Điểm tin thị trường bất động sản tuần 3 tháng 6/2025

24 Tháng 6, 2025

Tuần 3 tháng 6/2025 ghi nhận nhiều chuyển động đáng chú ý trên cả ba trục: kinh tế vĩ mô, thị trường tài chính – đầu tư, và bất động sản. Trong khi các tín hiệu tăng trưởng đang chịu áp lực điều chỉnh, thì tiến trình tái cấu trúc hành chính và tinh gọn bộ máy điều hành kinh tế – tài chính lại mở ra kỳ vọng mới về quản trị vùng hiệu quả hơn. Bên cạnh đó, thị trường bất động sản tiếp tục đón nhận làn sóng đầu tư quy mô lớn, đặc biệt từ khối ngoại, song song với các nỗ lực tháo gỡ pháp lý mạnh mẽ tại TP.HCM và các địa phương đang nổi. Từ trung tâm đến vùng ven, từ nhà ở xã hội đến trung tâm tài chính quốc tế, những chuyển động trong tuần không chỉ cho thấy sự linh hoạt của thị trường mà còn phản ánh những tín hiệu rõ ràng về một giai đoạn sàng lọc – phục hồi – tái định vị đang diễn ra.

Mục lục

KINH TẾ VĨ MÔ

Bức tranh kinh tế vĩ mô quý II/2025 không chỉ phản ánh những biến động ngắn hạn về tăng trưởng và tín dụng, mà còn ghi nhận các chuyển động mang tính cấu trúc dài hạn thông qua việc tái tổ chức bộ máy hành chính và hệ thống tài chính công. Cụ thể, cả nước đã được phân chia lại thành 15 khu vực hành chính sau sắp xếp. Song song, Ngân hàng Nhà nước cũng tiến hành tinh giản hệ thống thành 15 khu vực điều hành mới tương ứng. Việc tái cấu trúc này hướng đến mục tiêu tăng hiệu quả quản lý vùng, giảm chồng chéo và tạo tiền đề cho điều hành chính sách tài khóa – tiền tệ đồng bộ hơn trong giai đoạn tiếp theo.

Trong bối cảnh bộ máy đang dần được tái cơ cấu, nền kinh tế lại đối mặt với nhiều tín hiệu trái chiều về tăng trưởng. Báo cáo từ Fortune cho thấy điểm sáng khi có tới 76 doanh nghiệp Việt Nam lọt vào bảng xếp hạng 500 doanh nghiệp lớn nhất Đông Nam Á năm 2025 – thể hiện sức bật đáng kể của khối doanh nghiệp nội địa. Dẫu vậy, ở chiều ngược lại, Ngân hàng UOB đã hạ dự báo tăng trưởng GDP của Việt Nam năm 2025 xuống còn 6%, thấp hơn đáng kể so với mục tiêu trên 8% của Chính phủ. Điều này cho thấy nỗ lực cải cách thể chế cần được đồng hành bởi các chính sách ổn định kinh tế vĩ mô để giữ vững đà phục hồi bền vững.

Bức tranh kinh tế vĩ mô Việt Nam trong tuần thứ ba tháng 6/2025 cho thấy những tín hiệu trái chiều về tăng trưởng. Trong khi báo cáo của Fortune công bố có tới 76 doanh nghiệp Việt Nam lọt vào bảng xếp hạng 500 doanh nghiệp lớn nhất Đông Nam Á – thể hiện sức bật đáng ghi nhận của khối doanh nghiệp nội địa – thì ở chiều ngược lại, Ngân hàng UOB đã chính thức điều chỉnh dự báo tăng trưởng GDP Việt Nam năm 2025 xuống mức 6%, thấp hơn nhiều so với mục tiêu trên 8% do Chính phủ đề ra.

Bên cạnh đó, một cảnh báo quan trọng từ Ngân hàng Nhà nước cũng được đưa ra. Thống đốc Nguyễn Thị Hồng nhấn mạnh rủi ro hệ thống đang tích tụ khi nền kinh tế Việt Nam vẫn phụ thuộc nặng nề vào tín dụng ngân hàng làm kênh dẫn vốn chủ đạo. Điều này đặt ra yêu cầu cấp thiết cho việc phát triển thị trường vốn trung và dài hạn, đa dạng hóa nguồn lực tài chính, và từng bước giảm gánh nặng lên hệ thống ngân hàng trong bối cảnh điều hành vĩ mô cần nhiều dư địa linh hoạt hơn.

BẤT ĐỘNG SẢN – TÀI – NGUỒN VỐN – ĐẦU TƯ

Tuần qua, thị trường bất động sản chứng kiến làn sóng đầu tư mạnh mẽ với hàng loạt dự án quy mô lớn trải dài từ TP.HCM, Đà Nẵng đến các địa phương mới nổi. Trong đó, kế hoạch xây dựng trung tâm tài chính quốc tế gần 1.000 ha tại hai thành phố lớn với tổng vốn trên 7 tỷ USD được kỳ vọng sẽ nâng tầm vị thế Việt Nam trên bản đồ dịch vụ tài chính khu vực. Đồng thời, các nhà đầu tư như Sun Group, THACO, LH Hàn Quốc và Palmer Johnson tiếp tục mở rộng hiện diện tại Phú Quốc, Bình Dương, Bắc Ninh và Bình Định, cho thấy xu hướng dịch chuyển rõ rệt từ trung tâm đô thị sang các vùng có lợi thế về quy hoạch và quỹ đất sạch.

Không chỉ dừng lại ở các dự án cụ thể, chiến lược phát triển không gian biển cũng được Bộ Tài chính triển khai qua việc thí điểm mô hình kinh tế ven biển tích hợp tại Hải Phòng và Đà Nẵng. Đây là mô hình mới tích hợp công nghiệp – đô thị –dịch vụ – logistics – cảng biển – đổi mới sáng tạo, thay thế cho cách làm đơn ngành truyền thống, mở ra dư địa rất lớn cho các phân khúc bất động sản công nghiệp, đô thị ven biển và nghỉ dưỡng cao cấp.

Tuy nhiên, trong khi các phân khúc cao cấp ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực thì thị trường nhà ở xã hội lại tiếp tục đối mặt với khó khăn. Mặc dù đặt mục tiêu xây dựng 100.000 căn trong năm 2025, đến cuối tháng 5, cả nước mới hoàn thành hơn 26.000 căn, đạt 26,15% kế hoạch. Bộ Xây dựng cảnh báo nếu không kịp thời tháo gỡ vướng mắc về thủ tục, vốn và quỹ đất, kết quả thực tế có thể chỉ đạt 70–75% kế hoạch. Điều này càng cho thấy sự cần thiết của việc tái cơ cấu lại chiến lược nhà ở, đặc biệt trong phân khúc dành cho người thu nhập thấp và trung bình.

BẤT ĐỘNG SẢN – PHÁP LÝ – QUY HOẠCH

Cùng với làn sóng đầu tư mạnh mẽ, nhiều địa phương trong cả nước đang đẩy nhanh tiến độ quy hoạch và hoàn thiện hành lang pháp lý để đón đầu các dòng vốn mới. Tại Kỳ họp thứ 9, Quốc hội khóa XV, đại biểu Quốc hội tỉnh Phú Yên đã đề xuất bổ sung tuyến đường sắt nối Phú Yên và Đắk Lắk vào quy hoạch mạng lưới đường sắt quốc gia. Tuyến này dài 169 km, có vai trò đặc biệt trong kết nối logistics Đông – Tây, tạo trục phát triển mới giữa cảng biển và vùng nội địa.

Ở miền Bắc, Hải Dương vừa thông qua nhiệm vụ quy hoạch 5 khu công nghiệp mới với tổng diện tích hơn 900 ha, bổ sung đáng kể quỹ đất cho phát triển công nghiệp và thu hút FDI.

Trong khi đó, ở các tỉnh vừa sáp nhập, nhiều quy định pháp lý quan trọng đã được chuẩn hóa để đồng bộ giữa các địa phương cũ. Hạn mức đất ở được quy định rõ theo khu vực, điều kiện tách thửa được siết chặt, và thủ tục cấp sổ đỏ được cải tiến kể nhờ áp dụng Quyết định 63/2024. Dù vậy, để đạt được hiệu quả thực chất, việc hoàn thiện bộ máy và điều chỉnh các quy định phù hợp với thực tiễn của tỉnh mới vẫn là nhiệm vụ cần được ưu tiên. Mục tiêu chung là đảm bảo nền tảng pháp lý ổn định, rút ngắn thủ tục hành chính và tạo môi trường minh bạch, thuận lợi cho nhà đầu tư cũng như người dân trong giai đoạn tái cấu trúc hành chính – không gian phát triển mới.

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

Thị trường bất động sản TP.HCM tiếp tục được “gỡ vướng” thông qua hoạt động của Tổ công tác 5013. Trong tuần, 6 dự án đã được tháo gỡ pháp lý, nâng tổng số dự án được xử lý lên 97/142, với hơn 71.000 sản phẩm được cấp sổ hồng. Các vướng mắc chủ yếu xoay quanh chuyển đổi công năng sai quy định, chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính, chưa bàn giao nhà tái định cư hoặc chưa nghiệm thu PCCC. Giải pháp mà TP.HCM đưa ra là ưu tiên cấp sổ hồng cho cư dân trước, yêu cầu chủ đầu tư hoàn thiện nghĩa vụ còn lại sau. Đây được xem là cách tiếp cận linh hoạt, phù hợp trong bối cảnh hàng loạt dự án bị “đóng băng” do chồng chéo thủ tục.

Những nỗ lực gỡ vướng tại TP.HCM cũng phản ánh một phần bức tranh chung của thị trường bất động sản nửa cuối năm 2025, khi các động lực phục hồi đang dần hình thành rõ nét. 3 yếu tố dẫn dắt chính bao gồm: hoàn thiện khung pháp lý, đẩy mạnh ngoại giao kinh tế, và sự phát triển của các mô hình đầu tư linh hoạt như data center, M&A. Cùng với đó là 6 xu hướng nổi bật: rủi ro từ chính sách thuế Mỹ ảnh hưởng đến FDI, M&A tăng tốc, bất động sản công nghiệp dẫn dắt nguồn cung, thương mại duy trì ổn định, phân khúc nhà ở cạnh tranh gay gắt và sự lan rộng của công nghệ proptech – AI. Theo các đơn vị nghiên cứu như Dat Xanh Services, Savills và VARS, thị trường đang tiến gần đến kịch bản khả thi với nguồn cung tăng 20–25%, tỷ lệ hấp thụ đạt 25–30%. Nhờ tâm lý nhà đầu tư được cải thiện và hành lang pháp lý ngày càng rõ ràng, bất động sản năm 2025 được kỳ vọng tiếp tục phục hồi bền vững, với nguồn cung nhà ở tăng khoảng 10% so với năm trước và tỷ lệ hấp thụ duy trì ở mức trên 70%.

TÀI LIỆU SEN VÀNG

Link tải tài liệu: Tại đây

Trên đây là những thông tin tổng quan về “Điểm tin thị trường Bất động sản tuần 3 tháng 6/2025” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp có thêm những thông tin về một trong những tiêu chí cần cân nhắc, xem xét trước khi đầu tư. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web https://senvangdata.com.vn/.