Điểm tin thị trường Bất động sản tuần 3 tháng 3/2025

25 Tháng 3, 2025

1. Kinh tế vĩ mô

– TP.HCM tăng 7 bậc trong xếp hạng trung tâm tài chính toàn cầu, hiện xếp hạng 98 vào tháng 3/2025, vượt qua Manila, Jakarta, Kuala Lumpur.

– Việt Nam tăng 8 bậc trong báo cáo hạnh phúc thế giới

– Đề xuất đặt tên các tỉnh/ thành mới và phương án sắp xếp đơn vị hành chính giai đoạn 2023-2030

– Viettel đặt mục tiêu mở rộng mạng lưới 5G, phát triển trung tâm dữ liệu lớn và xây dựng nhà máy sản xuất chip:
+ 20.000 trạm 5G sẽ được xây dựng trong năm 2025, đạt 50% dân số.
+ Trung tâm dữ liệu lớn tại TP.HCM dự kiến vận hành vào 2026, gấp 4 lần trung tâm tại Hòa Lạc.
+ Nhà máy sản xuất chip dự kiến khởi công trong năm 2025.
+ Viettel sẽ mở rộng sang ít nhất 2 thị trường quốc tế mới trong 5 năm tới.

– BYD Trung Quốc trình làng xe điện sạc 5 phút, ảnh hưởng đến thị trường xe điện, làm cổ phiếu Tesla giảm 5%.
– Một số chú ý cho nhà đầu tư khi xem xét đầu tư các bất động sản tại các vùng/ tỉnh khi sát nhập

2. Bất động sản / Tài chính – Nguồn vốn đầu tư

– Tháo gỡ khó khăn cho 15 dự án bất động sản tại Đà Nẵng, dự kiến hoàn thành vào 2025-2026:
+ 9 dự án sẽ được giải quyết trong 2025, gồm: Dap, khu nghỉ mát P&I, sân golf Vinacapital, tháp Đà Nẵng…
+ 3 dự án hoàn thành quý 1/2026: The Empire (Cocobay Đà Nẵng), Khu du lịch Future Property Invest, Hyatt Regency Danang Resort & Spa.
+ 3 dự án khác dự kiến hoàn thành quý 2/2026.

– Bình Dương tìm nhà đầu tư phát triển hơn 47km đường Vành đai 4 TP.HCM, thúc đẩy hạ tầng và liên kết vùng.

3. Thị trường bất động sản / Pháp lý – Quy hoạch

– Bộ Xây dựng đề xuất bỏ đấu thầu khi chọn nhà đầu tư dự án nhà ở xã hội, giúp đẩy nhanh tiến độ nhưng có thể gây rủi ro thiếu minh bạch

-Đề xuất sáp nhập 2 đảo thành Đặc khu Phú Quốc và Đặc khu Thổ Châu, định hướng phát triển đặc khu kinh tế mới.

-TP.HCM đẩy mạnh 5 công trình hạ tầng kết nối Long An

-Vành đai 4 TP.HCM, sơ bộ tổng mức đầu tư giai đoạn 1 hơn 127.000 tỷ đồng, kết nối TP.HCM với Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu.

-Dự án đường Nguyễn Văn Bứa giúp giảm ùn tắc, thúc đẩy phát triển khu đô thị vệ tinh.

-Quốc lộ 50B kết nối Tân Trụ (Long An) với TP.HCM, tạo trục giao thương quan trọng.

-Phê duyệt dự án khu đô thị lấn biển Cần Giờ, tổng mức đầu tư hơn 64.425 tỷ đồng, dự kiến khởi công trước 30/4/2025.

-Vingroup đề xuất xây dựng tuyến đường sắt đô thị kết nối trung tâm TP.HCM – Cần Giờ, tổng vốn đầu tư 4 tỷ USD.

4. Thị trường bất động sản

Hà Nội có thêm 14.000 căn nhà đủ điều kiện mở bán

13.995 căn thuộc 11 dự án, chủ yếu tại Ocean Park và Smart City của Vinhomes.
Dự báo thị trường Hà Nội có khoảng 31.000 căn hộ mới trong năm 2025, tập trung ở các khu vực ngoại thành như Đan Phượng, Long Biên, Đông Anh.
Xuất hiện nhóm đầu cơ thổi giá đất nền ở Long An, cảnh báo rủi ro tăng giá ảo.
Các tập đoàn lớn (Vinhomes, Masterise Homes, Novaland…) rầm rộ mở bán dự án mới, khởi động chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường phía Nam.

Sáp nhập TP.HCM với Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu tác động mạnh đến thị trường bất động sản

Mức độ quan tâm BĐS tại Nhơn Trạch tăng 41%, Thuận An tăng 26%, Dĩ An tăng 23%.
Giá BĐS tại Bình Dương tăng ổn định, nhưng Nhơn Trạch và BRVT có dấu hiệu “nóng”, rủi ro cao.

Nhà đầu tư cần thận trọng với những khu vực có giá tăng nhanh do yếu tố tâm lý.

Dự báo giá bất động sản tiếp tục tăng trong 2025, trong đó: