Tỉnh Thái Bình, nằm ở vùng đồng bằng sông Hồng, nằm trong vùng ảnh hưởng của tam giác tăng trưởng kinh tế Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh, là một trong những địa phương có bề dày lịch sử và văn hóa lâu đời của Việt Nam. Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Thái Bình giai đoạn 2021 – 2025 chính là một phần quan trọng trong chiến lược phát triển toàn diện, bền vững của tỉnh, nhằm đảm bảo mọi người dân đều có chỗ ở an toàn, tiện nghi và góp phần nâng cao chất lượng sống của cộng đồng. Trong bài viết này, hãy cùng Sen Vàng Group tìm hiểu về Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Thái Bình giai đoạn 2021 – 2025.

1. MỤC ĐÍCH, YÊU CẦU

– Cụ thể hóa các quan điểm, định hướng, mục tiêu và giải pháp phát triển nhà ở của Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Thái Bình đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, Kế hoạch phát triển nhà ở 05 năm giai đoạn 2021-2025. 

– Làm căn cứ để thực hiện chấp thuận chủ trương, lựa chọn chủ đầu tư các dự án đầu tư xây dựng nhà ở giai đoạn 2021 – 2025 theo quy định;

– Tạo công cụ để chính quyền các cấp tại địa phương quản lý công tác phát triển nhà ở giai đoạn 2021 – 2025.

– Là cơ sở để xây dựng và triển khai các kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội, đầu tư công, thu hút nhà đầu tư trên địa bàn tỉnh Thái Bình. 

Xem thêm: QUY HOẠCH VÙNG TỈNH THÁI BÌNH THỜI KỲ 2021 – 2030 TẦM NHÌN ĐẾN NĂM 2050

2. NỘI DUNG KẾ HOẠCH PHÁT TRIỂN NHÀ Ở GIAI ĐOẠN 2021 -2025

2.1. Các chỉ tiêu về phát triển nhà ở

a. Phát triển diện tích nhà ở

Tổng diện tích nhả ở đến năm 2025 toàn tỉnh phấn đấu đạt 59.692.271 m sàn (năm 2021 là 49.528.517m2); trong đó: Tại khu vực đô thị 22.140.138 sàn và tại khu vực nông thôn 37.552.133 sàn.

b. Chỉ tiêu dân số, diện tích nhà ở bình quân đầu người tại đô thị, nông thôn và trên toàn tỉnh

Chỉ tiêu dân số, diện tích nhà ở bình quân đầu người tại đô thị, nông thôn và trên toàn tỉnh. Nguồn: Sen vàng tổng hợp.

c. Chỉ tiêu diện tích nhà ở tối thiểu, tỷ lệ chất lượng nhà ở giai đoạn 2021-2025

–  Chỉ tiêu diện tích nhà ở tối thiểu đạt: 10 sàn/người.

– Tỷ lệ chất lượng nhà ở

– Đến năm 2025, phấn đấu nâng chất lượng nhà ở kiên cố đạt 99,0%.

– Nhà ở phát triển mới phải đảm bảo chât lượng theo quy chuân, tiêu chuẩn gắn với các dự án phát triển đô thị, đảm bảo đông bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, thiết kế mở rọng không gian tiện nghi chức nãng của căn nhà theo hướng phát triển không gian xanh, bền vững, phát thải thấp.

d. Vị trí, khu vực phát triển và số lượng dự án xây dựng nhà ở

Khuyến khích phát triển nhà ở theo dự án, ứong quá trình triển khai thực hiện có thể điều chỉnh, bổ sung danh mục phát triển nhà ở theo dự án đê đảm bảo chỉ tiêu phát ừiển chung (Chi tiết dự án được tổng hợp xây dựng trong Kế hoạch phát triển nhà ở năm 2023 và giai đoạn 2024-2025).

Thị trường Bất động sản tỉnh Thái Bình. Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

Phát triển nhà ở do người dân tự xây: Trên địa bàn toàn tỉnh.

– Tổng diện tích sàn nhà ở cần đầu tư xây dựng giai đoạn 2021-2025

– Tổng diện tích sàn nhà ở cần đầu tư xây dựng giai đoạn 2021-2025 là 10.163.754 m2 cụ thể theo bảng tồng hợp.

– Chỉ tiêu nhà ở xây dựng mới tăng thêm các loại nhà ở trong giai đoạn 2021-2025 (80% quy mô xây dựng tạo lập mới, 20% xây dựng cải tạo trên nền nhà cũ)

Chỉ tiêu nhà ở xây dựng mới tăng thêm các loại nhà ở tỉnh Thái Bình trong giai đoạn 2021-2025. Nguồn: Sen Vàng tổng hợp.

– Chỉ tiêu các loại nhà ở cần cải tạo, sửa chữa giai đoạn 2021-2025

Chỉ tiêu các loại nhà ở cần cải tạo, sửa chữa tỉnh Thái Bình giai đoạn 2021-2025. Nguồn: Sen Vàng tổng hợp.

• Hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định cho 6.176 hộ nghèo và 3.867 hộ cận nghèo, tương đương với 301.290 m2 sàn.

• Phấn đấu hỗ trợ sửa chữa nhà ở cho 1.925 hộ gia đình có công với cách mạng, tương đương  với 57.750 m2 sàn.
• Phấn đấu hỗ trợ xây mới nhà ở đã xuống cấp cho 3.243 hộ gia đình có công với Cách mạng, tương đương với 97.290 m2 sàn.

• Nhu cầu quỹ đất phát triển nhà ở giai đoạn này là 3.201,47ha, bao gồm:

• Diện tích đất xây dựng nhà ở thương mại là 2.765,62ha.
• Diện tích đất xây dựng nhà ở xã hội là 66,59ha.
• Diện tích đất xây dựng nhà ở của hộ gia đình tự xây dựng là 369,26ha.

• Diện tích sàn nhà ở xây mới các loại hình nhà ở theo đơn vị hành chính trong giai đoạn 2021-2025

Diện tích sàn nhà ở xây mới các loại hình nhà ở theo đơn vị hành chính trong giai đoạn 2021-2025. Nguồn: Sen vàng tổng hợp.

• Nhu cầu quỹ đất phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025 là 3.201,47ha, cụ thể theo bảng tổng hợp

Nhu cầu quỹ đất phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025. Nguồn: Sen vàng tổng hợp.

• Nhu cầu quỹ đất phát triển nhà ở trong giai đoạn 2021-2025 theo đơn vị hành chính

Nhu cầu quỹ đất phát triển nhà ở trong giai đoạn 2021-2025 theo đơn vị hành chính. Nguồn: Sen vàng tổng hợp.

e. Nhu cầu nguồn vốn

Dự kiến tổng nhu cầu nguồn vốn đầu tư xây dựng và cải tạo, sửa chữa nhà ở trên địa bàn tỉnh Thái Bình đến năm 2025 là 100.195 tỷ đồng

Nhu cầu nguồn vốn đầu tư xây dựng và cải tạo, sửa chữa nhà ở trên địa bàn tỉnh Thái Bình đến năm 2025. Nguồn: Sen vàng tổng hợp.

2.2. Kế hoạch triển khai thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở tỉnh Thái Bình năm 2023

a. Kết quả thực hiện Kế hoạch nhà ở năm 2022

Nhà ở tái định cư

• Dự án chỉnh trang khu tập thể 4, 5 tầng phường Lê Hồng Phong, thành phố Thái Bình được cấp Giấy chứng nhận đầu tư năm 2017, được Ủy ban nhân dân tỉnh giao đất tại Quyết định số 1019/QĐ-UBND ngày 26/4/2021. Hiện tại, dự án đã cơ bản hoàn thành, chuẩn bị công tác nghiệm thu bàn giao, đưa vào sử dụng.

• Một số dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật khu tái định cư để phục vụ công tác giải phóng mặt bằng thực hiện các công trình trọng điểm của tỉnh.

Nhà ở xã hội

• Theo Kế hoạch, trong năm 2022 dự kiến triển khai 10 dự án nhà ở xã hội với tổng diện tích đất khoảng 37,23ha.
• Kết quả trong năm 2022 triển khai được 01 dự án nhà ở xã hội tại quỹ đất 20% trong dự án khu dân cư Phú Xuân với diện tích đất 1,29ha; 03 dự án nhà ở cho công nhân đang trong giai đoạn đề xuất chủ trương đầu tư (nhà ở xã hội phục vụ công nhân khu Liên Hà Thái; khu thiết chế công đoàn tại Song An, Vũ Thư; nhà ở xã hội khu công nghiệp Tiền Hải).
• Các dự án còn lại do vướng mắc về thủ tục đầu tư, quy hoạch nên chưa chấp thuận được chủ trương đầu tư dự án.

Nhà ở thương mại

• Kế hoạch năm 2022: Tổng diện tích đất 2.366,05ha. Trong đó:

• Nhà ở đô thị: Tổng diện tích đất 1.018,18ha;
• Nhà ở nông thôn: Tổng diện tích đất 1.347,87ha.

• Kết quả thực hiện: Tổng diện tích đất 644,6ha, tương ứng 27,2% Kế hoạch.

• Nhà ở đô thị: Tổng diện tích đất 226,45ha, tương ứng 22,24% Kế hoạch.
• Nhà ở nông thôn: Tổng diện tích đất 418,15ha, tương ứng 31,02% Kế hoạch.

b. Đánh giá kết quả phát triển nhà ở năm 2022

Một số tồn tại hạn chế

• Về phát triển nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp và nhà ở công nhân trên địa bàn tỉnh trong những năm gần đây phát triển còn chậm, chỉ tập trung trên địa bàn thành phố Thái Bình. Trong năm 2022 thực hiện được 01/10 dự án, tương ứng với 3,5% Kế hoạch.
• Chính sách phát triển nhà ở cho công nhân các khu công nghiệp chưa thực sự thu hút được các nhà đầu tư tham gia.

Nguyên nhân

• Các huyện, thành phố chưa rà soát về điều kiện để các dự án phát triển nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư nên đề xuất Kế hoạch năm 2022 tương đối cao; trong quá trình triển khai nhiều dự án chưa đủ điều kiện theo quy định nên nên chưa đảm bảo điều kiện trình cơ quan có thẩm quyền chấp thuận;
• Một số dự án cần phải điều chỉnh quy hoạch cho phù hợp, có dự án quy hoạch nhà cao tầng nhưng chưa có ý kiến của Cục tác chiến – Bộ Quốc phòng cho phép về độ cao tĩnh không nên phải tạm dừng; ngoài ra; một số đồ án quy hoạch duyệt chưa phù hợp với quy hoạch giao thông, quy định của pháp luật, của tỉnh nên đến bước chấp thuận chủ trương đầu tư phải điều chỉnh, xin ý kiến nhiều lần.

Thị trường Bất động sản tỉnh Thái Bình. Nguồn: Sen vàng tổng hợp.

    Việc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện các dự án phát triển nhà ở gồm nhiều bước nên thời gian kéo dài.

Nhu cầu về nhà ở xã hội trên địa bàn các huyện chưa cao; chính sách phát triển nhà ở công nhân chưa thu hút được nhiều nhà đầu tư quan tâm;

Về diện tích sàn nhà ở: Các Dự án phát triển nhà có tiến độ thực hiện kéo dài khoảng 5 đến 10 năm, ngoài ra thời gian thực hiện công tác giải phóng mặt bằng thường chậm so với tiến độ dự kiến. Vì vậy, dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng chưa được xây dựng nhà ở dẫn đến diện tích sàn tăng thêm hàng năm còn thấp;

Một số dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư từ những năm trước theo hình thức đấu giá nhưng tỷ lệ người trúng đấu giá xây dựng nhà ở còn thấp;

Một số dự án đã lựa chọn được nhà đầu tư, đã ký hợp đồng thực hiện dự án nhưng công tác giải phóng mặt bằng còn nhiều vướng mắc do chưa nhận được đồng thuận của người dân nên chậm tiến độ triển khai theo Hợp đồng.

Phương hướng khắc phục các tồn tại hạn chế

• Các huyện, thành phố khi đề xuất nhu cầu phát triển nhà ở hàng năm phải kiểm tra, rà soát về các điều kiện đáp ứng yêu cầu thực hiện của dự án, nhu cầu thực tế của địa phương, không đề xuất tràn lan; rà soát lại các khu dân cư đã lập quy hoạch chi tiết, các quy hoạch không còn phù hợp cần cập nhật, điều chỉnh lại trước khi trình chấp thuận chủ trương đầu tư;
• Trong quá trình lập quy hoạch chi tiết các khu dân cư, UBND các huyện, thành phố, chủ đầu tư các dự án lấy ý kiến của các cơ quan liên quan (như Sở Xây dựng, Sở Giao thông, Sở Nông nghiệp và phát triển nông thôn…) để đảm bảo việc lập quy hoạch tuân thủ quy định, không phải điều chỉnh, bổ sung quy hoạch khi triển khai dự án;
• Các cấp chính quyền cần quyết tâm, quyết liệt trong quá trình thực hiện để đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng, tạo mặt bằng để chức đấu giá quyền sử dụng đất và giao đất cho các chủ đầu tư đã trúng thầu thực hiện dự án có sử dụng đất;
• Đẩy mạnh công tác tuyên truyền, vận động trong; sâu sát nhân dân trong quá trình tuyên truyền vận động thực hiện giải phóng mặt bằng các dự án để đẩy nhanh tiến độ giao đất thực hiện dự án đảm bảo đúng tiến độ theo Hợp đồng đã ký kết.

c. Nội dung Kế hoạch phát triển nhà ở toàn tỉnh năm 2023

• Trên cơ sở Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Thái Bình 5 năm giai đoạn 2021-2025, kết quả thực hiện Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Thái Bình năm 2021, năm 2022, xác định chỉ tiêu diện tích đất phát triển nhà ở thương mại và nhà ở dân tự xây giai đoạn 2023-2025:

Chỉ tiêu diện tích đất phát triển nhà ở thương mại và nhà ở dân tự xây giai đoạn 2023-2025. Nguồn: Sen vàng tổng hợp.

d. Kế hoạch triển khai thực hiện các dự án phát triển nhà ở và các khu dân cư năm 2023

• Tổng diện tích đất thực hiện các dự án, các khu dân cư, khu tái định cư trên địa bàn tỉnh năm 2023 khoảng 1.206,59ha (nhà ở xã hội 35,85ha, nhà ở tái định cư 14,6ha, nhà ở thương mại 1.156,14) tương ứng với 56,385% Kế hoạch giai đoạn 2023-2025.

Kế hoạch triển khai thực hiện các dự án phát triển nhà ở và các khu dân cư tỉnhThái Bình năm 2023. Nguồn: Sen Vàng tổng hợp.

3. Ý NGHĨA KẾ HOẠCH PHÁT TRIỂN NHÀ Ở GIAI ĐOẠN 2021 – 2025

• Kế hoạch phát triển nhà ởtỉnh Thái Bình giai đoạn 2021 – 2025 có ý nghĩa quan trọng trong việc thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội, cải thiện chất lượng sống của người dân, và đảm bảo sự phát triển bền vững của tỉnh.
• Kế hoạch phát triển nhà ở giúp nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân bằng việc cung cấp các loại hình nhà ở đa dạng, đáp ứng nhu cầu của các tầng lớp dân cư khác nhau. Bên cạnh đó, chú trọng phát triển nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp, và các đối tượng chính sách xã hội, giúp họ có cơ hội sở hữu nhà ở với chi phí hợp lý.
• Việc triển khai hiệu quả kế hoạch này đòi hỏi sự đồng lòng và nỗ lực không ngừng từ phía chính quyền các cấp, các doanh nghiệp, và toàn thể người dân.
• Với sự quyết tâm và chung tay góp sức của tất cả các bên, Thái Bình không chỉ có thể hoàn thành tốt kế hoạch này mà còn đạt được những mục tiêu quan trọng, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống và xây dựng tỉnh trở thành một nơi đáng sống, hấp dẫn và phát triển bền vững cho mọi người.
• Hy vọng rằng, với sự triển khai hiệu quả, kế hoạch này sẽ góp phần đưa Thái Bình phát triển mạnh mẽ và bền vững, trở thành một tỉnh thịnh vượng và ngày càng vươn xa.

Xem thêm: 

• THÔNG TIN TỔNG QUAN VỀ TỈNH THÁI BÌNH 
• TỔNG HỢP THÔNG TIN QUY HOẠCH CÁC TỈNH TRONG VÙNG ĐỒNG BẰNG SÔNG HỒNG 
• VÙNG ĐỒNG BẰNG SÔNG HỒNG: NỀN KINH TẾ ĐANG MỞ RA NHỮNG CƠ HỘI VÔ HẠN 

Trên đây là những thông tin tổng quan về “Kế hoạch phát triển nhà ở Tỉnh Thái Bình giai đoạn 2021 -2025” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp có thêm những thông tin về một trong những tiêu chí cần cân nhắc, xem xét trước khi đầu tư. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web https://senvangdata.com.vn/.

————————–

Xem thêm các dịch vụ / tài liệu khác của Sen Vàng : 

Dịch vụ tư vấn  

Tài liệu

Báo cáo nghiên cứu thị trường

————————–

Khóa học Sen Vàng: 

Xây dựng tiêu chí lựa chọn Bất động sản

Khóa học R&D – Nghiên cứu và phát triển bất động sản

Hoạch định chiến lược đầu tư bất động sản cá nhân 

—————————

Bất động sản Sen Vàng – Đơn vị tư vấn phát triển dự án bất động sản uy tín, chuyên nghiệp Việt Nam

Website: https://senvanggroup.com/

Website: https://senvangdata.com/

Youtube: https://tinyurl.com/vt82l8j

Hotline: 0948 48 48 59

Group cộng đồng Kênh đầu tư Sen Vàng : https://zalo.me/g/olgual210

#senvanggroup #senvangrealestate #kenhdautusenvang  #dịch_vụ_tư_vấn_phát_triển_dự_án #thị_trường_bất_động_sản_2023 #phat_triển_dự_án #tư_ vấn_chiến _ lược_kinh_doanh #xây_dựng_kế_hoạch_phát_triển #chiến_lược_tiếp_thị_dự_án