Điểm tin thị trường bất động sản tuần 2 tháng 6/2025

17 Tháng 6, 2025

Tuần thứ hai của tháng 6/2025 ghi dấu một chuỗi chuyển động đồng thời và có chiều sâu trên nhiều trục chính sách cốt lõi: cải cách hành chính cấp tỉnh, thiết lập đặc khu cấp xã, điều chỉnh quy hoạch vùng, cùng lúc với những đề xuất đầu tư hạ tầng mang tính kết nối chiến lược. Trong khi thị trường vốn tiếp tục đối mặt với áp lực đáo hạn, thì lực đẩy từ các quyết sách điều hành, định hướng phân cấp và xu thế phát triển số trong bất động sản đang mở ra những “vành đai mới” cho tư duy đầu tư. Từ Bắc vào Nam, các tín hiệu phục hồi không chỉ thể hiện ở các con số, mà còn ở tầm nhìn dài hạn đang dần hình thành từ cả khối công – lẫn tư. Đây là thời điểm không dành cho sự chờ đợi, mà cho hành động có phân tích, có dữ liệu và có chiến lược.

Mục lục

1. KINH TẾ VĨ MÔ

Một trong những sự kiện có tính chất bước ngoặt trong năm 2025 chính là việc Quốc hội thông qua nghị quyết sắp xếp lại các đơn vị hành chính cấp tỉnh. Với 461/465 đại biểu tán thành, Việt Nam chính thức bước vào giai đoạn giảm quy mô hành chính từ 63 xuống còn 34 tỉnh, thành phố. Đây không chỉ là một bước cải cách bộ máy mà còn mở ra dư địa khổng lồ cho tái cấu trúc quy hoạch, phân bổ lại nguồn lực phát triển và định hình lại vai trò của các vùng động lực.

Đáng chú ý, đi song hành với tái cấu trúc hành chính là sự công nhận 13 đặc khu chính thức, được chuyển từ cấp huyện xuống cấp xã, trong đó có 11 đặc khu hình thành từ các huyện đảo và 2 đặc khu thành phố đảo (Phú Quốc và Thổ Châu). Việc đặc khu được chính danh hóa không chỉ giúp tăng cường quyền tự chủ trong quy hoạch, đầu tư mà còn mở ra cơ chế linh hoạt cho việc thử nghiệm mô hình đô thị biển – đảo, du lịch – sinh thái, quốc phòng – an ninh và đặc khu kinh tế.

Không thể không nhắc tới các mô hình đặc khu điển hình trên thế giới – từ Thâm Quyến (Trung Quốc), DIFC tại Dubai (UAE), Songdo (Hàn Quốc) cho đến Jurong Island (Singapore). Đây đều là những ví dụ thành công cho thấy khi được trao cơ chế đặc biệt, các vùng lãnh thổ này có thể tạo ra đột phá vượt bậc về kinh tế, tài chính, đô thị và đổi mới sáng tạo. Điểm chung của các mô hình này là sự linh hoạt trong thể chế, ưu đãi về thuế, quy hoạch bài bản và khả năng thu hút dòng vốn đầu tư chất lượng cao. Với việc đang thiết lập hệ thống đặc khu cấp xã, các bài học từ thế giới có thể trở thành nguồn tham khảo hữu ích cho Việt Nam, đem đến những gợi ý đáng giá trong quá trình xây dựng các vùng phát triển có tính chất chiến lược và tính cạnh tranh toàn cầu trong tương lai.

2. BẤT ĐỘNG SẢN – TÀI CHÍNH – NGUỒN VỐN – ĐẦU TƯ

Bước sang tháng 6, thị trường trái phiếu doanh nghiệp đang bước vào giai đoạn “cao điểm đáo hạn”, với tổng giá trị lên đến 15.000 tỷ đồng, trong đó nhóm bất động sản chiếm hơn 50%. Sức ép thanh khoản đang đẩy các doanh nghiệp vào thế phải xoay chuyển dòng vốn nhanh, linh hoạt, đi đôi với việc tái cấu trúc danh mục tài sản. Tuy vậy, điểm sáng là tổng giá trị phát hành 5 tháng đầu năm vẫn đạt 80.500 tỷ đồng – tăng 26,2% so với cùng kỳ 2024, cho thấy thị trường vốn vẫn còn lực hấp dẫn nhất định đối với các nhà phát hành uy tín.

Một số thương vụ đáng chú ý thể hiện rõ hai thái cực:

VPBank tiếp tục phát hành trái phiếu kỳ hạn 3 năm với mức lãi suất được đánh giá là tương đối cạnh tranh so với mặt bằng chung của thị trường.
Trong khi đó, Vingroup phát hành trái phiếu 24 tháng với lãi suất lên tới 12,5%, phản ánh kỳ vọng lợi suất cao trong bối cảnh rủi ro chưa hạ nhiệt.

Song hành cùng tài chính là những động thái tích cực từ hạ tầng. Quốc hội chính thức thông qua chủ trương đầu tư vành đai 4 TP.HCM với quy mô vốn hơn 120.412 tỷ đồng – đánh dấu một bước tiến lớn trong chiến lược liên kết vùng Đông Nam Bộ – miền Tây – Tây Nguyên. Tại Hà Nội, hai cây cầu trọng điểm Trần Hưng Đạo và Ngọc Hồi sẽ đồng loạt khởi công dịp 19/8 và 2/9, góp phần giải tỏa áp lực giao thông và mở rộng biên độ đô thị về phía Đông và Nam.

Đáng chú ý, khu vực phía Bắc đang xuất hiện một động thái nổi bật từ Tập đoàn Xuân Trường – đơn vị vốn được biết đến với loạt dự án tâm linh quy mô lớn, nay tiếp tục đề xuất xây dựng sân bay quốc tế tại Ninh Bình cùng 9 cây cầu kết nối liên vùng. Động thái này cho thấy xu hướng doanh nghiệp tư nhân không chỉ triển khai dự án, mà còn chủ động tham gia vào định hình quy hoạch và chiến lược phát triển vùng – một bước tiến mang tính tư duy chủ động và dài hạn.

3. THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN – PHÁP LÝ – QUY HOẠCH

Trên phương diện pháp lý và quy hoạch, tuần qua ghi nhận những chuyển biến có tính đột phá. Việc sắp xếp lại bộ máy hành chính được đồng bộ hóa với cải cách thủ tục địa chính: người dân có thể nộp hồ sơ ở bất kỳ điểm nào trong tỉnh, không cần xác nhận quy hoạch ở cấp xã khi làm sổ đỏ, đồng thời quy hoạch xã sẽ bám theo quy hoạch tỉnh và các chỉ tiêu đã được phê duyệt.

Từ ngày 1/7/2025, theo Nghị định 140, UBND cấp xã sẽ chính thức được trao quyền cấp phép xây dựng cho các công trình nhà ở riêng lẻ, cấp III – IV. Đây là bước tiến đáng kể trong phân quyền, giúp rút ngắn thời gian thẩm định, giảm tải cho cấp huyện, đồng thời tăng tính chủ động ở địa phương.

Bên cạnh đó, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông chiến lược cũng đang được khởi động:

Mở rộng cao tốc Yên Bái – Lào Cai dự kiến khởi công trong tháng 8.
Ninh Bình đề xuất mở rộng đoạn Cầu Giẽ – Cao Bồ với tổng vốn hơn 2.110 tỷ đồng.
TP.HCM được phê duyệt điều chỉnh quy hoạch tổng thể đến 2040, tầm nhìn 2060 – trong đó xác lập vai trò đô thị hạt nhân của Đông Nam Bộ, trung tâm logistics và đầu mối vận tải đa phương thức quốc gia.

Ở cấp độ điều hành, Văn phòng Chính phủ tại cuộc họp ngày 24/5/2025 và Thông báo ký ngày 09/6 đã chỉ rõ những tồn tại then chốt trên thị trường bất động sản hiện nay: nguồn cung hạn chế, cơ cấu sản phẩm mất cân đối, giá nhà cao hơn nhiều so với khả năng chi trả thực tế, tình trạng đầu cơ – thổi giá – giao dịch thiếu minh bạch và các thủ tục hành chính còn rườm rà. Trước thực tế đó, Chính phủ yêu cầu phân cấp rõ ràng giữa Trung ương và địa phương theo hướng: Trung ương quản lý vĩ mô, còn địa phương phải chủ động và chịu trách nhiệm triển khai thực chất. Đồng thời, các bộ ngành cần cắt giảm ít nhất 30% thời gian và chi phí thủ tục hành chính, đơn giản hóa quy trình cấp phép đầu tư, xây dựng và nghiệm thu; thúc đẩy nhanh mô hình giao dịch bất động sản số tích hợp công chứng – thuế – đăng ký đất đai trên cùng một hệ thống.

4. THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

Một trong những chủ đề thu hút sự chú ý nhất trong tuần là mức giá nhà ở xã hội tại Hà Nội đã vượt mốc 27 triệu đồng/m² – một con số gây bất ngờ trong bối cảnh thị trường đang cần sản phẩm vừa túi tiền. Với ngưỡng thu nhập dưới 15 triệu đồng/tháng như quy định hiện hành, nhiều người lao động gần như “mất cơ hội” tiếp cận nhà ở xã hội nếu không có hỗ trợ từ chính sách lãi suất, quỹ đất và cơ chế ưu đãi tài chính.

TÀI LIỆU SEN VÀNG

Link tải tài liệu: Tại đây

Trên đây là những thông tin tổng quan về “Điểm tin thị trường Bất động sản tuần 2 tháng 6/2025” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp có thêm những thông tin về một trong những tiêu chí cần cân nhắc, xem xét trước khi đầu tư. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web https://senvangdata.com.vn/.