Điểm tin thị trường Bất động sản tuần 4 tháng 2/2025

4 Tháng 3, 2025

I. KINH TẾ VĨ MÔ

1. Chính sách hành chính & tài chính

Đề án sáp nhập đơn vị hành chính cấp tỉnh: Trình Trung ương vào tháng 4/2025.Nội dung về đề án sáp nhập tỉnh, bỏ cấp huyện trình Trung ương vào tháng 4 tới đây, được đề cập trong Kết luận số 127 của Bộ Chính trị, Ban Bí thư về triển khai nghiên cứu, đề xuất tiếp tục sắp xếp tổ chức bộ máy của hệ thống chính trị, do Thường trực Ban Bí thư Trần Cẩm Tú ký ban hành ngày 28/2/2025.
Bà Rịa – Vũng Tàu có thành phố thứ ba, thúc đẩy phát triển đô thị. UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu vừa ban hành quyết định phê duyệt Chương trình phát triển đô thị thị xã Phú Mỹ đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045, mở ra một giai đoạn phát triển mới đầy hứa hẹn cho khu vực này.
Bộ Tài chính đề xuất giảm 30% tiền thuê đất năm 2025, hỗ trợ doanh nghiệp.Chính sách này được xây dựng trên tinh thần thúc đẩy tăng trưởng, giữ vững ổn định kinh tế vĩ mô và tạo đà cho mục tiêu tăng trưởng 8% trong năm 2025.
Giải ngân vốn đầu tư công: Dự kiến tăng 40%, góp 2 điểm phần trăm vào tăng trưởng GDP, giúp Việt Nam đạt mục tiêu tăng trưởng 8% trong năm tới

2. Chỉ số kinh tế quan trọng

PMI tháng 2/2025: Ở mức 49,2 điểm, dưới 50 điểm tháng thứ ba liên tiếp.
Sản lượng & đơn đặt hàng mới giảm, nhu cầu yếu ảnh hưởng đến doanh nghiệp sản xuất.
Việc làm giảm tháng thứ năm liên tiếp, phản ánh khó khăn của nền kinh tế.
Giá bán hàng giảm, do chi phí đầu vào tăng chậm lại.

II. TÀI CHÍNH- NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ

1. Phát triển cơ sở hạ tầng

Quy hoạch cao tốc Việt Nam:
- 2025: Hoàn thành tuyến cao tốc Bắc – Nam phía Đông dài 2.063 km.
- Sau 2030: Xây dựng tuyến Bắc – Nam phía Tây dài 1.205 km, nâng tổng số lên 8.400 km cao tốc.
Dự án đường sắt Văn Cao – Hòa Lạc (Hà Nội) sắp khởi công, tổng chiều dài 38 km.
Xây tuyến đường kết nối sân bay Gia Bình (Bắc Ninh) – Hà Nội, nghiên cứu thêm tuyến metro.
TP HCM đầu tư 10.000 tỷ đồng cho tuyến đường trên cao Bắc – Nam dài 7 km

2. Chính sách & pháp lý

Hà Nội bổ sung 14 dự án thu hồi đất với tổng diện tích 772,5 ha tại 8 quận, huyện để triển khai các dự án đầu tư xây dựng.
Giai đoạn 2025 – 2030 đặt mục tiêu hoàn thành gần 1 triệu căn nhà ở xã hội. Thủ tướng đã đưa ra chỉ tiêu nhà ở xã hội cho các tỉnh theo từng năm, Đây là lần đầu tiên Chính phủ giao chỉ tiêu hoàn thành nhà ở xã hội (NƠXH) cụ thể cho từng địa phương trong mỗi năm. Chẳng hạn, TP.Hà Nội được giao hoàn thành năm 2025 là 4.670 căn hộ; năm 2026 là 5.420 căn… Tổng cộng số lượng căn hộ phải hoàn thành giai đoạn 2025 – 2030 là 44.866 căn. Tương tự, TP.HCM được giao chỉ tiêu hoàn thành trong năm 2025 là 2.874 căn; năm 2026 là 6.410 căn… và tổng cộng phải hoàn thành 66.955 căn hộ từ nay đến 2030. Hay tỉnh Bắc Giang được giao chỉ tiêu đến năm 2030 phải hoàn thành 69.822 căn hộ… 10 tỉnh có số lượng chỉ tiêu nhà ở xã hội nhiều nhất là TP Hồ Chí Minh, Hà Nội, Bình Dương, Đồng Nai, Bắc Ninh, Quảng Ninh, Hải Phòng, Long An, Đà Nẵng và Thanh Hóa
Hà Nội cam kết hoàn thành tất cả dự án nhà ở xã hội trong 2 năm.
Tổng Bí thư đề xuất thành lập “Quỹ nhà ở quốc gia” nhằm phát triển nhà giá rẻ tại các đô thị lớn, góp phần biến đô thị thành động lực tăng trưởng kinh tế của đất nước.
Bộ Tài nguyên và Môi trường đề xuất 47 loại hình dự án đầu tư ở 7 ngành/lĩnh vực được cấp tín dụng xanh, phát hành trái phiếu xanh gồm: năng lượng; giao thông vận tải; xây dựng; nông lâm thủy sản; công nghiệp chế biến, chế tạo; dịch vụ môi trường…

III. QUY HOẠCH

TP HCM cải tạo hơn 500 chung cư cũ trước 2035, bao gồm những chung cư xây trước 1975 và các chung cư giai đoạn 1975 – 1994
Bắc Ninh phê duyệt chủ trương đầu tư 6 dự án bất động sản lớn.
Hải Dương chuẩn bị triển khai khu công nghiệp lớn nhất từ trước đến nay, diện tích gần bằng một quận Hà Nội.Khu công nghiệp Kim Thành 2 (huyện Kim Thành, Hải Dương) có tổng diện tích 509ha, rộng gần bằng quận Hoàn Kiếm, thành phố Hà Nội (529ha).
Hà Nội sẽ khởi công khu công nghệ cao sinh học vào tháng 9/2025.

IV. THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

1. Diễn biến thị trường & nguồn cung

Theo dự báo của Savills Việt Nam, đến năm 2027, nguồn cung căn hộ tương lai tại TP HCM đạt khoảng 46.000 căn từ 69 dự án. Trong đó TP Thủ Đức dự kiến chiếm 52%, Bình Tân chiếm 11% và quận 7 chiếm 10%.

Gần 50% nhà đầu tư Hà Nội quan tâm đến thị trường chung cư TP HCM.
Cơn sốt giá chung cư Hà Nội:
- Giá tăng tháng thứ 7 liên tiếp.
- Tỷ suất lợi nhuận cho thuê giảm.
- Lượng tin đăng bán tăng mạnh, bao gồm tin ảo.

3. Tình hình doanh nghiệp bất động sản

Nhiều doanh nghiệp cơ cấu lại nợ trái phiếu:
- Novaland công bố mua lại trước hạn 7.000 tỷ đồng trái phiếu.
- Nam Long, Đất Xanh, Vinhomes duy trì biên lợi nhuận tốt.
- Nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn với khoản nợ lớn.
Nợ trái phiếu bất động sản tiếp tục ở mức cao, hơn 106.000 tỷ đồng trái phiếu sẽ đáo hạn trong năm 2025.
50% trái phiếu bất động sản có nguy cơ chậm thanh toán, gây áp lực lên doanh nghiệp.