Những yếu tố ảnh hưởng tới bất động sản công nghiệp tại vùng Duyên hải miền Trung

28 Tháng mười một, 2023

Duyên hải miền Trung là một trong những vùng kinh tế trọng điểm của Việt Nam. Đây là nơi có vị trí chiến lược, nằm ở trung tâm của khu vực kinh tế trọng điểm miền Trung, có đường bờ biển dài 1.280km, nhiều cảng biển lớn, là cửa ngõ giao thương quan trọng của khu vực với thế giới.

Trong những năm gần đây, vùng duyên hải miền Trung đã có những bước phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là lĩnh vực công nghiệp. Sự phát triển của các ngành công nghiệp đã tạo ra nhu cầu lớn về mặt bằng sản xuất, kho bãi. Vậy, những yếu tố nào ảnh hưởng tới việc phát triển bất động sản công nghiệp tại nơi đây? Đây là vấn đề cần được quan tâm để có những giải pháp phù hợp nhằm phát triển thị trường bất động sản công nghiệp khu vực này. Trong bài viết này hãy cùng Sen Vàng Group tìm hiểu về những yếu tố ảnh hưởng tới bất động sản công nghiệp tại vùng Duyên Hải Miền Trung, đánh giá và xem xét những thách thức và cơ hội mà khu vực này đang đối mặt.

Những yếu tố ảnh hưởng tới bất động sản công nghiệp tại vùng Duyên hải miền Trung. Nguồn: Sen Vàng tổng hợp.

Vùng Duyên Hải Nam Trung Bộ nằm ở miền Trung Việt Nam, gồm 8 tỉnh và thành phố: Đà Nẵng, Quảng Nam, Quảng Ngãi, Bình Định, Khánh Hòa, Phú Yên, Ninh Thuận và Bình thuận. Vùng này có một vị trí địa lý đặc biệt, nằm từ đồng bằng ven biển đến các vùng núi và bán đảo. Vùng Duyên Hải Nam Trung Bộ nổi tiếng với nền kinh tế biển mạnh mẽ, và các thành phố như Đà Nẵng, Nha Trang, Quy Nhơn và Hội An đã phát triển mạnh mẽ trong lĩnh vực du lịch, góp phần vào sự phát triển kinh tế và xã hội của vùng và cả nước.

Những yếu tố ảnh hưởng tới bất động sản công nghiệp tại vùng Duyên hải miền Trung

Nguồn: Senvangdata.com

Với vị trí địa lý đặc biệt và tiềm năng kinh tế mạnh mẽ, vùng Duyên Hải miền Trung của Việt Nam đã trở thành một yếu tố quan trọng trong bất động sản công nghiệp. Các tỉnh và thành phố thuộc vùng này đang chứng kiến sự phát triển nhanh chóng trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp. Với sự kết hợp của vị trí chiến lược, cơ sở hạ tầng hiện đại, và các chính sách hỗ trợ, vùng Duyên Hải miền Trung hứa hẹn trở thành một trung tâm phát triển bất động sản công nghiệp hàng đầu tại Việt nam.

Các yếu tố tích cực tác động đến thị trường bất động sản công nghiệp tại vùng Duyên hải miền Trung

Vùng kinh tế hấp dẫn

Vùng Duyên hải miền Trung (DHMT) là một trong ba vùng kinh tế trọng điểm của Việt Nam, với vị trí chiến lực, nằm ở cửa ngõ ra biển của đất nước. Về kinh tế, vùng Duyên hải miền Trung đã có những bước phát triển vượt bậc trong những năm qua, với GDP năm 2022 đạt 357.273 tỷ đồng, tăng 7,3% so với năm 2021. GRDP bình quân đầu người đạt 60,8 triệu đồng, cao hơn mức trung bình cả nước. Cơ cấu kinh tế chuyển dịch theo hướng công nghiệp hóa, hiện đại hóa, với tỷ trọng ngành công nghiệp – xây dựng tăng từ 29,7% năm 2021 lên 31,4% năm 2022; tỷ trọng ngành dịch vụ tăng từ 42,5% lên 44,5%; tỷ trọng ngành nông, lâm nghiệp và thủy sản giảm từ 27,8% xuống 23,1%.

Vùng kinh tế trọng điểm miền Trung được thành lập cách đây 22 năm, bao gồm 5 tỉnh và thành phố là Thừa Thiên – Huế, Đà Nẵng, Quảng Nam, Quảng Ngãi và Bình Định. Khu vực này có diện tích tự nhiên là 27.881,7 km2 (chiếm 8,45% diện tích cả nước). Nằm ở vị trí trung tâm của đất nước, khu vực này đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối kinh tế và văn hóa với cộng đồng quốc tế. Nơi đây tạo điều kiện thuận lợi cho việc hình thành một hành lang kinh tế quan trọng thương mại và kết nối giữa 2 miền Nam – Bắc, cũng như là điểm ra biển cho tuyến hành lang kinh tế Đông Tây, nối kết Myanmar, Lào, Campuchia và các tuyến hàng hải quốc tế qua biển Đông và Thái Bình Dương. Hiện nay, khu vực kinh tế trọng điểm miền Trung đã hình thành một chuỗi 7 đô thị lớn gồm Huế, Đà Nẵng, Hội An, Tam Kỳ, Vạn Tường, Quảng Ngãi và Quy Nhơn với các trung tâm du lịch và dịch vụ thương mại.

Vị trí địa lý chiến lược

Duyên hải miền trung có vị trí chiến lược, nằm ở trung tâm của khu vực kinh tế trọng điểm miền Trung. Vị trí này giúp vùng có lợi thế trong việc kết nối với các trung tâm kinh tế lớn trong nước và quốc tế. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp sản xuất, kinh doanh tại khu vực. Cụ thể, vùng Duyên hải miền Trung có các lợi thế sau về vị trí địa lý:

Nằm ở trung tâm của khu vực kinh tế trọng điểm miền Trung: Duyên hải miền Trung là một trong hai khu vực kinh tế trọng điểm của Việt Nam, cùng với khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam. Vị trí này giúp vùng có lợi thế trong việc kết nối với các tỉnh thành trong khu vực, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển kinh tế – xã hội.

Là cửa ngõ ra biển của các tỉnh Tây Nguyên và Nam Trung Bộ: Duyên hải miền Trung là cửa ngõ ra biển của các tỉnh Tây Nguyên và Nam Trung Bộ. Điều này giúp vùng có lợi thế trong việc giao lưu, trao đổi hàng hóa với các nước trong khu vực và thế giới.

Gần với các trung tâm kinh tế lớn trong nước và quốc tế: Duyên hải miền Trung nằm gần với các trung tâm kinh tế lớn trong nước như Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh, Đà Nẵng. Vị trí này giúp vùng có lợi thế trong việc kết nối với các thị trường tiêu thụ lớn, tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp sản xuất, kinh doanh tại khu vực.

Những lợi thế về vị trí địa lý đã góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế – xã hội của Duyên hải miền Trung. Trong thời gian tới, vùng cần tiếp tục phát huy những lợi thế này để thu hút đầu tư, phát triển kinh tế – xã hội.

Hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông

Cơ sở hạ tầng giao thông ở khu vực Duyên hải miền Trung cũng rất phát triển và đa dạng bao gồm đường bộ, đường sắt, đường thủy và đường hàng không, cả trong nước lẫn quốc tế. Sự phát triển và hiện đại hóa của hạ tầng này đã tạo điều kiện thuận lợi cho sự giao lưu giữa miền trung và các khu vực khác bao gồm Tây Nguyên và miền Bắc, làm tăng tính kết nối của khu vực và thuận lợi hơn trong việc tham gia vào hoạt động kinh tế quốc tế.

Khu vực này hiện có bốn sân bay và một hệ thống cảng biển phát triển, với nhiều cảng biển quan trọng như Chân Mây, Tiên Sa, Liên Chiểu, Kỳ Hà, Quy Nhơn, tạo nên một hệ thống cảng biển phục vụ phát triển kinh tế khu vực và là một con đường huyết mạch trên biển trong thương mại quốc tế.

Xem thêm: Quy hoạch tỉnh bình định

Nguồn nhân lực dồi dào

Vùng duyên hải miền Trung có nguồn nhân lực dồi dào, trẻ trung, năng động. Đây là một lợi thế lớn thu hút các nhà đầu tư công nghiệp.

Số lượng dồi dào: Duyên hải miền Trung có dân số đông, với hơn 14 triệu người. Đây là nguồn nhân lực dồi dào để đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp trong khu vực.

Tuổi trẻ, năng động: Độ tuổi trung bình của người dân duyên hải miền Trung là 29,5 tuổi. Đây là lực lượng lao động trẻ, năng động, có thể đáp ứng được các yêu cầu của các doanh nghiệp trong lĩnh vực công nghiệp.

Năng động, sáng tạo: Người dân duyên hải miền Trung có tinh thần năng động, sáng tạo. Đây là yếu tố quan trọng để phát triển các ngành công nghiệp đòi hỏi sự sáng tạo và đổi mới.

Thị trường người lao động

Người Lao Động: Nguồn nhân lực dồi dào, chất lượng cao cũng là một yếu tố thu hút các nhà đầu tư công nghiệp.
Chất Lượng Lao Động: Chất lượng và kỹ năng của lao động sẽ tác động đến sự hiệu quả trong sản xuất.

Các yếu tố tiêu cực tác động đến bất động sản công nghiệp vùng duyên hải miền trung

Thiên tai và Biến đổi khí hậu

Biến đổi khí hậu khiến bão và áp thấp nhiệt đới gia tăng tần suất, cường độ, mức độ khắc nghiệt và khó dự báo. Điều này khiến các tỉnh miền Trung tiếp tục đối mặt với nguy cơ lũ lụt và thiệt hại nặng nề. Theo thống kê, trung bình mỗi năm, vùng duyên hải miền Trung phải đối mặt với khoảng 43,6% tổng số cơn bão ở Việt Nam, trong đó có nhiều cơn bão mạnh và siêu bão gây nguy cơ lũ lụt và thiệt hại nghiêm trọng về tính mạng con người và tài sản.

Lũ lụt, lũ quét cũng là một trong những thiên tai thường xuyên xảy ra ở các tỉnh, thành phố duyên hải miền Trung, gây thiệt hại nặng nề về người và tài sản cho vùng. Năm 2021, khoảng 7.000 người ở các tỉnh duyên hải miền Trung phải di tản do lũ lụt.

Vùng duyên hải miền Trung thường xuyên phải đối mặt với nắng nóng, hạn hán và xâm nhập mặn. Tình trạng hạn hán và thiếu nước xảy ra thường xuyên trong mùa khô, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến sản xuất và kinh tế của các địa phương. Do nắng nóng và giảm lượng mưa hằng năm, dòng chảy tại các sông ở vùng duyên hải miền Trung bị suy giảm nghiêm trọng khiến cho hiện tượng xâm nhập mặn ngày càng lan rộng và tiến sâu vào đất liền. Năm 2019, nước sông trong khu vực duyên hải miền Trung giảm và thấp hơn so với nhiều năm trước, các sông chính có lượng dòng chảy giảm từ 16% đến 57% so với mức trung bình nhiều năm. Do nước sông giảm thấp, tại dọc sông Thu Bồn nồng độ mặn lên đến 21‰, gấp 12-13 lần so với mức cho phép, khiến nhiều trạm bơm không thể hoạt động, nước mặn tràn vào đồng ruộng làm khô cháy cây trồng.

Bên cạnh đó, dưới tác động của biến đổi khí hậu, vùng duyên hải miền Trung đang phải đối mặt với tình trạng xói lở bờ biển đáng lo ngại. Tổng chiều dài của các đoạn bờ biển bị xói lở trong khu vực từ tỉnh Quảng Nam đến Phú Yên lên đến 492km, tác động tới 65 khu vực và 105 đoạn bờ biển. Ở Nghệ An, 45 xã ven biển thì có 19 xã bị xói lở, tổng chiều dài xói lở lên đến 19 km; mỗi năm, khu vực này ở Nghệ An mất gần 100ha đất ven biển, tốc độ xói lở từ 150 đến 200m/năm, khiến cho một số đoạn bờ biển đã đến gần khu dân cư.

Biến đổi khí hậu tác động tiêu cực tới sự phát triển kinh tế – xã hội của vùng duyên hải miền Trung, là một trong những nguyên nhân khiến tăng trưởng kinh tế của vùng nói chung và vùng kinh tế trọng điểm miền Trung nói riêng.

Ảnh hưởng từ làn sóng suy thoái kinh tế toàn cầu

Bất động sản công nghiệp thường đối mặt với ảnh hưởng lớn từ đợt suy thoái kinh tế. Nguyên nhân là do bất động sản công nghiệp thường được sử dụng cho các mục đích sản xuất và lưu kho, và nhu cầu về các loại hình bất động sản này thường giảm sút trong thời kỳ suy thoái kinh tế. Cụ thể, suy thoái kinh tế có thể dẫn đến những ảnh hưởng sau đối với bất động sản công nghiệp:

Giảm nhu cầu: Khi nền kinh tế suy thoái, các doanh nghiệp thường cắt giảm chi phí, bao gồm cả chi phí thuê nhà xưởng và kho bãi. Điều này dẫn đến giảm nhu cầu về bất động sản công nghiệp.
Tăng tỷ lệ trống: Tỷ lệ trống là tỷ lệ diện tích bất động sản trống không được sử dụng. Khi nhu cầu giảm, tỷ lệ trống bất động sản công nghiệp thường tăng lên.
Giảm giá: Khi tỷ lệ trống tăng lên, các chủ sở hữu bất động sản công nghiệp thường buộc phải giảm giá để thu hút khách thuê.

Ngoài ra, suy thoái kinh tế cũng có thể dẫn đến sự gia tăng chi phí vốn. Điều này có thể làm giảm khả năng của các doanh nghiệp trong việc thuê hoặc mua bất động sản công nghiệp.

Thiếu hụt nguồn lao động chất lượng

Nếu khu vực không cung cấp đủ lao động chất lượng hoặc có sự thiếu hụt nguồn lao động kỹ thuật, điều này có thể làm tăng chi phí lao động và giảm sự hấp dẫn của khu vực đối với các doanh nghiệp.

So với cả nước, vùng Duyên hải miền Trung có số lượng và mật độ các trường đào tạo tương đối cao, chỉ đứng sau vùng đồng bằng sông Hồng và vùng Đông Nam Bộ. Tuy nhiên, so với nhu cầu thực tế nguồn nhân lực thì giữa đào tạo và sử dụng chưa có sự tương thích. Nếu so với tiêu chí về tỷ lệ đào tạo nhân lực của Quỹ dân số Liên Hợp quốc: 1 đại học, cao đẳng – 4 trung cấp – 10 công nhân kỹ thuật, thì vùng Duyên hải miền Trung đang mất cân đối trong đào tạo, khi phần lớn các cơ sở đào tạo tập trung chủ yếu vào nhóm đại học, cao đẳng.

Quá trình chuyển dịch cơ cấu kinh tế đang tạo ra sự chuyển biến mạnh mẽ về cơ cấu ngành nghề trong toàn vùng, xuất hiện ngày càng nhiều ngành, nghề mới đòi hỏi sử dụng công nghệ cao. Các cơ sở đào tạo đã chú trọng vào xu hướng chuyển biến này nhưng vẫn chưa thể đáp ứng nhu cầu thực tế, do các cơ sở đào tạo chưa được đầu tư theo chiều sâu, dẫn đến kết quả đào tạo vừa thừa, vừa thiếu. Nội dung chương trình đào tạo chủ yếu giảng dạy lý thuyết, hạn chế thực hành, nên lao động được đào tạo khi ứng dụng vào thực tế hiệu quả không cao, nhiều cơ sở sản xuất phải đào tạo lại. Các cơ sở đào tạo nghề chủ yếu tập trung đào tạo ngắn hạn, với các ngành nghề đơn giản, như: điện dân dụng, cơ khí gò hàn, may công nghiệp, lễ tân khách sạn, dịch vụ buồng phòng; các ngành hàm lượng công nghệ cao: bảo dưỡng, sửa chữa lắp ráp các thiết bị chính xác, cơ khí chế tạo máy, hàn công nghệ cao; các nghề thuộc lĩnh vực tự động hóa ngày càng phát triển lại ít được chú trọng, do đó chưa đáp ứng được nhu cầu của các ngành nghề mới của vùng trong quá trình chuyển dịch cơ cấu kinh tế.

Thị trường bất động sản công nghiệp vùng duyên hải miền Trung đang chịu tác động của nhiều yếu tố, trong đó có những yếu tố thuận lợi, cũng có những yếu tố thách thức. Để phát triển thị trường bất động sản công nghiệp khu vực này, cần có những giải pháp phù hợp, nhằm tận dụng các yếu tố thuận lợi, khắc phục các khó khăn thách thức…

Xem thêm: Báo cáo nghiên cứ thị trường

Trên đây là những thông tin tổng quan về” Những yếu tố ảnh hưởng tới bất động sản công nghiệp tại vùng Duyên hải miền Trung” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp bất động sản có thêm những kiến thức về bất động sản tại vùng Duyên Hải miền Trung hiện nay. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web senvangdata.com/.