Điểm tin thị trường Bất động sản tuần 4 tháng 6/2025

1 Tháng 7, 2025

Tuần cuối cùng của tháng 6/2025 khép lại với nhiều chuyển động quan trọng, cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc toàn diện. Trong bối cảnh nền kinh tế đang phục hồi có chọn lọc sau quá trình tái cơ cấu hành chính – tài khóa, loạt chính sách đặc thù và cơ chế phân quyền được đưa vào vận hành đã mở ra dư địa thể chế mới cho các địa phương. Cùng với đó, đầu tư công tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt, trong khi khu vực tư nhân dần quay trở lại đường đua với chiến lược thận trọng và dài hạn hơn. Thị trường không còn là sân chơi dễ dãi, mà đang bước vào giai đoạn thanh lọc và thiết lập mặt bằng phát triển mới – nơi những chủ thể có tầm nhìn dài hạn, pháp lý chuẩn, và biết thích ứng linh hoạt với dòng vốn – chính sách sẽ là những người định hình chu kỳ tiếp theo.

Mục lục

1. KINH TẾ VĨ MÔ

Tuần qua ghi nhận những tín hiệu tích cực trong việc duy trì và vận hành hiệu quả các cơ chế đặc thù tại 10 tỉnh, thành phố trọng điểm gồm TP.HCM, Hà Nội, Hải Phòng, Đà Nẵng, Cần Thơ, Khánh Hòa, Huế, Nghệ An, Thanh Hóa và Đắk Lắk. Đây là những địa phương đã được Quốc hội thông qua cơ chế riêng về tài khóa, đầu tư, phân cấp hành chính và quy hoạch từ các nhiệm kỳ trước, cho phép chủ động hơn trong thu – chi ngân sách, tự quyết dự án nhóm A, điều chỉnh quy hoạch đô thị và phát triển các mô hình thành phố thông minh, kinh tế số, đô thị di sản hay vùng sinh thái. Trong bối cảnh cả nước đang đẩy mạnh sáp nhập hành chính và tái định hình không gian phát triển vùng, Sen Vàng dự báo rằng một số địa phương có tiềm năng trở thành “trung tâm mới” như Phú Thọ (gồm Vĩnh Phúc – Hòa Bình), Ninh Bình (gồm Hà Nam – Nam Định), Lâm Đồng (gồm Đắk Lắk – Đắk Nông) và Tây Ninh (gồm cả Tây Ninh – Bình Phước) nhiều khả năng sẽ được đề xuất áp dụng các cơ chế đặc thù tương tự trong thời gian tới. Nếu điều này được hiện thực hóa, sẽ mở ra cuộc đua thể chế giữa các địa phương và tạo thêm dư địa hấp dẫn cho các nhà đầu tư chiến lược nắm bắt quy hoạch sớm và đồng hành cùng chính quyền trong quá trình thiết kế lại cấu trúc phát triển vùng.

Trong bức tranh đó, Hải Phòng đang nổi lên như hình mẫu tiên phong cho quá trình trao quyền này khi chính thức được phê duyệt thành lập Khu thương mại tự do – một cơ chế thể chế mới có tính chất dẫn dắt, đi kèm loạt ưu đãi thuế, miễn tiền thuê đất, cơ chế “một cửa tại chỗ”, hỗ trợ hạ tầng logistics và quyền thành lập quỹ đầu tư mạo hiểm từ ngân sách địa phương. Đây được xem là mô hình thí điểm thể chế có tính chất dẫn dắt, mở ra xu hướng “đặc khu kiểu mới” gắn liền với đổi mới sáng tạo và chuỗi cung ứng quốc tế. Cùng lúc, Quốc hội đã thông qua việc kéo dài miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp đến năm 2030, góp phần gia tăng dư địa chuyển đổi đất đai phục vụ phát triển nông nghiệp công nghệ cao, nông thôn mới và quỹ đất đô thị hóa vùng ven.

2. BẤT ĐỘNG SẢN – TÀI CHÍNH – NGUỒN VỐN – ĐẦU TƯ

Trên mặt trận tài chính và đầu tư, thị trường đang chứng kiến sự dịch chuyển của dòng tiền từ những kênh ngắn hạn sang đầu tư trung – dài hạn có chiến lược rõ ràng. Đáng chú ý, bất động sản bán lẻ đã trở lại đường đua, đặc biệt tại TP.HCM – nơi sở hữu dân số trẻ, hành vi tiêu dùng năng động và chi phí vận hành hợp lý. Nhiều chuyên gia đánh giá đây là thời điểm “vàng” để các thương hiệu quốc tế khai thác thị trường mới nổi, với điều kiện chủ đầu tư phải tối ưu hóa trải nghiệm mặt bằng và hệ sinh thái dịch vụ đi kèm.

Song song đó, hàng loạt công trình hạ tầng quy mô lớn được công bố hoặc bước vào giai đoạn triển khai như: cao tốc TP.HCM – Long Thành (16.900 tỷ đồng), cao tốc Bắc – Nam mở rộng (152.000 tỷ đồng), tuyến metro Nam Thăng Long – Trần Hưng Đạo, cùng các dự án tại Đà Nẵng, Hà Tiên, Yên Bái – Lào Cai, Hồ Tràm – Long Thành… Việc đầu tư hạ tầng đồng bộ không chỉ tăng kết nối liên vùng mà còn thúc đẩy giá trị bất động sản công nghiệp, logistics, đô thị vệ tinh và nghỉ dưỡng ven đô.

Đặc biệt, Vingroup đã chính thức bàn giao Trung tâm Triển lãm Quốc gia tại Đông Anh – Hà Nội, lọt top 10 trung tâm triển lãm lớn nhất thế giới, tạo động lực phát triển MICE, sự kiện quốc tế và thương mại cấp vùng. Cùng lúc, một số nhà đầu tư tư nhân cũng đề xuất những dự án quy mô “khủng” như tượng Quốc mẫu Âu Cơ tại Nha Trang – kết hợp khách sạn dưới đáy biển và đảo nhân tạo – cho thấy sự quan tâm ngày càng lớn vào các công trình biểu tượng có giá trị thương hiệu và trải nghiệm.

3. THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN – PHÁP LÝ – QUY HOẠCH

Một trong những động thái pháp lý đáng chú ý nhất trong tuần qua là việc Quốc hội đồng ý bổ sung hình thức đầu tư đối tác công tư (PPP) và đầu tư kinh doanh vào dự án đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam, thay vì chỉ giới hạn ở đầu tư công như trước. Đa dạng hóa hình thức đầu tư không chỉ góp phần giảm gánh nặng ngân sách nhà nước, mà còn tạo điều kiện thúc đẩy phát triển các cụm đô thị, trung tâm dịch vụ, logistics và khu dân cư dọc theo trục đường sắt Bắc – Nam – trục xương sống kết nối toàn quốc.

Đồng thời, Quốc hội cũng đã thống nhất mở rộng quyền cho UBND cấp tỉnh trong việc phê duyệt chủ trương đầu tư đối với 7 nhóm dự án lớn, bao gồm: (1) cảng hàng không, sân bay có công suất ≥ 1 triệu tấn/năm; (2) vận chuyển hành khách hàng không; (3) bến cảng, khu cảng biển với tổng vốn từ 2.300 tỷ đồng trở lên; (4) dự án chế biến dầu khí và năng lượng hóa thạch; (5) dự án xây dựng nhà ở có quy mô ≥ 50ha hoặc ≥ 15.000 người; (6) khu đô thị mới có quy mô tương tự; và (7) các dự án nhóm A do nhà đầu tư nước ngoài thực hiện. Việc trao quyền này không chỉ giúp địa phương chủ động thu hút đầu tư, mà còn rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ, tăng sức cạnh tranh vùng và thúc đẩy triển khai dự án đúng tiến độ trong giai đoạn thị trường đang cần động lực mới để phục hồi.

TP.HCM tiếp tục dẫn đầu về quy hoạch giao thông, khi công bố bản điều chỉnh quy hoạch metro đến 2040–2060 với tổng chiều dài tăng gấp ba lần (từ 220 km lên 655 km), áp dụng mô hình TOD nhằm tích hợp giao thông công cộng với phát triển đô thị thông minh.

Không chỉ quy hoạch, các chính sách cải cách hành chính cũng được đẩy mạnh. TP.HCM công bố danh sách các dự án được miễn giấy phép xây dựng trước ngày 1/7, trong khi cấp tỉnh được giao quyền cấp lại sổ đỏ bị mất và thực hiện 32 thủ tục đất đai mới. Hà Nội ban hành 15 thủ tục mới về quy hoạch xây dựng, hướng đến một hệ thống minh bạch, gọn nhẹ và tạo điều kiện cho nhà đầu tư triển khai dự án nhanh chóng.

4. THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

Thị trường thực tế tuần qua cho thấy sự phân hóa ngày càng rõ rệt giữa các phân khúc và nhóm nhà đầu tư. Tại TP.HCM, căn hộ dịch vụ đang đối mặt với làn sóng bán tháo, xuất phát từ thiết kế kém công năng, pháp lý không rõ ràng, hiệu suất thấp và khó cạnh tranh với các thương hiệu lưu trú chuyên nghiệp. Các nhà đầu tư nhỏ lẻ từng đổ vốn theo phong trào nay đang rút lui sau thời gian vận hành không hiệu quả, để lại một thị trường đầy rủi ro và cảnh báo cho những ai thiếu kinh nghiệm.

Ngược lại, các chủ đầu tư lớn như Vinhomes và Gamuda Land đã khéo léo “chia lại cuộc chơi” bằng việc áp dụng chiến lược giãn tiến độ thanh toán – tách tiền đất và tiền xây dựng, kéo dài đến 24–36 tháng, giảm áp lực tài chính ban đầu và tăng khả năng tiếp cận sản phẩm. Đây được xem là mô hình “win-win” trong giai đoạn thị trường đang tái cân bằng – vừa giúp người mua có thời gian gom vốn, vừa giữ được thanh khoản cho chủ đầu tư.

Đặc biệt, NovaLand đã bắt đầu trả lãi cho khách hàng vì chậm bàn giao nhà, dù khoản này trừ vào đợt thanh toán cuối. Đây là bước đi tích cực về phía niềm tin, thể hiện trách nhiệm thương hiệu trong bối cảnh khan hiếm vốn và dư âm từ đợt “sóng siết tín dụng” trước đó. Những doanh nghiệp minh bạch, pháp lý chuẩn, biết chia sẻ rủi ro với khách hàng sẽ là những cái tên tiếp tục dẫn dắt thị trường trong giai đoạn hồi phục sắp tới.

TÀI LIỆU SEN VÀNG

Link tải tài liệu: Tại đây

Trên đây là những thông tin tổng quan về “Điểm tin thị trường Bất động sản tuần 4 tháng 6/2025” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp có thêm những thông tin về một trong những tiêu chí cần cân nhắc, xem xét trước khi đầu tư. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web https://senvangdata.com.vn/.