5 tiêu chí nổi bật thúc đẩy phát triển bất động sản Đồng Nai

24 Tháng ba, 2024

Tại thị trường bất động sản Đồng Nai, phân khúc đất nền dự báo phục hồi sớm nhất, bởi sự hoàn thành giai đoạn đầu của sân bay Long Thành và việc điều chỉnh giá, cùng chính sách bán hàng linh hoạt sẽ kích thích nhu cầu mua, tạo thanh khoản tốt hơn cho phân khúc này…Trong bài viết này, Sen Vàng sẽ gửi đến bạn đọc các chỉ số đánh giá tiềm năng bất động sản Đồng Nai.

VỊ TRÍ ĐỊA LÝ TỈNH ĐỒNG NAI:

Đồng Nai là tỉnh thuộc Miền Đông Nam Bộ nước Cộng hòa Xã hội chủ nghĩa Việt Nam, có diện tích 5.894,73 km2, chiếm 1,76% diện tích tự nhiên cả nước và chiếm 25,5% diện tích tự nhiên của vùng Đông Nam Bộ. Dân số toàn tỉnh theo số liệu thống kê năm 2005 là 2.218.900 người, mật độ dân số: 365 người/km2. Tỷ lệ tăng dân số tự nhiên của toàn tỉnh năm 2005 là 1,28%. Tỉnh có 11 đơn vị hành chính trực thuộc gồm: Thành phố Biên Hòa – là trung tâm chính trị kinh tế văn hóa của tỉnh; Thị xã Long Khánh và 9 huyện: Long Thành;Nhơn Trạch; Trảng Bom; Thống Nhất; Cẩm Mỹ; Vĩnh Cửu; Xuân Lộc; Định Quán; Tân Phú.

Là một tỉnh nằm trong vùng phát triển kinh tế trọng điểm phía Nam Đồng Nai tiếp giáp với các vùng sau:

Đông giáp tỉnh Bình Thuận.
Đông Bắc giáp tỉnh Lâm Đồng.
Tây Bắc giáp tỉnh Bình Dương và tỉnh Bình Phước.
Nam giáp tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
Tây giáp Thành phố Hồ Chí Minh.

Là một tỉnh có hệ thống giao thông thuận tiện với nhiều tuyến đường huyết mạch quốc gia đi qua như quốc lộ 1A, quốc lộ 20, quốc lộ 51; tuyến đường sắt Bắc – Nam; gần cảng Sài Gòn, sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất đã tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động kinh tế trong vùng cũng như giao thương với cả nước đồng thời có vai trò gắn kết vùng Đông Nam Bộ với Tây Nguyên.

Tỷ lệ đô thị hoá:

Theo Sở Xây dựng, tính đến hết năm 2023, tỷ lệ đô thị hóa trên địa bàn Đồng Nai đạt hơn 45%. Hiện tại, Đồng Nai có tổng số 11 đô thị, trong đó 1 đô thị loại I, 1 đô thị loại III, 2 đô thị loại IV và 7 đô thị loại V. Trong các đô thị, có 2 thành phố, còn lại là các thị trấn.

Mục tiêu đề ra, đến năm 2025, sẽ có 2 đô thị được nâng cấp từ loại IV lên loại III là thị trấn Long Thành và thị trấn Trảng Bom. 1 đô thị nâng từ loại V lên loại III là thị trấn Hiệp Phước thuộc đô thị mới Nhơn Trạch. 5 đô thị loại V được nâng cấp lên loại IV là các thị trấn: Tân Phú, Định Quán, Gia Ray, Vĩnh An và Dầu Giây.

Đến năm 2030, trên địa bàn tỉnh sẽ phát triển thêm 6 đô thị mới để nâng tổng số các đô thị trên địa bàn tỉnh đạt 17 đô thị. Các đô thị mới được hình thành là: Bình Sơn, Phước Thái, Thạnh Phú, Phú Lý, Phú Túc, La Ngà.

Chỉ số CCHC được xác định trên 8 lĩnh vực, gồm: Công tác chỉ đạo điều hành CCHC; xây dựng và tổ chức thực hiện văn bản quy phạm pháp luật; cải cách thủ tục hành chính; cải cách tổ chức bộ máy hành chính nhà nước; xây dựng và nâng cao chất lượng đội ngũ cán bộ, công chức, viên chức; đổi mới cơ chế tài chính đối với cơ quan hành chính và đơn vị sự nghiệp công lập; hiện đại hóa nền hành chính; thực hiện cơ chế một cửa, cơ chế một cửa liên thông.

Theo đó, đối với xếp hạng các bộ, ngành, đứng đầu là Ngân hàng Nhà nước (91,77% điểm), xếp thứ nhì là Bộ Tư pháp (90,63% điểm), xếp thứ ba là Bộ Tài chính (89,76% điểm).

Quảng Ninh là tỉnh dẫn đầu các tỉnh, thành phố trong cả nước với chỉ số PAR Index đạt 90,1, xếp ở vị trí thứ hai là Hải Phòng (90,09% điểm), xếp thứ ba là Hà Nội (89,58% điểm), thấp nhất là Phú Yên (55,99).

Xếp hạng PAR index năm 2022, Đồng Nai đạt 82,92% điểm, đứng thứ 51/63 tỉnh, thành phố.

Như vậy, đến nay, cả 3 chỉ số xếp hạng quan trọng trong cải cách hành chính năm 2022 đã được công bố, gồm: Chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh (PCI); Chỉ số hiệu quả quản trị và hành chính công cấp tỉnh (PAPI) và Chỉ số cải cách hành chính (PAR index). Trong đó, Chỉ số PCI năm 2022, Đồng Nai đứng thứ 29/63 tỉnh, thành phố; Chỉ số PAPI đứng ở nhóm tỉnh có chỉ số trung bình thấp, còn PAR Index đứng ở vị trí 51/63 tỉnh, thành phố.

GRDP Bình Quân Đầu Người

Năm 2022, kinh tế tỉnh Đồng Nai tiếp tục khôi phục và tăng trưởng mạnh. Cụ thể, GRDP tăng 9,22%; thu nhập bình quân đầu người đạt hơn 133 triệu đồng; thu ngân sách đạt hơn 62 nghìn tỷ đồng, đạt 114% dự toán năm. Về kim ngạch xuất khẩu đạt 24,6 tỷ USD, tăng hơn 13%; nhập khẩu đạt 18,8 tỷ USD; giá trị xuất siêu trên địa bàn đạt 5,75 tỷ USD.

Tuy nhiên, tình hình thu hút đầu tư của tỉnh Đồng Nai trong năm 2022 đạt thấp nhất trong những năm gần đây. Theo đó, thu hút đầu tư trong nước chỉ đạt hơn 1.217 tỷ đồng, bằng 10% so cùng kỳ; thu hút đầu tư nước ngoài cấp mới 48 dự án, với tổng vốn đăng ký 491 triệu USD.

Tình hình sản xuất công nghiệp của các doanh nghiệp bắt đầu chững lại trong quý III/2022 do chuỗi cung ứng hàng hóa có nguy cơ gián đoạn, một số ngành đối mặt với tình trạng đơn hàng giảm, thiếu việc làm, người lao động bị giảm giờ làm. Ngoài ra, công tác lập, trình duyệt điều chỉnh các quy hoạch chung đô thị ở một số địa phương còn chậm.

Đồng Nai đã đưa ra các giải pháp cho năm 2023 để tiếp tục phục hồi và phát triển kinh tế. Tỉnh Đồng Nai đặt ra mục tiêu tăng trưởng GRDP từ 7,5-8,5%.

4.FDI

Đồng Nai đã có hơn 33 năm thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) và dòng vốn “đổ” vào tỉnh đến nay đạt 33 tỷ USD. Dòng vốn FDI đã tạo động lực cho kinh tế – xã hội tăng trưởng, đem lại thu nhập ổn định cho gần nửa triệu người lao động.

Một số kết quả về thu hút đầu tư FDI của Đồng Nai và kim ngạch xuất khẩu của các doanh nghiệp FDI trên địa bàn tỉnh.

Theo Cục Đầu tư nước ngoài, Đồng Nai hiện xếp thứ 4 cả nước về thu hút vốn FDI với 1,8 ngàn dự án, tổng vốn khoảng 33 tỷ USD. Hơn 40 quốc gia, vùng lãnh thổ đã đầu tư vào tỉnh và dẫn đầu là Hàn Quốc, Đài Loan, Nhật Bản.

* Điểm đến của nhiều thương hiệu lớn

Năm 1989, Đồng Nai bắt đầu đón nhận các tập đoàn FDI đầu tư vào tỉnh như: Vedan, Vmep, Hualon…, nhưng giai đoạn này các dự án đang trong quá trình xây dựng nhà xưởng nên sự tác động đến hiệu quả kinh tế – xã hội chưa rõ nét. Từ năm 1994 trở đi, các nhà máy FDI xây dựng xong đi vào hoạt động mới tạo ra đột phá lớn trong tăng trưởng công nghiệp và những lĩnh vực khác của nền kinh tế.

Các thương hiệu lớn trên thế giới cũng lần lượt đến Việt Nam và chọn Đồng Nai làm điểm dừng chân để phát triển sản xuất, kinh doanh như: Kao, Samsung, Nestlé, Kolon, Chrysler, C.P., Cargill, Amata, Hyosung, Formosa, Lixil, Phong Thái, Shingmark, Meggitt, Schaeffler, Changshin, Taekwang, Sojitz, Forval, Bosch… Nhiều doanh nghiệp (DN) FDI sau khi đầu tư vào tỉnh một thời gian hoạt động hiệu quả đã mở rộng đầu tư tăng vốn lên gấp nhiều lần so với ban đầu như: Hyosung, Nestlé, Amata, C.P., Changshin, Formosa…

Ông Binu Jacob, Tổng giám đốc Công ty TNHH Nestlé Việt Nam cho biết: “Nestlé Việt Nam đã đầu tư vào Đồng Nai 3 nhà máy sản xuất thức uống rất thành công. Do đó, năm 2021, Nestlé đầu tư vào tỉnh thêm 132 triệu USD để tăng gấp đôi công suất chế biến các dòng cà phê chất lượng cao tại Nhà máy Nestlé Trị An để phục vụ nhu cầu trong nước và xuất khẩu”. Năm 1995, Công ty TNHH Nestlé Việt Nam thuộc Tập đoàn Neslé (Thụy Sĩ) được thành lập và Đồng Nai là nơi đầu tiên được chọn đầu tư nhà máy. Đến nay, Nestlé Việt Nam đã đầu tư vào tỉnh với tổng vốn hơn 400 triệu USD.

Các thương hiệu FDI lớn đầu tư vào tỉnh đã góp phần làm nên tên tuổi của Đồng Nai cả ở trong nước lẫn nước ngoài. Tỉnh trở thành một trung tâm công nghiệp lớn của Việt Nam, cung ứng sản phẩm cho nhiều DN trong và ngoài nước.

* Tạo động lực cho tăng trưởng kinh tế

Hơn 30 năm qua, đầu tư FDI là nguồn lực quan trọng góp phần đưa tốc độ tăng trưởng kinh tế trên địa bàn tỉnh tăng cao, thúc đẩy nhanh quá trình chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo hướng hiện đại, giảm tỉ trọng nông nghiệp,tăng tỷ trọng công nghiệp và dịch vụ; GRDP bình quân đầu người tăng cao. Dòng vốn FDI còn tạo ra sự phát triển đột phá về tăng trưởng công nghiệp, quy mô giá trị sản xuất công nghiệp và so với năm 1989 hiện đã tăng gần 200 lần. DN FDI cũng đóng góp lớn cho ngân sách nhà nước, tăng bình quân từ 8-10%/năm, cụ thể năm 2021 là hơn 25,5 ngàn tỷ đồng.Phó chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Thị Hoàng nhận xét: “Đồng Nai luôn là địa phương nằm trong nhóm các tỉnh, thành phố dẫn đầu cả nước về thu hút đầu tư FDI. Có được thành tựu trên là do Đồng Nai có ưu thế cả về điều kiện tự nhiên lẫn kinh tế – xã hội, các khu công nghiệp có hạ tầng hoàn thiện. Bên cạnh đó, chính quyền tỉnh luôn đồng hành cùng DN cũng là nhân tố quan trọng hấp dẫn các DN FDI. Dòng vốn FDI vào tỉnh có vai trò quan trọng trong phát triển công nghiệp, thương mại dịch vụ, tăng trưởng kinh tế”.

Nhiều năm nay, Đồng Nai trở thành một trong 5 tỉnh, thành đứng đầu Việt Nam về phát triển công nghiệp, thu ngân sách nhà nước, xuất khẩu, xuất siêu, thu nhập bình quân đầu người, trong đó đều có sự góp sức từ những DN FDI đã đầu tư vào tỉnh. Trong tổng kim ngạch xuất khẩu của Đồng Nai, khoảng 75% của DN FDI. Đơn cử như 3 tháng đầu năm 2022, Đồng Nai xuất khẩu hơn 6,2 tỷ USD thì gần 4,7 tỷ USD của DN FDI. Đồng thời, trong 3 tháng đầu năm, Đồng Nai xuất siêu hơn 1,5 tỷ USD, riêng DN FDI là 1,1 tỷ USD.

4.THU NSNN

Danh sách top 10 tỉnh, thành có số thu NSNN cao gồm: TP.HCM dẫn đầu với mức thu trên 469 ngàn tỷ đồng, TP.Hà Nội đứng vị trí thứ 2 với mức thu đạt trên 405 ngàn tỷ đồng, đạt 114,8% dự toán, tăng 23,8% so với năm trước. Vị trí thứ 3 là TP.Hải Phòng với kết quả thu đạt trên 103 ngàn tỷ đồng.

Vị trí thứ 4,5 và 6 thuộc về 3 tỉnh miền Đông Nam bộ lần lượt là: Bà Rịa – Vũng Tàu với mức thu trên 95 ngàn tỷ đồng (trong đó, thu từ dầu khí đạt 36,4 ngàn tỷ đồng, thu từ lĩnh vực xuất, nhập khẩu đạt 18 ngàn tỷ đồng). Tiếp đến là Bình Dương với số thu ngân sách năm 2023 đạt trên 73,2 ngàn tỷ đồng.

Đồng Nai là địa phương đứng thứ 6 cả nước về thu NSNN với tổng thu năm 2023 đạt trên 58 ngàn tỷ đồng. Trong đó, thu từ lĩnh vực xuất, nhập khẩu đạt 17,8 ngàn tỷ đồng.

Trong năm qua, kinh tế trong nước và thế giới gặp nhiều khó khăn. Các hoạt động sản xuất công nghiệp liên quan đến xuất nhập khẩu bị ảnh hưởng nặng nề. Nhiều ngành, mặt hàng kinh tế chủ lực của Đồng Nai bị ảnh hưởng. Doanh nghiệp, người lao động gặp nhiều khó khăn do thiếu đơn hàng. Trong đó, một số lĩnh vực xuất khẩu giảm, như: các sản phẩm gỗ giảm trên 30%, giày dép các loại giảm trên 16%; máy móc thiết bị và dụng cụ, phụ tùng, hàng dệt may giảm trên 13%…

Kim Ngạch Xuất Khẩu

Năm 2022, 10 tỉnh có thành tích xuất khẩu tốt nhất là TP. Hồ Chí Minh, Bắc Ninh, Bình Dương, Thái Nguyên, Hải Phòng, Đồng Nai, Bắc Giang, Hà Nội, Hải Dương, Phú Thọ.

Dự ước năm 2022, tổng kim ngạch xuất nhập khẩu ước đạt 43,5 tỷ USD (chiếm khoảng 5,9% tổng kim ngạch xuất nhập khẩu của cả nước), tăng 7,8% so với cùng kỳ. Kim ngạch xuất khẩu, nhập khẩu năm 2022 của tỉnh Đồng Nai với thị trường Hàn Quốc đạt 3,5 tỷ USD (chiếm khoảng 8% tổng kim ngạch XNK tỉnh), tăng 6% so với cùng kỳ.

Trong đó:

– KNXK năm 2022 ước đạt 24.594 triệu USD (chiếm khoảng 6,6% KNXK cả nước), tăng 13,3% so với cùng kỳ (cả nước tăng 10,6% so với cùng kỳ). Trong đó xuất khẩu vào thị trường Hàn Quốc ước đạt 1.233 triệu USD (chiếm 5%), tăng 17% so với cùng kỳ. Một số mặt hàng xuất khẩu chủ yếu vào thị trường Hàn Quốc gồm:

+ Xơ, sợi dệt các loại ước đạt 193 triệu USD (chiếm 16%);

+ Gỗ và sản phẩm gỗ ước đạt 182 triệu USD (chiếm 15%);

+ Máy móc, thiết bị, dụng cụ phụ tùng ước đạt 137 triệu USD (chiếm 11%);

+ Giày dép các loại 119 triệu USD (chiếm 9%);

+ Hàng dệt may 78 triệu USD (chiếm 6%); …

– KNNK năm 2022 ước đạt 18.928 triệu USD (chiếm khoảng 5,3% KNNK cả nước), tăng 1,1% so với cùng kỳ (cả nước tăng 8,4% so với cùng kỳ). Trong đó nhập khẩu từ thị trường Hàn Quốc ước đạt 2.272 triệu USD (chiếm khoảng 12% tổng kim ngạch nhập khẩu), tăng 1,3% so với cùng kỳ. Một số mặt hàng nhập khẩu chủ yếu từ thị trường Hàn Quốc như:

+ Chất dẻo nguyên liệu ước đạt 520 triệu USD (chiếm 23%);

+ Sắt thép các loại ước đạt 326 triệu USD (chiếm 16%);

+ Kim loại thường ước đạt 276 triệu USD (chiếm 13%);

+ Hoá chất ước đạt 180 triệu USD (chiếm 8%);

+ Máy móc, thiết bị, dụng cụ, phụ tùng ước đạt 158 triệu USD (chiếm 7%);…

– Cán cân thương mại hàng hóa năm 2022 giữa Đồng Nai và Hàn Quốc nhập siêu 1.039 triệu USD (toàn tỉnh xuất siêu 5.665 triệu USD).

Xem chi tiết tại: Báo cáo thị trường Tỉnh Đồng Nai

Trên đây là những thông tin tổng quan về “5 tiêu chỉ nổi bất thúc đẩy phát triển bất động sản Đồng Nai” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp có thêm những thông tin về thị trường Bình Dương để cân nhắc, xem xét trước khi đầu tư. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web https://senvangdata.com.vn/.