Top 5 điểm nhấn nổi bật thị trường BĐS nghỉ dưỡng năm 2023

1 Tháng hai, 2024

Mặc dù thị trường đã có nhiều chuyển biến tích cực về cả cung và cầu, nhưng BĐS nghỉ dưỡng vẫn được nhận định là chưa có nhiều tín hiệu khả quan. Do đó, thời gian tới cần đặc biệt quan tâm, nghiên cứu các cơ chế, chính sách phát triển đồng bộ ngành du lịch.

Chưa thể khởi sắc

Bất động sản nghỉ dưỡng 2023 tiếp tục trầm lắng. Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

Có thể nói, những chính sách thông thoáng từ Chính phủ, các bộ, ngành, địa phương đối với ngành Du lịch thời gian qua đã tạo điều kiện cho du lịch nội địa phát triển, hướng tới phục hồi toàn diện hoạt động du lịch như trước thời điểm dịch COVID-19. Tuy nhiên, sự phục hồi của ngành Du lịch gắn với phát triển BĐS nghỉ dưỡng vẫn còn chưa rõ nét, do ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như: Pháp lý, thủ tục hành chính, khơi thông nguồn vốn…

Nguồn cung căn hộ nghỉ dưỡng tương lai tập trung tại khu vực Quảng Ninh, Thanh Hóa, Kiên Giang.Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

Qua rà soát của VNREA, quý III, IV/2023, nguồn cung BĐS nghỉ dưỡng chỉ bằng 30% so với cùng kỳ năm 2022, chủ yếu là các sản phẩm căn hộ biển tại các tỉnh Quảng Ninh, Phú Quốc, Đà Nẵng… không đạt như kỳ vọng và không có dự án nào quy mô lớn, đều tạm ngừng mở bán vì vướng mắc pháp lý.

Gỡ nút thắt về pháp lý

Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

Việc tháo gỡ các nút thắt cơ bản, đặc biệt là những tồn đọng về pháp lý, đang giúp phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng tạo đà hồi phục. Theo đó, Nghị định số 10/2023/NĐ-CP và Công văn số 3382/BTNMT-ĐĐ của Bộ Tài nguyên và Môi trường đã chính thức quy định và hướng dẫn một cách cụ thể, đồng bộ về việc cấp sổ hồng cho căn hộ du lịch (condotel), biệt thự du lịch, shophouse… được xây dựng trên đất thương mại, dịch vụ.

Condotel ảm đạm nhất 5 năm nhưng giá vẫn cao

Giá bán phân khúc nghỉ dưỡng thấp tầng trong quý 4 tại miền Bắc, miền Trung và miền Nam.Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

Giá bán condotel cao nhất trong năm 2023 lên 155 triệu đồng mỗi m2 nhưng thanh khoản kém, sức cầu thấp nhất kể từ năm 2018. Báo cáo thị trường bất động sản 2023 cho biết, sức cầu chung của condotel (căn hộ nghỉ dưỡng) năm 2023 xuống mức thấp nhất 5 năm trở lại đây. Lượng tiêu thụ sơ cấp chỉ bằng một phần ba năm 2022. Hầu hết dự án đều chung cảnh bán hàng chậm, trong đó hơn một nửa dự án sơ cấp đóng giỏ hàng, không ghi nhận phát sinh giao dịch.

Bất động sản nghỉ dưỡng tồn kho lớn

Lượng cung và lượng giao dịch từ quý 1/2022 đến quý 2/2023.Nguồn: Sen Vàng tổng hợp.

Theo báo cáo, quý 2/2023 có 17 dự án du lịch, nghỉ dưỡng được chào bán, cung cấp ra thị trường 455 sản phẩm. Lượng giao dịch 108 căn, giảm 97% so với cùng kỳ năm ngoái nhưng đã ghi nhận mức tăng trưởng gần như gấp đôi so với quý 1/2023. Tính tổng nửa đầu năm 2023, tỷ lệ giao dịch giảm khoảng 96% so với cùng kỳ năm 2022.

Triển vọng nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng thấp tầng trong năm 2024 sẽ tập trung tại Vĩnh Phúc, Hải Phòng và Bình Thuận. Nguồn: Sen Vàng tổng hợp.

Nguồn cung tiếp tục đà giảm ở quý 2. Tổng cung quý 2 chỉ bằng 55% so với quý 1, giảm tới 90% so với cùng kỳ năm 2022. Tính chung 6 tháng đầu năm 2023, tổng cung bất động sản du lịch nghỉ dưỡng ghi nhận mức giảm kỷ lục tới 90% so với cùng kỳ năm 2022. Nhiều dự án nghỉ dưỡng đang triển khai bị gián đoạn do chủ đầu tư thiếu dòng tiền.

Cần thêm “lực đẩy”

Phân khúc BĐS nghỉ dưỡng có liên quan chặt chẽ đến thị trường du lịch. Sự liên kết chặt chẽ giữa 2 lĩnh vực này mang đến những tiền năng lớn BĐS nghỉ dưỡng khi tận dụng đà tăng trưởng về nhu cầu du lịch bao gồm khách nội địa và quốc tế.

Mặt bằng giá căn hộ nghỉ dưỡng cao tầng không có nhiều thay đổi trong quý 4/2023.Nguồn: Sen Vàng tổng hợp.

Theo đánh giá của các chuyên gia, dù hoạt động kinh doanh khách sạn vẫn còn gặp nhiều thách thức, làm ảnh hưởng tiêu cực đến quá trình phục hồi lực cầu ở một số địa phương. Nhưng nhiều giải pháp nhằm giữ chân, thu hút khách du lịch được áp dụng đi kèm với tín hiệu tích cực về nguồn cầu những tháng cuối năm và các chính sách thị thực mới được kỳ vọng sẽ là động lực tăng trưởng cho BĐS nghỉ dưỡng năm 2024.

Biệt thự nghỉ dưỡng, shophouse tại các dự án có cải thiện về nguồn cung như tỷ lệ hấp thụ trong quý 4/2023 vẫn khá thấp. Nguồn: Sen Vàng tổng hợp.

Mặt khác, sức cầu thị trường tăng nhẹ nhưng không đáng kể, tỷ lệ hấp thụ chỉ xấp xỉ 24% lượng cung mở bán. Lượng giao dịch chủ yếu tời từ các sản phẩm nghỉ dưỡng có pháp lý đầy đủ, được vận hành bởi các thương hiệu quốc tế hoặc có giá trung bình, khoảng dưới 40 triệu/m2. Các sản phẩm nghỉ dưỡng cao cấp (giá trên 10 tỷ đồng) gần như không ghi nhận giao dịch, phải cạnh tranh trực tiếp với sản phẩm “cắt lỗ” của nhà đầu tư mua trước đó.

Bên cạnh đó, loại hình căn hộ biển sẽ là điểm nhấn của phân khúc do vừa đáp ứng nhu cầu về tính sở hữu, vừa có thể khai thác cho thuê, tạo dòng tiền. Đặc biệt, liên quan đất đai, Nghị định số 10/2023/NĐ-CP ngày 03/4/2023 đã tháo gỡ cho việc cấp sổ hồng cho các loại hình bất động sản căn hộ nghỉ dưỡng, văn phòng kết hợp nghỉ dưỡng… thời gian tới sẽ có độ ngấm nhất định, tạo hy vọng cho chủ đầu tư và nhà đầu tư. Theo đó, hỗ trợ sự bứt phá trở lại của bất động sản nghỉ dưỡng.

Trên đây là những thông tin tổng quan về “Top 5 điểm nhấn nổi bật thị trường BĐS nghỉ dưỡng năm 2023” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên có thể giúp cho các doanh nghiệp bắt kịp được những xu hướng trong thời đại mới. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, báo cáo phát triển bền vững anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web senvangdata.com/.