Tóm tắt kế hoạch phát triển nhà ở Bà Rịa - Vũng Tàu giai đoạn 2021 - 2025 - Sen Vàng Data - Cổng thông tin Bất động sản hàng đầu Việt Nam

Tóm tắt kế hoạch phát triển nhà ở Bà Rịa – Vũng Tàu giai đoạn 2021 – 2025

20 Tháng năm, 2024

Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025 tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu là một bước ngoặt quan trọng trong việc nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân và thúc đẩy sự phát triển bền vững của thành phố. Với mục tiêu đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng của cư dân đô thị và vùng ngoại ô, kế hoạch này không chỉ tập trung vào việc xây dựng các khu nhà ở mới mà còn chú trọng đến việc cải thiện cơ sở hạ tầng, phát triển các khu đô thị mới và nâng cấp các khu vực dân cư hiện hữu. Qua đó, Bà Rịa – Vũng Tàu hứa hẹn sẽ trở thành một thành phố hiện đại, xanh, sạch, đẹp, đồng thời đảm bảo được sự cân bằng giữa phát triển kinh tế và bảo vệ môi trường.

Mục đích, yêu cầu

Mục đích:

Xác định vị trí, khu vực phát triển nhà ở giai đoạn 2021 – 2025.

Góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống và hạnh phúc của nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đến năm 2025, định hướng đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2045.

Yêu cầu:

Kế hoạch phát triển nhà ở phải phù hợp với nhu cầu nhà ở của tỉnh trong chương trình phát triển nhà ở; đảm bảo tuân thủ pháp luật về nhà ở, quy hoạch, kế hoạch do các cấp phê duyệt và các văn bản quy phạm pháp luật đã ban hành.

Chỉ tiêu phát triển nhà ở trong kế hoạch phát triển nhà ở phải được xác định là một trong những chỉ tiêu cơ bản của kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh, phù hợp với từng thời kỳ điều kiện phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh.

Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021 – 2025

Mục tiêu tổng quát:

Phát triển nhà ở đáp ứng nhu cầu về xây mới và cải tạo nhà ở của người dân, đảm bảo chất lượng theo quy chuẩn, tiêu chuẩn. Phát triển nhà ở có giá phù hợp với khả năng chi trả của hộ gia đình có thu nhập trung bình, thu nhập thấp và của các đối tượng thụ hưởng chính sách.

Phát triển thị trường bất động sản nhà ở bền vững, minh bạch dưới sự điều tiết, giám sát của Nhà nước, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, chiến lược, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở; hạn chế tình trạng đầu cơ, lãng phí tài nguyên đất trong phát triển nhà ở.

Dự báo nhu cầu nhà ở đô thị và nông thôn, nhà ở xã hội, nhà ở công nhân tại các khu, cụm công nghiệp làm cơ sở lập kế hoạch phát triển nhà ở hàng năm của tỉnh.

Tổng quan thị trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (Nguồn: Sen Vàng tổng hợp)

Tổng quan thị trường chung cư tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (Nguồn: Sen Vàng tổng hợp)

Mục tiêu cụ thể:

Phát triển diện tích nhà ở.

Nâng cao chất lượng nhà ở.

Dự báo kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021 – 2025 khoảng 9,4 triệu m2 sàn, tương ứng 77.000 căn.

Diện tích đất xây dựng nhà ở khoảng 1.700,4ha, bao gồm:

Diện tích đất phát triển nhà ở thương mại, khu dân cư, khu đô thị khoảng 430,2 ha
Diện tích đất phát triển nhà ở xã hội khoảng 34,1 ha.
Diện tích đất phát triển tái định cư khoảng 53,1 ha.
Diện tích đất phát triển nhà ở công vụ khoảng 1,0 ha.
Diện tích đất do người dân tư xây dựng khoảng 1.182 ha.

Phân vùng định hướng quy hoạch đất tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (Nguồn: Sen Vàng tổng hợp)

Quy hoạch sử dụng đất tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (Nguồn: Sen Vàng tổng hợp)

Nguồn vốn thực hiện:

Nhà ở thương mại: Xây dựng bằng nguồn vốn doanh nghiệp, vốn vay và vốn huy động hợp pháp khác của doanh nghiệp.

Nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp và nhà ở công nhân: Xây dựng bằng nguồn vốn doanh nghiệp và một phần vốn hỗ trợ của nhà nước thông qua các cơ chế ưu đãi theo quy định và vốn huy động hợp pháp khác của doanh nghiệp.

Nhà ở tái định cư: Xây dựng bằng nguồn ngân sách địa phương (đối với các công trình trong danh mục đầu tư công) và nguồn vốn của người dân và vốn người dân huy động như vay, mượn, thế chấp,…(đối với các công trình hạ tầng kỹ thuật khu tái định cư, bàn giao lô đất nền cho người dân tự xây dựng nhà).

Nhà ở dân tự xây dựng: Xây dựng bằng nguồn vốn tự có của người dân và vốn người dân huy động (vay, mượn, thế chấp,…).

Quy hoạch tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu thời kỳ 2021 – 2030 (Nguồn: Sen Vàng tổng hợp)

Giải pháp thực hiện

Hoàn thiện cơ chế chính sách quản lý nhà nước về nhà ở:

– Nghiên cứu bổ sung chính sách riêng của tỉnh nhằm thúc đẩy mạnh hơn chương trình phát triển nhà ở. Trong đó, nghiên cứu, ban hành cơ chế, chính sách riêng về đầu tư xây dựng nhà ở cho công nhân khu công nghiệp theo hướng ưu tiên bố trí đủ quỹ đất phát triển nhà ở cho công nhân và các thiết chế khác trong khu công nghiệp.

Bản đồ quy hoạch về khu cụm công nghiệp (Nguồn: Sen Vàng tổng hợp)

Phát triển thị trường nhà ở phải đồng bộ với phát triển cơ sở hạ tầng; phải gắn với trách nhiệm, nghĩa vụ của chủ đầu tư trong đầu tư xây dựng, quản lý thị trường nhà ở. Triệt để thực hiện nguyên tắc chấp thuận đầu tư phát triển dự án nhà ở phải đáp ứng hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.

Thiết lập danh mục ưu tiên các dự án đầu tư hạ tầng cùng dự kiến quỹ đất gắn liền trên địa bàn các huyện, thành phố nhằm công khai kêu gọi đầu tư.

Giải pháp về đất đai:

Kết hợp đầu tư kết cấu hạ tầng giao thông với khai thác tiềm năng đất đai, đấu giá quyền sử dụng đất tại những vị trí thuận lợi. Tập trung khai thác có hiệu quả nguồn lực về đất đai để huy động các thành phần kinh tế tham gia phát triển nhà ở.

Khi lập, phê duyệt quy hoạch đô thị, quy hoạch nông thôn, quy hoạch xây dựng khu công nghiệp phải xác định rõ diện tích đất xây dựng nhà ở.

Rà soát, kiểm soát chặt chẽ các chủ đầu tư nhà ở thương mại dành quỹ đất 20% để phát triển nhà ở xã hội. Trường hợp chủ đầu tư các dự án nhà ở không triển khai hoặc chậm triển khai thực hiện theo tiến độ đã được phê duyệt, thực hiện thu hồi và giao các nhà đầu tư có năng lực để triển khai đầu tư xây dựng, tránh lãng phí quỹ đất.

Rà soát, lựa chọn vị trí quỹ đất công phù hợp để phát triển nhà ở xã hội; rà soát, điều chỉnh quy hoạch khu công nghiệp để dành diện tích đất phát triển nhà ở xã hội, thiết chế công đoàn cho công nhân, người lao động làm việc tại khu công nghiệp.

Giải pháp về vốn:

Thực hiện đa dạng hóa các nguồn vốn và các phương thức đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở, chủ yếu sử dụng vốn ngoài ngân sách. Tiếp tục triển khai chính sách về vay vốn ưu đãi xây dựng nhà ở.

Đối với nguồn vốn Nhà nước: Đảm bảo sử dụng vốn ngân sách nhà nước thu được thông qua nguồn thu từ tiền bán nhà thuộc sở hữu nhà nước, tiền sử dụng đất tương đương giá trị quỹ đất 20% trong các dự án khu đô thị mới, dự án nhà ở thương mại nhằm bổ sung vào ngân sách địa phương (Quỹ phát triển nhà ở). Sử dụng hiệu quả nguồn vốn này để phát triển nhà ở xã hội.

Giải pháp về quy hoạch – kiến trúc:

Đẩy nhanh việc lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch xây dựng; xác định và công bố quỹ đất được phép xây dựng nhà ở theo quy hoạch để làm cơ sở tổ chức triển khai các dự án phát triển nhà ở, tạo điều kiện cho các hộ gia đình, cá nhân xây dựng, cải tạo nhà ở theo quy hoạch.

Quy hoạch TP Bà Rịa (Nguồn: Sen Vàng tổng hợp)

Quy hoạch TP Vũng Tàu (Nguồn: Sen Vàng tổng hợp)

Tập trung xây dựng các khu nhà ở mới để di dời các hộ dân đang sinh sống tại các khu nhà chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp, không bảo đảm an toàn tại trung tâm đô thị; ưu tiên dành quỹ đất tại các khu vực này để xây dựng các công trình công cộng theo quy hoạch.

Đối với khu vực nông thôn, từng bước thực hiện việc phát triển nhà ở tuân thủ quy hoạch; hình thành các điểm dân cư nông thôn có đầy đủ cơ sở hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, bảo đảm phù hợp mục tiêu chương trình xây dựng nông thôn mới.

Kiến trúc nhà ở đô thị và nông thôn phải đáp ứng yêu cầu về thẩm mỹ, có bản sắc, coi trọng bảo tồn và phát huy các giá trị truyền thống; ban hành các thiết kế mẫu nhà ở phù hợp với tập quán sinh hoạt, điều kiện sản xuất và truyền thống văn hóa của các vùng, miền.

Đối với khu vực trung tâm đô thị, các khu vực có yêu cầu cao về quản lý cảnh quan, chủ yếu phát triển nhà ở theo dự án, tập trung chỉnh trang, nâng cấp đô thị theo hướng hiện đại, ưu tiên quy hoạch phát triển các dự án đầu tư xây dựng nhà ở mới, từng bước chuyển đổi mô hình sang nhà ở chung cư cao tầng hiện đại thay thế nhà ở thấp tầng dọc các trục giao thông công cộng lớn hoặc các khu vực có kế hoạch thực hiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật tương ứng, đảm bảo chất lượng về không gian kiến trúc.

Quy hoạch hạ tầng giao thông đường bộ tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (Nguồn: Sen Vàng tổng hợp)

Đa dạng hóa cơ cấu diện tích căn hộ, bảo đảm cân đối tỷ lệ căn hộ có diện tích nhỏ, diện tích trung bình và diện tích lớn, tỷ lệ nhà ở giá thấp, giá trung bình và nhà ở cao cấp trong các dự án phát triển nhà ở.

Giải pháp cho các đối tượng khó khăn về nhà ở:

Tiếp tục thực hiện đa dạng hóa các phương thức đầu tư xây dựng nhà ở xã hội cho những đối tượng thuộc diện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội theo quy định, chủ yếu sử dụng vốn ngoài ngân sách.

Đối với đối tượng người có công với cách mạng và hộ nghèo, hộ cận nghèo khu vực nông thôn: Thực hiện chính sách hỗ trợ nhà ở theo quy định của Chính phủ và các chính sách đặc thù của tỉnh.

Đối với công nhân các khu công nghiệp: Triển khai thực hiện Đề án “Đầu tư xây dựng các thiết chế của công đoàn tại các khu công nghiệp, khu chế xuất”: đầu tư xây dựng nhà ở lưu trú cho công nhân, nhà trẻ, siêu thị và các công trình văn hóa, thể thao, phục vụ công nhân trong các khu công nghiệp.

Đối với nhà ở tái định cư: Sử dụng nguồn vốn ngân sách để đầu tư xây dựng chung cư tái định cư hoặc nhà ở xã hội hoặc mua lại các căn hộ trong các dự án phát triển nhà ở thương mại để tạo lập quỹ nhà ở tái định cư đối với địa bàn thành phố Vũng Tàu và thành phố Bà Rịa nhằm bố trí cho các đối tượng được tái định cư.

IV: Ý nghĩa của kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu giai đoạn 2021 – 2025

Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu giai đoạn 2021 – 2025 là cơ sở để các địa phương, cơ quan có liên quan triển khai thực hiện các nhiệm vụ trong công tác phát triển nhà ở thương mại, nhà ở công vụ, giúp giải quyết tốt nhu cầu về nhà ở cho các đối tượng xã hội; đảm bảo an sinh xã hội; góp phần chỉnh trang, phát triển đô thị, nông thôn mới; góp phần kích cầu sản xuất, phát triển thị trường bất động sản.

Kết quả đạt được trong việc triển khai kế hoạch phát triển nhà ở là căn cứ có tính thực tiễn và đạt hiệu quả cao trong công tác quản lý nhà ở, đảm bảo người dân có nơi ở ổn định và thu hút dân cư mới.

Bên cạnh đó, phát triển nhà ở theo hướng bền vững giúp giảm tác động tiêu cực đến hệ sinh thái, bảo vệ môi trường sống, góp phần quan trọng vào sự phát triển bền vững của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.

Trên đây là những thông tin tổng quan về “Tóm tắt kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025 tại Bà Rịa – Vũng Tàu” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên có thể giúp cho các doanh nghiệp bắt kịp được những xu hướng trong thời đại mới. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về vùng, tỉnh anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web senvangdata.com/.