Thanh Hóa đang khẳng định vị thế là trung tâm kinh tế năng động và điểm đến đầu tư chiến lược tại khu vực Bắc Trung Bộ. Với những bước đột phá trong quy hoạch đô thị và hạ tầng, tỉnh không chỉ thay đổi diện mạo mà còn mở ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Bài viết này sẽ phân tích sâu sắc tiềm năng phát triển và định hướng chiến lược của Thanh Hóa, giúp các nhà đầu tư nắm bắt cơ hội tại một trong những cực tăng trưởng triển vọng nhất Việt Nam.

Hình ảnh Thanh Hóa_ Nguồn Sen Vàng tổng hợp

Vị trí địa lý 

Thanh Hóa sở hữu vị trí địa lý đặc biệt, nằm ở cực Bắc vùng Bắc Trung Bộ, đóng vai trò cầu nối chiến lược giữa miền Bắc và miền Trung Việt Nam. Với diện tích lớn thứ năm cả nước (11.114,71 km²) và dân số đứng thứ ba (3,739.5 triệu người), Thanh Hóa không chỉ có quy mô mà còn là điểm trung chuyển quan trọng. Tỉnh giáp ranh nhiều địa phương và kết nối thuận lợi với thủ đô Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh cùng các vùng kinh tế trọng điểm thông qua mạng lưới giao thông hiện đại gồm Quốc lộ 1A, đường Hồ Chí Minh, sân bay Thọ Xuân, cảng Nghi Sơn và 102 km bờ biển.

Nguồn: Báo cáo nghiên cứu thị trường tỉnh Thanh Hóa

Đặc biệt, Thanh Hóa là cửa ngõ thông thương gần nhất ra biển của khu vực Tây Bắc và Đông Bắc Lào, góp phần thúc đẩy giao lưu kinh tế và văn hóa với vùng đồng bằng Bắc Bộ, duyên hải miền Trung và Vịnh Bắc Bộ. Có đến 7 Khu kinh tế biển tại khu vực trải dài từ Nam Định đến Quãng Ngãi.Vị trí chiến lược này mang lại tiềm năng lớn cho phát triển kinh tế, logistics và thương mại quốc tế, khẳng định vai trò then chốt của Thanh Hóa trong chiến lược phát triển vùng và quốc gia.

Tiềm năng kinh tế

Thanh Hóa là một trong những địa phương có tiềm năng kinh tế vượt trội, hội tụ đầy đủ các yếu tố để phát triển đa ngành và trở thành trung tâm kinh tế lớn của khu vực Bắc Trung Bộ.

a.Kinh tế công nghiệp

Thanh Hóa là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư với sự phát triển mạnh mẽ của các khu kinh tế và khu công nghiệp, tiêu biểu là Khu Kinh tế Nghi Sơn. Đây là một trong những khu kinh tế trọng điểm quốc gia, tập trung nhiều dự án lớn về lọc hóa dầu, cảng biển và logistics. Ngoài ra, các khu công nghiệp như Lễ Môn, Hoằng Long, Lam Sơn – Sao Vàng cũng đang thu hút nguồn vốn FDI lớn và thúc đẩy chuyển dịch cơ cấu kinh tế.

Khu công nghiệp Lễ Môn_ Nguồn Sen Vàng tổng hợp

Theo quy hoạch này, đến năm 2030, tỉnh Thanh Hóa sẽ tiếp tục thực hiện 8 khu công nghiệp đã có trong quy hoạch với tổng diện tích 1.424 ha

Đối với quy hoạch cụm công nghiệp, đến năm 2030, toàn tỉnh có 115 cụm công nghiệp với tổng diện tích 5.267 ha. Giai đoạn sau năm 2030, tăng thêm 11 CCN, nâng tổng số CCN trên địa bàn tỉnh thành 126 CCN với tổng diện tích 5.893,6 ha.

Cụm công nghiệp Hợp thắng- Thanh Hóa 

b. Nông nghiệp và thủy sản

Sở hữu diện tích đất nông nghiệp rộng lớn và khí hậu đa dạng, Thanh Hóa có tiềm năng phát triển nông nghiệp công nghệ cao, sản xuất lúa gạo, cây ăn quả và chăn nuôi gia súc, gia cầm. Khu vực ven biển của tỉnh còn phát triển mạnh ngành nuôi trồng và chế biến thủy sản, góp phần gia tăng giá trị xuất khẩu và cung cấp nguyên liệu cho công nghiệp chế biến.Thanh Hóa sở hữu diện tích tự nhiên 1.111.471 ha, với quỹ đất đa dạng và tiềm năng phát triển vượt bậc. Trong đó, đất sản xuất nông nghiệp chiếm 243.121 ha, đất lâm nghiệp đạt 652.560 ha, đất nuôi trồng thủy sản khoảng 13.392 ha, cùng 23.620 ha đất chưa sử dụng. Các nhóm đất tại đây đều phù hợp để phát triển nhiều loại cây trồng như cây lương thực, cây lâm nghiệp, cây công nghiệp và cây ăn quả, đáp ứng nhu cầu đa dạng của ngành nông nghiệp và kinh tế địa phương.

Vùng biển đảo Mê, Biện Sơn đặc biệt thích hợp cho nuôi cá song, trai ngọc, tôm hùm, trong khi hàng chục ngàn ha nước mặn ven bờ là môi trường lý tưởng để phát triển nhuyễn thể vỏ cứng như ngao, sò. Với trữ lượng hải sản ước tính từ 100.000 đến 120.000 tấn, bao gồm nhiều loại hải sản giá trị kinh tế cao, Thanh Hóa không chỉ là trung tâm nghề cá mà còn là điểm sáng trong phát triển kinh tế biển bền vững.

Biển Sầm Sơn Thanh Hóa

c. Dịch vụ và du lịch

Thanh Hóa là điểm đến du lịch nổi tiếng với nhiều danh lam thắng cảnh như Pù Luông, Sầm Sơn, Di sản văn hóa thế giới Thành Nhà Hồ, suối cá Cẩm Lương và nhiều điểm đến tâm linh, lịch sử khác. Ngành du lịch của tỉnh đã phát triển mạnh mẽ, đóng góp tích cực vào GRDP và tạo việc làm cho hàng chục nghìn lao động.

Nguồn: Báo cáo nghiên cứu thị trường tỉnh Thanh Hóa 

Năm 2022, Thanh Hóa ghi dấu ấn ấn tượng trong ngành du lịch khi đón hơn 11 triệu lượt khách, tăng 3,22 lần so với năm 2021. Tổng thu từ du lịch đạt khoảng 20.038 tỷ đồng, tăng gấp 4 lần cùng kỳ, đưa tỉnh vươn lên vị trí thứ ba cả nước, chỉ sau Thành phố Hồ Chí Minh và Thủ đô Hà Nội.

Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

Hiện tại, Thanh Hóa sở hữu gần 1.000 cơ sở lưu trú du lịch với khoảng 45.000 phòng, đáp ứng tốt nhu cầu ngày càng tăng của du khách. Đặc biệt, trong hai năm gần đây, hàng trăm sự kiện văn hóa, thể thao và du lịch hấp dẫn đã được tổ chức, góp phần quảng bá hình ảnh, kích cầu và thu hút du khách, khẳng định vị thế của Thanh Hóa trên bản đồ du lịch Việt Nam.

d. Giao thông và logistics

Với mạng lưới giao thông hoàn thiện gồm cả đường bộ, đường sắt, đường biển và đường hàng không, Thanh Hóa có lợi thế lớn để phát triển ngành logistics. Cảng Nghi Sơn là cửa ngõ xuất nhập khẩu hàng hóa quan trọng, kết hợp với sân bay Thọ Xuân và các tuyến quốc lộ lớn, tạo điều kiện thuận lợi cho giao thương trong và ngoài nước.

-Đường bộ: Gồm 63 tuyến với tổng cộng 1.499,67 km. Về quy mô, có khoảng 12% chiều dài đạt cấp III trở lên; phần còn lại chủ yếu là đường cấp IV đến cấp VI và đã được nhựa hóa 100%. Mạng lưới đường tỉnh phủ khắp địa bàn tỉnh, phân bổ tương đối dày đặc, tập trung tại các huyện phía Đông của tỉnh. Một số tuyến đường tỉnh tương đối ngắn (dưới cự ly dưới 10 km).

Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

-Đường sắt:

Tuyến đường sắt Bắc – Nam qua Thanh Hóa dài 103,3 km, đi qua 8 huyện, thị với 10 ga, gồm 2 ga chính (ga Thanh Hóa và ga Bỉm Sơn) và 8 ga phụ (Đò Lèn, Nghĩa Trang, Yên Thái, Minh Khôi, Văn Trai, Khoa Trường, Trường Lâm, Thị Long). Các ga có vị trí thuận lợi, phục vụ hiệu quả việc vận chuyển hành khách và hàng hóa. Ga Thanh Hóa và ga Bỉm Sơn là đầu mối quan trọng, vừa là trung tâm kinh tế, hành chính, vừa là điểm trung chuyển lớn, với sản lượng hàng năm trên 600.000 lượt hành khách và 500.000 tấn hàng hóa.

Thanh Hóa có mật độ đường sắt 9,27 km/1.000 km², cao nhất cả nước. Tuyến đường sắt này có 83 đường ngang, bao gồm 28 đường ngang có gác, 19 đường ngang tự động và 25 đường ngang biển báo. Tốc độ tàu trung bình đạt 79,14 km/h, riêng đoạn Thanh Hóa – Yên Thái lên tới 100 km/h. 

Ga Thanh Hóa_ Nguồn: Sen Vàng tổng hợp 

– Đường hàng không: Cảng hàng không Thọ Xuân, đưa vào khai thác từ năm 2013, hiện đạt tiêu chuẩn cấp 4C của ICAO, có khả năng tiếp nhận máy bay A320/A321 và các loại tương đương trở xuống. Đây là một trong những cảng hàng không tăng trưởng nhanh nhất cả nước. Năm 2020, cảng phục vụ 1,2 triệu lượt hành khách và hơn 8.000 tấn hàng hóa, vượt mục tiêu quy hoạch đề ra.

Ga Thọ Xuân_ Nguồn Sen Vàng tổng hợp 

– Đường thủy 

Hiện đã công bố vào đưa vào khai thác 23 tuyến sông, kênh/761km; có 8 tuyến/213km đường thủy nội địa quốc gia và đường thủy nội địa địa phương gồm 15 tuyến sông, lòng hồ/548km, trong đó có 3 tuyến vận tải chính dài 160,5 km. Về cảng, bến: đang đầu tư xây dựng cảng tổng hợp Bình Minh trên sông Bạng, đầu tư 01 bến trên sông Trường; đến ngày 31/12/2021 đã cấp phép hoạt động 59 bến thủy nội địa.

Cảng Nghi Sơn_ Nguồn Sen Vàng tổng hợp

e.Nguồn lực lao động và chính sách đầu tư

Với lực lượng lao động dồi dào và chất lượng ngày càng được nâng cao, Thanh Hóa đáp ứng nhu cầu nhân lực cho các ngành công nghiệp và dịch vụ. Chính quyền tỉnh cũng triển khai nhiều chính sách ưu đãi đầu tư, cải thiện môi trường kinh doanh, tăng cường hợp tác quốc tế và khuyến khích đổi mới sáng tạo, thu hút nguồn vốn FDI và doanh nghiệp lớn đến đầu tư.

Với nền tảng kinh tế đa dạng, sự đầu tư bài bản vào hạ tầng và chính sách mở cửa, Thanh Hóa không chỉ là điểm sáng kinh tế của miền Trung mà còn có tiềm năng vươn lên thành trung tâm kinh tế – công nghiệp – dịch vụ hàng đầu cả nước.

Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

Những chỉ số nổi bật

Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

Nguồn: Sen Vàng tổng hợp 

Một trong những thành tựu nổi bật của Thanh Hóa trong 9 tháng đầu năm 2024 là kết quả ấn tượng trong hoạt động xuất nhập khẩu. Giá trị xuất khẩu của tỉnh ước đạt 4.575 triệu USD, tăng 27,3% so với cùng kỳ năm trước, trong khi giá trị nhập khẩu đạt 8.068 triệu USD, tăng 39,2%

Nguồn: Báo cáo nghiên cứu thị trường tỉnh Thanh Hóa

Quy hoạch phát triển

Thanh Hóa là tỉnh sở hữu đầy đủ các loại địa hình, tài nguyên thiên nhiên phong phú, tài nguyên du lịch nhân văn đa dạng cùng quỹ đất phát triển rộng lớn. Bên cạnh đó, hệ thống giao thông đối ngoại thuận lợi với Cảng nước sâu Nghi Sơn và Cảng hàng không Thọ Xuân là những lợi thế vượt trội. Các yếu tố này tạo nền tảng vững chắc để Thanh Hóa phát triển kinh tế đa ngành. Đặc biệt, khi tuyến đường bộ ven biển và đoạn cao tốc Bắc – Nam qua Thanh Hóa hoàn thành, vai trò kết nối của tỉnh với tam giác kinh tế Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh sẽ càng được khẳng định mạnh mẽ.

Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

Khu vực Nam đồng bằng Bắc Bộ và Bắc Trung Bộ trong những năm gần đây đạt tốc độ tăng trưởng kinh tế đáng ghi nhận. Dải ven biển từ Nam Định đến Thừa Thiên Huế hiện quy tụ 7 khu kinh tế ven biển đang hoạt động sôi động, bao gồm: Khu kinh tế Thái Bình, Nghi Sơn, Đông Nam Nghệ An, Vũng Áng, Chân Mây – Lăng Cô, Quảng Bình và Đông Nam Quảng Trị. Bên cạnh đó, các khu du lịch và đô thị ven biển phát triển nhanh chóng, cùng với hạ tầng giao thông kết nối liên vùng và liên tỉnh ngày càng hiện đại, mang lại tiềm năng lớn cho sự bứt phá toàn diện của khu vực.

Lấy trung tâm đô thị hiện hữu làm hạt nhân, hình thành khung cấu trúc đô thị_ Nguồn Sen Vàng tổng hợp

Quy hoạch chung đô thị Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2040_ Nguồn Sen Vàng tổng hợp

Thị trường Bất động sản

Nguồn: Báo cáo nghiên cứu thị trường tỉnh Thanh Hóa

Theo kế hoạch phát triển nhà ở, Thanh Hóa hiện chỉ có 204 căn chung cư,  thuộc dự án Khu tổ hợp thương mại dịch vụ nhà ở – chung cư tại  phường Đông Hương, TP. Thanh Hóa.

Nguồn: Báo cáo nghiên cứu thị trường tỉnh Thanh Hóa

Số dự án biệt thự, liền kề, shophouse tập trung chủ yếu ở xung quanh khu vực các thành phố lớn như Thanh Hóa, Thiệu Hòa, Sầm Sơn, Quảng Sơn và Triệu Sơn. 

Hiện tại, tỉnh Thanh Hóa có tổng 5614 lô, căn biệt thự liền kề và shophouse. Tuy nhiên, chủ yếu tập trung tại Tp. Thanh Hóa (1789) và Huyện Triệu Sơn (1670).Mức giá giao động từ 36 – 125 triệu/m2

Trong giai đoạn 2020 – 2025, Thị trường tái định cư Thanh Hóa có tổng 1.539 căn hộ riêng lẻ và 14.104 lô đất nền với tổng quy mô diện tích sàn nhà ở là 2.709.640 m2. Quy mô diện tích sàn ở nhiều nhất là ở TP. Sầm Sơn (41,6%) , Tp. Thanh Hóa (23,5%) và H. Quảng Xương (12,3%), …

Kết luận 

Với vị trí chiến lược, quỹ đất lớn, hạ tầng giao thông đồng bộ, cùng nguồn tài nguyên thiên nhiên phong phú và sự bùng nổ trong du lịch, Thanh Hóa hội tụ đầy đủ các yếu tố để trở thành điểm sáng trên bản đồ bất động sản Việt Nam. Các dự án lớn như đường cao tốc Bắc – Nam, đường bộ ven biển, và sự phát triển mạnh mẽ của cảng Nghi Sơn và cảng hàng không Thọ Xuân đã tạo động lực tăng trưởng vượt bậc cho khu vực.

Bên cạnh đó, sự gia tăng nhanh chóng về cơ sở lưu trú, sự kiện quảng bá du lịch, cùng mật độ đường sắt và các khu kinh tế ven biển đóng vai trò thúc đẩy đầu tư và thu hút dân cư. Những yếu tố này mở ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư bất động sản trong việc phát triển các khu đô thị, khu công nghiệp và bất động sản du lịch, đưa Thanh Hóa trở thành trung tâm kinh tế mới của khu vực Bắc Trung Bộ.

Xem thêm các bài viết về Thanh Hóa:

Kinh tế đêm Thanh Hóa – Nâng tầm trải nghiệm du lịch địa phương

Tóm tắt quy hoạch giao thông tỉnh Thanh Hóa giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2030

Tóm tắt quy hoạch phát triển KCN-CCN tỉnh Thanh Hóa giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2030

_______________

Xem thêm các dịch vụ / tài liệu khác của Sen Vàng :

Dịch vụ tư vấn : https://senvangdata.com.vn/dich-vu/dich-vu-tu-van

Tài liệu : https://senvangacademy.com/collections/tai-lieu/

Báo cáo nghiên cứu thị trường : https://senvangdata.com/reports

————————–

Khóa học Sen Vàng:

Xây dựng tiêu chí lựa chọn Bất động sản : https://senvangacademy.com/…/xay-dung-tieu-chi-lua…/

Khóa học R&D – Nghiên cứu và phát triển bất động sản : https://senvangacademy.com/…/khoa-hoc-rd-nghien-cuu-va…/

Hoạch định chiến lược đầu tư bất động sản cá nhân : https://senvangacademy.com/…/hoach-dinh-chien-luoc-dau…/

—————————

Bất động sản Sen Vàng – Đơn vị tư vấn phát triển dự án bất động sản uy tín, chuyên nghiệp Việt Nam

Website: https://senvanggroup.com/

Website Cổng thông tin dữ liệu : https://senvangdata.com/

Youtube: https://tinyurl.com/vt82l8j

Group cộng đồng Kênh đầu tư Sen Vàng : https://zalo.me/g/olgual210

Fanpage: https://www.facebook.com/bds.senvangdata

Linkedin: https://www.linkedin.com/in/ngocsenvang/

TikTok: https://www.tiktok.com/@senvanggroup

Hotline liên hệ: 0948.48.48.59

Email: info@senvanggroup.com

————————————————————————–

© Bản quyền thuộc về : Kênh Đầu Tư Sen Vàng

© Copyright by “Kenh Dau Tu Sen Vang” Channel ☞ Do not Reup

#senvanggroup, #kenhdautusenvang, #phattrienduan, #phattrienbenvung, #realcom, #senvangdata,#congtrinhxanh, #taichinhxanh #proptech, #truyenthongbatdongsan #thuonghieubatdongsan,

#công_ty_tư_vấn_phát_triển_dự_án

#chủ_đầu_tư_bất_động_sản

#R_D_Nghiên_cứu_phát_triển_dự_án_bất_động_sản

#phân_tích_chuyên_gia_bất_động_sản

#tiêu_điểm_bình_luận_thị_trường_bất_động_sản

#thị_trường_bất_động_sản_2024

#MA_dự_án_Bất_động_sản