Phân tích Quy hoạch và Tiềm năng phát triển Bất động sản tỉnh Vĩnh Phúc

2 Tháng mười hai, 2024

Vĩnh Phúc, một tỉnh nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc, đang vươn mình trở thành điểm sáng trong thu hút đầu tư và phát triển bất động sản. Với vị trí chiến lược, gần thủ đô Hà Nội, hệ thống hạ tầng đồng bộ, cùng chính sách quy hoạch hiện đại, Vĩnh Phúc không chỉ tạo nền tảng vững chắc cho phát triển kinh tế mà còn mở ra nhiều cơ hội lớn cho thị trường bất động sản. Trong bối cảnh tốc độ đô thị hóa nhanh, nhu cầu về nhà ở, bất động sản công nghiệp và dịch vụ tại Vĩnh Phúc ngày càng gia tăng, hứa hẹn một tương lai phát triển đầy triển vọng.

Hình ảnh Vĩnh Phúc

Vị trí địa lý

Xem thêm: Báo cáo Nghiên cứu thị trường tỉnh Vĩnh Phúc

Vĩnh Phúc nằm ở vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ, với tọa độ từ 21°35′ đến 21°08′ vĩ Bắc và 106°19′ đến 106°48′ kinh Đông. Tỉnh giữ vai trò là cầu nối quan trọng giữa vùng trung du miền núi phía Bắc và Thủ đô Hà Nội, đồng thời kết nối thuận lợi với các cảng biển và sân bay quốc tế.

-Phía Bắc: Giáp tỉnh Thái Nguyên và Tuyên Quang.

-Phía Tây: Giáp tỉnh Phú Thọ.

-Phía Đông và Nam: Giáp Thủ đô Hà Nội.

Dự án cầu vượt đường sắt trên đường Nguyễn Tất Thành, thành phố Vĩnh Yên đang được đẩy nhanh tiến độ.

Vị trí này không chỉ mang lại lợi thế giao thương mà còn giúp Vĩnh Phúc trở thành trung tâm kết nối quan trọng trong các hành lang kinh tế như quốc lộ 5 thông với cảng Hải Phòng, đường 18 nối với cảng nước sâu Cái Lân, và gần cảng hàng không quốc tế Nội Bài.

Nhờ vị trí chiến lược và khả năng kết nối đa dạng, Vĩnh Phúc đóng vai trò quan trọng trong phát triển kinh tế vùng và đặc biệt là hỗ trợ cho sự mở rộng của Thủ đô Hà Nội.

Tỉnh Vĩnh Phúc trong định hướng phát triển liên kết vùng Quy hoạch tổng thể Quốc gia thời kỳ 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Tiềm năng phát triển kinh tế

Hạ tầng hiện đại: Đòn bẩy thu hút đầu tư

Vĩnh Phúc liên tục đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng, đặc biệt là hạ tầng công nghiệp. Các khu công nghiệp lớn như Bá Thiện, Khai Quang, Thăng Long Vĩnh Phúc đều được xây dựng với tiêu chuẩn quốc tế, sẵn sàng đáp ứng nhu cầu đa dạng của các nhà đầu tư. Đặc biệt, Vĩnh Phúc cũng chú trọng xây dựng các khu đô thị, khu dân cư đồng bộ nhằm tạo môi trường sống hiện đại, tiện nghi cho người lao động và chuyên gia nước ngoài.

Ngoài ra, các tuyến giao thông nội tỉnh cũng được mở rộng và nâng cấp, tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của bất động sản, dịch vụ thương mại và logistics.

Với phương châm “đi trước một bước”, tỉnh Vĩnh Phúc đã ưu tiên phát triển hạ tầng giao thông đường bộ giai đoạn 2021 – 2025 với tổng vốn đầu tư lên tới 19.526 tỷ đồng, nhằm tăng cường kết nối vùng đô thị với các trung tâm kinh tế lớn. Nguồn vốn này bao gồm 1.796 tỷ đồng từ ngân sách Trung ương (chiếm 9,20%), 4.612 tỷ đồng từ ngân sách tỉnh (chiếm 23,62%) và 13.118 tỷ đồng từ nguồn xã hội hóa cùng các nguồn khác (chiếm 67,18%). Sự chủ động trong huy động vốn, đặc biệt từ xã hội hóa, đã tạo điều kiện thuận lợi để xây dựng các tuyến đường chiến lược, thúc đẩy giao thông liên vùng và tăng sức hấp dẫn cho môi trường đầu tư tại Vĩnh Phúc.

Dự án đường Vành đai 2 phía Tây đô thị Vĩnh Phúc giai đoạn I.

Nguồn nhân lực chất lượng cao

Với dân số trên 1,2 triệu người, Vĩnh Phúc sở hữu nguồn lao động dồi dào, trẻ và có trình độ cao. Hệ thống đào tạo nghề tại địa phương được cải thiện liên tục, hướng đến đáp ứng nhu cầu nhân lực chất lượng cao cho các ngành công nghiệp công nghệ cao và dịch vụ.

Bên cạnh đó, tỉnh cũng chú trọng nâng cao chất lượng sống của người dân thông qua việc phát triển giáo dục, y tế và các khu đô thị hiện đại. Điều này không chỉ cải thiện môi trường sống mà còn gia tăng sức hấp dẫn của tỉnh đối với các chuyên gia và lao động tay nghề cao.

Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

Chính sách thu hút đầu tư

Vĩnh Phúc luôn đứng trong nhóm các tỉnh có chính sách thu hút đầu tư hấp dẫn nhất cả nước. Chính quyền tỉnh không ngừng cải cách hành chính, đơn giản hóa thủ tục, và cung cấp các ưu đãi lớn về thuế, đất đai cho các doanh nghiệp.

Nhờ môi trường đầu tư thuận lợi, Vĩnh Phúc đã thu hút được nhiều tập đoàn lớn như Toyota, Honda, Piaggio, đóng góp vào sự phát triển mạnh mẽ của kinh tế địa phương. Song song đó, thị trường bất động sản công nghiệp và đô thị cũng ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ với hàng loạt dự án lớn.

Thành phố Đà Nẵng tập trung các hoạt động xúc tiến đầu tư nước ngoài tại các thị trường trọng điểm.

Cảnh quan thiên nhiên và du lịch: Đòn bẩy cho bất động sản nghỉ dưỡng

Vĩnh Phúc nổi tiếng với những điểm đến du lịch hấp dẫn như Tam Đảo, Tây Thiên, hồ Đại Lải. Các địa danh này không chỉ thu hút lượng lớn du khách mỗi năm mà còn là yếu tố thúc đẩy sự phát triển của bất động sản nghỉ dưỡng.

Thị trấn Tam Đảo _ Vĩnh Phúc

Những dự án khu nghỉ dưỡng cao cấp tại Tam Đảo hay hồ Đại Lải đã chứng minh sức hút của dòng sản phẩm bất động sản gắn liền với du lịch. Đặc biệt, việc nâng cấp cơ sở hạ tầng du lịch và cải thiện chất lượng dịch vụ tiếp tục gia tăng giá trị và tiềm năng đầu tư tại các khu vực này.

Flamingo Đại Lải được bao phủ bởi cánh rừng nhiệt đới.

Ẩm thực đa dạng

Đặc sản Vĩnh Phúc nổi tiếng với nhiều món ngon mang đậm hương vị vùng đất nơi đây mà du khách khó có thể tìm thấy ở nơi nào khác như cá thính Lập Thạch, bò tái kiến đốt, bánh ngõa Lũng Ngoại, bánh dùng mật mía Vĩnh Tường, su su Tam Đảo,…

Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

Hạ tầng giao thông

Xem thêm: Báo cáo Nghiên cứu thị trường tỉnh Vĩnh Phúc

Đường bộ

Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

Hệ thống đường bộ trên địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc giữ vai trò quan trọng trong việc kết nối các khu vực kinh tế nội tỉnh với nhau cũng như với mạng lưới giao thông quốc gia. Các tuyến cao tốc, quốc lộ, đường tỉnh, đường liên huyện và đường đô thị không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho giao thương, phát triển kinh tế mà còn góp phần nâng cao khả năng cạnh tranh của tỉnh, đảm bảo sự kết nối chặt chẽ giữa các khu công nghiệp, khu đô thị và các vùng lân cận.

Đường thủy

Xem thêm: Báo cáo Nghiên cứu thị trường tỉnh Vĩnh Phúc

Vĩnh Phúc có hệ thống sông ngòi phong phú, với sông Hồng và sông Lô là hai tuyến sông chính, tiềm năng phát triển du lịch lớn. Dọc theo các con sông này là những cảnh quan đẹp, với đồng quê trù phú và triền đồi nhấp nhô. Vĩnh Phúc còn nổi bật với nhiều di tích lịch sử và làng nghề truyền thống như làng rèn Lý Nhân, làng mộc Bích Chu, làng mây tre đan Triệu Xá và các di tích như đền Đỗ Khắc Chung, chùa Am. Các điểm đến này góp phần tạo nên tiềm năng du lịch đường thủy hấp dẫn cho tỉnh.

Đường hàng không

Với vị trí địa lý nằm ngay giáp với sân bay Nội Bài, nên từ thành phố Vĩnh Yên hoặc các huyện đi sân bay đểu rất dễ dàng, chỉ khoảng 35-45 phút với các tuyến cao tốc, quốc lộ. Tạo điều kiện cho phát triển du lịch, phát triển dân cư tại khu vực

Cảng ICD

Hưởng ứng cam kết của Việt Nam với cộng đồng quốc tế về mục tiêu phát thải ròng bằng 0 vào năm 2050, ICD Vĩnh Phúc – SuperPort™ Việt Nam đã tích cực triển khai các giải pháp phát triển bền vững vào các hoạt động chính, cam kết đạt mục tiêu phát thải ròng bằng 0 vào năm 2040. Vào ngày 14 tháng 9 năm 2024, dưới sự chứng kiến của lãnh đạo UBND tỉnh Vĩnh Phúc, các thành viên Hội đồng Tư vấn Kinh doanh ASEAN (ASEAN BAC), cùng lãnh đạo các hiệp hội và doanh nghiệp khu vực, SuperPort™ Việt Nam, liên doanh giữa Tập đoàn YCH (Singapore) và Tập đoàn T&T (Việt Nam), đã tổ chức sự kiện công bố Tầm nhìn mới của SuperPort™ Việt Nam.

Các đại biểu thực hiện nghi thức công bố tầm nhìn mới của SuperPortTM Việt Nam

Các chỉ số kinh tế

FDI

Trong 9 tháng đầu năm 2024, Vĩnh Phúc đã ghi nhận những kết quả ấn tượng trong thu hút đầu tư. Tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đạt 507,94 triệu USD, bao gồm 28 dự án cấp mới và 30 dự án điều chỉnh vốn, tăng 3,44% so với cùng kỳ và vượt 26,99% kế hoạch đầu năm. Vốn đầu tư trong nước (DDI) đạt hơn 4.640 tỷ đồng với 13 dự án cấp mới và 7 dự án điều chỉnh vốn, đạt 84,37% kế hoạch. Lãnh đạo tỉnh đã tích cực gặp gỡ và làm việc với nhiều tập đoàn lớn như Samsung Việt Nam, CNC Tech, Sumitomo, Toyota Việt Nam, và Honda Việt Nam, tạo môi trường thuận lợi cho các nhà đầu tư.

Các dự án FDI đến từ 20 quốc gia và vùng lãnh thổ, tập trung vào các ngành như sản xuất linh kiện điện tử (chiếm 50,4%) và lắp ráp ô tô, xe máy (chiếm 12,8%). Vốn thực hiện đạt từ 60 – 65%. Hàn Quốc dẫn đầu về số lượng dự án và vốn đầu tư, với 185 dự án có tổng vốn đăng ký hơn 2,5 tỷ USD, chiếm 38% tổng vốn FDI vào các khu công nghiệp. Những con số này thể hiện tiềm năng lớn và sức hấp dẫn của Vĩnh Phúc trong chiến lược thu hút đầu tư quốc tế và trong nước.

Chủ tịch UBND tỉnh Trần Duy Đông tiếp và làm việc với lãnh đạo Công ty Cổ phần Signetics

GRDP

Quý III/2024, tốc độ tăng trưởng GRDP của Vĩnh Phúc có sự khởi sắc đáng kể, đạt 10,62% so với cùng kỳ năm trước, xếp thứ 2 trong vùng và thứ 10 trên toàn quốc, trở thành mức tăng cao nhất từ đầu năm đến nay. Điều này góp phần đưa tốc độ tăng trưởng GRDP 9 tháng đầu năm 2024 ước đạt 7,95%, đáp ứng mục tiêu kế hoạch năm. Cụ thể, khu vực nông – lâm – thủy sản tăng 2,16%, khu vực công nghiệp – xây dựng tăng 11,69%, khu vực dịch vụ tăng 7,21%, và thuế sản phẩm (trừ trợ cấp sản phẩm) tăng 2,41%.

Thu ngân sách

Bên cạnh đó, tổng thu ngân sách trong 9 tháng đầu năm 2024 ước đạt 20.535 tỷ đồng, hoàn thành 64,60% dự toán và tăng 8,30% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, thu nội địa ước đạt 16.860 tỷ đồng, bằng 63,90% dự toán, tăng 9,80%; thu từ xuất, nhập khẩu đạt 3.675 tỷ đồng, bằng 62% dự toán và tăng 2,10%. Những kết quả này thể hiện sự phục hồi và phát triển mạnh mẽ của Vĩnh Phúc trong bối cảnh kinh tế còn nhiều thách thức.

Chủ tịch UBND tỉnh Trần Duy Đông tặng hoa chúc mừng lãnh đạo Tập đoàn CNCTech và Công ty cổ phần Singetics

PCI

Top 30 tỉnh, thành phố có chất lượng điều hành tốt nhất năm 2023

Vĩnh Phúc giữ vị trí số 15 trong top 30 tỉnh, thành phố có chất lượng điều hành tốt nhất năm 2023 với 68,81 điểm (giảm 7 bậc so với năm 2022) và đứng thứ 4/11 các tỉnh đồng bằng Sông Hồng (Quảng Ninh, Hải Phòng, Hưng Yên, Vĩnh Phúc, Hải Dương, Ninh Bình và Hà Nội)Đây là năm thứ 11 liên tiếp Vĩnh Phúc nằm trong số 30 tỉnh, thành phố có chỉ số PCI cao nhất cả nước.

HDI

Từ năm 2017 đến nay, Vĩnh Phúc luôn đứng trong top 10 tỉnh, thành phố đứng đầu trong cả nước về chỉ số phát triển con người (HDI).

Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

Nhà ở xã hội

Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

Quy hoạch phát triển

Xem thêm: Báo cáo Nghiên cứu thị trường tỉnh Vĩnh Phúc

Quy hoạch phát triển của Vĩnh Phúc định hình rõ nét ba hành lang kinh tế chiến lược, bao gồm: Hành lang kinh tế động lực phía Đông Nam, Hành lang phát triển du lịch và đô thị nghỉ dưỡng phía Bắc, và Hành lang phát triển ven sông phía Tây. Song song đó, trục động lực Bắc-Nam kết nối Tam Đảo – Vĩnh Yên – Yên Lạc tới Hà Nội trở thành cầu nối cảnh quan độc đáo, thể hiện sự đa dạng địa hình và tiềm năng phát triển của tỉnh.

Ba hành lang kinh tế chiến lược:

-Hành lang kinh tế động lực phía Đông Nam là trung tâm phát triển đa ngành, từ công nghiệp, du lịch, dịch vụ đến nông nghiệp. Khu vực này bao gồm các huyện Vĩnh Tường, Yên Lạc, Bình Xuyên, Phúc Yên và đóng vai trò quan trọng trong việc liên kết kinh tế nội tỉnh cũng như tăng cường kết nối với các tỉnh thành như Hà Nội và Thái Nguyên.

-Hành lang phát triển ven sông phía Tây bao phủ các khu vực Yên Lạc, Vĩnh Tường, Lập Thạch, Sông Lô. Đây là khu vực trọng điểm cho sản xuất nông nghiệp công nghệ cao, nông nghiệp hữu cơ kết hợp với công nghiệp chế biến, tiểu thủ công nghiệp. Bên cạnh đó, hành lang này còn thúc đẩy phát triển du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng tại các vị trí chiến lược.

–Hành lang phát triển du lịch – đô thị nghỉ dưỡng phía Bắc kết nối Tam Đảo – Vĩnh Yên – Yên Lạc tới Hà Nội. Hành lang này không chỉ là trục cảnh quan với sự kết hợp hài hòa giữa vùng núi, đồi, hồ đầm, và đồng bằng mà còn tạo động lực phát triển du lịch và đô thị sinh thái.

Ba cực tăng trưởng chính:

-Thành phố Vĩnh Yên: Trung tâm kinh tế, hành chính và đô thị, giữ vai trò đầu tàu trong phát triển kinh tế-xã hội của tỉnh và khu vực.

-Thành phố Phúc Yên: Đầu tàu tăng trưởng phía Đông Nam, tập trung vào công nghiệp, dịch vụ và du lịch.

-Bình Xuyên: Trung tâm công nghiệp công nghệ cao, nơi thu hút các dự án đầu tư lớn và hiện đại.

Xem thêm: Báo cáo Nghiên cứu thị trường tỉnh Vĩnh Phúc

Định hướng không gian đô thị:

Vĩnh Phúc được định hình với một đô thị trung tâm bao gồm thành phố Vĩnh Yên, Phúc Yên, huyện Bình Xuyên cùng một phần các huyện Yên Lạc, Vĩnh Tường, Tam Dương, Tam Đảo và ba chùm đô thị vệ tinh gắn liền với các vùng kinh tế tự nhiên:

-Chùm đô thị vệ tinh miền núi: Lấy thị trấn Hợp Châu và Tây Thiên làm hạt nhân, tập trung phát triển du lịch sinh thái và tâm linh.

-Chùm đô thị vệ tinh trung du: Lấy thị trấn Lập Thạch (tương lai là thị xã) làm trung tâm, phát triển kinh tế trung du và công nghiệp nhẹ.

-Chùm đô thị vệ tinh đồng bằng: Lấy thị trấn Vĩnh Tường và Thổ Tang (tương lai là thị xã) làm động lực, tập trung vào công nghiệp, dịch vụ logistics và nông nghiệp công nghệ cao.

Bất động sản

Nhà ở/ Nhà ở xã hội

Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

Thực hiện Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”, Vĩnh Phúc đang nỗ lực triển khai nhiều giải pháp đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn.Năm 2024, dự kiến hoàn thành 372 căn nhà ở xã hội

Khu nhà ở thu nhập thấp Vinaconex Xuân Mai đi vào hoạt động đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân.

Đất nền

Thị trường đất nền tại Vĩnh Phúc đang có sự phục hồi đáng chú ý nhờ các chính sách quy hoạch đồng bộ và đầu tư mạnh vào cơ sở hạ tầng. Các khu vực trung tâm và gần khu công nghiệp như Vĩnh Yên, Phúc Yên, và Bình Xuyên tiếp tục thu hút nhà đầu tư, đặc biệt với tiềm năng sinh lời cao từ loại hình bất động sản này.

Đất nền dự án tại các khu đô thị mới và đất nền thổ cư ở vùng ngoại ô là hai sản phẩm chính trên thị trường. Trong đó:

-Vĩnh Yên: Giá từ 12 – 88 triệu đồng/m², dẫn đầu toàn tỉnh do lợi thế trung tâm hành chính, thương mại và hạ tầng phát triển mạnh.

-Phúc Yên: Giá từ 4 – 39 triệu đồng/m², hưởng lợi từ vị trí gần sân bay Nội Bài và khu công nghiệp lớn.

-Bình Xuyên: Giá từ 5 – 56 triệu đồng/m², hấp dẫn nhờ hệ thống logistics và khu công nghiệp phát triển.

-Tam Đảo: Giá từ 2 – 69 triệu đồng/m², tiềm năng nhờ du lịch và nghỉ dưỡng.

-Tam Dương: Giá từ 2 – 38 triệu đồng/m², với hạ tầng cải thiện, hứa hẹn tăng trưởng trong tương lai.

Chung cư

Các dự án thấp tầng tại Vĩnh Phúc tương đối nhiều tập trung chủ yếu là tại TP Vĩnh Yên.

Với quy hoạch đồng bộ, hiện đại về cơ sở hạ tầng của TP Vĩnh Yên, bên cạnh đó các cơ chế chính sách của tỉnh ngày càng phát triển, đất nền vùng ven còn nhiều tiềm năng sinh lời và sẽ tiếp tục “tăng nhiệt” trong những năm tới.

Thị trường BĐS thổ cư tại TP. Vĩnh Yên theo trang tin rao bán BĐS trực tuyến batdongsan.com giá rao bán hiện tại đã giảm 11,6% so với cùng kỳ năm 2023. Riêng TP. Phúc Yên giá rao bán tăng 22% so với cùng kỳ năm 2023

Kết luận

Với vị trí chiến lược, hệ thống hạ tầng đồng bộ, cùng chính sách quy hoạch và phát triển kinh tế hiệu quả, Vĩnh Phúc đang nổi lên như một thị trường bất động sản đầy tiềm năng. Sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư vào các khu vực như Vĩnh Yên, Phúc Yên, Bình Xuyên, và Tam Đảo càng củng cố thêm triển vọng phát triển. Tỉnh không chỉ là điểm đến hấp dẫn cho các dự án công nghiệp và đô thị mà còn mở ra cơ hội lớn trong lĩnh vực nghỉ dưỡng và du lịch.

Trên đây là những thông tin tổng quan về ” Phân tích quy hoạch và tiềm năng phát triển BĐS tỉnh Vĩnh Phúc ” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp có thêm những thông tin về một trong những tiêu chí cần cân nhắc, xem xét trước khi đầu tư. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web senvangdata.com