Mở đầu

Thanh Hóa, vùng đất giàu truyền thống lịch sử và đa dạng sinh thái, sở hữu kho tàng di sản văn hóa, thiên nhiên và nỗ lực bảo tồn độc lập, mở ra tiềm năng phát triển bất động sản (BĐS) bền vững. Với Thành Nhà Hồ – Di sản UNESCO, các khu bảo tồn thiên nhiên như Vườn quốc gia Bến En, và các lễ hội phi vật thể như Pồn Poông, Thanh Hóa không chỉ là điểm đến du lịch mà còn là cơ hội cho các dự án Núi gắn với bảo tồn di sản và đa dạng sinh học. Bài viết này, từ góc nhìn chuyên gia của Sen Vàng, sẽ thống kê các di sản, loài, dự án bảo tồn, và yếu tố bổ sung (công biểu tượng, kinh tế, khu phố đi bộ) tại Thanh Hóa, đồng thời đề xuất các khái niệm BĐS (khu đô thị xanh/văn hóa, khu nghỉ dưỡng sinh thái/tâm linh, khu công nghiệp) theo định hướng phát triển bền vững, liên kết với các mục tiêu phát triển bền vững (SDG) của Liên Hợp Quốc (SDG 11: Thành dự án) Bền vững, SDG 15: Hệ sinh thái, SDG 17: Quan hệ đối tác).

Ảnh thành phố Thanh Hóa. Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

Thống kê Di sản, Bảo tồn

Phân tích yếu tố

• Di sản biển : Rừng ngập mặn (Nga Sơn, Hậu Lộc) và Lễ hội Cầu Ngư là tài nguyên độc lập, phù hợp phát triển du lịch sinh thái và BĐS ven biển. Rừng ngập mặn hỗ trợ sóng, điều hòa khí hậu, tạo cảnh quan cho các khu nghỉ dưỡng.
• Di sản kỹ thuật số (đề xuất) : Ứng dụng AR/VR tại Thành Nhà Hồ và Lam Kinh để tái sinh lịch sử, thu hút du khách trẻ và nhà đầu tư BĐS văn hóa.
• Di sản công nghiệp : Chưa nổi bật tại Thanh Hóa, nghề đúc đồng Trà Đông có thể phát triển thành khu trải nghiệm công nghiệp truyền thống, tích hợp vào đô thị xanh.

Ứng dụng vào Concept Sản phẩm Bất động sản

1. Khu Đô Thị Xanh và Văn hóa: “Thành Hồ Di Sản”

Ảnh minh họa khu đô thị. Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

• Tích hợp di sản và bảo tồn : Kết hợp Thành Nhà Hồ (UNESCO), Lễ hội Pồn Poông, nghề đúc đồng Trà Đông, và cây bản địa (lim xanh, sen mật). Quy hoạch công viên di sản Thành Nhà Hồ, phố đi bộ Pồn Poông và bảo tàng sống Trà Đông.
• Cách thực hiện :
  • Vị trí : Vĩnh Lộc, gần Thành Nhà Hồ.
  • Quy hoạch : Công viên di sản phẩm hướng dẫn mã QR, phố lễ hội Pồn Poông, trung tâm OCOP (sản phẩm rượu báo, gốm Trà Đông). Sử dụng đá xanh Vĩnh Lộc làm vật liệu chính, hạn chế bê tông hóa.
  • Công nghệ : Ứng dụng AR/VR tái hiện lịch sử Thành Nhà Hồ; Là màu xanh, năng lượng mặt trời.
  • Cộng đồng : Hợp tác với nghệ nhân Trà Đông, nông dân trồng rượu báo để tạo ra sản phẩm OCOP.
• Lợi ích bền vững :
  • SDG 11 : Tạo đô thị bản sắc, giáo dục di sản.
  • SDG 15 : Bảo tồn cây bản địa, giảm phát thải.
  • SDG 17 : Quan hệ đối tác với nghệ nhân, cơ quan quản lý di sản.
• Kinh tế : Thu hút cư dân yêu văn hóa, du khách nội địa/quốc tế, nhà đầu tư BĐS cao cấp.

2. Khu Nghỉ dưỡng Sinh thái và Tâm linh: “Pù Luông Thiền Tịnh”

Ảnh minh họa khu nghỉ dưỡng. Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

• Tích hợp di sản và bảo tồn : Kết hợp Khu bảo tồn Pù Luông, Suối Cá Thần, Đền Sòng, và Lễ hội Lam Kinh. Phát triển resort sinh thái, trung tâm thiên định, và tour văn hóa-tâm linh.
• Cách thực hiện :
  • Vị trí : Bá Thước, gần Pù Luông.
  • Quy hoạch : Khu nghỉ dưỡng gắn rừng đặc sản, dân tộc tộc Thái/Mường, trung tâm thiên định với kiến ​​trúc tre nứa. Tour kết nối Đền Sòng, Suối Cá Thần và Lam Kinh.
  • Công nghệ : Hệ thống xử lý nước thải, năng lượng tái tạo. Ứng dụng mã QR tại Suối Cá Thần để giáo dục sinh thái.
  • Cộng đồng : Đào tạo hướng dẫn viên địa phương, phát triển homestay sinh thái.
• Lợi ích bền vững :
  • SDG 11 : Phát triển du lịch bền vững, bảo tồn văn hóa tâm linh.
  • SDG 15 : Bảo vệ voọc xám, rừng nguyên sinh.
  • SDG 17 : Hợp tác với Ban Quản lý Pù Luông và cộng đồng dân tộc.
• Kinh tế : Thu hút du khách quốc tế, tăng giá trị BĐS, quảng bá di sản.

3. Khu Công nghiệp Xanh: “Công nghiệp sinh thái Nghi Sơn”

Ảnh minh họa khu công nghiệp xanh. Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

• Tích hợp di sản và bảo tồn : Sử dụng cây bản địa (lim xanh, sen mật), vườn cây thuốc (sâm báo, ba kích), và hành lang sinh thái. Tích hợp năng lượng tái tạo và xử lý nước thải.
• Cách thực hiện :
  • Vị trí : Nghi Sơn, Bỉm Sơn.
  • Quy hoạch : Xây dựng cây địa điểm làm đai xanh, xây dựng vườn cỏ dược, hành lang sinh thái kết nối KBT Xuân Liên. Áp dụng điện mặt trời, hệ thống tái chế nước.
  • Công nghệ : Công nghệ sản xuất sạch, đạt tiêu chuẩn ESG (Môi trường, Xã hội, Quản trị).
  • Cộng đồng : Hợp tác với nông dân trồng cây thuốc, tạo việc làm xanh.
• Lợi ích bền vững :
  • SDG 11 : Giảm tác động môi trường, cải thiện vi khí hậu.
  • SDG 15 : Bảo tồn cây bản địa, đa dạng sinh học.
  • SDG 17 : Quan hệ đối tác với Sở NN&PTNT, doanh nghiệp xanh.
• Kinh tế : Nâng tầm thương hiệu KCN, thu hút đầu tư quốc tế.

Nghiên cứu tình huống Quốc tế

1. Hoi An, Vietnam

Ảnh Hội An. Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

Mô tả:

Hoi An, một thành phố cổ ở miền Trung Việt Nam, được UNESCO công nhận là Di sản Văn hóa Thế giới (1999) nhờ khu phố cổ với kiến trúc Việt Nam, Trung Hoa, Nhật Bản, và Pháp. Thành phố nổi tiếng với Lễ hội Lồng đèn, sông Hoài thơ mộng, và các làng nghề truyền thống như mộc Kim Bồng, gốm Thanh Hà. Hoi An thu hút khoảng 5 triệu du khách mỗi năm (trước Covid-19), nhờ chợ đêm Nguyễn Hoàng và các khu nghỉ dưỡng sinh thái ven biển như An Bang. Các homestay và khách sạn boutique phát triển mạnh, tích hợp văn hóa địa phương và bảo tồn thiên nhiên.

Bảo tồn và Bất động sản:

• Di sản:
  • Bảo tồn nhà cổ Tấn Ký, Chùa Cầu, và hội quán Phúc Kiến thông qua quy định hạn chế xây dựng mới trong khu phố cổ. Các làng nghề được hỗ trợ bởi Trung tâm Quản lý Bảo tồn Di sản Hoi An, duy trì kỹ thuật thủ công truyền thống.
  • Sử dụng vật liệu địa phương như gỗ, ngói âm dương, và gạch đất nung trong bảo tồn và xây dựng mới.
• Kinh tế đêm:
  • Chợ đêm Nguyễn Hoàng kết hợp ẩm thực (cao lầu, bánh mì), lồng đèn thủ công, và biểu diễn nghệ thuật dân gian, thu hút hàng nghìn du khách mỗi tối. Chợ sử dụng đèn LED và khuyến khích túi vải để giảm rác thải.
• Bất động sản:
  • Khu nghỉ dưỡng như Vinpearl Resort & Spa Hoi An và Four Seasons Resort The Nam Hai tích hợp văn hóa (kiến trúc nhà rường, nội thất gốm) và sinh thái (vườn cây bản địa, bãi biển bảo tồn). Homestay tại làng rau Trà Quế và Cẩm Thanh kết hợp trải nghiệm nông nghiệp, tăng sinh kế cho cộng đồng.
  • Thách thức là áp lực du lịch mùa cao và nguy cơ mất bản sắc do thương mại hóa, nhưng Hoi An quản lý tốt qua vé tham quan và giới hạn du khách.

Bài học cho Thanh Hóa:

1. Phát triển chợ đêm: Xây dựng chợ đêm Sầm Sơn, kết hợp hải sản, gốm Trà Đông, và biểu diễn Lễ hội Cầu Ngư, lấy cảm hứng từ chợ đêm Nguyễn Hoàng, để thúc đẩy kinh tế đêm.
2. Sử dụng vật liệu địa phương: Áp dụng đá xanh Vĩnh Lộc và tre nứa Bá Thước trong các khu nghỉ dưỡng như Pù Luông, tương tự cách Hoi An dùng gỗ và ngói âm dương.
3. Số hóa di sản: Triển khai AR/VR tại Thành Nhà Hồ và Lam Kinh, học từ ứng dụng hướng dẫn số của Hoi An, để giáo dục di sản và thu hút du khách trẻ.
4. Hợp tác cộng đồng: Hợp tác với nghệ nhân Trà Đông và dân tộc Thái/Mường để phát triển homestay sinh thái tại Suối Cá Thần, tương tự homestay Trà Quế.
5. Quản lý du lịch bền vững: Áp dụng vé tham quan tại VQG Bến En và Suối Cá Thần, học từ Hoi An, để kiểm soát số lượng du khách và bảo vệ di sản.

2. Ouro Preto, Brazil

Ảnh Ouro Preto, Brazil. Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

Mô tả: Ouro Preto, một thành phố thuộc địa ở bang Minas Gerais, Brazil, được UNESCO công nhận là Di sản Văn hóa Thế giới (1980) nhờ kiến trúc Baroque, các nhà thờ thế kỷ 18 như São Francisco de Assis, và lịch sử khai thác vàng. Thành phố nằm trong khu vực đồi núi với rừng nhiệt đới Atlantic, thu hút du khách nhờ lễ hội Carnival và cảnh quan thiên nhiên. Ouro Preto kết hợp bảo tồn di sản văn hóa, thiên nhiên, và phát triển BĐS với các khách sạn boutique và pousadas (nhà nghỉ truyền thống), thu hút khoảng 500,000 du khách mỗi năm.

Bảo tồn và Bất động sản:

• Di sản:
  • Bảo tồn nhà thờ, quảng trường Tiradentes, và mỏ vàng cổ thông qua Viện Di sản Lịch sử và Nghệ thuật Quốc gia Brazil (IPHAN). Các tòa nhà sử dụng đá xà phòng (soapstone) và gỗ bản địa, hạn chế bê tông hóa để giữ bản sắc thuộc địa.
  • Nghề thủ công (điêu khắc đá, đồ trang sức) được duy trì qua các chương trình đào tạo nghệ nhân trẻ.
• Kinh tế đêm:
  • Quảng trường Tiradentes tổ chức chợ đêm với ẩm thực Brazil (pão de queijo), âm nhạc samba, và hàng thủ công, sử dụng ánh sáng tiết kiệm năng lượng để bảo vệ môi trường.
• Bất động sản:
  • Các pousadas như Pousada do Mondego và khách sạn boutique như Hotel Solar do Rosário tích hợp kiến trúc Baroque (tường đá, nội thất gỗ) và thiên nhiên (vườn cây bản địa, hướng nhìn đồi núi). Các farmstay ở vùng ngoại ô kết hợp trải nghiệm nông nghiệp cà phê, tăng thu nhập cho cộng đồng.
  • Thách thức là chi phí bảo tồn cao và áp lực đô thị hóa, nhưng Ouro Preto quản lý tốt qua quy định xây dựng và hỗ trợ cộng đồng địa phương.

Bài học cho Thanh Hóa:

1. Phát triển khu phố đi bộ: Quy hoạch phố đi bộ Lam Kinh tại Thọ Xuân, kết hợp triển lãm gốm Trà Đông và biểu diễn văn hóa triều Lê, lấy cảm hứng từ quảng trường Tiradentes.
2. Bảo tồn cây bản địa: Trồng lim xanh, sến mật trong các khu đô thị và nghỉ dưỡng, tương tự cách Ouro Preto bảo tồn cây nhiệt đới, để tạo cảnh quan xanh cho Vĩnh Lộc.
3. Sử dụng vật liệu địa phương: Áp dụng đá xanh Vĩnh Lộc trong các dự án BĐS, như khu đô thị Thành Nhà Hồ, học từ đá xà phòng của Ouro Preto.
4. Đào tạo nghệ nhân trẻ: Hỗ trợ nghệ nhân Trà Đông và nón Nhồi qua các chương trình đào tạo, tương tự Ouro Preto với nghề điêu khắc đá, để bảo tồn làng nghề.
5. Festival văn hóa: Tổ chức festival Pồn Poông thường niên tại Ngọc Lặc, học từ Carnival của Ouro Preto, để quảng bá văn hóa Thái và thu hút du khách.

Kết luận

Thanh Hóa, với kho tàng di sản UNESCO, thiên nhiên đa dạng, và văn hóa bản địa, sở hữu tiềm năng lớn để phát triển các dự án BĐS bền vững. Các khái niệm như khu đô thị “Thành Hồ Di Sản”, khu nghỉ dưỡng “Pù Luông Thiền Tịnh”, và KCN xanh “Công nghiệp sinh thái Nghi Sơn” không chỉ bảo tồn di sản, đa dạng sinh học mà còn thu hút du khách, nhà đầu tư, và nâng cao chất lượng cuộc sống. Học hỏi từ Hội An và Ouro Preto, Brazil, Thanh Hóa có thể phát triển kinh tế về đêm, khu phố đi bộ, và số hóa di sản phẩm để tạo ra bản sắc riêng. Sen Vàng cam kết kiến ​​trúc các dự án Bất động sản gắn với môi trường, di sản và cộng đồng, góp phần đưa ra Thanh Hóa trở thành điểm đến bền vững hàng đầu Việt Nam.

Có thể bạn quan tâm:

Trang báo cáo thị trường bất động sản toàn quốc:

https://senvangdata.com/reports

Trang Blog bài viết phân tích bất động sản: 

https://senvangdata.com.vn/

Trang khóa học về nghiên cứu đầu tư, phát triển dự án bất động sản:

https://senvangacademy.com/khoa-hoc/