chiến lược nằm ở trung tâm vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ, đang vươn lên trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản. Hạ tầng giao thông được nâng cấp mạnh mẽ, kết nối thuận lợi với Hà Nội và các tỉnh lân cận, cùng các khu công nghiệp hiện đại và tiềm năng phát triển đô thị bền vững đã tạo đà cho sự bùng nổ của thị trường tại đây. Bài viết dưới đây sẽ phân tích tiềm năng và những cơ hội nổi bật của bất động sản Hưng Yên, mang đến góc nhìn toàn diện cho các nhà đầu tư.

Hình ảnh Hưng Yên _ Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

Vị trí địa lý

Hưng Yên tọa lạc ở trung tâm đồng bằng sông Hồng, thuộc vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ, với vị trí địa lý thuận lợi và tiềm năng phát triển vượt bậc. Phía Tây Bắc của tỉnh tiếp giáp Hà Nội, mở ra khả năng kết nối trực tiếp với trung tâm chính trị và kinh tế lớn nhất cả nước. Phía Đông giáp Hải Dương, phía Bắc giáp Bắc Ninh – hai tỉnh phát triển mạnh về công nghiệp và dịch vụ. Trong khi đó, phía Nam giáp Hà Nam và Thái Bình, tạo nên mối liên kết chặt chẽ với các vùng kinh tế lân cận.

Hệ thống giao thông của Hưng Yên được đầu tư đồng bộ, với các tuyến huyết mạch như Quốc lộ 5A, Quốc lộ 38, Quốc lộ 39, và đặc biệt là tuyến đường cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, giúp kết nối nhanh chóng đến các trung tâm kinh tế lớn. Ngoài ra, tỉnh còn có hệ thống đường thủy nội địa phong phú, bao gồm sông Hồng và sông Luộc, hỗ trợ giao thương hàng hóa với các khu vực khác.

Vị trí địa lý chiến lược này không chỉ giúp Hưng Yên trở thành cửa ngõ giao thương quan trọng mà còn mở ra nhiều cơ hội phát triển trong các lĩnh vực công nghiệp, đô thị, và bất động sản, góp phần đưa tỉnh trở thành một trong những trung tâm kinh tế năng động của vùng Bắc Bộ.

Xem thêm: Báo cáo nghiên cứu thị trường Hưng Yên

Tiềm năng kinh tế

Hưng Yên có tiềm năng kinh tế nổi bật nhờ vị trí chiến lược, hệ thống giao thông hiện đại và các khu công nghiệp lớn như Thăng Long II, Phố Nối A. Tỉnh đẩy mạnh công nghiệp bền vững, phát triển nông nghiệp công nghệ cao với các đặc sản nổi tiếng như nhãn lồng và gạo nếp. Hạ tầng đô thị đồng bộ cùng lực lượng lao động trẻ, trình độ cao là nền tảng giúp Hưng Yên trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư.

Theo Cục Thống kê tỉnh Hưng Yên, tổng sản phẩm trên địa bàn tỉnh Hưng Yên (GRDP) 9 tháng năm 2024 ước tăng 8,07% so với cùng kỳ năm 2023. Trong đó: nông, lâm nghiệp và thủy sản tăng 1,71%; công nghiệp và xây dựng tăng 10,93%; khu vực thương mại, dịch vụ tăng 2,59%; thuế sản phẩm trừ trợ cấp sản phẩm tăng 10,72%.

GRDP

Tổng sản phẩm trên địa bàn tỉnh (GRDP) năm 2023 ước tính tăng 10,05% so với cùng kỳ năm trước, vượt kế hoạch đề ra (KH tăng 9%), kinh tế tiếp tục duy trì đà tăng trưởng, quý sau cao hơn quý trước (quý I tăng 8,21%; quý II tăng 8,8%; quý III tăng 10,06%; quý IV tăng 12,5%). So với cả nước, Hưng Yên đứng thứ 7/63 tỉnh, thành phố về và xếp thứ 7/11 tỉnh, thành phố vùng đồng bằng sông Hồng.

Năm 2023, quy mô nền kinh tế của tỉnh ước đạt 143.623 tỷ đồng, xếp thứ 11/63 tỉnh, thành phố trên cả nước và thứ 7/11 tỉnh, thành phố vùng đồng bằng sông Hồng; là một trong những tỉnh có mật độ kinh tế cao của vùng và của cả nước, đạt 154 tỷ đồng/km2; GRDP bình quân đầu người đạt 110,39 triệu đồng, tăng 8,14 triệu đồng so với năm 2022, xếp thứ 11/63 tỉnh, thành phố trên cả nước và 6/11 tỉnh, thành phố vùng đồng bằng sông Hồng.

Du lịch

Trong những năm qua, lượng khách du lịch đến Hưng Yên tăng rất nhanh. Đặc biệt, kể từ năm 2013 khu đô thị sinh thái Ecopark đi vào hoạt động, nhờ sự hình thành một số điểm du lịch mới đã thu hút đông đảo lượng khách. Giai đoạn 2011 – 2019, tốc độ tăng trưởng bình quân của khách du lịch đến Hưng Yên đạt 20,56%, năm 2011 Hưng Yên mới chỉ đón được 185.322 lượt khách. Tuy nhiên, do ảnh hưởng của đại dịch COVID-19, du lịch cả nước nói chung và Hưng Yên nói riêng chịu ảnh hưởng nặng nề. Tốc độ tăng trưởng bình quân khách du lịch đến Hưng Yên giai đoạn 2011 – 2020 đạt 5,47%

Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

Kết quả, năm 2023, số lượng khách du lịch nội địa do cơ sở lưu trú phục vụ năm 2023 đạt khoảng 385 nghìn lượt khách đến Hưng Yên, tổng lượng khách du lịch ước đạt khoảng 800.000 lượt, tăng 78% so với năm 2022, tổng thu từ du lịch ước đạt 700 tỷ đồng. Trong 6 tháng đầu năm 2024, số lượng khách du lịch đến Hưng Yên ước đạt khoảng 700.000 lượt, trong đó có khoảng 3.000 lượt khách quốc tế, tổng thu từ du lịch ước đạt 450 tỷ đồng.

Những chỉ số nổi bật

Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

Nguồn: Tài liệu Top 20 tỉnh/thành có nhiều động lực phát triển nhất cả nước giai đoạn 2024 -2025

Quy hoạch phát triển

Hải Dương với vị trí địa lý giáp 6 tỉnh/thành ĐBSH. Thời gian gần đây có nhiều tỉnh/thành trong số đó đã, đang và dự kiến xây dựng cẩu kết nối với Hải Dương. Thống kê sau đây cho thấy điều đó:

– Cầu Kênh Vàng nối Bắc Ninh – Hải Dương: Tổng 1.700 tỷ, Hải Dương chi 180 tỷ bằng 1/10. Phía bên Hải Dương chậm tiến độ giải phóng mặt bằng.

cau kenh vang.jpg

Cầu Kênh Vàng biểu tượng kết nối hành lang phát triển Bắc Ninh-Hải Dương_ Nguồn Sen Vàng tổng hợp

– Đồng Việt nối Bắc Giang – Hải Dương: Tổng 1.500 tỷ do tỉnh Bắc Giang đầu tư toàn bộ. Phía bên Hải Dương chậm tiến độ giải phóng mặt bằng.

– Cầu Hưng Hải nối Hưng Yên – Hải Dương do tỉnh Hưng Yên bỏ vốn ra làm nên sẽ đặt tên là Hưng Hải.

– Cầu Triều nối Quảng Ninh – Hải Dương do tỉnh Quảng Ninh gần như đầu tư toàn bộ.

– Cầu Quang Thanh và cầu Dinh nối Hải Phòng – Hải Dương do thành phố Hải Phòng đầu tư toàn bộ. Bên Hải Dương chậm giải phóng mặt bằng.

Phân vùng phát triển

Trong đó, phân vùng phát triển phía Bắc và phía Nam được phân định theo không gian trục đường Tỉnh lộ TL.378C kéo dài, là tuyến kết nối mới quan trọng từ nút giao Tân Phúc – cao tốc Hà Nội – Hải Phòng và tuyến đường cao tốc nối nút giao Lý Thường Kiệt với đường cao tốc Bắc Nam, tuyến đường “Di sản” ven sông Hồng. Vùng phát triển phía Nam là vùng phát triển đô thị – khoa học công nghệ – dịch vụ – du lịch và công nghiệp ứng dụng công nghệ cao; vùng bảo tồn, phát huy mạnh mẽ những giá trị cốt lõi của văn hóa Phố Hiến xưa; giàu bản sắc văn hóa của trung tâm vùng Đồng bằng châu thổ sông Hồng.

Vùng phát triển phía Bắc là vùng phát triển đô thị – công nghiệp năng động của Tỉnh gắn với Thủ đô Hà Nội, Cảng hàng không quốc tế Nội Bài, trục hành lang kinh tế – đô thị quan trọng quốc gia, quốc tế (Quốc lộ 5, cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, đường sắt Hà Nội – Hải Phòng) và cảng biển cửa ngõ quốc tế Lạch Huyện (Hải Phòng).

Thúc đẩy tăng trưởng và phát triển bền vững Vùng KTTĐ Bắc Bộ

Hai hành lang

Xem thêm: Báo cáo Quy hoạch tổng hợp tỉnh Hưng Yên

3 Trung tâm

Nguồn: Báo cáo nghiên cứu thị trường Hưng Yên

5 trục phát triển

Ở 5 trục phát triển, Quy hoạch tỉnh Hưng Yên đưa ra 2 trục phát triển Bắc – Nam và 3 trục phát triển Đông – Tây gắn kết với các hành lang kinh tế quốc gia (Quốc lộ 1A, cao tốc và đường sắt Bắc – Nam; vùng phát triển phía hữu ngạn sông Hồng (Hà Nội, Hà Nam và vùng Hòa Bình, Sơn La).

5 vùng liên huyện

-Vùng Thành phố Hưng Yên

-Vùng đô thị văn hóa Văn Giang

-Vùng đô thị hóa Mỹ Hào

-Vùng hai bên đường cao tốc

-Vùng dọc sông Hồng

Quy hoạch

Dự thảo quy hoạch thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 nêu rõ mục tiêu, đến năm 2050, Hưng Yên là thành phố trực thuộc Trung ương gồm 8 quận và là một trong những đô thị quan trọng trong Mạng lưới đô thị Quốc gia.

Nguồn: Báo cáo nghiên cứu thị trường Hưng Yên

Hưng Yên: Sắp có tuyến đường kết nối di sản văn hóa du lịch. Theo ĐTM, sau khi có quyết định đầu tư, Sở GTVT tỉnh Hưng Yên sẽ phối hợp với đơn vị tư vấn để tiến hành thiết kế chi tiết dự án và lập kế hoạch quản lý môi trường. Dự kiến, chủ đầu tư sẽ thi công dự án từ năm 2024 đến 2026.Tổng mức đầu tư của dự án đã được Hội đồng Nhân dân tỉnh Hưng Yên phê duyệt, ước tính trên 9.275 tỷ đồng, và con số này tăng lên trên 9.980 tỷ đồng theo báo cáo thiết kế cơ sở.

Dự án xây dựng tuyến đường kết nối di sản văn hóa du lịch và phát triển kinh tế dọc sông Hồng

Thị trường Bất động sản

Thị trường bất động sản Hưng Yên đang ghi nhận những tín hiệu đầy triển vọng, khẳng định vị thế là một trong những điểm sáng nổi bật tại khu vực miền Bắc. Theo nhận định từ ngành xây dựng, Hưng Yên hiện nằm trong nhóm các thị trường sôi động nhất, với mức tăng giá ấn tượng từ 30 đến 50% chỉ trong nửa đầu năm 2024. Sự phát triển này không chỉ phản ánh tiềm năng hấp dẫn của tỉnh mà còn cho thấy sức hút mạnh mẽ đối với các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Nguồn: Báo cáo nghiên cứu thị trường Hưng Yên

Hiện nay, tỉnh Hưng Yên có 10 sàn giao dịch bất động sản được cấp phép hoạt động, phản ánh sự sôi động và tiềm năng của thị trường địa phương. Trong giai đoạn 2021-2022, giá bất động sản tại Hưng Yên tăng mạnh, nhưng đến cuối năm 2022 và trong năm 2023, thị trường có dấu hiệu chững lại với mức giảm giá từ 15 đến 20% tùy từng khu vực.

Tuy nhiên, những tháng đầu năm 2024 đã mang đến nhiều tín hiệu lạc quan. Giá bất động sản duy trì ổn định, trong khi số lượng giao dịch tại hầu hết các huyện, thị xã và thành phố tăng từ 25 đến 30% so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, tại các phiên đấu giá quyền sử dụng đất phục vụ nhu cầu xây dựng nhà ở, tỉ lệ đấu giá thành công đạt từ 70 đến 80% trong 6 tháng đầu năm. Thành công này không chỉ giúp thị trường phục hồi mạnh mẽ mà còn đóng góp đáng kể vào nguồn thu ngân sách từ sử dụng đất, hỗ trợ phát triển kinh tế và hạ tầng cho các địa phương.

Trung tâm Văn Giang – huyện có hạ tầng đô thị tăng trưởng nhanh của tỉnh

Khó khăn của Hải Dương

Tỷ lệ giải ngân đầu tư công Hải Dương chậm? Một trong những nguyên nhân dẫn đến tỷ lệ giải ngân vốn đầu tư công ở các địa phương Hải Dương còn chậm là vướng mắc về công tác giải phóng mặt bằng.

Được biết, năm 2024, tổng vốn đầu tư công của Hải Dương là 8.389,6 tỷ đồng, cao hơn 1.457,9 tỷ đồng so với kế hoạch Thủ tướng Chính phủ giao và tăng gần 650 tỷ đồng so với năm 2023.

Hải Dương giải ngân được gần 2.300 tỷ đồng vốn đầu tư công_ Nguồn Sen Vàng tổng hợp

Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư, ngay từ đầu năm 2024, các cấp, ngành của Hải Dương đã chủ động thực hiện nhiệm vụ đầu tư công. Minh chứng là các dự án, công trình được phân bổ vốn chi tiết kịp thời. Tính đến ngày 20/9, toàn tỉnh mới giải ngân được 2.420,6 tỷ đồng, đạt tỷ lệ 28,8% so với tổng vốn thanh toán và bằng 34,9% so với kế hoạch Thủ tướng Chính phủ giao.

So sánh với các tỉnh, thành phố khác trong vùng và cả nước, Hưng Yên là Tỉnh có năng suất lao động thấp gần nhất trong vùng Kinh tế trọng điểm phía Bắc trong cả ba mốc thời gian (chỉ cao hơn tỉnh Hải Dương không đáng kể và các tỉnh phía Nam Đồng bằng sông Hồng), thấp hơn mức trung bình của cả nước (150,4 triệu đồng) và rõ ràng thấp hơn nhiều so với 3 tỉnh thuộc tam giác kinh tế Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh.

Kết luận

Thị trường bất động sản Hưng Yên đang cho thấy những bước chuyển mình tích cực, từ giai đoạn tăng trưởng mạnh đến sự ổn định và phục hồi sau giai đoạn chững lại. Với hệ thống sàn giao dịch được tổ chức bài bản, mức giá bất động sản dần duy trì ổn định và số lượng giao dịch tăng trưởng rõ rệt, tỉnh Hưng Yên khẳng định vị thế là điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư.

Các phiên đấu giá đất với tỉ lệ thành công cao không chỉ phản ánh sự quan tâm lớn từ thị trường mà còn tạo nguồn thu ngân sách quan trọng cho địa phương. Với tiềm năng sẵn có, cùng chính sách phát triển hợp lý, Hưng Yên hứa hẹn tiếp tục trở thành điểm sáng trong bức tranh bất động sản khu vực miền Bắc, mở ra cơ hội lớn cho sự phát triển kinh tế bền vững trong thời gian tới.

Trên đây là những thông tin tổng quan về ” Phân tích quy hoạch và tiềm năng phát triển BĐS Hưng Yên ” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp có thêm những thông tin về một trong những tiêu chí cần cân nhắc, xem xét trước khi đầu tư. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web senvangdata.com

thumbnail