Khả năng tăng trưởng bất động sản núi Bà Đen: Vượt xa mong đợi

4 Tháng Một, 2024

Khái quát về Bà Đen và vị trí đắc địa của bất động sản

Núi Bà Đen thuộc xã Ninh Sơn, cách thành phố Tây Ninh 11km về phía Tây Bắc, cách Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM) 110km. Núi Bà Đen nằm trong một quần thể di tích văn hóa lịch sử nổi tiếng bởi phong cảnh hữu tình và nhiều huyền thoại tại Tây Ninh. Quần thể di tích núi Bà Đen trải rộng 24km2 do 3 ngọn núi tạo thành: núi Heo (335m) – núi Phụng (372m) – núi Bà Đen. Núi Bà Đen cao 986m, cao nhất Nam Bộ.

Vị trí đắc địa

Đặc điểm địa lý thuận lợi

Gần thành phố lớn, thuận tiện giao thông

Núi Bà Đen nằm cách thành phố Tây Ninh khoảng 11 km về phía bắc. Thành phố Tây Ninh là một thành phố lớn, có hệ thống giao thông thuận tiện, kết nối với nhiều tỉnh thành trong khu vực. Do đó, việc di chuyển đến núi Bà Đen từ các tỉnh thành trong khu vực cũng rất thuận tiện.

Cụ thể, từ thành phố Hồ Chí Minh, du khách có thể di chuyển đến núi Bà Đen bằng xe khách, ô tô riêng hoặc xe máy. Thời gian di chuyển khoảng 2 – 3 giờ. Từ các tỉnh thành khác trong khu vực, du khách cũng có thể di chuyển đến núi Bà Đen bằng các phương tiện tương tự.

Cảnh quan núi non đẹp tự nhiên

Núi Bà Đen có cảnh quan núi non hùng vĩ, với nhiều hang động, thác nước, hồ nước,… Cảnh quan thiên nhiên tươi đẹp của núi Bà Đen đã thu hút đông đảo du khách đến tham quan, nghỉ dưỡng.

Một số điểm tham quan nổi tiếng ở núi Bà Đen bao gồm:

Đỉnh núi Bà Đen: Đây là điểm tham quan cao nhất của núi Bà Đen, nơi du khách có thể ngắm nhìn toàn cảnh thành phố Tây Ninh và các vùng phụ cận.
Chùa Bà Đen: Đây là ngôi chùa lớn nhất và linh thiêng nhất ở Tây Ninh, thu hút đông đảo du khách thập phương đến tham quan, cúng bái.
Hang động Thiên Long: Đây là một hang động lớn nằm dưới chân núi Bà Đen, nơi du khách có thể chiêm ngưỡng những nhũ đá, măng đá tuyệt đẹp.
Thác nước Ma Thiên Lãnh: Đây là một thác nước hùng vĩ nằm ở phía tây nam của núi Bà Đen, là một điểm tham quan hấp dẫn đối với những du khách yêu thích khám phá thiên nhiên.

Nguồn cung cấp đất vàng cho ngành du lịch

Theo báo cáo của UBND tỉnh Tây Ninh, trong 6 tháng đầu năm, Tây Ninh đứng thứ 2 về tăng trưởng kinh tế trong vùng Đông Nam bộ với GRDP đạt hơn 50.000 tỷ đồng, tăng 4,07% so với cùng kỳ. Trong bức tranh chung của sự tăng trưởng kinh tế Tây Ninh, du lịch được xem là một điểm sáng quan trọng, với doanh thu đạt gần 1.450 tỷ đồng, tăng 71% so với cùng kỳ.

III. Hạ tầng và tiện ích

Đầu tư vào hạ tầng giao thông

Theo báo cáo của Sở Giao thông Vận tải tỉnh Tây Ninh, sở này đã đầu tư hoàn thành nhiều dự án giao thông quan trọng như: đường Trung Hưng – Bàu Mây dài 3,1km, xây dựng cầu nối từ cuối tuyến Hương lộ 12 bắc qua kênh Đông nối liền với đường suối Bàu Tươi – Trảng Sa, đường Lộc Phước – Sông Lô. Tất cả tuyến đường này khi đưa vào sử dụng đã giúp Tây Ninh phát triển kinh tế, việc đi lại của người dân cũng thuận lợi hơn rất nhiều.

Trao đổi với Tuổi Trẻ, ông Nguyễn Tấn Tài – Giám đốc Sở Giao thông Vận tải tỉnh Tây Ninh cho biết, thời gian qua, Tây Ninh cùng với TP.HCM, Bình Dương, Bình Phước, Long An tích cực phối hợp và nghiên cứu các phương án kết nối giao thông vùng Đông Nam Bộ nói chung và kết nối song phương các địa phương nói riêng.

Hiện nay, chương trình hợp tác phát triển kinh tế – xã hội giữa Tây Ninh, TP.HCM và các tỉnh vùng Đông Nam Bộ, nhiều dự án kết nối vùng đang được triển khai.

Đặc biệt, TP.HCM và Tây Ninh đang khẩn trương hoàn chỉnh hồ sơ dự án cao tốc TP.HCM – Mộc Bài để trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt chủ trương đầu tư trong quý 3-2023, đặt mục tiêu hoàn thành trong năm 2027.

Cao tốc TP.HCM – Mộc Bài khi hoàn thành, không những sẽ đáp ứng được nhu cầu đi lại của người dân tỉnh Tây Ninh, mà còn tạo thành trục hành lang Đông – Tây. Đồng thời, tạo cánh cửa mở cho tỉnh Tây Ninh đối với các tỉnh kinh tế trọng điểm phía Nam, kết nối với cao tốc Bavet – Phnom Penh của Campuchia. Từ đó, thời gian đi lại được rút ngắn – thuận lợi về giao thương giữa Việt Nam – Campuchia.

Ông Tài nhận định rằng, việc Quốc hội vừa thông qua Nghị quyết 98 về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển cho TP.HCM là một “cú hích” cho cả TP.HCM và Tây Ninh cùng các tỉnh lân cận về việc phát triển hạ tầng, kết nối giao thông liên vùng.

Phát triển tiện ích xã hội

Vào tháng 7/2020 đồ án quy hoạch chi tiết Khu đô thị phục vụ Khu du lịch quốc gia Núi Bà Đen, thành phố Tây Ninh đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 1508/QĐ-UBND có diện tích 79,25ha, trong đó tổng diện tích đất ở khoảng 31,6ha.

Tây Ninh quy hoạch đây là khu đô thị mới đạt tiêu chuẩn đô thị, có chức năng đặc thù phục vụ Khu du lịch quốc gia Núi Bà Đen; khu đô thị có tính chất đặc thù với đầy đủ các loại hình nhà ở thương mại, công trình thương mại, dịch vụ phục vụ Khu du lịch quốc gia Núi Bà Đen. Là khu đô thị mới được quy hoạch, bố trí đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng.

Cũng trong tháng 7/2020, UBND tỉnh Tây Ninh phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu Khu đô thị phụ cận Khu du lịch quốc gia Núi Bà Đen 379 ha.

Đây là khu ở phát triển mới với đầy đủ các loại hình nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và nhà ở tái định cư; được quy hoạch, bố trí đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng, đáp ứng tiêu chuẩn đơn vị ở. Trong đó, khu trung tâm đô thị được quy hoạch để kết nối không gian với quảng trường trung tâm và khu thương mại, du lịch dịch vụ ven chân núi phía Nam của Khu du lịch quốc gia Núi Bà Đen.

Vào tháng 6/2021, UBND tỉnh Tây Ninh phê duyệt Quy hoạch chi tiết Khu tham quan chuyên đề, lưu trú, nghỉ dưỡng, thương mại, dịch vụ trên đỉnh Núi Bà Đen tại Quyết định số 1399/QĐ-UBND với diện tích 88,90ha, gồm các loại đất: thương mại dịch vụ, lưu trú; hệ thống giao thông; cây xanh, công viên; hạ tầng kỹ thuật; an ninh.

Phấn đấu đến năm 2030, Du lịch đóng góp trên 10% GRDP

Trước những tồn tại, hạn chế đó, UBND tỉnh đã xây dựng Kế hoạch phát triển du lịch đến năm 2025 và định hướng đến năm 2030, trong đó nhấn mạnh yêu cầu khai thác có hiệu quả tiềm năng, lợi thế sẵn có, chú trọng phát triển sản phẩm du lịch, xây dựng thương hiệu du lịch đặc sắc, đưa Khu du lịch quốc gia núi Bà Đen trở thành khu du lịch đẳng cấp của khu vực và cả nước.

Nâng cao chuỗi giá trị, tăng tỷ trọng du lịch trong GRDP, tạo động lực thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh; phấn đấu đến năm 2030 du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn của địa phương. Giữ gìn và khai thác tốt tài nguyên tự nhiên và văn hoá; chú trọng phát triển du lịch văn hoá, bảo tồn, phát huy giá trị di sản và bản sắc văn hoá dân tộc.

Xây dựng sản phẩm du lịch, dịch vụ du lịch đa dạng, chuyên nghiệp, có hệ thống, có cơ sở kỹ thuật tương đối đồng bộ, hiện đại; sản phẩm có chất lượng cao, đa dạng, có sức cạnh tranh cao đáp ứng nhu cầu du khách trong nước và quốc tế.

Áp dụng công nghệ 4.0 trong công tác quảng bá, xúc tiến du lịch; từng bước phát triển du lịch thông minh; đào tạo nguồn nhân lực chuyên nghiệp, tạo thêm nhiều việc làm, tăng thu nhập cho người dân; nâng cao năng lực cạnh tranh của du lịch Tây Ninh.

Theo đó, mục tiêu mà tỉnh đặt ra đến năm 2025, Khu du lịch núi Bà Đen đạt tiêu chuẩn khu du lịch cấp quốc gia, trở thành khu du lịch đẳng cấp của khu vực và quốc gia, là tâm điểm dẫn dắt, kết nối lan tỏa du lịch địa phương và khu vực Đông Nam bộ.

Giải quyết được khoảng 7.400 lao động làm việc có liên quan đến ngành du lịch trong đó lao động trực tiếp khoảng 2.600 người, lao động gián tiếp của xã hội khoảng 4.800 người.

Doanh thu du lịch giai đoạn 2021-2025 đạt 9.000 tỷ đồng; Doanh thu dịch vụ lữ hành giai đoạn 2021-2025 đạt 130 tỷ đồng; Khách tham quan du lịch giai đoạn 2021-2025 đạt 18 triệu lượt.

Đến năm 2030, Du lịch là ngành kinh tế mũi nhọn, đóng góp trên 10% GRDP, thúc đẩy mạnh mẽ cho sự phát triển các ngành, lĩnh vực khác. Tốc độ tăng trưởng doanh thu du lịch tăng bình quân hằng năm từ 25%/năm trở lên. Chi tiêu bình quân khách du lịch đến Tây Ninh đạt trên 1,3 triệu đồng/người/ngày.

Giải quyết được khoảng 21.000 lao động làm việc có liên quan đến ngành du lịch trong đó lao động trực tiếp khoảng 7.000 người, lao động gián tiếp của xã hội khoảng 14.000 người.

Doanh thu du lịch giai đoạn 2026-2030 đạt 35.000 tỷ đồng; Doanh thu dịch vụ lữ hành giai đoạn 2026-2030 đạt 235 tỷ đồng; Khách tham quan du lịch giai đoạn 2026-2030 đạt 37 triệu lượt.

Khả năng tăng trưởng bất động sản núi Bà Đen được đánh giá là rất lớn, do các yếu tố sau:

Sự phát triển của du lịch: Du lịch núi Bà Đen đang phát triển mạnh mẽ, thu hút ngày càng nhiều du khách trong và ngoài nước. Theo thống kê của Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch tỉnh Tây Ninh, trong năm 2022, núi Bà Đen đã đón hơn 2 triệu lượt khách du lịch, tăng 20% so với năm 2021. Đây là một trong những điểm du lịch nổi tiếng nhất của tỉnh Tây Ninh, thu hút du khách từ khắp nơi trên cả nước và quốc tế. Sự phát triển của du lịch sẽ tạo ra nhu cầu lớn về các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng, thương mại, nhà ở tại núi Bà Đen.
Hạ tầng giao thông được đầu tư phát triển: Hạ tầng giao thông khu vực núi Bà Đen đang được đầu tư phát triển mạnh mẽ, như tuyến cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh – Mộc Bài, tuyến đường vành đai 4,… Theo kế hoạch, tuyến cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh – Mộc Bài sẽ được hoàn thành vào năm 2024, rút ngắn thời gian di chuyển từ thành phố Hồ Chí Minh đến núi Bà Đen chỉ còn khoảng 1 giờ đồng hồ. Điều này sẽ giúp kết nối núi Bà Đen với các khu vực kinh tế – xã hội trọng điểm, tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển du lịch và bất động sản tại núi Bà Đen.
Chính sách khuyến khích phát triển bất động sản: Chính phủ Việt Nam đang có nhiều chính sách khuyến khích phát triển bất động sản, trong đó có bất động sản du lịch. Theo Quyết định số 158/QĐ-TTg ngày 22/1/2023 của Thủ tướng Chính phủ, tỉnh Tây Ninh được ưu tiên phát triển các loại hình bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, thương mại, dịch vụ. Điều này sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư phát triển bất động sản tại núi Bà Đen.

Dựa trên các yếu tố trên, có thể dự báo khả năng tăng trưởng bất động sản núi Bà Đen trong thời gian tới sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng cao. Theo khảo sát của Công ty Cổ phần Dữ liệu Quốc gia Viettel, giá đất nền tại núi Bà Đen đã tăng khoảng 20-30% trong năm 2022. Trong thời gian tới, giá đất nền tại khu vực này dự kiến sẽ tiếp tục tăng cao, đặc biệt là các khu vực có vị trí thuận lợi, gần các điểm du lịch, tiện ích.

Trên đây là những thông tin tổng quan về “Khả năng tăng trưởng bất động sản núi Bà Đen: Vượt xa mong đợi” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp bất động sản có cái nhìn tổng quan về Khả năng tăng trưởng bất động sản núi Bà Đen: Vượt xa mong đợi. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về Bất Động Sản Vùng Đồi, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web www.senvangdata.com.vn