Phân tích Quy hoạch và Tiềm năng phát triển Bất động sản tỉnh Bắc Ninh

12 Tháng mười hai, 2024

Bắc Ninh, nằm trong tam giác kinh tế trọng điểm phía Bắc, là “thủ phủ công nghiệp” với hạ tầng hiện đại và kinh tế phát triển nhanh. Quy hoạch đồng bộ cùng chiến lược phát triển bền vững đã tạo đà cho thị trường bất động sản nơi đây. Bài viết phân tích quy hoạch và tiềm năng bất động sản Bắc Ninh, mang đến cái nhìn toàn diện cho nhà đầu tư và doanh nghiệp.

Thành phố Bắc Ninh

Vị trí địa lý

Bắc Ninh là một tỉnh thuộc vùng đồng bằng sông Hồng, có tọa độ địa lý từ 20°58′ đến 21°16′ vĩ độ Bắc và 105°54′ đến 106°19′ kinh độ Đông. Tỉnh có diện tích tự nhiên là 822,7 km². Về mặt địa lý, Bắc Ninh có vị trí chiến lược quan trọng khi nằm ở trung tâm của vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ. Tỉnh này giáp các tỉnh như Bắc Giang ở phía Bắc, Hưng Yên và một phần thủ đô Hà Nội ở phía Nam, Hải Dương ở phía Đông, và thủ đô Hà Nội ở phía Tây.

Với sự phát triển vượt bậc trong các lĩnh vực công nghiệp, thương mại và dịch vụ, Bắc Ninh ngày càng khẳng định vị thế là một trong những tỉnh có nền kinh tế mạnh mẽ trong khu vực.

Nguồn: Báo cáo Nghiên cứu thị trường Bắc Ninh

Tỉnh Bắc Ninh, nằm trong vùng kinh tế Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh, gắn kết với vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ và vùng đồng bằng sông Hồng, sở hữu vị trí chiến lược quan trọng trong phát triển kinh tế khu vực. Tỉnh này nằm trên nhiều tuyến đường giao thông trọng yếu như quốc lộ 1A, quốc lộ 17, quốc lộ 18, quốc lộ 38, đường sắt Hà Nội – Lạng Sơn, và các tuyến đường thủy như sông Đuống, sông Cầu, sông Thái Bình.

Hơn nữa, Bắc Ninh còn gần các cảng hàng không quốc tế Nội Bài và các cảng biển quan trọng như Quảng Ninh và Hải Phòng, cùng với các trục hành lang kinh tế Côn Minh – Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng và Nam Ninh – Lạng Sơn – Hà Nội – Hải Phòng, tạo thuận lợi cho việc giao thương quốc tế và vận chuyển hàng hóa giữa các tỉnh trong cả nước.

Tiềm năng kinh tế

Lợi thế về vị trí gần Hà Nội khiến Bắc Ninh trở thành một trong các cực tăng trưởng của vùng Thủ đô, là khu vực động lực của đồng bằng sông Hồng, thu hút đầu tư và phát triển mạnh mẽ. Bên cạnh đó, Bắc Ninh còn đóng vai trò quan trọng trong việc cung cấp các mặt hàng nông – lâm – thủy sản, vật liệu xây dựng, hàng tiêu dùng, và hàng thủ công mỹ nghệ, đặc biệt là tiêu thụ tại thị trường Hà Nội. Thị trường rộng lớn này cùng với sự phát triển công nghiệp và công nghệ tạo điều kiện thuận lợi cho Bắc Ninh trong việc chuyển giao công nghệ và phát triển các ngành công nghiệp chế biến.

Công nghiệp và sản xuất chế tạo

Bắc Ninh là một trong những trung tâm công nghiệp lớn của cả nước, đặc biệt là trong lĩnh vực điện tử, cơ khí chế tạo và sản xuất linh kiện. Thành phố Bắc Ninh và các khu công nghiệp xung quanh như Khu công nghiệp Đại Đồng – Hoàn Sơn, Khu công nghiệp Yên Phong đã thu hút hàng loạt các tập đoàn lớn như Samsung, Canon, Foxconn, LG, v.v. Sự hiện diện của các nhà đầu tư nước ngoài và các dự án công nghiệp quy mô lớn giúp Bắc Ninh không chỉ đóng góp vào tăng trưởng GDP mà còn tạo ra nhiều việc làm, thúc đẩy chuyển đổi cơ cấu lao động từ nông nghiệp sang công nghiệp.

Giá trị sản xuất của các nhà máy của Samsung chiếm tỷ trọng cao trong cơ cấu ngành công nghiệp Bắc Ninh.

Với lợi thế về cơ sở hạ tầng, quỹ đất rộng lớn và chính sách thu hút đầu tư của tỉnh, Bắc Ninh còn có tiềm năng phát triển mạnh mẽ các ngành công nghiệp hỗ trợ, như sản xuất linh kiện điện tử, vật liệu xây dựng, và công nghiệp phụ trợ, tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển công nghiệp bền vững trong tương lai.

Thương mại và dịch vụ

Với vai trò là trung tâm sản xuất công nghiệp, Bắc Ninh có thị trường tiêu thụ lớn cả trong và ngoài nước, tạo cơ hội phát triển mạnh mẽ trong lĩnh vực thương mại. Các khu thương mại, siêu thị, trung tâm mua sắm đang dần được phát triển mạnh mẽ ở các thành phố như Bắc Ninh và thị xã Từ Sơn. Các dịch vụ logistics, vận tải, kho bãi cũng đang phát triển song song, hỗ trợ quá trình phân phối hàng hóa nhanh chóng và hiệu quả.

Thành phố Từ Sơn được quy hoạch là khu vực trọng điểm của ngành thương mại

Hơn nữa, các ngành dịch vụ khác như tài chính, bảo hiểm, và bất động sản cũng đang có xu hướng mở rộng mạnh mẽ, đặc biệt khi tỉnh Bắc Ninh đang chú trọng phát triển các khu đô thị mới, khu dân cư cao cấp.

Du lịch và văn hóa

Nguồn: Báo cáo Nghiên cứu thị trường Bắc Ninh

Bắc Ninh không chỉ nổi tiếng với nền công nghiệp mà còn có một di sản văn hóa phong phú, đặc biệt là với làn điệu dân ca Quan họ, được UNESCO công nhận là Di sản văn hóa phi vật thể của nhân loại. Đây là yếu tố quan trọng thu hút khách du lịch trong và ngoài nước. Các địa điểm di tích như chùa Phật Tích, đền Bà Chúa Kho, và các lễ hội Quan họ không chỉ là niềm tự hào của người dân Bắc Ninh mà còn là tài nguyên du lịch dồi dào.

Di sản văn hóa phi vật thể của thế giới “Dân ca Quan họ Bắc Ninh”

Ngành du lịch đang dần phát triển mạnh mẽ, đặc biệt với việc tỉnh Bắc Ninh đang đầu tư phát triển các khu nghỉ dưỡng, khách sạn, và các cơ sở lưu trú đạt chuẩn quốc tế, phục vụ nhu cầu ngày càng tăng của khách du lịch.

Nông nghiệp công nghệ cao

Mặc dù công nghiệp chiếm ưu thế, nhưng Bắc Ninh cũng đang hướng tới phát triển nền nông nghiệp hiện đại, ứng dụng công nghệ cao trong sản xuất nông sản. Các sản phẩm như rau quả sạch, nông sản hữu cơ, và sản phẩm từ chăn nuôi công nghệ cao đang được sản xuất tại nhiều khu vực trong tỉnh và xuất khẩu ra thị trường trong nước và quốc tế. Việc đầu tư vào công nghệ chế biến nông sản cũng giúp Bắc Ninh nâng cao giá trị gia tăng cho các sản phẩm nông nghiệp, từ đó mở rộng thị trường và thúc đẩy phát triển kinh tế bền vững.

Trang trại DelcoFarm tại xã Nguyệt Đức, huyện Thuận Thành (Bắc Ninh).

Theo quy hoạch tỉnh Bắc Ninh đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, cùng với quy hoạch đô thị Bắc Ninh đến năm 2045, nông nghiệp được định vị là khu vực dự trữ năng lượng và vùng đệm quan trọng, đóng vai trò nền tảng hỗ trợ cho sự phát triển kinh tế bền vững.

Ẩm thực:
Bắc Ninh nổi bật với các món ăn đặc sản như bún thang, bánh phu thê, nem Bùi, chả cá, mang đậm bản sắc địa phương. Các món ăn truyền thống thể hiện sự tinh tế và sáng tạo trong chế biến, tạo sức hút đối với thực khách. Với các sản phẩm ẩm thực chất lượng, Bắc Ninh có tiềm năng lớn phát triển ngành ẩm thực du lịch, góp phần quảng bá văn hóa vùng miền.

Các chỉ số kinh tế – xã hội nổi bật

Dân số

Nguồn: Niên giám thống kê 2023

Đề án nhà ở xã hội

Nguồn: Niên giám thống kê 2023

HDI

Nguồn: Niên giám thống kê 2023

PCI

Nguồn: PCI 2022

Chỉ số PCI năm 2023 của tỉnh Bắc Ninh đạt 65,96 điểm (giảm 3,12 điểm so với năm 2022).Theo đó, tỉnh Bắc Ninh nằm ngoài nhóm 30 tỉnh/thành phố có chất lượng điều hành kinh tế tốt nhất.

So sánh biến động điểm số các Chỉ số thành phần PCI năm 2022-2023

GRDP

Bắc Ninh, từng được coi là một trong những đầu tàu kinh tế của vùng Đồng bằng sông Hồng, đang trải qua những biến động đáng chú ý trong chỉ số tăng trưởng kinh tế GRDP. Giai đoạn 2011-2020, Bắc Ninh dẫn đầu vùng về tốc độ tăng trưởng. Tuy nhiên, những năm gần đây, tốc độ tăng trưởng của tỉnh gặp nhiều thách thức, đặc biệt vào năm 2023 khi tăng trưởng âm 9,5%, đứng cuối cả nước, chủ yếu do sự suy giảm mạnh của ngành sản xuất điện tử (ngành 26).

Bước sang năm 2024, kinh tế Bắc Ninh ghi nhận sự chuyển biến tích cực nhờ sự phục hồi của ngành 26, với mức tăng trưởng GRDP 9 tháng đầu năm đạt 5,52%, dù vẫn thấp nhất vùng. Điều này cho thấy sự cần thiết trong việc tập trung chiến lược để nâng cao chất lượng tăng trưởng

Nguồn: Niên giám thống kê 2023

Xuất nhập khẩu

(Nguồn: Tổng cục Hải quan)

FDI

Theo Cục Thống kê Bắc Ninh, trong 10 tháng đầu năm 2024, tỉnh ghi nhận kết quả ấn tượng trong thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) với tổng vốn đạt 4,29 tỷ USD, gấp 3,3 lần so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, tỉnh đã thu hút 348 dự án FDI đăng ký cấp mới, với tổng vốn đăng ký đạt 1,59 tỷ USD, tăng 13% về số lượng dự án và 75,2% về vốn.

Quy hoạch phát triển

Với lợi thế về giao thông, hạ tầng và kinh tế, Bắc Ninh đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt quy hoạch đến năm 2030 và tầm nhìn 2050.

Đến năm 2030: Bắc Ninh sẽ trở thành đô thị loại I, phát triển theo hướng văn hóa, sinh thái, đô thị thông minh, và kinh tế tri thức.
Đến năm 2050: Hướng tới một đô thị hiện đại, trung tâm kinh tế – văn hóa – công nghệ của vùng Bắc Bộ, với nền kinh tế bền vững và hội nhập quốc tế.

Nguồn: Niên giám thống kê 2023

Phát triển quy hoạch chiến lược không gian tỉnh Bắc Ninh với 2 vùng trọng tâm, 3 vùng động lực và 5 hành lang phát triển.

2 vùng trọng tâm là:

Vùng 1: Đô thị trung tâm Bắc Ninh (vùng nội thành gồm địa giới hành chính của thành phố Bắc Ninh, thành phố Từ Sơn, huyện Tiên Du, huyện Quế Võ và huyện Yên Phong) phát triển theo mô hình cấu trúc chùm đô thị đa năng

Vùng 2: Vùng ngoại thành gồm đô thị vệ tinh (thị xã Thuận Thành), cùng khu vực phát triển Công nghiệp – Dịch vụ – Nông nghiệp là Gia Bình và Lương Tài.

3 vùng động lực là:

Vùng kinh tế động lực : huyện Yên Phong, huyện Tiên Du, thị xã Quế Võ, thị xã Thuận Thành, thành phố Từ Sơn.

Vùng phát triển công nghiệp, công nghệ cao gồm các huyện, thị xã: Yên Phong, Quế Võ, Lương Tài, Thuận Thành và Tiên Du

Vùng Trung tâm du lịch và giải trí gồm Thành phố Từ Sơn và Huyện Tiên Du.

Nguồn: Báo cáo Nghiên cứu thị trường Bắc Ninh

Quy hoạch sử dụng đất

Nhìn chung, cơ cấu sử dụng đất của tỉnh Bắc Ninh giai đoạn 2022-2035 có sự thay đổi rõ nét, với xu hướng chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp. Điều này thể hiện định hướng phát triển kinh tế tập trung vào công nghiệp hóa, hiện đại hóa. Bắc Ninh đặt mục tiêu trở thành cực tăng trưởng trong tam giác Hà Nội – Bắc Ninh – Vĩnh Phúc, đồng thời xây dựng một đô thị văn minh, hiện đại, gắn kết với vùng Thủ đô và khu vực châu Á – Thái Bình Dương.

Nguồn: Báo cáo Nghiên cứu thị trường Bắc Ninh

Thị trường bất động sản

Nguồn: Báo cáo Nghiên cứu thị trường Bắc Ninh

Nhà ở/ Nhà ở xã hội

Năm 2024 phát triển mới khoảng 12.884.879 m2 sàn

Nhà ở theo chương trình mục tiêu:

- Hỗ trợ về nhà ở cho hộ gia đình người có công với cách mạng: Dự kiến hỗ trợ cho 773 hộ.
- Hỗ trợ nhà ở cho hộ nghèo: Dự kiến hỗ trợ cho khoảng 216 hộ.

Nhà ở công vụ, nhà ở tái định cư: Không có.

Nhà ở thương mại:

- Nhà ở do các địa phương phát triển: Phát triển mới khoảng 2.749.246 m2 sàn.
- Các dự án trọng điểm, tạo động lực (dự án đối ứng BT; khu đô thị mới, khu nhà ở đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư): Phát triển mới khoảng 8.601.555 m2 sàn nhà ở.

Hơn 300 căn hộ thuộc hai dự án nhà ở xã hội tại Bắc Ninh sắp được mở bán với giá dự kiến từ 9,2 triệu đồng/m². Theo Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh, hai chủ đầu tư đã gửi văn bản thông báo mở bán tổng cộng 326 căn hộ, chuẩn bị tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê và thuê mua trong thời gian tới.Dự án Nhà ở xã hội Cao Nguyên 2, do Công ty cổ phần Tập đoàn CĐ Việt Nam (trước đây là Công ty cổ phần Cao Nguyên Bắc Ninh) làm chủ đầu tư, dự kiến mở bán từ ngày 20/11.

Dự án Nhà ở xã hội Cao Nguyên 2

Dự án nằm trên diện tích hơn 6.300 m² tại đường Lý Thái Tổ, TP Bắc Ninh, bao gồm khu nhà ở xã hội cao 15 tầng với 336 căn hộ và khu nhà thương mại cao 7 tầng. Hiện tại, dự án đã hoàn thành và được nghiệm thu đưa vào sử dụng.

Bất động sản Công nghiệp

Những năm gần đây, các khu công nghiệp tại tỉnh Bắc Ninh đã đóng góp từ 70-80% tổng giá trị sản xuất công nghiệp toàn tỉnh, khẳng định vai trò cốt lõi trong việc thúc đẩy nguồn thu ngân sách Nhà nước, tạo ra hàng nghìn việc làm, nâng cao năng lực cạnh tranh, và đẩy nhanh quá trình công nghiệp hóa, hiện đại hóa cũng như tái cơ cấu nền kinh tế. Đây cũng là động lực quan trọng thúc đẩy hội nhập kinh tế quốc tế.

Bắc Ninh hiện có 16 KCN tập trung được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt quy hoạch phát triển với tổng diện tích 6.397 ha; Trong đó, 15 KCN được thành lập với diện tích 5.947 ha; 12 KCN đi vào hoạt động; Tỷ lệ lấp đầy đạt trên 60,72 %.Đến nay, Ban Quản lý các KCN Bắc Ninh đã cấp Giấy chứng nhận đầu tư cho 2.050 dự án đến từ 37 quốc gia và vùng lãnh thổ. Trong đó, có 1.428 dự án FDI với tổng vốn đầu tư trên 24,85 tỷ USD và 622 dự án trong nước với tổng vốn đầu tư hơn 82.654,8 tỷ đồng (tương đương 3,59 tỷ USD), đưa tổng vốn đầu tư cấp mới và điều chỉnh lên hơn 28 tỷ USD.

Khu công nghiệp Gia Bình II khởi công năm 2023

Hiện tại, các khu công nghiệp tập trung của Bắc Ninh đang tạo việc làm cho khoảng 310.000 lao động, bao gồm gần 8.000 lao động nước ngoài. Lao động người Bắc Ninh chiếm 27,9%, còn lại là lao động đến từ các tỉnh, thành khác trên cả nước.

Tuy nhiên, theo ý kiến từ các chuyên gia kinh tế, các khu công nghiệp truyền thống hiện tại và cộng đồng khu công nghiệp trong cùng địa phương vẫn chưa hình thành được sự liên kết chặt chẽ. Sự thiếu hợp tác này không chỉ làm giảm sức cạnh tranh mà còn hạn chế khả năng kết nối hiệu quả với các khu công nghiệp ở những tỉnh thành lân cận.

Trong những năm tới hai KCN mới sẽ được thành lập gồm: KCN Thuận Thành III – phân khu C tại Thị xã Thuận Thành có quy mô khoảng 200ha; KCN An Việt – Quế Võ 6 tại Thị xã Quế Võ có quy mô 60ha.

Ngoài ra sẽ có nhiều KCN tiềm năng, dự kiến thành lập mới khi đủ điều kiện như: KCN Quế Võ mở rộng 2 (thị xã Quế Võ) khoảng 150ha; Gia Bình I (huyện Gia Bình) khoảng 250ha; Lương Tài 1 (huyện Lương Tài) khoảng 245ha; Lương Tài II khoảng 495ha; KCN – đô thị và dịch vụ Lương Tài khoảng 665ha.

Các khu công nghiệp đã thành lập ở Bắc Ninh

Trên đây là những thông tin tổng quan về ” Phân tích quy hoạch và tiềm năng phát triển BĐS Tỉnh Bắc Ninh ” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp có thêm những thông tin về một trong những tiêu chí cần cân nhắc, xem xét trước khi đầu tư. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web senvangdata.com

thumbnail