I. MỞ ĐẦU

Thành phố Huế, vùng đất Cố đô hàng trăm năm lịch sử, đang trở thành điểm sáng trong xu hướng phát triển bất động sản bền vững tại Việt Nam. Với sự hội tụ của ba yếu tố cốt lõi – di sản văn hóa đặc sắc, đa dạng sinh học, và bản sắc cộng đồng – Huế không chỉ là nơi bảo tồn các giá trị truyền thống mà còn là nền tảng lý tưởng cho các mô hình bất động sản sinh thái, đô thị và công nghiệp xanh. Trong bối cảnh toàn cầu hướng tới phát triển bền vững, Huế có tiềm năng trở thành hình mẫu điển hình, hiện thực hóa các mục tiêu SDG 11 (Đô thị bền vững), SDG 15 (Bảo tồn hệ sinh thái trên cạn), và SDG 17 (Hợp tác vì phát triển).

Từ Di Sản Đến Đô Thị Xanh: Mô Hình Phát Triển Bất Động Sản Mới Tại Huế — Nguồn Sen Vàng tổng hợp.

II. BẢNG THỐNG KÊ DI SẢN – BẢO TỒN

STT	Loại hình	Tên di sản/Loài/Nỗ lực bảo tồn	Mô tả ngắn gọn	Khu vực	Giá trị nổi bật	Trạng thái bảo tồn	Ứng dụng tiềm năng vào bất động sản
1	Di sản thiên nhiên	Vườn quốc gia Bạch Mã	Rừng nguyên sinh nhóm A cuối cùng tại Việt Nam, 2.147 loài TV, 1.175 loài ĐV	Phú Lộc	Đa dạng sinh học cao, cảnh quan đặc sắc	Được bảo vệ nghiêm ngặt	Resort sinh thái rừng, trung tâm nghiên cứu
2	Di sản thiên nhiên	Khu BTTN Sao La	Nơi cư trú của loài Sao La quý hiếm	A Lưới	Loài đặc hữu Đông Dương	Bảo vệ và giám sát	Khu sinh thái bảo tồn động vật đặc hữu
3	Di sản thiên nhiên	Hệ đầm phá Tam Giang – Cầu Hai	Hệ đầm phá lớn nhất Đông Nam Á, 21.600 ha	Quảng Điền, Phú Vang, Phú Lộc	Sinh cảnh quý hiếm, thủy sinh đa dạng	Có phân vùng bảo vệ	Du lịch sinh thái nước lợ, làng thủy sản xanh
4	Loài động vật	Sao La, Voọc chà vá chân nâu	Động vật quý hiếm, đặc hữu	Dãy Trường Sơn	Có giá trị khoa học – bảo tồn	Đưa vào Sách đỏ, giám sát sinh cảnh	Trưng bày, bảo tồn, mô hình du lịch giáo dục
5	Loài thực vật	43 loài quý hiếm: Trầm hương, lan rừng…	Nhiều loài thuộc Sách đỏ Việt Nam	Bạch Mã, vùng đồi núi	Giá trị dược liệu, sinh học	Giám sát, bảo vệ sinh cảnh	Rừng dược liệu, bảo tàng thực vật bản địa
6	Công trình/di tích	Quần thể di tích Cố đô Huế (UNESCO)	Di tích triều Nguyễn, cố đô lịch sử	Thành phố Huế	Kiến trúc cung đình, biểu tượng văn hóa	Được bảo tồn, phục dựng	Đô thị di sản, phố đi bộ cổ, trung tâm văn hóa
7	Công trình/di tích	Di tích Đường Trường Sơn, Hệ thống lưu niệm Chủ tịch Hồ Chí Minh	Di tích lịch sử cách mạng, chiến khu	Phú Vang, A Lưới	Giá trị lịch sử – giáo dục	Xếp hạng quốc gia đặc biệt	KDL văn hóa – lịch sử, tour “ký ức chiến tranh”
8	Văn hóa vật thể	Châu bản, mộc bản triều Nguyễn	Di sản tư liệu thế giới	TP Huế	Lịch sử hành chính – tư tưởng	Bảo quản trong kho tư liệu	Phòng trưng bày, trung tâm học thuật
9	Văn hóa phi vật thể	Nhã nhạc cung đình, Ca Huế, Hát tuồng	Di sản biểu diễn truyền thống triều Nguyễn	TP Huế	Di sản UNESCO, nghệ thuật biểu tượng	Được biểu diễn định kỳ	Phố biểu diễn, tour trải nghiệm đêm di sản
10	Văn hóa phi vật thể	Lễ hội Festival Huế, làng nghề	Hơn 500 lễ hội truyền thống – hiện đại	Toàn tỉnh	Thương hiệu văn hóa Huế	Tổ chức định kỳ hàng năm	Lễ hội du lịch, đô thị văn hóa – làng nghề
11	Dự án bảo tồn	Dự án VFBC, Dự án BCC Trung Trường Sơn	Hỗ trợ bảo tồn ĐDSH, phục hồi rừng	A Lưới, Nam Đông	Tăng cường sinh kế – bảo vệ hệ sinh thái	Đang triển khai	Mô hình du lịch cộng đồng bền vững
12	Công trình/Di tích Văn hóa / Làng nghề	Làng cổ Phước Tích	Làng cổ hơn 500 năm tuổi, nổi tiếng với kiến trúc nhà rường truyền thống và nghề làm gốm cổ truyền	Huyện Phong Điền	Kiến trúc truyền thống, làng nghề cổ, du lịch văn hóa	Đang được bảo tồn, phục dựng, phát triển du lịch cộng đồng	Du lịch trải nghiệm văn hóa, homestay, phát triển làng nghề
13	Văn hóa phi vật thể / Làng nghề	Nghề làm nón lá (Phú Cam, Dạ Lê)	Nghề làm nón lá truyền thống, đặc biệt là nón bài thơ, mang giá trị văn hóa và thẩm mỹ cao	TP Huế (Phú Cam), Hương Thủy (Dạ Lê)	Nghệ thuật thủ công, biểu tượng văn hóa Huế, sản phẩm du lịch	Đang duy trì và phát triển, cần có chính sách hỗ trợ	Du lịch làng nghề, bán sản phẩm lưu niệm, khu trưng bày

III. PHÂN TÍCH KHẢ NĂNG ỨNG DỤNG VÀO TỪNG LOẠI HÌNH BẤT ĐỘNG SẢN

Từ hệ thống di sản được thống kê, có thể thấy mỗi loại hình bất động sản chính như khu đô thị, nghỉ dưỡng và công nghiệp đều sở hữu nền tảng đặc thù để tích hợp yếu tố bảo tồn, tạo giá trị phát triển bền vững.

Với khu đô thị, lợi thế nổi bật của Huế nằm ở di sản kiến trúc và văn hóa phi vật thể phong phú. Các yếu tố như Nhã nhạc cung đình, nhà rường truyền thống, làng nghề gốm Phước Tích hay lễ hội Festival Huế tạo điều kiện để xây dựng các khu đô thị không chỉ là nơi ở mà còn là không gian trải nghiệm văn hóa.

Việc thiết kế đô thị theo hướng mở, tích hợp quảng trường biểu diễn, nhà cộng đồng lưu giữ di sản sống và tuyến phố đi bộ ven sông Hương sẽ giúp nâng cao chất lượng sống, thu hút người trẻ và tầng lớp sáng tạo. Đây là mô hình gắn chặt với SDG 11 khi đô thị trở thành nền tảng phát triển bền vững và bản sắc.

Trong lĩnh vực nghỉ dưỡng, Huế có vị thế độc tôn nhờ hệ sinh thái rừng – biển – suối và yếu tố tâm linh hội tụ.

Khu vực Phú Lộc và Bạch Mã là điểm vàng để phát triển khu nghỉ dưỡng sinh thái – chữa lành. Sự kết hợp giữa các suối khoáng, rừng trầm hương, chùa cổ và động vật quý hiếm như sao la – voọc chà vá tạo nên trải nghiệm “retreat” khác biệt.

Không gian nghỉ dưỡng không chỉ thiên về lưu trú mà còn tích hợp dịch vụ trị liệu, thiền – yoga – tắm khoáng và khám phá sinh học. Điều này giúp tăng thời gian lưu trú, đa dạng nguồn thu và tạo việc làm cho cộng đồng địa phương, đồng thời gắn kết với mục tiêu SDG 15 về bảo tồn hệ sinh thái.

Khu công nghiệp tại Thành phố Huế nếu được quy hoạch tại vùng A Lưới, Phong Điền – nơi có nhiều tài nguyên rừng và cộng đồng dân tộc bản địa – hoàn toàn có thể trở thành hình mẫu khu công nghiệp xanh. Thay vì phát triển công nghiệp nặng, địa phương nên định hướng phát triển ngành công nghiệp chế biến dược liệu, trầm hương, thủ công mỹ nghệ.

Việc xây dựng khu công nghiệp sinh thái với vành đai xanh trồng lan rừng, cây thuốc và tích hợp trung tâm nghiên cứu bản địa sẽ giúp vừa tạo công ăn việc làm, vừa thúc đẩy đổi mới sáng tạo và bảo tồn tri thức truyền thống. Đây cũng là hướng đi giúp Huế gia tăng giá trị cạnh tranh trong thu hút FDI bền vững.

IV. CASE STUDY QUỐC TẾ

Lijiang ( Lệ Giang) – Trung Quốc
Lijiang là thành phố cổ của dân tộc Naxi ở tỉnh Vân Nam, được UNESCO công nhận là Di sản Thế giới từ năm 1997. Thành phố nổi bật với kiến trúc gỗ truyền thống, hệ thống thủy đạo cổ, và văn hóa Naxi độc đáo. Chính quyền Lijiang đã ứng dụng công nghệ GIS, số hóa bản đồ di sản và phát triển nền tảng dữ liệu mở để giám sát trùng tu, đồng thời ứng dụng AR/VR phục vụ trải nghiệm du lịch.

Chiến lược:

Số hóa toàn bộ di sản kiến trúc và cảnh quan bằng công nghệ GIS.
Tạo nền tảng bản đồ số mở để tra cứu, hướng dẫn du lịch.
Ứng dụng AR/VR để tái hiện truyền thuyết, nhạc cụ Naxi, kiến trúc cổ.
Kết nối bảo tồn với dịch vụ du lịch, đào tạo nghề cho người trẻ.

Bài học cho Huế:
Huế có thể xây dựng hệ thống bản đồ số di sản (Digital Heritage Map), kết hợp trải nghiệm công nghệ như tái hiện không gian triều Nguyễn bằng VR, trình diễn Nhã nhạc, phục dựng chùa cổ. Đây sẽ là bước chuyển hóa di sản sang hình thức tiếp cận hiện đại, đặc biệt thu hút du khách trẻ và quốc tế.

Bhaktapur – Nepal
Bhaktapur là một trong ba thành phố cổ lớn thuộc thung lũng Kathmandu, nổi tiếng với kiến trúc Hindu – Phật giáo và là trung tâm di sản được bảo tồn nghiêm ngặt. Sau trận động đất năm 2015, thành phố thực hiện chương trình phục dựng bằng kỹ thuật truyền thống, đồng thời lồng ghép các mô hình du lịch cộng đồng, đào tạo nghề và phát triển quỹ bảo tồn từ thu nhập du lịch.

Chiến lược:

Phục dựng kiến trúc bằng kỹ thuật truyền thống (gạch, gỗ, vôi vữa).
Lồng ghép trường đào tạo nghề phục hồi di sản cho giới trẻ.
Phát triển du lịch cộng đồng: workshop, nhà nghỉ văn hóa, tour trải nghiệm.
Thành lập quỹ bảo tồn từ nguồn thu du lịch và đóng góp địa phươngNguồn Sen Vàng tổng hợp.

Bài học cho Huế:
Huế có thể phục dựng các công trình triều Nguyễn và chùa cổ bằng kỹ thuật truyền thống, kết hợp mở trường dạy nghề mộc bản, tu bổ kiến trúc cho nghệ nhân địa phương. Điều này không chỉ bảo tồn giá trị vật thể mà còn tạo việc làm, truyền nghề và bảo tồn tri thức dân gian bền vững.

Bergen – Na Uy

Bergen là thành phố di sản biển nổi tiếng với khu Bryggen – khu thương cảng cổ bằng gỗ được UNESCO công nhận. Thành phố cũng là trung tâm nghệ thuật đương đại, nơi tổ chức các lễ hội âm nhạc lớn và có không gian sáng tạo gắn với di sản. Sự kết hợp giữa nhà cổ, cảnh quan ven biển và nghệ thuật đương đại đã đưa Bergen trở thành hình mẫu văn hóa sáng tạo châu Âu.

Chiến lược:

Bảo tồn nghiêm ngặt công trình gỗ cổ, hạn chế cải tạo hiện đại.
Phát triển không gian nghệ thuật đương đại trong khu di sản.
Tổ chức liên hoan âm nhạc, nghệ thuật thường niên gắn với cộng đồng.
Xây dựng khu “creative district” tích hợp studio, gallery, trình diễn.

Bài học cho Huế:
Với Festival Huế, phố cổ Gia Hội và sông An Cựu, Huế có thể quy hoạch “phố sáng tạo di sản” kết hợp nhà cổ – không gian âm nhạc, nghệ thuật, media art. Mô hình này sẽ mở ra một diện mạo mới cho bất động sản sáng tạo tại Huế, thu hút giới trẻ, nghệ sĩ và phát triển du lịch trải nghiệm văn hóa sâu sắc.

V. ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN BỀN VỮNG

Chiến lược phát triển bất động sản tại Thành phố Huế cần đặt trọng tâm vào bảo tồn đa dạng sinh học, bảo vệ bản sắc và tích hợp công nghệ xanh. Việc thiết kế các khu đô thị nên ưu tiên vật liệu địa phương, tối ưu năng lượng, hệ thống thu nước mưa và tái sử dụng. Khu nghỉ dưỡng sinh thái cần gắn với cộng đồng dân tộc bản địa, xây dựng các trung tâm trải nghiệm văn hóa – y tế truyền thống – giáo dục môi trường. Khu công nghiệp nên định hướng sản xuất sạch, dược liệu, thủ công truyền thống, và tạo mô hình sinh thái khép kín.

Sự hợp tác giữa chính quyền – nhà đầu tư – cộng đồng – tổ chức quốc tế như UNESCO, WWF là yếu tố then chốt để hiện thực hóa các mục tiêu SDG. Việc xây dựng các tour du lịch số, bảo tàng ảo và chương trình giáo dục di sản sẽ giúp Huế lan tỏa giá trị văn hóa và nâng cao nhận thức bảo tồn từ gốc.

VI. KẾT LUẬN

Thành phố Huế đang đứng trước cơ hội vàng để chuyển mình thành đô thị di sản sống động, gắn kết phát triển kinh tế và bảo tồn văn hóa – thiên nhiên. Trên nền tảng di sản UNESCO, hệ sinh thái đặc hữu và cộng đồng sáng tạo, các loại hình bất động sản đô thị – nghỉ dưỡng – công nghiệp tại Huế hoàn toàn có thể phát triển theo hướng bền vững, khác biệt và chiến lược. Học hỏi từ Luang Prabang và Kyoto, Huế có thể tạo nên bản sắc riêng trong bản đồ phát triển bất động sản khu vực châu Á – Thái Bình Dương.

Xem thêm các bài viết về Tính bản địa – Di sản – Bảo tồn

Xem thêm bài viết tại:

Phân tích Quy hoạch và Tiềm năng phát triển Bất động sản Thành phố Huế

Tóm tắt quy hoạch du lịch tỉnh Thừa Thiên – Huế giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050

Tóm tắt kế hoạch phát triển nhà ở Tỉnh Thành phố Huế giai đoạn 2021-2025 và năm 2022

Xem thêm các bài viết về Phát triển bất động sản bền vững – ESG

Trên đây là những thông tin tổng quan về “Từ Di Sản Đến Đô Thị Xanh: Mô Hình Phát Triển Bất Động Sản Mới Tại Huế” do Sen Vàng Group thực hiện. Hy vọng những nội dung này sẽ giúp các chủ đầu tư, nhà phát triển và doanh nghiệp bất động sản có thêm góc nhìn chiến lược trong việc khai thác giá trị bản địa, hướng tới phát triển bền vững và khác biệt hóa sản phẩm trên thị trường. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web https://senvangdata.com.vn/.