Phân tích Quy hoạch và Tiềm năng phát triển Bất động sản tỉnh Phú Thọ

9 Tháng mười hai, 2024

Phú Thọ, vùng đất cội nguồn của dân tộc Việt Nam, đang từng bước khẳng định vai trò là trung tâm kinh tế và văn hóa quan trọng của khu vực trung du và miền núi phía Bắc. Với lợi thế vị trí chiến lược, kết nối thuận lợi giữa thủ đô Hà Nội và các tỉnh lân cận, cùng sự quan tâm đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng và quy hoạch đô thị, Phú Thọ đang mở ra những tiềm năng lớn trong lĩnh vực bất động sản.

Bài viết này sẽ phân tích chi tiết về quy hoạch phát triển của tỉnh, những động lực thúc đẩy thị trường bất động sản và cơ hội đầu tư hấp dẫn mà Phú Thọ mang lại trong giai đoạn hiện nay.

Hình ảnh tỉnh Phú Thọ

Vị trí

Phú Thọ nằm trong Vùng Trung du và miền núi phía Bắc, là tam giác động lực của vùng gồm: Bắc Giang – Thái Nguyên – Phú Thọ. là cửa ngõ, trung tâm kinh tế của liên tỉnh phía Bắc, nằm trên hành lang kinh tế Côn Minh (Trung Quốc) – Hà Nội – Hải Phòng, Quảng Ninh, nên có nhiều lợi thế để phát triển kinh tế, nhờ đó có điều kiện để giao lưu phát triển kinh tế – xã hội với Thủ đô Hà Nội và các tỉnh khác trong vùng (Vĩnh Phúc, Tuyên Quang, Yên Bái, Sơn La, Hòa Bình) thông qua các tuyến giao thông quốc gia quan trọng như cao tốc Nội Bài – Lào Cai, đường Hồ Chí Minh, QL2, QL2D, QL32, QL32C, …, Phú Thọ cũng nằm trên trục đường quan trọng trong kịch bản phát triển – động lực của Vùng Thủ đô bao gồm: Không gian du lịch di sản – văn hóa và hành lang phát triển kinh tế Hà Nội – Lào Cai – Côn Minh và nằm trong vành đai công nghiệp Phú Thọ – Bắc Giang – Thái Nguyên của Vùng.

Xem thêm: Báo cáo Nghiên cứu thị trường tỉnh Phú Thọ

Phú Thọ có vị trí địa kinh tế đặc biệt quan trọng, với các yếu tố nổi bật:

(i) Là nơi lưu giữ địa danh đất Tổ thiêng liêng của người Việt Nam;

(ii) Vị trí tiếp giáp giữa các tiểu vùng Đông Bắc và Tây Bắc với vùng Đồng bằng sông Hồng;

(iii) Là “ngã ba sông”, cửa ngõ phía Tây của thủ đô Hà Nội và vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ;

(iv) Nằm trên tuyến hành lang kinh tế Côn Minh – Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh. Vị trí này không chỉ thuận lợi trong việc kết nối với các địa phương khác trong cả nước và quốc tế, mà còn mở ra cơ hội phát triển trung tâm logistics, giúp thu hút và phân phối hàng hóa, dịch vụ cho các tỉnh lân cận và các mặt hàng tiêu dùng từ Vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ, đặc biệt là từ thủ đô Hà Nội.

Tiềm năng phát triển kinh tế

Cơ sở hạ tầng: Với hệ thống giao thông đường bộ, đường sắt, đường thủy ngày càng được nâng cấp và mở rộng, Phú Thọ sẽ là điểm nối giữa các khu vực miền núi và đồng bằng sông Hồng. Các dự án như cao tốc Nội Bài – Lào Cai, quốc lộ 32, tuyến đường sắt Hà Nội – Lào Cai và các tuyến đường thủy sẽ giúp giảm thiểu thời gian vận chuyển hàng hóa, kết nối các vùng kinh tế trọng điểm và thúc đẩy hoạt động thương mại, du lịch, và đầu tư.

Xem thêm: Báo cáo Nghiên cứu thị trường tỉnh Phú Thọ

Du lịch và văn hóa: Phú Thọ là nơi có Đền Hùng, di tích lịch sử gắn liền với cội nguồn dân tộc Việt Nam, là điểm đến thu hút đông đảo du khách trong và ngoài nước. Ngoài Đền Hùng, Phú Thọ còn sở hữu nhiều di tích văn hóa, thiên nhiên và các lễ hội đặc sắc, như lễ hội Đền Hùng, lễ hội Vía Bà Chúa Thác Bà, tạo cơ hội cho ngành du lịch phát triển. Ngành du lịch Phú Thọ không chỉ đem lại giá trị văn hóa, mà còn mở ra cơ hội cho các dịch vụ ăn uống, lưu trú, giải trí và sản phẩm thủ công mỹ nghệ địa phương.

Khu di tích lịch sử Đền Hùng

Nông, lâm, thủy sản: Với diện tích đất nông nghiệp rộng lớn, Phú Thọ có điều kiện lý tưởng để phát triển các ngành nông nghiệp như cây ăn quả (cam, quýt, bưởi), cây công nghiệp (chè, mía), và các sản phẩm từ chăn nuôi, thủy sản. Ngoài ra, tỉnh cũng có thế mạnh trong ngành lâm sản nhờ vào diện tích rừng tự nhiên lớn, cùng các sản phẩm đặc sản như gà đồi, cá sông, lợn mán. Những sản phẩm này không chỉ phục vụ nhu cầu trong tỉnh mà còn có thể xuất khẩu, góp phần thúc đẩy ngành chế biến thực phẩm.

Phát triển Nông lâm thủy sản tại Phú Thọ

Ẩm thực Phú Thọ: Ẩm thực Phú Thọ phong phú và đa dạng, nổi bật với các món ăn đặc sản mang đậm bản sắc dân tộc. Các món ăn nổi tiếng như “canh măng chua” (măng rừng nấu với thịt lợn hoặc cá), “thịt lợn mán”, “gà đồi Phú Thọ”, “bánh tai” (bánh làm từ bột gạo nếp) hay “rượu cần” có giá trị văn hóa và thương mại cao. Đây là những món ăn được du khách yêu thích và có thể phát triển mạnh mẽ trong ngành du lịch, góp phần tạo nên một nền ẩm thực đặc trưng và nổi bật cho tỉnh. Phú Thọ còn có các làng nghề truyền thống chế biến các sản phẩm thực phẩm, thủ công mỹ nghệ, có thể phát triển thành các điểm du lịch trải nghiệm hấp dẫn cho du khách.

Ẩm thực Phú Thọ

Phát triển công nghiệp và dịch vụ: Tỉnh Phú Thọ đang tập trung phát triển các khu công nghiệp (KCN), trong đó các khu công nghiệp như KCN Phú Thọ, KCN Trung Hà, KCN Tam Nông có tiềm năng phát triển mạnh mẽ. Các ngành công nghiệp chủ lực như chế biến nông sản, sản xuất vật liệu xây dựng, chế tạo cơ khí và dệt may đang được chú trọng, tạo động lực cho sự phát triển kinh tế tỉnh. Cùng với đó, ngành logistics, vận tải, dịch vụ thương mại cũng đang phát triển mạnh mẽ nhờ vào hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện.

Bộ Công Thương và UBND tỉnh Phú Thọ phối hợp tổ chức Hội nghị xúc tiến đầu tư phát triển dịch vụ logistics trên địa bàn tỉnh Phú Thọ.

Theo Quy hoạch tỉnh Phú Thọ thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, tỉnh sẽ tập trung thu hút đầu tư phát triển dịch vụ logistics trên địa bàn, trong đó ưu tiên hình thành và phát triển 02 Trung tâm Logistics cấp tỉnh tại huyện Lâm Thao và Hạ Hòa; 01 trung tâm Logistics cấp vùng tại thị xã Phú Thọ.

Các chỉ số kinh tế- xã hội nổi bật

Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

FDI

Năm 2023, tổng vốn đầu tư thực hiện tại Phú Thọ là hơn 45.000 tỉ đồng, trong đó vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài là hơn 8.800 tỉ đồng (trên 300 triệu USD). Thành lập mới 920 doanh nghiệp, toàn tỉnh hiện có hơn 11.000 doanh nghiệp.

Ngành công nghiệp và xây dựng của Phú Thọ đóng góp điểm % cao trong GRDP

Hàn Quốc dẫn đầu cả về số dự án, số vốn FDI đầu tư vào Phú Thọ

Quang cảnh buổi làm việc của Đại sứ Đặc mệnh toàn quyền Đại Hàn Dân Quốc tại Việt Nam Ccùng đoàn công tác với tỉnh Phú Thọ.

Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư Phú Thọ, tỉnh đã thu hút thành công nhiều nhà đầu tư lớn từ các quốc gia như Hàn Quốc, Trung Quốc, Nhật Bản, Singapore, và Ấn Độ nhờ nỗ lực cải thiện môi trường đầu tư kinh doanh. Hiện tại, Phú Thọ có hơn 200 dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đang hoạt động với tổng vốn đăng ký trên 3 tỷ USD. Các lĩnh vực đầu tư tập trung chủ yếu vào sản xuất linh kiện điện tử, may mặc, chế biến và chế tạo, cho thấy tiềm năng lớn của tỉnh trong việc trở thành trung tâm công nghiệp hiện đại tại khu vực miền núi phía Bắc.

PCI

Trong năm 2023, chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh (PCI) của Phú Thọ đạt 69,10 điểm, đưa tỉnh này vào top 10 trên tổng số 63 tỉnh, thành phố cả nước. Đây là một bước tiến ấn tượng so với một thập kỷ trước, khi Phú Thọ chỉ đạt 53,91 điểm, xếp thứ 54 và nằm ở nhóm cuối bảng xếp hạng. Thành tựu này phản ánh nỗ lực cải thiện môi trường đầu tư và kinh doanh của tỉnh trong những năm qua.

Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

Thu ngân sách

Trong 6 tháng đầu năm 2024, Cục Thuế Phú Thọ đã thu ngân sách nhà nước đạt trên 4.200 tỷ đồng, tương ứng 65,8% dự toán được Bộ Tài chính và Hội đồng Nhân dân tỉnh giao, đồng thời tăng 7% so với cùng kỳ năm trước. Kết quả này thể hiện nỗ lực của tỉnh trong quản lý thu ngân sách và thúc đẩy kinh tế địa phương.

Đầu tư công

Mặc dù tiến độ giải ngân vốn đầu tư công của tỉnh hiện cao hơn mức trung bình cả nước, nhưng vẫn tồn tại những hạn chế ở một số ngành và địa phương. Nguyên nhân chủ yếu bao gồm: chậm trễ trong hoàn thiện thủ tục đầu tư, vướng mắc trong giải phóng mặt bằng và tái định cư, thiếu vật liệu đắp nền, nguồn thu tiền sử dụng đất thấp, và năng lực tổ chức thi công của một số nhà thầu chưa đảm bảo. Những yếu tố này đang ảnh hưởng đến hiệu quả thực hiện kế hoạch đầu tư công năm 2024.

Dự án cải tạo, gia cố và nâng cấp đường Âu Cơ đoạn qua xã Tiên Du, huyện Phù Ninh

IIP

Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

Xuất nhập khẩu

Trong 9 tháng đầu năm 2024, tỉnh Phú Thọ ghi nhận sự tăng trưởng ấn tượng trong hoạt động xuất nhập khẩu. Tổng kim ngạch xuất khẩu đạt trên 11,8 tỷ USD, tăng 48,7% so với cùng kỳ, trong khi kim ngạch nhập khẩu đạt 11,2 tỷ USD, tăng 86,4%. Nhờ đó, tổng kim ngạch xuất nhập khẩu của tỉnh đạt trên 23 tỷ USD, đưa Phú Thọ tiếp tục nằm trong nhóm 10 tỉnh đóng góp lớn nhất cho xuất nhập khẩu của cả nước.

Những con số này không chỉ phản ánh sự phục hồi mạnh mẽ và bền vững của hoạt động sản xuất kinh doanh trên địa bàn tỉnh mà còn khẳng định vai trò quan trọng của Phú Thọ trong chuỗi cung ứng và giao thương quốc tế.

Quy hoạch phát triển

Tổ chức không gian tỉnh theo định hướng: Một trung tâm – Hai hành lang kinh tế – Ba đột phá phát triển – Bốn nhiệm vụ trọng tâm.

Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

a) Một trung tâm: Xây dựng và phát triển đô thị Việt Trì trở thành thành phố Lễ hội về với cội nguồn dân tộc Việt Nam, là đô thị trung tâm vùng trung du và miền núi phía Bắc, đạt tiêu chuẩn đô thị loại I.

b) Hai hành lang kinh tế:

(i) Hành lang kinh tế dọc tuyến cao tốc Nội Bài – Lào Cai;

(ii) Hành lang kinh tế dọc tuyến cao tốc Bắc – Nam phía Tây; trọng tâm là hình thành các khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng, khu du lịch, dịch vụ có quy mô lớn, tạo đột phá đối với sự phát triển của tỉnh Phú Thọ thời kỳ 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050.

c) Ba đột phá phát triển:

(i)Huy động mọi nguồn lực cho đầu tư phát triển, trọng tâm là đầu tư, hoàn thiện kết cấu hạ tầng then chốt: Giao thông liên vùng, hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, đô thị và du lịch;

(ii) Phát triển nguồn nhân lực chất lượng cao, nguồn lao động có trình độ chuyên môn, kỹ thuật;

(iii) Cải cách hành chính và nâng cao năng lực quản trị địa phương; tập trung cải thiện môi trường đầu tư kinh doanh; đẩy nhanh tiến trình chuyển đổi số trên 3 trụ cột: Chính quyền số, kinh tế số và xã hội số.

Xem thêm: Báo cáo Nghiên cứu thị trường tỉnh Phú Thọ

Đến năm 2030, toàn tỉnh Phú Thọ có 22 đô thị

Về phương án quy hoạch hệ thống đô thị, Quyết định số 1579/QĐ-TTg nêu rõ, đến năm 2030, toàn tỉnh có 22 đô thị gồm:

1 đô thị loại I: Thành phố Việt Trì.

1 đô thị loại II: Nâng cấp từ thị xã Phú Thọ lên TP trực thuộc tỉnh.

9 đô thị loại IV; 3 đô thị loại IV mở rộng; 8 đô thị loại V thành lập mới.

Định hướng chung phát triển công nghiệp cho giai đoạn 2021-2030

Mục tiêu cụ thể :

-Tỷ trọng đóng góp từ các KCN, CCN cho GRDP tỉnh đến năm 2030 khoảng 34-35%.

-Tốc độ tăng năng suất lao động trong các KCN, CCN công nghiệp đạt bình quân 10%/năm.

Xây dựng các khu công nghiệp, cụm công nghiệp tập trung mật độ cao tại khu vực “Công nghiệp động lực” gồm thị xã Phú Thọ và các huyện Thanh Ba, Cẩm Khê, Phù Ninh và Tam Nông: Ngành dệt may – da giày, ngành chế biến giấy, nhựa – hóa chất, điện tử – tin học… Thị xã Phú Thọ là hạt nhân của tiểu vùng

Phát triển các KCN, CCN tại vùng “Công nghiệp tiềm năng” gồm: Các huyện Đoan Hùng, Hạ Hòa dựa trên lợi thế về giao thông tương đối thuận lợi. Các ngành công nghiệp khuyến khích thu hút vào các KCN, CCN ở khu vực này bao gồm sản xuất vật liệu xây dựng, chế biến thực phẩm – đồ uống, chế biến chè, thức ăn gia súc, chế biến gỗ,…’

Vùng liên huyện

Xem thêm: Báo cáo Nghiên cứu thị trường tỉnh Phú Thọ

Thị trường Bất động sản

Nhà ở/ Nhà ở xã hội

Xem thêm: Báo cáo Nghiên cứu thị trường tỉnh Phú Thọ

Mới đây, UBND tỉnh Phú Thọ vừa công bố 3 dự án xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, cải tạo chung cư cũ, có nhu cầu vay vốn trên địa bàn theo chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng.

Dự án nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp tại lô đất N02, thuộc khu nhà ở và dịch vụ thương mại Minh Phương, TP Việt Trì (Phú Thọ) là một trong những dự án đáng chú ý trong lĩnh vực nhà ở xã hội. Dự án này có nhu cầu vay vốn lên đến hơn 138 tỷ đồng, do Công ty TNHH Nhà ở xã hội Minh Phương làm chủ đầu tư.

Với tổng diện tích xây dựng 21.000 m², dự án bao gồm 147 căn hộ/nhà ở, được triển khai với tổng mức đầu tư trên 173 tỷ đồng. Dự án đã được khởi công xây dựng từ năm 2022 và kỳ vọng sẽ đóng góp quan trọng vào việc đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp tại địa phương.

Dự án khu nhà ở và dịch vụ KCN Thụy Vân (xã Thụy Vân, TP Việt Trì) có nhu cầu vay vốn 86 tỷ đồng.

Theo kế hoạch phát triển nhà ở đến năm 2025 vừa được tỉnh Phú Thọ phê duyệt, tỉnh sẽ xây dựng thêm 27 dự án nhà ở xã hội trên địa bàn các huyện, thị xã và TP Việt Trì.

Xem thêm: Báo cáo Nghiên cứu thị trường tỉnh Phú Thọ

Theo Quyết định 20/2019/QĐ-UBND bảng giá đất tỉnh Phú Thọ giai đoạn 2020 – 2024 của UBND Phú Thọ quy định các giá đất tại thành phố Việt Trì như sau:

Quyết định 20/2019/QĐ-UBND bảng giá đất tỉnh Phú Thọ giai đoạn 2020 – 2024. Ảnh chụp màn hình.

Bắt nhịp chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường bất động sản, kết hợp với sức bật mạnh mẽ từ hai lĩnh vực mũi nhọn là công nghiệp và du lịch tại thành phố Việt Trì (Phú Thọ), dự án Khu đô thị Việt Trì Spring City nổi lên như một điểm sáng đầy tiềm năng.Việt Trì Spring City với quy mô chỉ 3,3 ha, với số lượng 125 căn trong đó gồm 115 lô shophouse – liền kề và 10 căn biệt thự – liền kề mặt đường Nguyễn Tất Thành.

Toàn cảnh Việt Trì Spring City

Kết luận

Phú Thọ đang nổi lên như một điểm sáng trên bản đồ bất động sản khu vực phía Bắc nhờ vị trí chiến lược, hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện và sự phát triển mạnh mẽ của các ngành công nghiệp và du lịch. Với việc đẩy mạnh thu hút đầu tư, các dự án quy hoạch đô thị và nhà ở xã hội được triển khai đồng bộ, Phú Thọ hứa hẹn trở thành tâm điểm mới của thị trường bất động sản.

Sự kết hợp giữa tiềm năng tự nhiên, chính sách hỗ trợ từ chính quyền và sức hút từ các dự án nổi bật như Khu đô thị Việt Trì Spring City mang đến cơ hội lớn cho các nhà đầu tư cũng như cộng đồng dân cư, khẳng định tiềm năng phát triển bền vững của bất động sản Phú Thọ trong tương lai.

Trên đây là những thông tin tổng quan về ” Phân tích quy hoạch và tiềm năng phát triển BĐS Tỉnh Phú Thọ ” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp có thêm những thông tin về một trong những tiêu chí cần cân nhắc, xem xét trước khi đầu tư. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web senvangdata.com

thumbnail