Điểm tin tuần thị trường Bất động sản tuần 4 tháng 3/2025

1 Tháng 4, 2025

1. Kinh tế vĩ mô

Theo dự kiến, Việt Nam sẽ sắp xếp lại 63 tỉnh, thành phố, giảm xuống còn khoảng 34 đơn vị hành chính.
Không tổ chức hoạt động hành chính cấp huyện, còn lại khoảng 5.000 đơn vị hành chính cấp xã, phường.
Báo cáo về “Tương Lai Nghề Nghiệp 2030” dự đoán: 92 triệu việc làm có thể bị thay thế bởi AI, nhưng đồng thời sẽ có 170 triệu việc làm mới được tạo ra.

2. Bất động sản | Tài chính – Nguồn vốn – Đầu tư

Lãi suất tiết kiệm giảm:
- 19 ngân hàng đã giảm lãi suất tiết kiệm trong tháng 3/2025, với mức giảm từ 0,1% – 1,05%/năm.
- Các ngân hàng lớn như Vietcombank, BIDV, Techcombank, VietinBank, Agribank… đều tham gia điều chỉnh.

Chính sách phát triển nhà ở giá rẻ tại TP.HCM:
- Dành ít nhất 20% diện tích dự án nhà ở mới cho người thu nhập trung bình như công nhân, nhà khoa học, công chức.
- Đề xuất lập Quỹ nhà ở quốc gia để huy động vốn phát triển nhà ở xã hội.
- TP.HCM đặt mục tiêu xây dựng 69.700 – 93.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030.
Chương trình vay mua nhà với lãi suất ưu đãi:
- VIB triển khai gói vay 45.000 tỷ đồng, lãi suất ưu đãi 5,9% – 7,9%/năm cố định trong 6 – 24 tháng đầu.
- Thời gian vay tối đa lên đến 40 năm, áp dụng từ 26/3 đến 31/12.

– Gần 350 căn hộ tại một chung cư ở TPHCM bị nứt tường sau rung lắc động đất. Động đất mạnh hơn 7 độ ở Myanmar xảy ra lúc 13h20 ngày 28/3, khiến Tp.HCM, Hà Nội bị rung chấn.

– Việt Nam không nằm trên vành đai lửa nên không xảy ra động đất mang tính chất hủy diệt, song vẫn có khả năng xảy ra các trận động đất mạnh 6-7 độ (độ lớn M) ở khu vực Tây Bắc, do có nhiều đứt gãy địa chất.

3. Thị trường bất động sản | Pháp lý – Quy hoạch

–Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà vừa có ý kiến về dự thảo Nghị định quy định chi tiết thi hành Nghị quyết số 170/2024/QH15 và dự thảo Nghị định hướng dẫn chi tiết Nghị quyết 171/2024/QH15 của Quốc hội liên quan đến đất đai và nhà ở…

-Đề xuất thí điểm mô hình lưu trú ngắn ngày trong chung cư:

Tại New York (Mỹ), việc cho thuê ngắn hạn bị hạn chế mạnh, chỉ cho phép nếu chủ nhà sống tại đó và phải đăng ký với chính quyền.
Tại Hà Nội, TP.HCM, đề xuất thay vì cấm hoàn toàn, có thể áp dụng mô hình quản lý như yêu cầu đăng ký, đóng thuế.

-Nhà thuộc diện thu hồi đất theo quy hoạch:

Nhà nước thu hồi đất để phục vụ dự án công cộng hoặc quốc phòng.
Người mua cần theo dõi thông tin quy hoạch để hiểu rõ quyền lợi và quy trình bồi thường.

4. Thị trường bất động sản

Vấn đề về giá thuê biệt thự triệu đô quá thấp:
- Giá thuê một số biệt thự cao cấp chỉ khoảng 7 triệu/tháng, tương đương căn hộ bình dân.
- Giải pháp: Định vị lại phân khúc khách hàng, tối ưu hóa công năng sử dụng để tăng hiệu suất khai thác.