Proptech tại Việt Nam: Xu hướng tất yếu và những khó khăn còn bỏ ngỏ

20 Tháng Một, 2024

Proptech là các công nghệ hướng tới thị trường bất động sản (BĐS) và được thiết kế với mục đích thay đổi cách chúng ta mua, bán, huy động tài chính và quản lý BĐS. Proptech đang ngày càng khẳng định tầm ảnh hưởng đến thị trường BĐS toàn cầu và Việt Nam.

Proptech – công nghệ hướng tới thị trường bất động sản. Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

Proptech là viết tắt của cụm từ property technology – chỉ việc sử dụng công nghệ thông tin vào các giao dịch liên quan đến lĩnh vực bất động sản. Cụ thể, Proptech sẽ giúp các cá nhân, doanh nghiệp nghiên cứu, giao dịch mua bán, thuê, cho thuê và quản lý bất động sản. Ngoài ra, Proptech còn cho phép tối giản hóa quy trình làm việc giữa người mua, người bán, người thuê, môi giới, cho vay hoặc chủ nhà.

Proptech tại Việt Nam

Proptech tại Việt Nam đang trong giai đoạn phát triển ban đầu, nhưng đã có những bước phát triển đáng kể trong thời gian gần đây. Với Proptech, các doanh nghiệp có thể tiết kiệm 30% thời gian và tối đa hóa chi phí lợi nhuận. Khách hàng chỉ cần vài cú nhấp chuột có thể mua nhà, mua đất.

Nền tảng Proptech thế hệ đầu tiên xuất hiện cách đây khoảng gần 20 năm, với sự ra đời của các trang web thay thế cho các mục quảng cáo rao vặt trên báo giấy.

Với sự phát triển nhanh chóng của Internet thời gian sau đó, đã xuất hiện thêm nhiều trang web dịch vụ mua bán bất động sản với nội dung được đầu tư quy mô hơn, có video thực tế bên cạnh hình ảnh về bất động sản. Các công ty đứng đằng sau những website này đã thu hút được một số dòng vốn đầu tư để tăng cường khả năng cạnh tranh, mở ra cuộc đua tranh giành thị phần đầu tiên trong thị trường Proptech.

Proptech tại Việt Nam. Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

Nhìn chung, ứng dụng công nghệ trong lĩnh vực bất động sản (Proptech) ở Việt Nam đang trong giai đoạn 2.0 và dần chuyển mình sang 3.0, chậm hơn so với tốc độ chung trên thế giới và các nước phát triển. Bên cạnh nhiều yếu tố thuận lợi như các chính sách của Nhà nước, sự phát triển của hạ tầng công nghệ thông tin, tốc độ tăng trưởng của nền kinh tế và đô thị hóa, nguồn vốn FDI…thì Proptech vẫn tồn tại nhiều khó khăn cần khắc phục như: Sự hiểu biết về ứng dụng công nghệ số trong ngành còn hạn chế; Nguồn vốn đầu tư phát triển công nghệ cho lĩnh vực bất động sản vẫn chưa rõ ràng và đủ lớn; Tư duy đổi mới sáng tạo chưa phổ biến khiến cái mới khó được nhìn nhận đúng, đầy đủ, khách quan và nhận được sự ủng hộ cần thiết từ thị trường cũng như các cơ quan quản lý nhà nước. Từ đó dễ sinh ra tâm lý ngại chuyển đổi số của các doanh nghiệp kinh doanh, các nhà môi giới bất động sản và khách hàng.

Xu hướng tất yếu

Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

Đối với Việt Nam, Proptech không nằm ngoài xu hướng proptech của toàn cầu, Việt Nam đang chứng kiến công nghệ thông minh được áp dụng vào nhiều khía cạnh của thị trường BĐS. Cụ thể, Việt Nam với cơ cấu dân số trẻ và số lượng lớn người đam mê công nghệ (64 triệu người dùng internet, chiếm 66% dân số; 62 triệu người thường xuyên sử dụng mạng xã hội, chiếm 64% dân số) đã nhanh chóng đón nhận công nghệ thông minh và dần bắt nhịp với xu hướng của thế giới. Từ sử dụng ứng dụng thông minh trong bán hàng cho đến tích hợp thiết bị công nghệ trong các dự án BĐS bao gồm cả không gian công cộng và không gian trong căn hộ/ thương mại. Ngay cả các đơn vị quản lý BĐS cũng đang từng bước ứng dụng công nghệ thông minh để quản lý và vận hành dự án một cách hiệu quả hơn.

Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

Theo thống kê, hiện nay có khoảng 156 công ty Proptech đang hoạt động tại thị trường Việt Nam, thực hiện đa dạng các dịch vụ từ môi giới, đầu tư, gọi vốn cộng đồng, mua bán, quản lý tài sản, chia sẻ không gian làm việc chung…

Những khó khăn còn tồn tại

Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

Trong vài năm qua, các công ty khởi nghiệp của proptech trong ngành bất động sản đã mang đến nhiều sản phẩm mới; các ứng dụng ưu việt, hiện đại đã và đang ra đời, phát triển hết sức đa dạng, sôi động. Tuy nhiên, cũng có không ít các startup proptech gặp khó khăn, kêu gọi vốn lên tới cả hàng chục triệu USD song vẫn phải rời bỏ thị trường. Điều đó cho thấy thách thức vô cùng lớn, bên cạnh cơ hội vàng của proptech.

Đánh giá chung của các chuyên gia trong ngành, thị trường Proptech Việt Nam còn khá phân mảnh. Chưa có một nền tảng, tiêu chuẩn chung trong việc thu thập, chia sẻ và sử dụng dữ liệu ngành.

Một khó khăn khác mà mọi người đều nhìn thấy được là sự phát triển và tồn tại của các công ty khởi nghiệp Proptech sau khi gọi vốn. Đa phần đều là “đốt tiền” trong khi khả năng sinh lời về lâu dài là không chắc chắn, khiến nhiều startup sớm phải dừng cuộc chơi.

Trên đây là những thông tin tổng quan về “Proptech – xu hướng tất yếu tại Việt Nam và những khó khăn còn bỏ ngỏ” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp bất động sản có cái nhìn tổng quan về tiềm năng phát triển Proptech. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web senvangdata.com/.