Cân đo" thị trường bất động sản Đà Nẵng và Thừa Thiên Huế: Điểm đến đầu tư bất động sản nào tiềm năng hơn? - Sen Vàng Data - Cổng thông tin Bất động sản hàng đầu Việt Nam

Cân đo” thị trường bất động sản Đà Nẵng và Thừa Thiên Huế: Điểm đến đầu tư bất động sản nào tiềm năng hơn?

1 Tháng Tư, 2024

Đà Nẵng và Thừa Thiên Huế là 2 tỉnh thành nổi bật ở vùng Bắc Trung bộ và Duyên Hải Miền Trung Việt Nam với nhiều tiềm năng phát triển đáng chú ý. So sánh giữa hai địa phương này không chỉ giúp hiểu rõ hơn về sự đa dạng trong mô hình phát triển mà còn là cơ hội để khám phá những điểm mạnh và yếu của từng tỉnh. Trên cơ sở này, việc tìm hiểu về tiềm năng phát triển giữa Đà Nẵng và Thừa Thiên Huế trở thành một phần quan trọng trong việc định hình chiến lược phát triển kinh tế và xã hội của cả khu vực và đất nước.

Bài viết dưới đây sẽ đi sâu vào phân tích đặc điểm dân số, vị trí địa lý, hạ tầng giao thông và kinh tế xã hội của 2 tỉnh này để giúp chủ đầu tư và các doanh nghiệp bất động sản có cái nhìn tổng quát hơn về các vùng.

Tổng quan về 2 tỉnh

Vị trí địa lý và khí hậu

Vị trí chiến lược

Đà Nẵng

Đà Nẵng là thành phố trực thuộc Trung ương, nằm ở vùng duyên hải Nam Trung Bộ Việt Nam. Thành phố Đà Nẵng hiện là một trong những đô thị loại 1 của Việt Nam. Đà Nẵng nằm ở Trung độ của nước Việt Nam, trên trục giao thông Bắc – Nam về đường bộ, đường sắt, đường biển và đường hàng không, trung tâm thành phố cách Thủ đô Hà Nội 764km về phía Bắc, cách thành phố Hồ Chí Minh 964 km về phía Nam .Ngoài ra, Đà Nẵng là đầu mối giao thông nối với vùng Châu Á – Thái Bình Dương và Thế giới, là một trong những cửa ngõ quan trọng ra biển của Tây Nguyên và các nước Lào, Campuchia, Thái Lan, Myanmar đến các nước vùng Đông Bắc Á thông qua Hành lang kinh tế Đông Tây với điểm kết thúc là Cảng biển Tiên Sa. Các trung tâm kinh doanh – thương mại quan trọng của các nước trong vùng Đông Nam Á và Thái Bình Dương đều nằm trong phạm vi bán kính 2.000 km từ thành phố Đà Nẵng.

Phía Bắc giáp tỉnh Thừa Thiên Huế
Phía Nam và Tây giáp tỉnh Quảng Nam
Phía Đông giáp biển Đông.

Bản đồ hành chính thành phố Đà Nẵng. Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

Thừa Thiên Huế

Thừa Thiên Huế là một tỉnh ven biển, có vị trí chiến lược với vị thế vai trò đặc biệt với vùng và quốc gia. Tỉnh nằm ở cực Nam vùng Bắc Trung Bộ và duyên hải miền Trung, trên các hành lang kinh tế Bắc – Nam (Lạng Sơn – Hà Nội – TP Hồ Chí Minh – Cà Mau). Với sự bổ trợ của hành lang phụ là dải đất ven biển từ Quảng Ninh đến Cà Mau và hành lang kinh tế dọc đường Hồ Chí Minh: cao tốc Bắc – Nam phía Tây và hành lang Đông Tây: Lao Bảo – Đông Hà – Đà Nẵng; là một trung tâm đầu mối của vùng động lực Thừa Thiên Huế – Đà Nẵng – Quảng Nam – Quảng Ngãi (Vùng động lực Miền Trung). Thành phố Huế, nơi tập trung nhiều giá trị lịch sử-văn hoá, di sản; có khả năng mở rộng, kết nối với mạng lưới đô thị toàn tỉnh tạo ra địa bàn hấp dẫn thu hút đầu tư hình thành các ngành dịch vụ chất lượng cao, trung tâm chuyên ngành cấp quốc gia và công nghiệp công nghệ cao.

Phía Bắc giáp tỉnh Quảng Trị
Phía Nam giáp thành phố Đà Nẵng. tỉnh Quảng Nam.
Phía Đông giáp biển Đông.
Phía Tây giáp dãy Trường Sơn và Cộng hòa Dân chủ Nhân dân Lào.

Bản đồ hành chính tỉnh Thừa Thiên Huế. Nguồn: Sen Vàng tổng hợp.

Xem thêm tại: Báo cáo nghiên cứu thị trường thành phố Đà Nẵng

Báo cáo nghiên cứu thị trường tỉnh Thừa Thiên Huế

Địa hình và khí hậu

Nguồn: Senvangdata.com

Đà Nẵng

Địa hình thành phố Đà Nẵng khá đa dạng, vừa có đồng bằng vừa có núi, một bên là đèo Hải Vân với những dãy núi cao, một bên là bán đảo Sơn Trà hoang sơ. Vùng núi cao và dốc tập trung ở phía Tây và Tây Bắc, từ đây có nhiều dãy núi chạy dài ra biển, một số đồi thấp xen kẽ vùng đồng bằng ven biển hẹp. Địa hình đồi núi chiếm diện tích lớn, độ cao khoảng từ 700 – 1.500m, độ dốc lớn (>400), là nơi tập trung nhiều rừng đầu nguồn và có ý nghĩa bảo vệ môi trường sinh thái của thành phố.

Sơ đồ địa hình thành phố Đà Nẵng. Nguồn: Senvangdata.com

Về khí hậu, Đà Nẵng nằm trong vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa, nhiệt độ cao và ít biến động. Mỗi năm có hai mùa rõ rệt: mùa khô từ tháng 1-9, mùa mưa từ tháng 10-12. Nhiệt độ trung bình hàng năm khoảng 25oC , cao nhất là vào tháng 6, 7, 8 trung bình từ 28oC-30oC, thấp nhất vào các tháng 12, 1, 2 trung bình từ 18-23oC, thỉnh thoảng có những đợt rét đậm nhưng không kéo dài.

Độ ẩm không khí trung bình là 83.4%, cao nhất là tháng 10, 11 trung bình 85.67% -87.67%, thấp nhất vào các tháng 6, 7 trung bình từ 76.67% – 77.33%.

Nguồn: Sen Vàng tổng hợp.

Thừa Thiên Huế

Địa hình Thừa Thiên Huế có cấu tạo dạng bậc khá rõ rệt, được chia thành 4 vùng: Vùng núi, vùng gò đồi, vùng đồng bằng và vùng đầm phá cồn cát ven biển.

Bản đồ địa hình Thừa Thiên Huế. Nguồn: Sen Vàng tổng hợp.

Khí hậu tại Thừa Thiên Huế có 2 mùa chính:

Mùa nóng: từ tháng 5 đến tháng 9. Nắng nóng lên đến đỉnh điểm với nhiệt độ khá cao từ 35 đến 40 °C chịu ảnh hưởng gió phơn Tây Nam

Mùa lạnh: kéo dài từ tháng 10 đến tháng 3 năm sau. Chịu ảnh hưởng gió mùa Đông Bắc nên mưa nhiều. Trong khoảng thời gian này sẽ xuất hiện lũ lụt vào khoảng tháng 10 trở đi. Nhiệt độ trung bình về mùa lạnh ở vùng đồng bằng là 20°C – 22°C.

Bản đồ nhiệt độ trung bình của tỉnh Thừa Thiên Huế. Nguồn: Sen Vàng tổng hợp.

Xem thêm tại: Báo cáo nghiên cứu thị trường thành phố Đà Nẵng

Báo cáo nghiên cứu thị trường tỉnh Thừa Thiên Huế

Dân số, xã hội

Nguồn: Senvangdata.com

Đà Nẵng

Dân số Đà Nẵng đứng thứ năm so với một số tỉnh lân cận trong khu vực. Mật độ dân số của Đà Nẵng cao nhất trong các tỉnh lân cận và cao gấp hơn 3 lần mật độ dân số trung bình cả nước năm 2022. Mặc dù số người lao động trên 15 tuổi của Đà Nẵng ở mức trung bình so với các tỉnh lân cận được so sánh, tỷ lệ người lao động trên 15 tuổi đã qua đào tạo của Đà Nẵng ở mức cao nhất trong khu vực duyên hải Nam Trung Bộ.

Đà Nẵng là một tỉnh có diện tích không quá lớn, nhưng mật độ dân số cao nhất trong khu vực duyên hải Nam Trung Bộ. Nguồn lao động mặc dù ở mức trung bình nhưng đều là nguồn lao động chất lượng cao, đã qua đào tạo, phù hợp để cung ứng cho các ngành công nghiệp, dịch vụ và logistics.

Nguồn: Senvangdata.com

Thừa Thiên Huế

Theo niên giám thống kê đến năm 2022, dân số tỉnh Thừa Thiên Huế có 1.160.224 người (578.223 nam; 582.001 nữ). Về phân bố, có 612.827 người sinh sống ở thành thị và 547.397 người sinh sống ở vùng nông thôn.

Nguồn: Senvangdata.com

Xem thêm tại: Báo cáo nghiên cứu thị trường thành phố Đà Nẵng

Báo cáo nghiên cứu thị trường tỉnh Thừa Thiên Huế

So sánh tiềm năng phát triển bất động sản hai địa phương Đà Nẵng – Thừa Thiên Huế

Quy hoạch chung

Nguồn: Senvangdata.com

Dựa trên những chỉ tiêu về quy hoạch chung của 2 tỉnh, thành Đà Nẵng và Thừa Thiên Huế, ta có thể thấy, Đà Nẵng, với vị thế là một trong năm thành phố trực thuộc Trung ương, đã khẳng định mình là một trong những trung tâm kinh tế hàng đầu của cả nước. Sự phát triển của Hành lang kinh tế Bắc – Nam (Lạng Sơn – Hà Nội – TP HCM – Cà Mau) cũng là một yếu tố quan trọng giúp Đà Nẵng thu hút đầu tư và phát triển kinh tế mạnh mẽ. Bên cạnh đó, sự chú trọng vào việc xây dựng nhà ở xã hội cũng là một điểm sáng, với một lượng lớn các dự án đã hoàn thành và đang triển khai, giúp cải thiện điều kiện sống cho cộng đồng.

Các chỉ tiêu kinh tế thành phố Đà Nẵng 2021 – 2025 và 2021 – 2030. Nguồn: Sen Vàng tổng hợp.

Trong khi đó, Thừa Thiên Huế, mặc dù không có vị thế như Đà Nẵng, nhưng cũng có những tiềm năng đáng chú ý, đặc biệt là mục tiêu tổng quát đến năm 2025, Thừa Thiên Huế trở thành thành phố trực thuộc trung ương; đến năm 2030 là đô thị di sản đặc trưng của Việt Nam; một trong những trung tâm lớn, đặc sắc của khu vực Đông Nam Á về văn hóa, du lịch và y tế chuyên sâu.

Dù có những điểm mạnh và điểm yếu khác nhau, cả hai tỉnh, thành Đà Nẵng và Thừa Thiên Huế đều đang nỗ lực để phát triển kinh tế và cải thiện điều kiện sống cho người dân, và việc đánh giá sâu hơn về các tiêu chí này sẽ giúp đưa ra quyết định có hướng đi phù hợp trong tương lai.

Xem thêm tại: Báo cáo nghiên cứu thị trường thành phố Đà Nẵng

Báo cáo nghiên cứu thị trường tỉnh Thừa Thiên Huế

Tự nhiên

Nguồn: Senvangdata.com

Đà Nẵng và Thừa Thiên Huế, hai địa phương nằm ở vùng Bắc Trung bộ và Duyên Hải miền Trung của Việt Nam, chia sẻ một số đặc điểm tự nhiên chung. Tuy nhiên, mỗi tỉnh lại có những đặc điểm tự nhiên riêng biệt định hình nên bản sắc và tiềm năng phát triển khác nhau.

Đà Nẵng là thành phố có sông, núi, biển với cảnh quan thiên nhiên rất đẹp và hấp dẫn đối với du khách. Hiếm có thành phố nào ở nước ta có hệ sinh thái du lịch đa dạng như Đà Nẵng. Đà Nẵng lại còn nằm giữa ba di sản văn hóa thế giới là cố đô Huế, phố cổ Hội An và thánh địa Mỹ Sơn, với khoảng cách du khách có thể đi về trong ngày. Để phát triển kinh tế du lịch, hiếm địa phương nào ở nước ta có những điều kiện thuận lợi như Đà Nẵng.

Quy hoạch phân khu chức năng thành phố Đà Nẵng. Nguồn: Senvangdata.com

Thừa Thiên Huế hết sức giàu có về tài nguyên thiên nhiên, từ vị trí địa lý, đến đất đai, từ khoáng sản đến nước mặt và nước ngầm, từ đa dạng sinh học đến cảnh quan thiên nhiên. Tài nguyên thiên nhiên đó có ý nghĩa rất to lớn đối với sự phát triển kinh tế – xã hội của Thừa Thiên Huế. Tuy nhiên, tài nguyên thiên nhiên đó chỉ có thể trở thành yếu tố cấu thành lực lượng sản xuất xã hội, trở thành nguồn lực cơ bản cho phát triển khi nó được khai thác, sử dụng và hơn thế nữa, phải được khai thác, sử dụng một cách hợp lý, thông minh, và có hiệu quả.

Nguồn: Senvangdata.com

Nhìn chung, sự đa dạng tự nhiên của cả hai tỉnh, thành Đà Nẵng và Thừa Thiên Huế là một phần quan trọng tạo nên nét đặc trưng và tiềm năng phát triển của từng vùng. Việc khai thác và bảo tồn nguồn lợi tự nhiên một cách bền vững và thông minh là yếu tố quan trọng để đảm bảo sự phát triển bền vững cho cả hai tỉnh trong tương lai.

Kinh tế

Nguồn: Senvangdata.com

Dựa vào các tiêu chí kinh tế và xã hội đã được so sánh, Đà Nẵng và Thừa Thiên Huế cho thấy sự khác biệt trong việc phát triển và định vị trên bản đồ kinh tế của Việt Nam. Đà Nẵng, với vị trí đứng cao trong nhiều chỉ số, đã khẳng định mình là một trong những trung tâm kinh tế hàng đầu của cả nước. Sự phát triển mạnh mẽ của Đà Nẵng thể hiện qua sự thu hút đầu tư nước ngoài, tăng trưởng kinh tế ổn định và mức sống cao cho cư dân.

Trong khi đó, Thừa Thiên Huế, mặc dù cũng có những tiến triển và tiềm năng, nhưng vẫn đứng sau so với Đà Nẵng ở nhiều chỉ số quan trọng. Tuy nhiên, với điểm số cao về PCI, tỉnh này cho thấy một môi trường kinh doanh và đầu tư thuận lợi, có tiềm năng phát triển trong tương lai.

PCI

Nguồn: Senvangdata.com

Chỉ số PCI của thành phố Đà Nẵng trong năm 2022 là 68,52 điểm, đứng thứ 9 trên cả nước. Kết quả chỉ số PCI năm 2022, tỉnh Khánh Hòa đạt 72,80 điểm, xếp thứ hạng 6 cả nước và xếp thứ 3 trong vùng Bắc Trung Bộ và Duyên hải miền Trung, thuộc nhóm khá cao.

Luỹ kế FDI 2022 (triệu USD)

Nguồn: Senvangdata.com

Trong lĩnh vực lũy kế FDI (Foreign Direct Investment) năm 2022, Đà Nẵng xếp thứ 1 và tỉnh Thừa Thiên Huế xếp thứ 6 trong Vùng Bắc Trung Bộ và Duyên hải miền Trung, cho thấy cả hai địa phương này đều thu hút được mức độ đầu tư nước ngoài khá đáng kể

Xã hội

Nguồn: Senvangdata.com

Dựa vào bảng so sánh có thể thấy hầu hết các chỉ số về xã hội Đà Nẵng đều đứng thứ hạng cao hơn Thừa Thiên Huế.

Dân số

Nguồn: Senvangdata.com

Dân số Đà Nẵng cao hơn dân số Thừa Thiên Huế. Theo số liệu thống kê năm 2022:

Dân số Đà Nẵng: 1.220.190 người, Dân số Thừa Thiên Huế: 1.160.224 người. Lý do là bởi Đà Nẵng là thành phố trực thuộc Trung ương, có tốc độ phát triển kinh tế – xã hội cao hơn so với Thừa Thiên Huế. Đà Nẵng là trung tâm kinh tế, văn hóa, du lịch của khu vực miền Trung Việt Nam, thu hút nhiều lao động từ các địa phương khác đến sinh sống và làm việc.Thừa Thiên Huế là tỉnh có diện tích rộng hơn Đà Nẵng, nhưng mật độ dân số thấp hơn. Ngoài ra tỷ lệ tăng dân số tự nhiên của Đà Nẵng cũng cao hơn Thừa Thiên Huế.Tỷ lệ di cư thuần của Đà Nẵng cũng cao hơn Thừa Thiên Huế, cho thấy nhiều người di cư đến Đà Nẵng hơn so với di cư ra khỏi Đà Nẵng.

Tỷ lệ đô thị hóa:

Nguồn: Senvangdata.com

Đà Nẵng có tỷ lệ đô thị hóa cao hơn so với Thừa Thiên Huế, tuy nhiên cả 2 tỉnh thành này đều lọt top 10 địa phương có tỷ lệ đô thị hóa cao nhất cả nước, cho thấy sự phát triển của các khu đô thị và cơ sở hạ tầng đô thị. Đô thị hóa tăng cường sự phát triển kinh tế và cơ sở hạ tầng, đồng thời tạo ra nhu cầu mạnh mẽ về nhà ở và bất động sản thương mại.

Nguồn: Senvangdata.com

Nhập cư và Chỉ số HDI:

Nguồn: Senvangdata.com

Đà Nẵng có tỷ lệ nhập cư cao hơn so với Thừa Thiên Huế, cùng với chỉ số HDI (Chỉ số Phát triển Con người) cao hơn, cho thấy sự thu hút và giữ chân của tỉnh này đối với người dân và doanh nghiệp. Sự thu hút nhập cư và chỉ số HDI cao thường đi kèm với sự phát triển kinh tế mạnh mẽ và thị trường bất động sản sôi động.
Lý do cho sự khác biệt này đến từ Đà Nẵng là một thành phố lớn hơn và phát triển hơn Thừa Thiên Huế. Đà Nẵng là thành phố trực thuộc Trung ương, là trung tâm kinh tế, văn hóa, giáo dục và du lịch của khu vực miền Trung Việt Nam. Thành phố có nhiều cơ hội việc làm và thu nhập cao hơn so với Thừa Thiên Huế. Đà Nẵng có môi trường đầu tư kinh doanh thuận lợi hơn Thừa Thiên Huế. Đà Nẵng đã và đang thu hút nhiều nguồn vốn đầu tư trong và ngoài nước, tạo ra nhiều cơ hội việc làm cho người lao động. Đà Nẵng có cơ sở hạ tầng và dịch vụ tốt hơn Thừa Thiên Huế. Đà Nẵng có hệ thống giao thông, y tế, giáo dục và các dịch vụ khác phát triển hơn so với Thừa Thiên Huế. Do những lý do trên, Đà Nẵng có sức hút lớn hơn đối với người lao động từ các địa phương khác đến sinh sống và làm việc. Điều này dẫn đến tỷ lệ nhập cư cao hơn và góp phần nâng cao chỉ số HDI của thành phố.

Nguồn: Senvangdata.com

Lực lượng lao động và Chất lượng cơ sở hạ tầng:

Nguồn: Senvangdata.com

Đà Nẵng có lực lượng lao động lớn hơn so với Thừa Thiên Huế. Sự hiện diện của lực lượng lao động lớn có thể tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở và các dịch vụ, trong khi cơ sở hạ tầng tốt có thể thu hút thêm các nhà đầu tư và doanh nghiệp, thúc đẩy phát triển kinh tế và bất động sản.

Nguồn: Senvangdata.com

Các tiêu chí xã hội và kinh tế của Bắc Ninh và Bắc Giang đều ảnh hưởng mạnh mẽ đến phát triển kinh tế và thị trường bất động sản của từng tỉnh. Sự tập trung dân số, đô thị hóa, sự thu hút nhập cư và chỉ số HDI cao thường đi kèm với sự phát triển kinh tế mạnh mẽ và thị trường bất động sản sôi động. Đồng thời, sự hiện diện của lực lượng lao động lớn và cơ sở hạ tầng tốt cũng là yếu tố quan trọng để thúc đẩy phát triển kinh tế và bất động sản của mỗi địa phương.

So sánh tiềm năng bất động sản

Cả Đà Nẵng và Thừa Thiên Huế đều có tiềm năng phát triển bất động sản. Tuy nhiên, Đà Nẵng có lợi thế về hạ tầng và tốc độ phát triển, trong khi Thừa Thiên Huế có lợi thế về giá cả và tiềm năng phát triển du lịch. Lựa chọn đầu tư vào khu vực nào phụ thuộc vào mục tiêu và khả năng tài chính của nhà đầu tư.

Việc so sánh tiềm năng bất động sản giữa hai địa phương Đà Nẵng và Thừa Thiên Huế đem lại cái nhìn tổng thể về sự phát triển và tiềm năng của từng địa phương trong lĩnh vực này. Bằng cách so sánh các chỉ số và yếu tố liên quan, chúng ta có thể đánh giá được những điểm mạnh và điểm yếu của mỗi tỉnh, từ đó đề xuất các chiến lược và biện pháp phát triển bất động sản phù hợp.

Mặc dù tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản của 2 tỉnh, thành Đà Nẵng và Thừa Thiên Huế là rất lớn, nhưng nhà đầu tư cũng cần cẩn trọng với các rủi ro tiềm ẩn. Thị trường có thể chịu ảnh hưởng bởi các yếu tố như biến động chính trị, biến đổi khí hậu, hay thậm chí là sự thay đổi trong hành vi của thị trường tiêu dùng. Việc thực hiện các biện pháp phòng ngừa và quản lý rủi ro thông minh là cần thiết để bảo vệ vốn đầu tư và đảm bảo sự ổn định trong dài hạn.

Kết luận

Để tối ưu hóa lợi nhuận trong thị trường bất động sản, nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ lưỡng và lựa chọn các dự án phù hợp. Việc đánh giá mức độ phát triển hạ tầng, tiềm năng tăng giá trị bất động sản trong tương lai cũng như hiểu rõ nhu cầu và sở thích của thị trường tiêu dùng là các yếu tố quan trọng. Bằng cách đảm bảo rằng mình đang đầu tư vào dự án có tính khả thi và tiềm năng sinh lời, nhà đầu tư có thể tận dụng được mọi cơ hội mà thị trường đang cung cấp.

Để nắm chắc tài sản của bản thân phù hợp với phân khúc nào, chủ đầu tư, nhà đầu tư nên nghiên cứu thị trường một cách kỹ lưỡng, tham khảo sự tư vấn đến các đơn vị có chuyên môn cao trong giới bất động sản.

Trên đây là những thông tin tổng quan về “Cân đo” thị trường bất động sản Đà Nẵng và Thừa Thiên Huế: Điểm đến đầu tư bất động sản nào tiềm năng hơn?” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp có thêm những thông tin về thị trường TP Đà Nẵng và tỉnh Thừa Thiên Huế để cân nhắc, xem xét trước khi đầu tư. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web senvangdata.com/.