Điểm tin thị trường BĐS tuần 1 tháng 3/2025

11 Tháng 3, 2025

1. Kinh tế vĩ mô

Xuất nhập khẩu & Đầu tư nước ngoài

Theo báo cáo của Cục Thống kê, trong hai tháng đầu năm nay: Xuất khẩu đạt 59,34 tỷ USD (+12%), nhập khẩu đạt 57,87 tỷ USD (+15,9%), xuất siêu 1,47 tỷ USD.
FDI đăng ký hơn 6,9 tỷ USD (+35,5%), FDI thực hiện gần 3 tỷ USD (+5,4%).
Trung Quốc là nhà đầu tư lớn nhất (679,8 triệu USD, chiếm 31% tổng vốn FDI), tiếp theo là Singapore, Hồng Kông, Anh, Mỹ, Nhật Bản

Sản xuất công nghiệp

Theo số liệu được Cục Thống kê (Bộ Tài chính) công bố sáng 6/3, sản xuất công nghiệp tháng 2/2025 ước tính giảm 2,2% so với tháng trước, nhưng so với cùng kỳ năm trước tăng 17,2%
Ngành chế biến, chế tạo tăng 20,0%; sản xuất và phân phối điện tăng 9,9%; cung cấp nước, hoạt động quản lý và xử lý rác thải, nước thải tăng 13,9%; ngành khai khoáng tăng 0,4%.

Bán lẻ & Tiêu dùng

Tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng tăng 9,4%, nhưng chưa đạt mức trước COVID-19.
Dịch vụ du lịch lữ hành có xu hướng giảm (2023: +169,9%, 2024: +25,9%, 2025: +16,4%).
Cần tiếp tục kích cầu tiêu dùng nội địa và ổn định giá cả hàng hóa.

Thị trường tài chính & đầu tư

Số lượng tài khoản chứng khoán mới trong tháng 1/2025 tăng gần 150.000 tài khoản – mức cao nhất kể từ tháng 11/2024.
VN-Index tháng 2/2025 tăng mạnh 40,3 điểm (+3,19%), giá trị giao dịch bình quân tăng 50,6%.

Chính sách vĩ mô & Hạ tầng

Quốc hội thông qua Nghị quyết về Trung tâm tài chính tại Việt Nam.

Việt Nam sẽ thí điểm sàn giao dịch tiền số.

Các chính sách quan trọng được ban hành trong 6 tháng qua

Cải cách hành chính, tinh gọn bộ máy, giảm 70% chi phí vận hành.
Miễn học phí cho học sinh công lập từ tháng 9/2025
Thông qua đầu tư đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam sau 14 năm trì hoãn.
Đột phá khoa học công nghệ và chuyển đổi số, nâng tỷ lệ chi 2% GDP.
Đẩy mạnh cải cách đầu tư, thu hút dòng vốn mới.
Khởi động lại dự án điện hạt nhân Ninh Thuận sau gần 20 năm trì hoãn.

2. Bất động sản | Tài chính – Nguồn vốn – Đầu tư

Tín dụng & Chính sách tài chính

9 ngân hàng đăng ký 45.000 – 55.000 tỷ đồng cho vay mua nhà với lãi suất thấp hơn 1 – 3%.
Thủ tướng yêu cầu lập Quỹ Nhà Ở Quốc Gia trong tháng 3/2025

Thị trường vốn & Doanh nghiệp BĐS

-Vay nợ của 30 chủ đầu tư BĐS lớn nhất tăng 20%, vượt 200.000 tỷ đồng.

-Doanh thu quý IV/2024 của nhóm chủ đầu tư nhà ở niêm yết tăng 183% so với cùng kỳ 2023.

-Nhóm có lợi nhuận cao: Vinhomes, Nam Long (do hoàn thành các dự án lớn).

Đầu tư hạ tầng & Kết nối giao thông

-Hà Nội cải tạo & mở rộng đường xung quanh Hồ Tây.

-Đồng Nai nghiên cứu metro kết nối TP.HCM.

-28 dự án cao tốc được thúc đẩy hoàn thành trong năm 2025.

-Đông Anh khởi công tuyến Hoàng Sa – đường sắt Hà Nội – Lào Cai (1.200 tỷ đồng).

-Bà Rịa – Vũng Tàu đề xuất 17.000 tỷ đồng xây cao tốc Long Thành – Hồ Tràm.

-Hà Nội lập đề án phát triển Hòa Lạc, phá bỏ tòa nhà “Hàm Cá Mập” tại Hồ Gươm.

– Quy hoạch khu thương mại tự do gần sân bay Long Thành (900 ha tại Long Phước, Long An, Cẩm Đường, Bình Sơn).

– Cao tốc Đức Hòa – Mỹ An (tổng mức đầu tư 29.000 tỷ đồng) đề xuất xây mới.

-Tuyến metro TP.HCM – Cần Giờ sẽ do Vingroup triển khai (dài gần 50 km)

3. Thị trường bất động sản

Tình hình giao dịch & nguồn cung

Tồn kho BĐS cao kỷ lục:
- Tổng hàng tồn kho của 103 doanh nghiệp BĐS đạt 491.000 tỷ đồng.
- Novaland (NVL) dẫn đầu với 146.000 tỷ đồng tồn kho.
- Giá BĐS Hà Nội và TP.HCM vẫn tăng mạnh dù nguồn cung dư thừa.
Nguyên nhân tồn kho cao:
- Giá đất tăng quá mức, khó thanh khoản.
- Vướng mắc pháp lý làm chậm tiến độ dự án.
- Nhà đầu tư neo giá cao, kỳ vọng thị trường phục hồi.

Chuyển động của thị trường

Đất trúng đấu giá tại Hưng Yên đạt 158 triệu đồng/m².
Tin đồn sáp nhập địa giới hành chính khiến giao dịch nhà đất vùng ven tăng mạnh.
Hà Nội & TP.HCM dự kiến có 7.500 căn nhà ở xã hội năm 2025.
Vinhomes ra mắt “Vinhomes Wonder City” tại Đan Phượng.

Xem thêm các dịch vụ / tài liệu khác của Sen Vàng :

Dịch vụ tư vấn : https://senvangdata.com.vn/dich-vu/dich-vu-tu-van

Tài liệu : https://senvangacademy.com/collections/tai-lieu/

Báo cáo nghiên cứu thị trường : https://senvangdata.com/reports

————————–

Khóa học Sen Vàng:

Xây dựng tiêu chí lựa chọn Bất động sản : https://senvangacademy.com/…/xay-dung-tieu-chi-lua…/

Khóa học R&D – Nghiên cứu và phát triển bất động sản : https://senvangacademy.com/…/khoa-hoc-rd-nghien-cuu-va…/

Hoạch định chiến lược đầu tư bất động sản cá nhân : https://senvangacademy.com/…/hoach-dinh-chien-luoc-dau…/

—————————

Bất động sản Sen Vàng – Đơn vị tư vấn phát triển dự án bất động sản uy tín, chuyên nghiệp Việt Nam

Website: https://senvanggroup.com/