Lạng Sơn Sau Sáp Nhập: Kiến Tạo Bất Động Sản Xanh Từ Di Sản Biên Cương

14 Tháng 7, 2025

Mục lục

Tái định hình tương lai từ di sản biên giới

Tỉnh Lạng Sơn nổi lên như một vùng đất biên giới đầy tiềm năng ở Đông Bắc Việt Nam, nơi giao thoa giữa thiên nhiên kỳ vĩ và bản sắc văn hóa đặc sắc của các dân tộc thiểu số như Tày, Nùng, Dao. Từ di tích lịch sử Tam Thanh, chùa Tam Thanh, đến cảnh quan hùng vĩ của động Tam Thanh và đèo Mẹ Căng, Lạng Sơn mở ra cơ hội phát triển các mô hình bất động sản bền vững, kết hợp bảo tồn di sản và phát triển kinh tế xanh. Trong bối cảnh biến đổi khí hậu và nhu cầu du lịch bền vững ngày càng tăng, bài viết này sẽ khám phá giá trị di sản của Lạng Sơn sau sáp nhập, đánh giá nỗ lực bảo tồn, và đề xuất các giải pháp sáng tạo cho bất động sản, hướng tới các Mục tiêu Phát triển Bền vững (SDG) 9 (công nghiệp, đổi mới và cơ sở hạ tầng), 11 (thành phố và cộng đồng bền vững), và 13 (hành động vì khí hậu).

Thống kê di sản, bảo tồn và ứng dụng vào concept bất động sản tại Lạng Sơn

Bảng: Thống kê di sản, bảo tồn và ứng dụng vào concept bất động sản tại Lạng Sơn
STT	Loại hình	Tên di sản/Loài/Nỗ lực bảo tồn	Mô tả ngắn gọn	Khu vực	Giá trị nổi bật	Trạng thái bảo tồn	Ứng dụng vào bất động sản	Cơ sở quản lý phụ trách	Ảnh hưởng biến đổi khí hậu	Mức độ ưu tiên bảo tồn
1	Di sản thiên nhiên	Công viên địa chất Lạng Sơn	Hệ thống địa chất, hang động, thung lũng, hóa thạch độc đáo	Bắc Sơn, Văn Quan, Hữu Lũng, Chi Lăng, Lộc Bình, TP Lạng Sơn	Giá trị địa chất, sinh thái, văn hóa, du lịch	Đang nghiên cứu thành lập CVĐC toàn cầu UNESCO, khoanh vùng bảo vệ (50% hoàn thành)	Khu nghỉ dưỡng sinh thái, trung tâm nghiên cứu địa chất, homestay cộng đồng	Ban Quản lý CVĐC Lạng Sơn, Sở TN&MT Lạng Sơn	Xói lở đất, lũ lụt; Giải pháp: quản lý xây dựng, bảo vệ rừng, giám sát địa chất	Rất cao
2	Di sản văn hóa phi vật thể	Thực hành Then Tày, Nùng	Nghi lễ tâm linh, âm nhạc dân gian, di sản UNESCO	Nhiều huyện (Bắc Sơn, Chi Lăng, Hữu Lũng, v.v.)	Giá trị văn hóa, tâm linh, du lịch cộng đồng	Phục dựng 8 nghi lễ, đào tạo 30 nghệ nhân (2021-2025)	Không gian biểu diễn Then trong khu nghỉ dưỡng, homestay trải nghiệm	Sở VHTT&DL Lạng Sơn, Hội Nghệ nhân Dân gian	Mai một do hiện đại hóa; Giải pháp: đào tạo nghệ nhân, quảng bá qua du lịch	Rất cao
3	Di sản văn hóa vật thể	Khu di tích Chi Lăng	Quần thể di tích lịch sử cách mạng, 24 điểm di tích	Huyện Chi Lăng	Giá trị lịch sử, giáo dục, du lịch	Xếp hạng quốc gia đặc biệt, tu bổ định kỳ (85% hoàn thành)	Trung tâm giáo dục lịch sử, khu du lịch văn hóa	Ban Quản lý Di tích Lạng Sơn, Sở VHTT&DL	Hư hỏng do thời tiết; Giải pháp: tu bổ định kỳ, số hóa di tích	Cao
4	Di sản văn hóa phi vật thể	Lễ hội Đền Kỳ Cùng – Tà Phủ	Lễ hội tín ngưỡng truyền thống	TP Lạng Sơn	Giá trị văn hóa, tín ngưỡng, du lịch	Tổ chức thường niên, cải thiện cơ sở hạ tầng (70% hoàn thành)	Phố lễ hội, homestay văn hóa tín ngưỡng	Sở VHTT&DL Lạng Sơn, UBND TP Lạng Sơn	Ô nhiễm do du lịch; Giải pháp: quản lý rác thải, du lịch bền vững	Cao
5	Di sản thiên nhiên	Khu du lịch Mẫu Sơn	Cảnh quan núi, đa dạng sinh học, văn hóa dân tộc	Huyện Lộc Bình, Cao Lộc	Giá trị sinh thái, văn hóa, du lịch quốc gia	Bảo vệ cảnh quan, hạn chế xây dựng (60% hoàn thành)	Khu nghỉ dưỡng sinh thái, trung tâm du lịch văn hóa	Ban Quản lý Khu du lịch Mẫu Sơn, Sở TN&MT	Xói lở đất, suy giảm sinh thái; Giải pháp: sử dụng vật liệu bền vững, bảo vệ rừng	Cao
6	Di sản văn hóa vật thể	Di tích Bắc Sơn	Quần thể di tích cách mạng, 12 điểm di tích	Huyện Bắc Sơn	Giá trị lịch sử, giáo dục, du lịch	Xếp hạng quốc gia đặc biệt, tu bổ 80%	Trung tâm giáo dục lịch sử, homestay văn hóa	Ban Quản lý Di tích Lạng Sơn, Sở VHTT&DL	Xuống cấp do thời tiết; Giải pháp: tu bổ định kỳ, số hóa di tích	Cao
7	Làng nghề	Nghề nấu rượu Mẫu Sơn	Rượu truyền thống dân tộc Tày, Nùng	Huyện Lộc Bình	Giá trị văn hóa, kinh tế, du lịch trải nghiệm	Hỗ trợ 100 nghệ nhân, phát triển thương hiệu (50% hoàn thành)	Làng văn hóa du lịch, cửa hàng lưu niệm	Sở VHTT&DL Lạng Sơn, Hợp tác xã Mẫu Sơn	Mai một do cạnh tranh; Giải pháp: hỗ trợ thị trường, đào tạo nghề	Trung bình
8	Di sản văn hóa phi vật thể	Hát Sli Nùng	Âm nhạc dân gian truyền thống	Nhiều huyện (Chi Lăng, Hữu Lũng, v.v.)	Giá trị văn hóa, du lịch cộng đồng	Phục dựng 5 tiết mục, đào tạo 20 nghệ nhân (2021-2025)	Không gian biểu diễn trong khu du lịch, homestay	Sở VHTT&DL Lạng Sơn, Hội Nghệ nhân Dân gian	Mai một do hiện đại hóa; Giải pháp: quảng bá qua du lịch, đào tạo nghệ nhân	Cao
9	Di sản thiên nhiên	Hệ thống hang động Thẳm Khuyên, Thẳm Hai, Kéo Lèng	Hệ thống hang động khảo cổ, niên đại 475.000 năm	Huyện Tràng Định	Giá trị khảo cổ, du lịch khám phá	Bảo tồn nghiêm ngặt, hạn chế tiếp cận (70% hoàn thành)	Trung tâm nghiên cứu khảo cổ, tour du lịch hang động	Ban Quản lý Di tích Lạng Sơn, Sở TN&MT	Xói lở, lũ lụt; Giải pháp: gia cố địa chất, hạn chế tác động	Rất cao
10	Nỗ lực bảo tồn di sản	Tu bổ di tích, phục hồi lễ hội	Tu bổ 25-30 di tích, phục dựng 5 lễ hội (2021-2030)	Toàn tỉnh	Bảo tồn bản sắc, phát triển du lịch	Tu bổ 50 di tích, phục dựng 5 lễ hội (60% hoàn thành)	Khu đô thị văn hóa, phố lễ hội	Sở VHTT&DL Lạng Sơn, Ban Quản lý di tích	Xuống cấp di tích; Giải pháp: đầu tư xã hội hóa, số hóa di sản	Cao
11	Di sản văn hóa phi vật thể	Lễ hội Ná Nhèm	Lễ hội truyền thống dân tộc Tày	Huyện Tràng Định	Giá trị văn hóa, tín ngưỡng, du lịch	Tổ chức thường niên, cải thiện cơ sở hạ tầng (65% hoàn thành)	Không gian lễ hội, homestay trải nghiệm văn hóa	Sở VHTT&DL Lạng Sơn, UBND Huyện Tràng Định	Ô nhiễm do du lịch; Giải pháp: quản lý rác thải, du lịch bền vững	Cao
12	Làng nghề	Dệt thổ cẩm Tày, Nùng	Nghề dệt truyền thống với hoa văn độc đáo	Huyện Bắc Sơn, Lộc Bình	Giá trị văn hóa, kinh tế, du lịch trải nghiệm	Hỗ trợ 80 nghệ nhân, phát triển thương hiệu (40% hoàn thành)	Làng nghề du lịch, cửa hàng lưu niệm trong khu đô thị	Sở VHTT&DL Lạng Sơn, Hợp tác xã dệt thổ cẩm	Mai một do hiện đại hóa; Giải pháp: hỗ trợ thị trường, đào tạo nghề	Trung bình
13	Di sản thiên nhiên	Rừng đặc dụng Đồng Sơn – Kỳ Thượng	Hệ sinh thái rừng nguyên sinh, đa dạng sinh học	Huyện Chi Lăng	Giá trị sinh thái, nghiên cứu khoa học, du lịch	Bảo vệ nghiêm ngặt, tái tạo rừng (75% hoàn thành)	Khu nghỉ dưỡng sinh thái, tour khám phá rừng	Sở TN&MT Lạng Sơn, Ban Quản lý rừng đặc dụng	Suy giảm đa dạng sinh học; Giải pháp: tái trồng rừng, hạn chế khai thác	Rất cao
14	Di sản văn hóa vật thể	Thành Nhà Mạc	Di tích lịch sử thời Nhà Mạc	TP Lạng Sơn	Giá trị lịch sử, kiến trúc, du lịch	Xếp hạng quốc gia, tu bổ 70%	Trung tâm lịch sử, khu du lịch văn hóa	Ban Quản lý Di tích Lạng Sơn, Sở VHTT&DL	Hư hỏng do thời tiết; Giải pháp: tu bổ định kỳ, số hóa di tích	Cao
15	Di sản văn hóa phi vật thể	Hát Sloong Hào	Âm nhạc dân gian dân tộc Tày	Huyện Văn Quan, Bình Gia	Giá trị văn hóa, du lịch cộng đồng	Phục dựng 4 tiết mục, đào tạo 15 nghệ nhân (2021-2025)	Không gian biểu diễn trong khu nghỉ dưỡng, homestay	Sở VHTT&DL Lạng Sơn, Hội Nghệ nhân Dân gian	Mai một do hiện đại hóa; Giải pháp: quảng bá qua du lịch, đào tạo nghệ nhân	Cao

Ứng dụng vào concept sản phẩm bất động sản

Tỉnh Lạng Sơn sau sáp nhập sở hữu hệ sinh thái biên giới độc đáo từ động Tam Thanh, vườn quốc gia Phia Oắc – Phia Đén, đến văn hóa đa dạng như lễ hội Kỳ Cùng và làng nghề gốm Phù Nghĩa, tạo nền tảng cho các sản phẩm bất động sản đặc trưng:

Khu đô thị xanh – văn hóa: Tích hợp kiến trúc nhà sàn truyền thống với không gian làng nghề gốm Phù Nghĩa và khu vực tổ chức lễ hội Kỳ Cùng. Ví dụ, khu đô thị gần chùa Tam Thanh có thể thiết kế phố đi bộ kết hợp bảo tàng.
Khu nghỉ dưỡng sinh thái – cộng đồng: Khai thác đèo Mẹ Căng, Phia Oắc để phát triển resort biên giới, homestay bản địa, và không gian thiền định. Các sản phẩm này kết hợp tour quan sát gấu đen.
Khu công nghiệp xanh – nông nghiệp: Phát triển các khu công nghiệp sạch tại Lạng Sơn, tích hợp trồng quế và nông nghiệp hữu cơ, phù hợp với kinh tế tuần hoàn.

Những sản phẩm này không chỉ tạo giá trị kinh tế mà còn thúc đẩy bảo tồn văn hóa và môi trường.

Case study quốc tế

Great Barrier Reef, Úc

- Di sản: Rạn san hô Great Barrier Reef, di sản thiên nhiên UNESCO, nổi tiếng với đa dạng sinh học biển.

Lạng Sơn Sau Sáp Nhập: Kiến Tạo Bất Động Sản Xanh Từ Di Sản Biên Cương — Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

Thành công: 50% diện tích được bảo vệ, thu hút 2 triệu lượt khách/năm (2024), giảm phát thải 25% nhờ năng lượng tái tạo (IUCN, 2024).
Bài học: Quản lý du lịch bền vững, phục hồi hệ sinh thái, và hợp tác quốc tế.

Patagonia, Chile-Argentina

- Di sản: Vùng Patagonia, với cảnh quan núi Andes và hệ sinh thái độc đáo.

Thành công: 60% khu vực bảo tồn, thu hút 500.000 lượt khách/năm (2024), sử dụng năng lượng xanh 80% (WWF, 2024).
Bài học: Bảo vệ thiên nhiên qua hạn chế khai thác, phát triển du lịch sinh thái, và giáo dục cộng đồng.

Định hướng phát triển bền vững tại Lạng Sơn

Định hướng phát triển bền vững tại Lạng Sơn
STT	Lĩnh vực	Định hướng phát triển bền vững	Ứng dụng vào phát triển bất động sản	Mục tiêu cụ thể đến 2030	Nguồn lực đầu tư
1	Quy hoạch và kiến trúc	Sử dụng vật liệu thân thiện môi trường, bảo vệ CVĐC Lạng Sơn	Khu đô thị xanh, khu công nghiệp sử dụng vật liệu tự nhiên, tích hợp cảnh quan địa chất	100% dự án bất động sản sử dụng vật liệu xanh; bảo vệ 100% khu vực CVĐC	Ngân sách tỉnh (250 tỷ VND), đầu tư tư nhân (600 tỷ VND), xã hội hóa
2	Bảo vệ và phát triển di sản văn hóa	Giáo dục, quảng bá di sản vật thể/phi vật thể; số hóa di sản; bảo vệ di tích Chi Lăng, Bắc Sơn, Thành Nhà Mạc	Khu du lịch văn hóa, bảo tàng số, phố lễ hội	Tu bổ 120 di tích, số hóa 100% hiện vật, phục dựng 7 lễ hội	Ngân sách nhà nước (80 tỷ VND), hợp tác quốc tế, lưu trữ di sản
3	Bảo tồn làng nghề	Bảo tồn nghề nấu rượu Mẫu Sơn, dệt thổ cẩm Tày, Nùng	Phố nghề, trung tâm trải nghiệm văn hóa trong khu đô thị	Hỗ trợ 7 làng nghề, tạo việc làm cho 800 nghệ nhân	Hiệp hội làng nghề, đầu tư tư nhân (30 tỷ VND), ngân sách tỉnh
4	Giáo dục và đào tạo	Đào tạo nghệ nhân, hướng dẫn viên du lịch; giáo dục về bảo vệ di sản	Trung tâm đào tạo nghề, khu học tập văn hóa	Đào tạo 2.500 nghệ nhân và hướng dẫn viên; nâng cao nhận thức tại 180 xã	Ngân sách tỉnh (50 tỷ VND), hợp tác quốc tế, hợp tác giáo dục
5	Cộng đồng và tham gia xã hội	Thúc đẩy cộng đồng tham gia bảo vệ di sản, ổn định sinh kế vùng đệm	Sự kiện cộng đồng, khu cộng đồng bền vững trong bất động sản	85% dự án bất động sản có tham gia cộng đồng; tổ chức 120 sự kiện văn hóa	Ngân sách tỉnh (40 tỷ VND), xã hội hóa, đầu tư tư nhân
6	Ứng phó biến đổi khí hậu	Sử dụng năng lượng tái tạo, công nghệ xanh; quản lý chất thải	Khu đô thị sử dụng năng lượng mặt trời, hệ thống xử lý nước thải	70% dự án bất động sản sử dụng năng lượng tái tạo; 100% khu đô thị có xử lý nước thải	Ngân sách nhà nước (150 tỷ VND), quỹ môi trường, đầu tư tư nhân
7	Phát triển kinh tế xanh	Khuyến khích nông nghiệp hữu cơ, công nghiệp xanh; phát triển đặc sản	Khu công nghiệp xanh, trang trại đặc sản, khu nghỉ dưỡng sinh thái	5 khu công nghiệp xanh, 20 trang trại đô thị hữu cơ, nâng tỷ lệ che phủ rừng lên 65%	Đầu tư tư nhân (400 tỷ VND), hợp tác quốc tế, ngân sách tỉnh
8	Du lịch bền vững	Phát triển du lịch sinh thái, cộng đồng; thiết lập hành lang sinh thái	Khu nghỉ dưỡng sinh thái, tuyến du lịch văn hóa kết hợp bất động sản	Thu hút 12 triệu lượt khách/năm; 12 tuyến du lịch xanh; nâng cấp CVĐC Lạng Sơn	Ngân sách tỉnh (250 tỷ VND), đầu tư du lịch, quỹ bảo tồn
9	Quản lý tài nguyên và môi trường	Quản lý tài nguyên nước, đất; bảo vệ hệ sinh thái rừng, CVĐC	Khu đô thị xanh, hệ thống xử lý nước thải, công viên sinh thái	Phục hồi 2.000 ha rừng nguyên sinh, bảo vệ 100% khu bảo tồn	Ngân sách nhà nước (120 tỷ VND), quỹ môi trường, hợp tác quốc tế

Kết luận: Định hình biên giới xanh cho tương lai

Lạng Sơn, sau khi sáp nhập, đang vươn mình với những di sản như động Tam Thanh, chùa Tam Thanh, và đèo Mẹ Căng, tạo nền tảng cho bất động sản xanh và phát triển bền vững. Các dự án nghỉ dưỡng sinh thái, khu đô thị văn hóa, và công nghiệp sạch không chỉ khai thác tiềm năng kinh tế mà còn bảo vệ di sản và nâng cao đời sống cộng đồng. Với sự hợp tác giữa chính quyền, nhà đầu tư, và người dân, Sen Vàng cam kết đồng hành, biến Lạng Sơn thành biểu tượng phát triển bền vững, hòa quyện giữa thiên nhiên biên giới và văn hóa dân tộc, góp phần xây dựng một Đông Bắc Việt Nam thịnh vượng.

Sen Vàng sẵn sàng hỗ trợ các đối tác và cộng đồng để hiện thực hóa các dự án, kết nối di sản, môi trường, và phát triển kinh tế tại Lạng Sơn.

Đọc thêm 100 bài viết về Di sản bảo tồn được Sen Vàng nghiên cứu và phân tích tại đây

Đọc thêm các bài:

Quy hoạch vùng tỉnh Lạng Sơn thời kỳ 2021-2030 và tầm nhìn đến năm 2050

Thông tin tổng quan tỉnh Lạng Sơn

Đọc thêm các bài viết về Phát triển BĐS bền vững – ESG

Trên đây là những thông tin tổng quan về “Lạng Sơn Sau Sáp Nhập: Kiến Tạo Bất Động Sản Xanh Từ Di Sản Biên Cương” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp có thêm những thông tin về một trong những tiêu chí cần cân nhắc, xem xét trước khi đầu tư. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web https://senvangdata.com.vn/.