Bất động sản tiềm năng của đồng bằng sông Hồng: Vĩnh Phúc và Hải Dương

3 Tháng tư, 2024

Vĩnh Phúc và Hải Dương là hai tỉnh nằm ở phía Bắc của Việt Nam, gần Hà Nội và có nhiều điểm tương đồng nhưng cũng có những khác biệt đáng chú ý. Dưới đây là một số điểm so sánh giữa Vĩnh Phúc và Hải Dương.

Sen Vàng sẽ đi sâu vào phân tích đặc điểm dân số, vị trí địa lý, hạ tầng giao thông và kinh tế xã hội của 2 tỉnh này để giúp chủ đầu tư và các doanh nghiệp bất động sản có cái nhìn tổng quát hơn về các vùng.

Tổng quan về 2 tỉnh

Vị trí

Với vị trí gần Thủ đô Hà Nội nên Vĩnh Phúc có nhiều thuận lợi trong liên kết, giao thương hàng hóa, công nghệ, lao động kỹ thuật… Sở hữu vị trí chỉ cách trung tâm thành phố Hà Nội chỉ 50km, cách sân bay Nội Bài chỉ 25km, Vĩnh Phúc còn là nơi tập trung của hàng loạt đầu mối giao thông huyết mạch bao gồm: Quốc lộ số 2 (nối với các tỉnh Phú Thọ, Tuyên Quang, Hà Giang), tuyến đường sắt Hà Nội – Lào Cai (cầu nối vùng trung du và miền núi phía Bắc với thủ đô), Quốc lộ 5 (thông với cảng biển Hải Phòng), đường 18 (thông với cảng nước sâu Cái Lân – Quảng Ninh),… Vị trí địa lý là lợi thế rất lớn và đã mang lại cho tỉnh Vĩnh Phúc nhiều thuận lợi trong phát triển kinh tế – xã hội.

Về vị trí địa lý, tỉnh Vĩnh Phúc

Phía bắc giáp tỉnh Thái Nguyên (với ranh giới là dãy núi Tam Đảo) và tỉnh Tuyên Quang.
Phía tây giáp tỉnh Phú Thọ với ranh giới tự nhiên là sông Lô.
Phía nam và phía đông giáp thủ đô Hà Nội với ranh giới tự nhiên là sông Hồng.

Các điểm cực của tỉnh Vĩnh Phúc:

Điểm cực bắc tại: xã Đạo Trù, huyện Tam Đảo.
Điểm cực đông tại: xã Ngọc Thanh, thành phố Phúc Yên.
Điểm cực tây tại: xã Bạch Lưu, huyện Sông Lô.
Điểm cực nam tại: xã Liên Châu, huyện Yên Lạc.

Hải Dương

Hải Dương nằm ở vị trí trung tâm Đồng bằng sông Hồng, thuộc tam giác kinh tế trọng điểm phía Bắc Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh, tiếp giáp với các tỉnh Bắc Ninh, Bắc Giang, Quảng Ninh, Thái Bình, Hưng Yên và thành phố cảng Hải Phòng.

Tỉnh Hải Dương có khí hậu nhiệt đới gió mùa, nóng và ẩm ướt với 4 mùa; nhiệt độ trung bình là 23oC; độ ẩm trung bình hàng năm từ 78 đến 87%; lượng mưa trung bình hàng năm từ 1,500mm đến 1,700 mm. Theo số liệu thống kê, từ năm 1972 đến nay, Hải Dương không bị ảnh hưởng nặng nề bởi mưa và bão.

Hải Dương có tiềm năng lớn về sản xuất vật liệu xây dựng, như đá vôi với trữ lượng khoảng 200 triệu tấn, đất sét để sản xuất vật liệu chịu lửa với trữ lượng khoảng 8 triệu tấn, cao lanh – nguyên liệu chính để sản xuất gốm sứ với trữ lượng khoảng 400.000 tấn, quặng bô – xít dùng để sản xuất đá mài và bột mài công nghiệp với trữ lượng khoảng 200.000 tấn. Những nguồn tài nguyên này chủ yếu tập trung trên địa bàn huyện Chí Linh và Kinh Môn.

Thành phố Hải Dương là thành phố trực thuộc tỉnh nằm ở trung tâm của tỉnh Hải Dương, cách Thủ đô Hà Nội 57 km, cách thành phố Hải Phòng 45 km. Thành phố Hải Dương là đầu mối giao thông, giao lưu trong vùng tỉnh, vùng liên tỉnh; có vai trò thúc đẩy sự phát triển kinh tế, xã hội đối với tỉnh, klhu vực, vùng đồng bằng sông Hồng, vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ.

Phía bắc giáp huyện Nam Sách;
Phía đông giáp các huyện Kim Thành, Thanh Hà;
Phía tây giáp huyện Cẩm Giàng;
Phía nam giáp huyện Gia Lộc;
Phía đông nam giáp huyện Tứ Kỳ.

Điểm cực

Cực bắc nằm ở phường Ái Quốc;
Cực tây nằm ở phường Tứ Minh;
Cực nam nằm ở xã Ngọc Sơn;
Cực đông nằm ở xã Quyết Thắng.

Dân số

Vĩnh Phúc

Hải Dương

II.So sánh tiềm năng phát triển bất động sản hai địa phương Vĩnh Phúc – Hải Dương

Quy hoạch chung

TIÊU CHÍ	Vĩnh Phúc	Đánh giá (thang điểm 10)	Hải Dương	Đánh giá (thang điểm 10)
Dự án trọng điểm (điểm)	Dự án tuyến đường liên kết giữa Thái Nguyên, Bắc Giang và Vĩnh Phúc dài 42 km Đường vành đai 2 thành phố Vĩnh Yên, đoạn từ QL.2C đến đường song song đường sắt tuyến phía Bắc	7	Vành đai 5 đi qua Hải Dương dài khoảng 52,7km, qua địa phận 2 thành phố Hải Dương, Chí Linh và các huyện: Ninh Giang, Tứ Kỳ, Gia Lộc, Thanh Hà, Nam Sách.	0
Hành lang kinh tế (điểm)	– Hành lang kinh tế động lực phía Đông Nam – Hành lang phát triển du lịch – đô thị nghỉ dưỡng phía Bắc – hành lang phát triển ven sông phía Tây	10	– Hành lang kinh tế Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh và kề sát vành đai kinh tế ven biển vịnh Bắc Bộ.	10
Đề án 1tr nhà ở XH	Số dự án đã hoàn thành 9 dự án 3301 căn 165042 m2 tổng diện tích sàn Số dự án đang triển khai 9 dự án 11687 căn 584373 m2 tổng diện tích sàn		Số dự án đã hoàn thành 9 dự án 3920 căn 195995 m2 tổng diện tích sàn Số dự án đang triển khai 3 dự án 2140 căn 107000 m2 tổng diện tích sàn

Dựa trên những chỉ tiêu về quy hoạch chung của 2 tỉnh, thành, ta có thể thấy,Vĩnh Phúc và Hải Dương đều có những tiềm năng và lợi thế riêng, cùng với những định hướng phát triển phù hợp. Hai tỉnh có thể hợp tác và hỗ trợ lẫn nhau để cùng phát triển trong tương lai.Bên cạnh đó, sự chú trọng vào việc xây dựng nhà ở xã hội cũng là một điểm sáng, với một lượng lớn các dự án đã hoàn thành và đang triển khai, giúp cải thiện điều kiện sống cho cộng đồng.

Các chỉ tiêu kinh tế – xã hội thành phố Vĩnh Phúc 2021 – 2025. Nguồn: Sen Vàng tổng hợp.

Các chỉ tiêu kinh tế – xã hội thành phố Hải Dương 2020 – 2025. Nguồn: Sen Vàng tổng hợp.

Vĩnh Phúc và Hải Dương đều có những định hướng phát triển riêng, phù hợp với tiềm năng và lợi thế của từng địa phương. Tuy nhiên, hai tỉnh cũng có những điểm chung như tập trung phát triển công nghiệp công nghệ cao, nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao, du lịch và giáo dục.

Xem thêm tại: B áo cáo nghiên cứu thị trường thành phố Vĩnh Phúc

Báo cáo nghiên cứu thị trường Hải Dương

QUY HOẠCH|ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN KHÔNG GIAN VÙNG

Vĩnh Phúc: Tập trung phát triển công nghiệp, dịch vụ, du lịch, nông nghiệp công nghệ cao. Mục tiêu trở thành tỉnh phát triển khá trong vùng Đồng bằng sông Hồng, GRDP bình quân đầu người đạt 325 triệu đồng vào năm 2030.

Hải Dương: Nâng cấp và mở rộng các tuyến đường cao tốc, quốc lộ, tỉnh lộ. Phát triển hệ thống giao thông thủy nội địa. Kết nối giao thông với các tỉnh lân cận như Hải Phòng, Hưng Yên, Quảng Ninh.

Kinh tế

TIÊU CHÍ	Vĩnh Phúc	Thứ hạng	Hải Dương	Thứ hạng
GRDP 2022	153.019 tỷ đồng	13	169.179 tỷ đồng	11
GRDP Bình quân đầu người 2022	127,10 triệu đồng/ người	12	87,49 triệu đồng/ người	15
Thu nhập lao động bình quân	5.194,00 đồng/ người	55	4.936,00 đồng/ người	53
kim ngạch xuất nhập khẩu 2022	8.713,28 triệu USD	54	10.461,10 triệu USD	53
Tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng 2022	68.680,10 tỷ đồng	39	67.593,83 tỷ đồng	37
PCI (điểm số)	68,91	8	65,22	32
tỷ lệ Sở hữu Oto 2019(%)	9,40%	5	5,8%	42
Đầu tư công 2021 – 2025	32,035	10	23,199	21
Luỹ kế FDI 2022 (triệu USD)	6742,202	16	9148,142	15
Thu NSNN	27.200	12	18.772	20
Doanh thu du lịch lữ hành năm 2022	33,27 tỷ đồng	46	5,59	11

Dựa vào các tiêu chí kinh tế và xã hội đã được so sánh, Hải Dương và Vĩnh Phúc cho thấy sự khác biệt trong việc phát triển và định vị trên bản đồ kinh tế của Việt Nam. Vĩnh Phúc, với vị trí đứng cao trong nhiều chỉ số, đã khẳng định mình là một trong những trung tâm thu hút vốn đầu tư tiềm năng của cả nước. Sự phát triển mạnh mẽ của Vĩnh Phúc thể hiện qua sự thu hút đầu tư nước ngoài, tăng trưởng kinh tế ổn định và mức sống cao cho cư dân.

PCI

Theo báo cáo của Cục Thống kê tỉnh Hải Dương, tổng sản phẩm trên địa bàn tỉnh năm 2022 (GRDP) tăng 9,0% (KH năm từ 10% trở lên); thu ngân sách Nhà nước vượt 30% dự toán năm.

Trong năm 2022, tình hình sản xuất công nghiệp phục hồi của Hải Dương mạnh mẽ trong quý I nhưng bắt đầu chậm lại trong quý II và quý III khi chi phí đầu vào cho sản xuất tăng và thị trường thế giới có nhiều biến động.

Tỉnh Vĩnh Phúc đạt 68,91, điểm xếp vị trí thứ 8 PCI và thứ 9 PGI. Trong các chỉ số thành phần PCI, Vĩnh Phúc nổi bật ở vị trí thứ 4 cả nước với chỉ số chính sách hỗ trợ doanh nghiệp.

GRDP

Cụ thể, tăng trưởng GRDP của Vĩnh Phúc tăng 10,1% so với cùng kỳ năm trước và là mức tăng khá cao so với tốc độ tăng trưởng của 6 tháng đầu năm tính từ năm 2015 đến năm 2020.

Ước tính, tăng trưởng kinh tế (GRDP theo giá 2010) tỉnh Hải Dương năm 2022 đạt 9,0%; cao thứ 27/63 cả nước và thứ 8/11 Vùng Đồng bằng sông Hồng

Trong lĩnh vực GRDP năm 2022, Vĩnh Phúc xếp thứ 5 và Hải Dương xếp thứ 8 trong Vùng Đồng Bằng Sông Hồng.

FDI

Dựa vào biểu đồ tổng số vốn đầu tư FDI vào khu vực đồng bằng sông Hồng ta có thể thấy được Vĩnh Phúc xếp thứ 6 với tổng số vốn đầu tư là 6,742 triệu USD số dự án còn hiệu lực là 502 với quy mô tương đối vừa và lớn từ đó có thể thấy Vĩnh Phúc hiện vẫn đang có rất nhiều tiềm năng trong việc thu hút vốn đầu tư nước ngoài. Trong năm 2022, tỉnh Hải Dương có 507 dự án đầu tư nước ngoài với tổng vốn 9,148 triệu USD từ các nhà đầu tư của 26 quốc gia, vùng lãnh thổ. Đứng thứ 5 trong khu vực đồng bằng sông Hồng. Riêng Hàn Quốc có 133 dự án đầu tư với tổng vốn đăng ký gần 1.3 tỷ USD trong các lĩnh vực điện, điện tử, logistics, may mặc, công nghiệp phụ trợ…

Thu Ngân Sách khu vực Đồng Bằng Sông Hồng năm 2022, Vĩnh Phúc đứng thứ 3 và Hải Dương nằm ở thứ hạng 7 trong khu vực.

Xem thêm tại:

B áo cáo nghiên cứu thị trường thành phố Vĩnh Phúc

Báo cáo nghiên cứu thị trường Hải Dương

Xã hội

TIÊU CHÍ	Vĩnh Phúc	Thứ hạng	Hải Dương	Thứ hạng
Dân số 2022	1.197,00 nghìn người	37	1.946,00 nghìn người	8
Mật Độ dân số 2022	969 người/km2	37	1.167/km2	36
Tỷ lệ đô thị hóa	33,55%	44	31,65%	39
Nhập cư	1,45‰)	24	1,86(‰)	35
Người dân lựa chọn khi muốn di cư	1,90	60	4,70	24
Chỉ số HDI	0,778	56	0,760	52
Lực lượng lao động từ 15 tuổi trở lên	592,73 nghìn người	39	952,65 nghìn người	13
Chất lượng cơ sở Hạ tầng		14		20

Tỷ lệ Đô Thị Hoá

Theo báo cáo của Sở Xây dựng, đến nay, toàn bộ địa giới hành chính đã được quy hoạch xây dựng vùng tỉnh, quy hoạch chung đô thị Vĩnh Phúc, quy hoạch xây dựng vùng liên huyện phía Tây, phía Bắc, phía Nam và các đô thị loại V, các khu chức năng Đồng thời, thực hiện Đề án xây dựng đô thị thông minh tỉnh Vĩnh Phúc giai đoạn 2022 – 2025, định hướng đến năm 2030 triển khai thực hiện chỉ tiêu cấp nước sạch khu vực đô thị theo Nghị quyết Đại hội Đảng bộ tỉnh lần thứ XVII.

Hải Dương: Một số chỉ tiêu cụ thể là tỷ lệ đô thị hóa đến năm 2025 đạt trên 45%, đến năm 2030 đạt trên 60%. Đến năm 2025, toàn tỉnh có 44 đô thị, đến năm 2030 có 60 đô thị.

Về quy hoạch đô thị, đến năm 2025, 100% các đô thị hiện có và đô thị mới có quy hoạch chung, quy hoạch phân khu được phê duyệt; tỷ lệ phủ kín quy hoạch chi tiết đô thị đạt trên 60%.

Tính đến hết năm 2021, toàn tỉnh có có 15 đô thị, trong đó 1 đô thị loại I (TP Hải Dương), 1 đô thị loại III (TP Chí Linh), 1 đô thị loại IV (thị xã Kinh Môn), 12 đô thị loại V. Tỷ lệ đô thị hóa toàn tỉnh mới đạt khoảng 32,8%, thấp hơn tỷ lệ trung bình của cả nước (khoảng 38%).

Dân Số

Về số lượng dân số, Hải Dương có dân số cao hơn Vĩnh Phúc.

Về mật độ dân số, Hải Dương cũng có mật độ dân số cao hơn Vĩnh Phúc.

Về tỷ lệ tăng dân số bình quân năm, Vĩnh Phúc có tỷ lệ tăng dân số cao hơn Hải Dương.

Vĩnh Phúc:

Dân số tập trung chủ yếu ở các khu vực thành thị, ven sông và các khu công nghiệp.

Tỷ lệ tăng dân số bình quân năm tương đối cao do sự thu hút lao động từ các địa phương khác đến sinh sống và làm việc.

Hải Dương:

Dân số phân bố tương đối đồng đều giữa các khu vực thành thị và nông thôn.

Tỷ lệ tăng dân số bình quân năm thấp hơn Vĩnh Phúc do ảnh hưởng của việc di cư ra các thành phố lớn.

Nhập cư và Chỉ số HDI

Tỷ suất nhập cư của Vĩnh Phúc là 1,4‰ xếp thứ 9 trong khu vực đồng bằng sông Hồng. Tỷ suất nhập cư của Hải Dương là 1,9‰ xếp thứ 7 trong các tỉnh vùng đồng bằng Sông Hồng.

Vĩnh Phúc có tỷ lệ nhập cư và HDI cao hơn Hải Dương. Điều này cho thấy Vĩnh Phúc có môi trường sống và làm việc tốt hơn, thu hút nhiều người từ các tỉnh lân cận đến sinh sống và làm việc.

Lực lượng lao động và Chất lượng cơ sở hạ tầng:

Vĩnh Phúc có dân số xếp thứ 9 trong khu vực đồng bằng Sông Hồng.
Mật độ dân số của Vĩnh Phúc xếp thứ 9 trong khu vực
Số người lao động trên 15 tuổi của Vĩnh Phúc xếp thứ 9 trong khu vực
Tỉ lệ người lao động trên 15 tuổi đã qua đào tạo của Vĩnh Phúc xếp thứ 4 trong khu vực
Như vậy, Vĩnh Phúc có dân số ở mức trung bình tuy nhiên mật độ dân số ở mức thấp, số người lao động trên 15 tuổi cũng ở mức thấp trong khu vực, nhưng tỷ lệ số người lao động trên 15t đã qua đào tạo lại ở mức tương đối cao. Như vậy lực lượng lao động ở mức tương đối tốt, có thể tận dụng để phát triển những khu công nghiệp để tận dụng được nguồn nhân lực.

-Hải Dương có dân số xếp thứ 3/11 trong bảng so sánh.
-Mật độ dân số của Hải Dương xếp thứ 6/11 trong bảng so sánh.
-Số người lao động trên 15 tuổi của Hải Dương xếp thứ 5/11 trong bảng so sánh.
-Tỷ lệ người lao động trên 15 tuổi đã qua đào tạo xếp thứ 7 trong bảng so sánh.-
– Hải Dương có quy mô dân số nhỏ và mật độ dân số cao so với các tỉnh được so sánh. Quy mô lực lượng lao động của tỉnh khá lớn, đứng thứ 5 toàn vùng. Tuy nhiên, tỷ lệ lao động trên 15 tuổi đã qua đào tạo ở mức tương đối thấp, chỉ xếp thứ 7 trong bảng so sánh.

Chỉ số cơ sở hạ tầng

Vĩnh Phúc: Xếp hạng thứ 14/63 tỉnh, thành phố với điểm số 71,28.
Hải Dương: Xếp hạng thứ 20/63 tỉnh, thành phố với điểm số 69,52.

Cả hai tỉnh đều có chất lượng cơ sở hạ tầng tốt, tuy nhiên Vĩnh Phúc nhỉnh hơn Hải Dương một chút.

III. Kết luận

Tổng kết lại, Vĩnh Phúc và Hải Dương là hai tỉnh nằm ở phía Bắc của Việt Nam, mỗi tỉnh có những đặc điểm riêng biệt nhưng cũng có những điểm chung trong phát triển kinh tế và văn hóa.

Mặc dù có những điểm khác biệt về địa lý và văn hóa, nhưng Vĩnh Phúc và Hải Dương đều đóng góp tích cực vào sự phát triển kinh tế và du lịch của vùng Bắc Bộ, là hai điểm sáng trong bức tranh phát triển của Việt Nam.

Trên đây là những thông tin tổng quan về “Bất động sản tiềm năng của đồng bằng sông Hồng: Vĩnh Phúc và Hải Dương” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp có thêm những thông tin về thị trường TP Hải Phòng và Bà Rịa Vũng Tàu để cân nhắc, xem xét trước khi đầu tư. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web https://senvangdata.com.vn/.