Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Ninh Bình năm 2024 được đặt ra nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng về chỗ ở cho người dân và thúc đẩy sự phát triển bền vững của khu vực. Với mục tiêu nâng cao chất lượng sống và đảm bảo mọi người dân đều có chỗ ở ổn định, kế hoạch này sẽ tập trung vào việc xây dựng các khu đô thị mới, cải tạo và nâng cấp các khu dân cư hiện có, cũng như phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho người thu nhập thấp. Qua đó, tỉnh Ninh Bình không chỉ tạo ra môi trường sống hiện đại và tiện nghi mà còn góp phần vào sự phát triển kinh tế – xã hội toàn diện của địa phương. Trong bài viết này, hãy cùng Sen Vàng Group tìm hiểu về Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Ninh Bình năm 2024.

I. Mục đích yêu cầu:

•  Cụ thể hóa các quan điểm, định hướng, mục tiêu và giải pháp phát triển nhà ở của Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Ninh Bình đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045, Kế hoạch phát triển nhà ở 05 năm giai đoạn 2021-2025 trong năm 2024;
• Làm căn cứ để thực hiện chấp thuận chủ trương, lựa chọn chủ đầu tư các dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong năm 2024 theo quy định;
• Tạo công cụ để chính quyền các cấp tại địa phương quản lý công tác phát triển nhà ở trong năm 2024.

Xem thêm: QUY HOẠCH TỈNH NINH BÌNH THỜI KỲ 2021-2030, TẦM NHÌN ĐẾN NĂM 2050

II. KẾT QUẢ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở NĂM 2023

1. Tổng diện tích nhà ở tăng thêm năm 2023

Theo Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Ninh Bình đến năm 2030, tầm nhìn 2045 được phê duyệt, trong giai đoạn 2021 – 2025 mục tiêu diện tích nhà ở tăng thêm là 8.974.000 m2 sàn. Qua kết quả tổng hợp báo cáo của các đơn vị cấp huyện, trong năm 2023 diện tích nhà ở tăng thêm xấp xỉ 515.000 m2 (đạt khoảng 5,74%).

Như vậy, tốc độ xây dựng mới nhà ở năm 2023 chậm so với mục tiêu tăng trưởng trung bình 01 năm của giai đoạn 2021 – 2025 là 1.794.800 m2 sàn (mỗi năm trung bình cần phát triển được 20% so với mục tiêu).

2. Tổng diện tích sàn, diện tích bình quân trung bình năm 2023

– Tính đến tháng 10/2023, tổng diện tích sàn nhà ở trên địa bàn tỉnh là 29.507.893 m2 sàn, tăng 514.893 m2 sàn so với năm 2022, diện tích nhà ở bình quân đầu người năm 2023 đạt 29,01 m2 sàn/người, trong đó đô thị là 37,17 m2 sàn/người và nông thôn là 26,62 m2 sàn/người.

– Diện tích sàn ở nhà bình quân đầu người năm 2023 tăng 0,33 m2 sàn/người, chậm hơn năm 2022 là 0,87 m2 sàn/người.

3. Hiện trạng dự án đầu tư xây dựng nhà ở năm 2023

3.1. Nhà ở thương mại

– Hiện tại, trên địa bàn tỉnh Ninh Bình có 14 dự án nhà ở thương mại đang triển khai và 1 dự án nhà ở xã hội có sản phẩm 1 phần là nhà ở thương mại với tổng quy mô là 269,83 ha, cung ứng ra thị trường chủ yếu là đất nền 4.686 lô, 532.741 m2 sàn nhà ở (chiếm khoảng 60% tổng sản phẩm các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị) và nhà ở do chủ đầu tư xây dựng là 1.552 căn, 382.162 m2 sàn (chiếm khoảng 40%) 

– Số lượng dự án nhà ở thương mại tập trung nhiều nhất tại thành phố Ninh Bình và huyện Hoa Lư.

3.2. Nhà ở xã hội

– Trên địa bàn đang triển khai xây dựng 02 dự án nhà ở xã hội độc lập tại thành phố Ninh Bình và huyện Gia Viễn đáp ứng nhu cầu nhà ở cho công nhân tại khu công nghiệp và người thu nhập thấp với tổng quy mô khoảng 6,3 ha, cung ứng khoảng 195.572 m2 sàn tương ứng 2.348 căn hộ chung cư và 94 căn nhà ở riêng lẻ với quy mô 12.729 m2 sàn.

– Ngoài ra, trên địa bàn thành phố Ninh Bình, thành phố Tam Điệp và huyện Hoa Lư cũng bố trí 03 dự án nhà ở xã hội thuộc quỹ đất 20% trong dự án nhà ở thương mại đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người thu nhập thấp. Loại hình xây dựng nhà ở xã hội phổ biến trên địa bàn tỉnh hiện nay là nhà chung cư.

3.3. Nhà ở tái định cư

Hiện nay trên địa bàn tỉnh dự án nhà ở tái định cư chủ yếu thực hiện bồi thường bằng đất ở hoặc tiền. Tính đến hết tháng 11/2023, trên địa bàn tỉnh đang triển khai 09 dự án tái định cư, sử dụng nguồn vốn ngân sách, tổng quy mô là 40,77 ha, với 652 lô đất tương ứng 75.015 m2 sàn xây dựng nhà ở, cụ thể như sau:

3.4. Dự án chia lô đấu giá quyền sử dụng đất

Trên toàn tỉnh đang thực hiện 30 dự án đấu giá quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng với tổng quy mô là 334,17 ha, cung ứng 7.635 lô đất nền.

III. KẾ HOẠCH PHÁT TRIỂN NHÀ Ở NĂM 2024

1. Vị trí, khu vực phát triển nhà ở và dự kiến kế hoạch triển khai các dự án đầu tư xây dựng nhà ở năm 2024

1. Vị trí dự kiến triển khai các dự án đầu tư xây dựng nhà ở năm 2024:

– Danh mục các vị trí dự án phát triển nhà ở thương mại, nhà ở trong các khu đô thị, khu nhà ở năm 2024 

– Danh mục các vị trí khu vực phát triển nhà ở khác dự kiến triển khai năm 2024 

– Danh mục các vị trí dự kiến dự án tái định cư năm 2024 

– Danh sách các dự án đã có chủ trương đầu tư xây dựng nhưng chưa lựa chọn được chủ đầu tư sẽ tiếp tục được triển khai lựa chọn Chủ đầu tư trong kỳ kế hoạch.

2. Các chỉ tiêu về nhà ở phát triển nhà ở thực hiện trong năm 2024

2.1. Chỉ tiêu tổng diện tích sàn hoàn thành trong năm 2024

Tổng diện tích nhà ở năm 2024 tăng 2.140.467 m2 sàn tương ứng 18.140 căn, cụ thể như sau:

2.2. Chỉ tiêu tổng diện tích sàn cần đầu tư xây dựng trong năm 2024

a) Kế hoạch phát triển nhà ở thương mại

• Giai đoạn 2023 – 2025, hoàn thành 321.000 m2 sàn nhà ở thương mại xây dựng mới, trong đó:

+ Ước tính có khoảng 202.146 m2 sàn hoàn thành từ các dự án đang triển khai xây dựng (đã có văn bản chấp thuận đầu tư), danh sách và quy mô hoàn thành của từng dự án tại Phụ lục I của kế hoạch.

+ Còn khoảng 118.854 m2 sàn hoàn thành từ các dự án đang kêu gọi đầu tư phát triển mới (hiện tại chưa có văn bản chấp thuận đầu tư).

– Do đó, chỉ tiêu đề ra năm 2024: Tiếp tục kêu gọi đầu tư 118.854 m2 sàn từ các dự án mới để hoàn thành mục tiêu đề ra theo Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025 và Chương trình phát triển nhà ở đến năm 2030.

b) Kế hoạch phát triển nhà ở xã hội

• Giai đoạn 2023 – 2025, hoàn thành khoảng 271.800 m2 sàn, trong đó:

+ Ước tính có khoảng 197.351 m2 sàn hoàn thành từ các dự án nhà ở xã hội đang triển khai xây dựng (đã có văn bản chấp thuận đầu tư), danh sách và quy mô hoàn thành của từng dự án tại Phụ lục I của kế hoạch.

+ Còn 74.450 m2 sàn hoàn thành từ các dự án nhà ở xã hội đang kêu gọi đầu tư phát triển mới (hiện tại chưa có văn bản chấp thuận đầu tư).

• Do đó, chỉ tiêu đề ra năm 2024: Tiếp tục kêu gọi đầu tư 74.450 m2 sàn từ các dự án mới để hoàn thành mục tiêu đề ra theo Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025 và Chương trình phát triển nhà ở đến năm 2030. Trong đó, có khoảng 15.000 m2 sàn nhà ở xã hội cho thuê

c) Kế hoạch phát triển nhà ở công vụ: Giai đoạn 2023 – 2025 dự kiến hoàn thành khoảng 1.800 m2 sàn, tuy nhiên, năm 2024 không có đơn vị nào đề xuất quỹ đất, dự án phát triển nhà ở công vụ.

d) Kế hoạch phát triển nhà ở dân tự xây: Trong năm 2024 nhà ở dân tự đầu tư xây dựng xây đạt 2.114.396 m2 sàn.

2.3. Chỉ tiêu tỷ lệ các loại nhà ở (nhà ở riêng lẻ, nhà chung cư) cần đầu tư xây dựng năm 2024

• Đạt 271.800 m2 sàn nhà ở chung cư (chiếm khoảng 4% tổng diện tích nhà ở tăng thêm giai đoạn 2023-2025 theo Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025).
• Đạt 6.343.188 m2 sàn nhà ở riêng lẻ trên địa bàn tỉnh (chiếm 90% trên tổng diện tích nhà ở tăng thêm giai đoạn 2023-2025 theo Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025).

2.4. Chỉ tiêu diện tích nhà ở bình quân đầu người:

Diện tích nhà ở bình quân đầu người đến năm 2024 đạt 30,75 m2 sàn/người trong đó khu vực đô thị đạt 44,1 m2 sàn/người, khu vực nông thôn đạt 28,1 m2 sàn/người, cụ thể như sau:

2.5. Chỉ tiêu diện tích nhà ở tối thiểu: 

Chỉ tiêu diện tích nhà ở tối thiểu toàn tỉnh đến năm 2024 dự kiến đạt khoảng 10 m2 sàn/người.

2.6. Chỉ tiêu nhà ở xã hội cho thuê: 

Do trong năm 2024 không có sản phẩm là nhà ở xã hội hoàn thành nên chỉ tiêu nhà ở xã hội cho thuê là 0 m2 sàn.

3. Diện tích đất để xây dựng nhà ở năm 2024

Để đạt được các chỉ tiêu phát triển nhà ở trong năm 2024, dự kiến nhu cầu quỹ đất để xây dựng các loại hình nhà ở năm 2024 là 421,32 ha; trong đó: 6,51 ha để phát triển nhà ở thương mại, khoảng 2,97 ha để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở do người dân xây dựng tại các lô đất chuyển quyền sử dụng đất là 411,84 ha cụ thể như sau:

Xem thêm: Báo cáo nghiên cứu thị trường tỉnh Ninh Bình

Báo cáo tổng hợp Quy hoạch tỉnh Ninh Bình

Niên giám thống kê tỉnh Ninh Bình – 2022

Trên đây là những thông tin tổng quan về “Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Ninh Bình năm 2024” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp có thêm những thông tin về một trong những tiêu chí cần cân nhắc, xem xét trước khi đầu tư. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web  https://senvangdata.com.vn/.

————————–

Dịch vụ tư vấn Báo cáo phát triển bền vững: Xem chi tiết

Xem thêm các dịch vụ / tài liệu khác của Sen Vàng : 

Dịch vụ tư vấn  

Tài liệu

Báo cáo nghiên cứu thị trường

————————–

Khóa học Sen Vàng: 

Xây dựng tiêu chí lựa chọn Bất động sản

Khóa học R&D – Nghiên cứu và phát triển bất động sản

Hoạch định chiến lược đầu tư bất động sản cá nhân 

—————————

Bất động sản Sen Vàng – Đơn vị tư vấn phát triển dự án bất động sản uy tín, chuyên nghiệp Việt Nam

Website: https://senvanggroup.com/

Website: https://senvangdata.com/

Youtube: https://tinyurl.com/vt82l8j

Hotline: 0948 48 48 59

Group cộng đồng Kênh đầu tư Sen Vàng : https://zalo.me/g/olgual210

#senvanggroup #senvangrealestate #kenhdautusenvang  #dịch_vụ_tư_vấn_phát_triển_dự_án #thị_trường_bất_động_sản_2023 #phat_triển_dự_án #tư_ vấn_chiến _ lược_kinh_doanh #xây_dựng_kế_hoạch_phát_triển #chiến_lược_tiếp_thị_dự_án