Kế hoạch phát triển nhà ở tại tỉnh Đồng Nai giai đoạn 2021-2025 là một trong những dự án trọng điểm nhằm thúc đẩy sự phát triển bền vững và toàn diện của khu vực này. Trước bối cảnh nhu cầu nhà ở ngày càng tăng cao do sự gia tăng dân số và quá trình đô thị hóa mạnh mẽ, việc hoạch định và triển khai các chiến lược phát triển nhà ở trở nên cấp thiết hơn bao giờ hết. Với mục tiêu đáp ứng nhu cầu an cư của người dân, nâng cao chất lượng cuộc sống và tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển kinh tế – xã hội, kế hoạch này không chỉ tập trung vào việc xây dựng các khu đô thị mới, mà còn chú trọng đến việc cải tạo, nâng cấp các khu dân cư hiện hữu. Qua đó, Đồng Nai hứa hẹn sẽ trở thành một trong những tỉnh thành đi đầu trong việc cung cấp những giải pháp nhà ở hiện đại, tiện nghi và phù hợp với mọi đối tượng dân cư.
Xem bản full quy hoạch Tỉnh Đồng Nai tại: Báo cáo thị trường Tỉnh Đồng Nai
Niên giám thống kê Tỉnh Đồng Nai
Về GRDP, giai đoạn 2016-2019, tỉnh Đồng Nai có mức tăng trưởng bình quân đạt 44.46%. Trong năm 2020, dù nhiều khó khăn do Đại dịch Covid hoành hành tác động mạnh mẽ đến toàn nền kinh tế thế giới và trong nước, tỉnh Đồng Nai vẫn đạt mức tăng trưởng GRDP dương khá tốt là 4.44%. Mục tiêu của tỉnh hướng đến năm 2025 tốc độ tăng trưởng GRDP bình quân hằng năm đạt trên 8.5% và GRDP bình quân đầu người đạt trên 186 triệu đồng, tăng trưởng khoảng 57% so với năm 2021.
Đồng Nai là địa phương đứng thứ 6 cả nước về thu NSNN với tổng thu năm 2023 đạt trên 58 ngàn tỷ đồng. Trong đó, thu từ lĩnh vực xuất, nhập khẩu đạt 17,8 ngàn tỷ đồng.
Trong năm qua, kinh tế trong nước và thế giới gặp nhiều khó khăn. Các hoạt động sản xuất công nghiệp liên quan đến xuất nhập khẩu bị ảnh hưởng nặng nề. Nhiều ngành, mặt hàng kinh tế chủ lực của Đồng Nai bị ảnh hưởng.
Từ đầu năm đến ngày 20/3/2024, thu hút đầu tư nước ngoài (FDI) trên địa bàn tỉnh đạt khoảng 571,38 triệu USD, tăng 13,34% so cùng kỳ, trong đó: cấp mới 24 dự án với tổng vốn đăng ký 291,47 triệu USD, tăng gấp 5,5 lần so cùng kỳ và 24 dự án tăng vốn với tổng vốn bổ sung 279,91 triệu USD, giảm 37,99% so cùng kỳ.
Từ đầu năm 2024 đến ngày 20/3/2024, tổng vốn đầu tư trong nước đăng ký cấp giấy chứng nhận đầu tư, chủ trương đầu tư và điều chỉnh tăng vốn khoảng 6.851,84 tỷ đồng, gấp 12,6 lần so với cùng kỳ năm 2023. Trong đó: cấp mới 03 dự án với tổng vốn đăng ký là 1.470,7 tỷ đồng, gấp 3,1 lần so cùng kỳ; có 04 dự án tăng vốn với số vốn đăng ký bổ sung là 5.381,1 tỷ đồng, tăng gần 83 lần so cùng kỳ năm 2023.
a) Diện tích nhà ở
Diện tích nhà ở bình quân đầu người: Đến năm 2025, diện tích nhà ở bình quân toàn tỉnh đạt 27,0 m2 sàn/người, trong đó: Khu vực đô thị là 27,5 m2 sàn/người; khu vực nông thôn là 26,5 m2 sàn/người; diện tích nhà ở bình quân đầu người tối thiểu toàn tỉnh đạt khoảng 10 m2 sàn/người.
Diện tích nhà ở tăng thêm: Tổng diện tích nhà ở tăng thêm toàn tỉnh đạt 108.365 căn, diện tích 13,3 triệu m2 sàn; trong đó:
– Theo hình thức phát triển nhà ở
+ Nhà ở trong các dự án thương mại, khu đô thị: 13.445 căn, tương ứng 2,0 triệu m2 sàn.
+ Nhà ở xã hội: 2.500 căn tương ứng 200.000 m2 sàn.
+ Nhà ở công vụ tại các địa phương: Đáp ứng đủ nhu cầu với tổng số khoảng 20 căn, tổng diện tích sử dụng 1.600 m2 sàn.
+ Nhà ở tái định cư: Mục tiêu bố trí đủ suất tái định cư bằng đất nền hoặc bằng tiền (Tùy theo nhu cầu của hộ dân) cho 100% hộ dân có đất bị thu hồi mà đủ điều kiện bố trí tái định cư để các hộ dân tự xây dựng nhà ở (Dự báo khoảng 7.500 hộ, diện tích 900.000 m2 sàn).
+ Nhà ở hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng: 84.900 căn, tương ứng khoảng 10,2 triệu m2 sàn.
– Theo loại hình nhà ở
+ Nhà ở riêng lẻ: Hoàn thành 12.347.056 m2 sàn.
+ Nhà ở chung cư: Hoàn thành 960.882 m2 sàn.
b) Vốn huy động cho phát triển các loại nhà ở:
Giai đoạn 2021-2025 dự kiến nguồn vốn để phát triển nhà ở là 120.579 tỷ đồng, gồm:
– Vốn đầu tư nhà ở thương mại: 45.829 tỷ đồng.
– Vốn đầu tư nhà ở xã hội: 2.539 tỷ đồng.
– Vốn đầu tư xây dựng nhà ở công vụ (Ngân sách): 12 tỷ đồng.
– Vốn xây dựng nhà ở tái định cư: 10.502 tỷ đồng.
– Vốn xây dựng nhà ở của các cá nhân, hộ gia đình khoảng: 61.697 tỷ đồng.
Các mục tiêu phát triển nhà ở:
a) Diện tích nhà ở bình quân đầu người
– Đến năm 2025, diện tích nhà ở bình quân toàn tỉnh đạt 27,0 m2 sàn/người, trong đó: khu vực đô thị là 27,5 m2 sàn/người; khu vực nông thôn là 26,5 m2 sàn/ người.
– Đến năm 2030, diện tích nhà ở bình quân toàn tỉnh đạt 30,0 m2 sàn/người, trong đó: khu vực đô thị là 31,0 m2 sàn/người; khu vực nông thôn là 28,5 m2 sàn/người.
b) Diện tích nhà ở tối thiểu
– Đến năm 2025, diện tích nhà ở bình quân đầu người tối thiểu toàn tỉnh đạt khoảng 10 m2 sàn/người.
– Đến năm 2030, diện tích nhà ở bình quân đầu người tối thiểu toàn tỉnh đạt khoảng 12 m2 sàn/người.
c) Diện tích nhà ở tăng thêm
– Giai đoạn 2021-2025 tổng diện tích nhà ở tăng thêm toàn tỉnh đạt 13,3 triệu m2 sàn; trong đó:
+ Nhà ở trong các dự án thương mại, khu đô thị: 13.445 căn, tương ứng 2,0 triệu m2 sàn;
+ Nhà ở xã hội: 2.500 căn tương ứng 200.000 m2 sàn;
+ Nhà ở công vụ tại các địa phương: Đáp ứng đủ nhu cầu với tổng số khoảng 20 căn, tổng diện tích sử dụng 1.600 m2 sàn;
+ Nhà ở tái định cư: Mục tiêu bố trí đủ suất tái định cư bằng đất nền hoặc bằng tiền (tùy theo nhu cầu của hộ dân) cho 100% hộ dân có đất bị thu hồi mà đủ điều kiện bố trí tái định cư để các hộ dân tự xây dựng nhà ở (dự báo khoảng 7.500 hộ, diện tích 900.000 m2 sàn);
+ Nhà ở hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng: 84.900 căn, tương ứng khoảng 10,2 triệu m2 sàn.
– Giai đoạn 2026-2030 tổng diện tích nhà ở tăng thêm toàn tỉnh đạt 13,9 triệu m2 sàn; trong đó:
+ Nhà ở trong các dự án thương mại, khu đô thị: 20.000 căn, tương ứng 3.0 triệu m2 sàn;
+ Nhà ở xã hội: 3.500 căn tương ứng 280.000 m2 sàn;
+ Nhà ở tái định cư: Mục tiêu bố trí đủ suất tái định cư bằng đất nền hoặc bằng tiền (tùy theo nhu cầu của hộ dân) cho 100% hộ dân có đất bị thu hồi mà đủ điều kiện bố trí tái định cư để các hộ dân tự xây dựng nhà ở (dự báo khoảng 7.500 hộ, diện tích 900.000 m2 sàn);
– Nhà ở hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng: 80.700 căn, tương ứng khoảng 9,7 triệu m2 sàn.
d) Chất lượng nhà ở
– Đến năm 2025, nâng chất lượng nhà ở kiên cố và bán kiên cố đạt 99,0%, giảm tỷ lệ nhà ở thiếu kiên cố và đơn sơ còn 1,0%.
– Đến năm 2030, nâng chất lượng nhà ở kiên cố và bán kiên cố đạt 99,5%, giảm tỷ lệ nhà ở thiếu kiên cố và đơn sơ còn 0,5%.
Nhu cầu nguồn vốn và quỹ đất:
a) Nhu cầu nguồn vốn phát triển nhà ở
– Giai đoạn 2021-2025 dự kiến nguồn vốn để phát triển nhà ở là 120.579 tỷ đồng, gồm:
+ Vốn đầu tư nhà ở thương mại: 45.829 tỷ đồng;
+ Vốn đầu tư nhà ở xã hội: 2.539 tỷ đồng;
+ Vốn đầu tư xây dựng nhà ở công vụ: 12 tỷ đồng
+ Vốn xây dựng nhà ở tái định cư: 10.502 tỷ đồng;
+ Vốn xây dựng nhà của các cá nhân, hộ gia đình khoảng: 61.697 tỷ đồng.
Trong đó, vốn xây dựng nhà ở công vụ sử dụng nguồn vốn ngân sách là 12 tỷ đồng.
– Giai đoạn 2026-2030 dự kiến nguồn vốn để phát triển nhà ở là 162.665 tỷ đồng, gồm:
+ Vốn đầu tư nhà ở thương mại: 69.889 tỷ đồng;
+ Vốn đầu tư nhà ở xã hội: 4.773 tỷ đồng;
+ Vốn xây dựng nhà ở tái định cư: 13.182 tỷ đồng;
+ Vốn xây dựng nhà ở của các cá nhân, hộ gia đình khoảng: 74.821 tỷ đồng.
b) Nhu cầu về đất đai để phát triển nhà ở
Giai đoạn 2021 – 2025 dự kiến nhu cầu về đất đai để phát triển nhà ở là 13.934 ha (bao gồm 10.652 ha các dự án đang triển khai đã được chấp thuận đầu tư trước năm 2021 và 3.282 ha các dự án phát sinh trong giai đoạn 2021-2025); giai đoạn 2026 – 2030 là 4.924 ha.
Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Đồng Nai giai đoạn 2021-2025 mang ý nghĩa quan trọng và đa chiều đối với sự phát triển kinh tế – xã hội của địa phương. Dưới đây là những ý nghĩa nổi bật của kế hoạch này:
Đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân: Với sự gia tăng dân số và tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, nhu cầu về nhà ở tại Đồng Nai ngày càng cao. Kế hoạch này nhằm đảm bảo cung cấp đủ nhà ở, từ đó cải thiện điều kiện sống của người dân, đặc biệt là các đối tượng có thu nhập thấp và trung bình.
Phát triển kinh tế địa phương: Xây dựng và phát triển các dự án nhà ở góp phần thúc đẩy ngành xây dựng, tạo việc làm và kích thích sự phát triển của các ngành liên quan như vật liệu xây dựng, nội thất, dịch vụ… Điều này đóng góp tích cực vào sự tăng trưởng kinh tế của tỉnh.
Nâng cao chất lượng cuộc sống: Kế hoạch phát triển nhà ở không chỉ tập trung vào số lượng mà còn chú trọng đến chất lượng. Việc xây dựng các khu đô thị mới, cải tạo các khu dân cư hiện hữu với hạ tầng hiện đại, môi trường sống trong lành, tiện ích đa dạng sẽ nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân.
Giảm áp lực lên hạ tầng hiện hữu: Phát triển các khu dân cư mới và cải tạo các khu vực xuống cấp sẽ giúp giảm tải áp lực lên hạ tầng kỹ thuật và xã hội hiện có, từ đó góp phần giảm thiểu các vấn đề như kẹt xe, ô nhiễm môi trường, thiếu hụt dịch vụ công cộng…
Tạo nền tảng cho sự phát triển bền vững: Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025 của tỉnh Đồng Nai được xây dựng với tầm nhìn dài hạn, hướng tới sự phát triển bền vững. Việc quy hoạch hợp lý, sử dụng hiệu quả tài nguyên đất đai và bảo vệ môi trường sẽ tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển ổn định và bền vững của địa phương trong tương lai.
Thu hút đầu tư: Một kế hoạch phát triển nhà ở rõ ràng và khả thi sẽ thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước, không chỉ trong lĩnh vực bất động sản mà còn các ngành công nghiệp phụ trợ, dịch vụ, góp phần vào sự phát triển kinh tế toàn diện của tỉnh.
Tóm lại, kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Đồng Nai giai đoạn 2021-2025 không chỉ giải quyết các vấn đề cấp bách về nhà ở mà còn mang lại nhiều lợi ích lâu dài, góp phần xây dựng một cộng đồng dân cư văn minh, hiện đại và bền vững.
|
Trên đây là những thông tin tổng quan về “Kế hoạch phát triển nhà ở Tỉnh Đồng Nai giai đoạn 2021-2025” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp có thêm những thông tin về một trong những tiêu chí cần cân nhắc, xem xét trước khi đầu tư. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web https://senvangdata.com.vn/. |
 |
————————–
Xem thêm các dịch vụ / tài liệu khác của Sen Vàng :
————————–
Khóa học Sen Vàng:
Xây dựng tiêu chí lựa chọn Bất động sản
Khóa học R&D – Nghiên cứu và phát triển bất động sản
Hoạch định chiến lược đầu tư bất động sản cá nhân
—————————
Bất động sản Sen Vàng – Đơn vị tư vấn phát triển dự án bất động sản uy tín, chuyên nghiệp Việt Nam
Website: https://senvanggroup.com/
Website: https://senvangdata.com/
Youtube: https://tinyurl.com/vt82l8j
Hotline: 0948 48 48 59
Group cộng đồng Kênh đầu tư Sen Vàng : https://zalo.me/g/olgual210
#senvanggroup #senvangrealestate #kenhdautusenvang #dịch_vụ_tư_vấn_phát_triển_dự_án #thị_trường_bất_động_sản_2023 #phat_triển_dự_án #tư_ vấn_chiến _ lược_kinh_doanh #xây_dựng_kế_hoạch_phát_triển #chiến_lược_tiếp_thị_dự_án
