Hãy cũng Sen Vàng Group điểm lại những Quy hoạch Vùng, Quy hoạch tỉnh thành, các Hành lang kinh tế, trục động lực quan trọng trong Quy hoạch tổng thể Quốc gia Việt Nam năm 2021 – 2030, tầm nhìn 2050 để nắm được những điểm nổi bật của Kế hoạch phát triển trong tương lai của Việt Nam.
Quy hoạch vùng là quy hoạch cụ thể hóa quy hoạch tổng thể quốc gia ở cấp vùng về không gian các hoạt động kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, hệ thống đô thị và phân bố dân cư nông thôn, xây dựng vùng liên tỉnh, kết cấu hạ tầng, nguồn nước lưu vực sông, sử dụng tài nguyên và bảo vệ môi trường trên cơ sở kết nối các tỉnh. (Theo khoản 8 Điều 3 Luật Quy hoạch 2017)
Quy hoạch vùng tại Việt Nam
Theo Nghị quyết 81/2023/QH15 về Quy hoạch tổng thể quốc gia thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 do Quốc hội ban hành, định hướng phân vùng kinh tế – xã hội theo quy hoạch tổng thể quốc gia thành 06 vùng như sau:
Tổ chức không gian và quy hoạch vùng phát triển đất nước thành 06 vùng kinh tế – xã hội; xây dựng mô hình tổ chức, cơ chế điều phối vùng để thực hiện liên kết nội vùng và thúc đẩy liên kết giữa các vùng, nâng cao hiệu quả sử dụng nguồn lực.
6 vùng kinh tế – xã hội. Nguồn: Sen Vàng tổng hợp
Tổng quan quy hoạch tỉnh Việt Nam
Định nghĩa về quy hoạch tỉnh
Quy hoạch tỉnh là quy hoạch cụ thể hóa quy hoạch tổng thể quốc gia, quy hoạch vùng ở cấp tỉnh về không gian các hoạt động kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, hệ thống đô thị và phân bố dân cư nông thôn, kết cấu hạ tầng, phân bố đất đai, sử dụng tài nguyên và bảo vệ môi trường trên cơ sở kết nối quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch đô thị, quy hoạch nông thôn.
Quy hoạch vùng tại Việt Nam
Trước đó, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết 81/2023/QH15 về Quy hoạch tổng thể quốc gia thời kỳ 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050.
Tổng hợp quy hoạch tỉnh được Chính phủ phê duyệt năm 2023. Nguồn: Senvangdata.com
Tổng quan quy hoạch khu kinh tế cửa khẩu
Định nghĩa về khu kinh tế cửa khẩu
Khu kinh tế cửa khẩu ở Việt Nam là một không gian kinh tế xác định, gắn với cửa khẩu quốc tế hay cửa khẩu chính của quốc gia, có dân cư sinh sống và được áp dụng những cơ chế, chính sách phát triển đặc thù, phù hợp với đặc điểm từng địa phương sở tại nhằm mang lại hiệu quả kinh tế – xã hội cao nhất dựa trên việc quy hoạch, khai thác, sử dụng, phát triển bền vững các nguồn lực, do Chính phủ hoặc Thủ tướng quyết định thành lập.
Quy hoạch khu kinh tế cửa khẩu tại Việt Nam
Hiện nay, có 8 khu kinh tế cửa khẩu trọng điểm được thủ tướng phê duyệt để tập trung ngân sách đầu tư giai đoạn 2021-2025:
Miền Bắc: khu kinh tế cửa khẩu Móng Cái (tỉnh Quảng Ninh), khu kinh tế cửa khẩu Đồng Đăng – Lạng Sơn (tỉnh Lạng Sơn), khu kinh tế cửa khẩu Lào Cai (tỉnh Lào Cai), khu kinh tế cửa khẩu tỉnh Cao Bằng, chiếm số lượng lớn nhất.
Miền Trung gồm 2 khu kinh tế Cầu Treo (tỉnh Hà Tĩnh) và khu kinh tế – thương mại đặc biệt Lao Bảo (tỉnh Quảng Trị).
Miền Nam: khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài (tỉnh Tây Ninh), khu kinh tế cửa khẩu tỉnh An Giang.
30 khu kinh tế cửa khẩu tại Việt Nam. Nguồn: Senvangdata.com
Tổng quan quy hoạch khu kinh tế biển
Định nghĩa về khu kinh tế biển
Khu kinh tế ven biển là khu kinh tế hình thành ở khu vực ven biển và địa bàn lân cận khu vực ven biển. Khu kinh tế là khu vực có ranh giới địa lý xác định, gồm nhiều khu chức năng, được thành lập để thực hiện các mục tiêu thu hút đầu tư, phát triển kinh tế – xã hội và bảo vệ quốc phòng, an ninh.
Quy hoạch khu kinh tế biển tại Việt Nam
Thành lập khu kinh tế biển với trọng tâm hình thành các khu kinh tế động lực trong phạm vi lãnh thổ nhất định trên cơ sở có sự phát triển đa ngành thúc đẩy sự phát triển chung, nhất là thúc đẩy sự phát triển của các vùng nghèo trên các vùng ven biển của Việt Nam. Từ đó tạo tiền đề thu hút mạnh mẽ các nguồn vốn đầu tư, nhất là vốn đầu tư nước ngoài.
Theo Quyết định 1353/QĐ-TTg năm 2008 và Quyết định 1453/QĐ-TTg 2020 phương hướng quy hoạch hình thành hệ thống 19 khu kinh tế ven biển:
Bản đồ hệ thống 19 khu kinh tế ven biển tại Việt Nam. Nguồn: Senvangdata.com
Tổng quan quy hoạch các vùng động lực
Theo Nghị quyết 138/NQ-CP của Chính phủ về Quy hoạch tổng thể quốc gia thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 sẽ phát triển 4 vùng động lực quốc gia. Trên cơ sở các vùng kinh tế trọng điểm hiện nay, lựa chọn một số địa bàn có điều kiện thuận lợi nhất để hình thành các vùng động lực quốc gia, bao gồm: Tam giác Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh, Tứ giác Thành phố Hồ Chí Minh – Bình Dương – Đồng Nai – Bà Rịa – Vũng Tàu, vùng ven biển Thừa Thiên-Huế – Đà Nẵng – Quảng Nam – Quảng Ngãi và Tam giác Cần Thơ – An Giang – Kiên Giang (bao gồm cả Phú Quốc) với các cực tăng trưởng tương ứng của mỗi vùng là Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Cần Thơ.
Các vùng động lực của nước ta. Nguồn: Sen Vàng tổng hợp
Tam giác Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh.Nguồn: Sen Vàng tổng hợp
Tam giác nằm ở trung tâm khu vực Bắc Việt Nam, gần các trục giao thông quan trọng, bao gồm cả cảng biển Hải Phòng và đường sắt quốc gia, tạo điều kiện thuận lợi cho giao thương và logistics. Đây là trung tâm kinh tế, công nghiệp và dịch vụ quan trọng. Hà Nội là trung tâm chính trị và văn hóa, Hải Phòng là cảng biển quốc tế lớn, còn Quảng Ninh có Vịnh Hạ Long – một điểm du lịch quốc tế nổi tiếng. Tam giác Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh được xem là đầu tàu của sự phát triển kinh tế quốc gia, đóng vai trò quan trọng trong việc thu hút đầu tư và doanh nghiệp.
Vùng động lực phía Nam (Tứ giác Thành phố Hồ Chí Minh – Bình Dương – Đồng Nai – Bà Rịa – Vũng Tàu)
Tứ giác Thành phố Hồ Chí Minh- Bình Dương – Đồng Nai – Bà Rịa – Vũng Tàu. Nguồn: Sen Vàng tổng hợp
Tứ giác Thành phố Hồ Chí Minh – Bình Dương – Đồng Nai – Bà Rịa – Vũng Tàu là một vùng chiến lược ở miền Nam Việt Nam, nổi tiếng với sự phát triển mạnh mẽ của nền kinh tế và là một trong những trung tâm công nghiệp lớn của quốc gia. TP.HCM là trung tâm kinh tế hàng đầu của Việt Nam, đóng góp lớn vào GDP quốc gia. Bình Dương, Đồng Nai, và Bà Rịa – Vũng Tàu là những tỉnh có nền công nghiệp phát triển, tập trung vào các lĩnh vực sản xuất và xuất khẩu, đóng góp lớn vào kim ngạch xuất khẩu của Việt Nam. Bà Rịa – Vũng Tàu là điểm du lịch và nghỉ dưỡng nổi tiếng với bãi biển đẹp và cảnh đẹp tự nhiên, tạo nguồn thu nhập từ ngành du lịch. Với những đặc điểm trên, Tứ giác Thành phố Hồ Chí Minh – Bình Dương – Đồng Nai – Bà Rịa – Vũng Tàu đóng vai trò quan trọng trong sự phát triển của miền Nam Việt Nam và cả nước.
Vùng động lực miền Trung (khu vực ven biển Thừa Thiên – Huế – Đà Nẵng – Quảng Nam – Quảng Ngãi)
Vùng ven biển Thừa Thiên- Huế – Đà Nẵng – Quảng Nam – Quảng Ngãi Nguồn: Sen Vàng tổng hợp
Nằm ở trung tâm miền Trung Việt Nam, vùng ven biển này chiếm vị trí chiến lược với đường bờ biển dài, giao thông thuận lợi. Thừa Thiên-Huế có Kinh thành Huế – một di sản văn hóa thế giới, trong khi Đà Nẵng là điểm kết nối của nhiều di sản văn hóa và lịch sử. Vùng này là điểm đến du lịch quan trọng với nhiều danh lam thắng cảnh như cầu Rồng ở Đà Nẵng, khu du lịch Hội An, và Vịnh Đà Nẵng. Đà Nẵng là một trong những thành phố phát triển nhanh nhất ở Việt Nam, với nhiều khu công nghiệp và khu đô thị mới. Với sự kết hợp giữa di sản văn hóa, du lịch, và phát triển công nghiệp, vùng ven biển Thừa Thiên-Huế – Đà Nẵng – Quảng Nam – Quảng Ngãi đóng vai trò quan trọng trong sự phát triển toàn diện của miền Trung và cả nước.
Vùng động lực đồng bằng sông Cửu Long (Tam giác Cần Thơ – An Giang – Kiên Giang
Tam giác Cần Thơ – An Giang – Kiên Giang. Nguồn: Sen Vàng tổng hợp
Nằm ở trung tâm và miền Tây Nam Bộ, tam giác này có vị trí chiến lược với đường sông và đường biển quan trọng, giúp kết nối với các khu vực khác trong nước và quốc tế. Vùng này có nền kinh tế nông nghiệp mạnh mẽ với đất đai màu mỡ, là nguồn cung cấp lớn cho nông sản như lúa, cây lúa mạch, cà phê, hạt tiêu, và các loại trái cây.
Tổng quan quy hoạch các hành lang kinh tế
Hình thành và phát triển các hành lang kinh tế theo trục Bắc – Nam và hướng Đông – Tây dựa trên các tuyến giao thông đường bộ cao tốc, đường sắt, kết nối các cảng biển, cảng hàng không quốc tế, cửa khẩu quốc tế, đầu mối giao thương lớn và gắn với các đô thị, trung tâm kinh tế, cực tăng trưởng.
Hành lang kinh tế Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh. Nguồn: Sen Vàng tổng hợp.
Hành lang kinh tế Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh, là trục kết nối chủ đạo của vùng động lực phía Bắc và kết nối vùng Trung du và miền núi phía Bắc với các trung tâm kinh tế, cảng biển lớn của cả nước; thúc đẩy hợp tác thương mại, đầu tư giữa các địa phương của Việt Nam và khu vực phía Tây Nam Trung Quốc.
Bản đồ quy hoạch cao tốc TP.HCM – Mộc Bài. Nguồn: Sen Vàng tổng hợp.
Hành lang kinh tế Mộc Bài – Thành phố Hồ Chí Minh – Vũng Tàu gắn với hành lang kinh tế xuyên Á, là cửa ngõ ra biển của khu vực Đông Nam Bộ, thúc đẩy phát triển kinh tế vùng Đông Nam Bộ, đồng bằng sông Cửu Long và Tây Nguyên.
Năm 2024, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ bước qua một chu kỳ 10 năm mới
Chu kỳ 10 năm bất động sản – Sen Vàng dự báo
Chu kỳ bất động sản được đánh giá suy đóng băng vào năm 2023, phục hồi vào năm 2024 đến năm 2026 và sẽ tăng trưởng vào năm 2027 và 2029.
Để thị trường chuyển biến sang chu kỳ tiếp theo sẽ cần thêm thời gian, thị trường bất động sản sẽ hồi phục vào giữa năm 2024.
Nguồn: Senvangdata.com
Những phân khúc phục vụ cho nhu cầu ở thực tế sẽ hồi phục tốt hơn những phân khúc mang tính chất đầu cơ. Trong đó, phân khúc căn hộ có mức giá phù hợp với tài chính, nhu cầu của người dân ở trung tâm thành phố và ven trung tâm sẽ phục hồi tốt, phân khúc đất nền cũng sẽ tập trung khu vực đông dân cư, đầy đủ tiện ích và cơ sở hạ tầng.
Thị trường bất động sản hiện nay cũng đang quyết liệt thực hiện tái cấu trúc ở các phân khúc, đặc biệt với nhà ở cao cấp, du lịch nghỉ dưỡng… trong đó, chủ đầu tư rất cân nhắc để tập trung nguồn lực vào dự án khả thi nhằm nhanh chóng đưa sản phẩm ra thị trường, giúp thúc đẩy dòng tiền quay trở lại.
Ngoài ra, việc Chính phủ phê duyệt đề án xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, lại càng đẩy nhanh quá trình tái cấu trúc thị trường, đổi mới hoạt động, tăng cường năng lực của thị trường một cách nhanh nhất.
Thị trường bất động sản tại thời điểm này đã có chuyển biến tốt hơn, hiện tượng tăng cung cho thị trường rõ ràng xuất hiện nhiều hơn. Các dự án đưa ra đều có dấu hiệu tái cấu trúc sản phẩm và mức giá điều chỉnh tương đối sát thị trường nên giao dịch thực tế tăng lên. Trong đó, 70% giao dịch đến từ căn hộ chung cư, còn phân khúc đất nền giao dịch ít do giá cả chưa điều chỉnh mạnh.
|
Trên đây là những thông tin tổng quan về “63 tỉnh, thành đã được phê duyệt quy hoạch, thị trường bất động sản Việt Nam bước vào chu kỳ mới” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên có thể giúp cho các doanh nghiệp bắt kịp được những xu hướng trong thời đại mới. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, báo cáo phát triển bền vững anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web senvangdata.com/
|
 |
Dịch vụ tư vấn Báo cáo phát triển bền vững: Xem chi tiết
Xem thêm các dịch vụ / tài liệu khác của Sen Vàng :
————————–
Khóa học Sen Vàng:
Xây dựng tiêu chí lựa chọn Bất động sản
Khóa học R&D – Nghiên cứu và phát triển bất động sản
Hoạch định chiến lược đầu tư bất động sản cá nhân
—————————
Bất động sản Sen Vàng – Đơn vị tư vấn phát triển dự án bất động sản uy tín, chuyên nghiệp Việt Nam
Website: https://senvanggroup.com/
Website: https://senvangdata.com/
Youtube: https://tinyurl.com/vt82l8j
Hotline: 0948 48 48 59
Group cộng đồng Kênh đầu tư Sen Vàng : https://zalo.me/g/olgual210
#senvanggroup #senvangrealestate #kenhdautusenvang #dịch_vụ_tư_vấn_phát_triển_dự_án #thị_trường_bất_động_sản_2023 #phat_triển_dự_án #tư_ vấn_chiến_lược_kinh_doanh #xây_dựng_kế_hoạch_phát_triển #chiến_lược_tiếp_thị_dự_án
