Quảng Ninh, vùng đất Đông Bắc Việt Nam, không chỉ nổi bật với vị trí chiến lược trong tam giác kinh tế Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh mà còn là kho tàng di sản thiên nhiên, văn hóa vật thể và phi vật thể phong phú. Với Vịnh Hạ Long – Di sản Thiên nhiên Thế giới hai lần được UNESCO công nhận, 541 di tích lịch sử – văn hóa, 7 di sản phi vật thể quốc gia, và hệ sinh thái đa dạng với hơn 4.000 loài động thực vật, Quảng Ninh sở hữu tiềm năng vượt trội để phát triển du lịch và bất động sản bền vững. Quảng Ninh hội tụ đầy đủ điều kiện để phát triển bất động sản bền vững Quảng Ninh, từ sinh thái biển – rừng đến di sản văn hóa và công nghiệp.Các yếu tố như kinh tế đêm (chợ đêm Hạ Long, lễ hội Carnaval), khu phố đi bộ Bãi Cháy, công trình biểu tượng như Đền Cửa Ông, và di sản công nghiệp vùng mỏ càng củng cố vị thế của tỉnh. Là đơn vị tiên phong trong lĩnh vực bất động sản, Sen Vàng cam kết khai thác tiềm năng này để tạo ra các sản phẩm bất động sản xanh, văn hóa, và tâm linh, góp phần vào sự thịnh vượng của Quảng Ninh, phù hợp với các mục tiêu phát triển bền vững (SDG) của Liên Hợp Quốc, cụ thể là SDG 11 (Thành phố bền vững), SDG 15 (Hệ sinh thái và đa dạng sinh học), và SDG 17 (Quan hệ đối tác).

Hình 2: Toàn cảnh Đền Cửa Ông với kiến trúc truyền thống, cờ lễ hội, và dòng người hành hương.

Hình 3: Cảnh khai thác mỏ than lịch sử

Quảng Ninh có 541 di tích lịch sử – văn hóa, 7 di sản phi vật thể quốc gia, và 6 di tích Quốc gia Đặc biệt (đang đề xuất thêm Thương cảng Vân Đồn và Đền Trà Cổ). Hệ sinh thái đa dạng với hơn 4.000 loài động thực vật, trong đó nhiều loài nằm trong Sách Đỏ Việt Nam và IUCN. Nguồn dữ liệu: Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch Quảng Ninh, UNESCO, WWF, và Quyết định 2026/QĐ-TTg.

Ứng dụng di sản vào bất động sản bền vững Quảng Ninh

1. Khu đô thị xanh và văn hóa: “Hạ Long Di Sản”

Tích hợp di sản và bảo tồn:

• Sử dụng kiến trúc truyền thống Đông Bắc (nhà gỗ, hoa văn chạm khắc) kết hợp vật liệu xanh như gỗ tái chế, gạch sinh thái.
• Tái hiện di sản phi vật thể như hát Soóng Cọ, Then nghi lễ Tày, và lễ hội Carnaval qua các trung tâm văn hóa cộng đồng.
• Bảo tồn chè hoa vàng và ba kích tím trong công viên đô thị, kết hợp khu phố đi bộ lấy cảm hứng từ chợ đêm Hạ Long.

Cách thực hiện:

• Vị trí tiềm năng: Khu vực gần Vịnh Hạ Long (TP. Hạ Long), tận dụng cảnh quan thiên nhiên và kết nối với Quảng trường 30/10.
• Quy hoạch: Công viên sinh thái với các loài thực vật bản địa, khu phố đi bộ với gian hàng thủ công, và bảo tàng số về di sản Quảng Ninh.
• Công nghệ xanh: Hệ thống năng lượng mặt trời, thu gom nước mưa, xử lý rác thải tái chế.
• Hợp tác cộng đồng: Thuê nghệ nhân địa phương dạy nghề thủ công, tổ chức tour văn hóa với hướng dẫn viên bản địa.
• Dự án là hình mẫu của bất động sản bền vững Quảng Ninh, kết hợp kiến trúc truyền thống, tiện ích xanh và không gian văn hóa cộng đồng.

Lợi ích bền vững:

• SDG 11: Tạo không gian sống bền vững, kết nối cộng đồng qua khu phố đi bộ và tiện ích công cộng.
• SDG 15: Bảo vệ đa dạng sinh học qua công viên sinh thái.
• SDG 17: Hợp tác với WWF và chính quyền địa phương để bảo tồn di sản.

Kinh tế: Thu hút cư dân yêu thích văn hóa, du khách quốc tế, và nhà đầu tư bất động sản cao cấp.

2. Bất động sản nghỉ dưỡng bền vững tại Quảng Ninh: “Yên Tử Thiền Quang”

Hình 4: Rừng Yên Tử và hồ nước sinh thái.

• Tích hợp di sản và bảo tồn:
  • Tận dụng cảnh quan Yên Tử, phối hợp với hồ sơ UNESCO, kết hợp hệ sinh thái rừng Bái Tử Long và Đông Sơn – Kỳ Thượng.
  • Phát triển villa lấy cảm hứng từ kiến trúc chùa truyền thống, sử dụng vật liệu thân thiện môi trường.
  • Tích hợp trải nghiệm tâm linh (thiền, lễ hội Yên Tử) và sinh thái (tour khám phá rạn san hô, bảo tồn lợn Móng Cái).
•  Cách thực hiện:
  • Vị trí tiềm năng: TX. Đông Triều, gần chùa Ngọa Vân và Vườn Quốc gia Bái Tử Long.
  • Quy hoạch: Khu nghỉ dưỡng thấp tầng, công viên bảo tồn loài bản địa, trung tâm thiền tích hợp bảo tàng số về thiền phái Trúc Lâm.
  • Công nghệ xanh: Năng lượng tái tạo, hệ thống lọc nước sinh thái, công nghệ AR/VR tái hiện lịch sử Yên Tử.
  • Hợp tác cộng đồng: Hợp tác với nhà sư và hướng dẫn viên địa phương để tổ chức tour tâm linh.
  • Đây là minh chứng rõ nét cho hướng đi của bất động sản bền vững Quảng Ninh khi gắn tâm linh với bảo tồn rừng và phát triển cộng đồng.
•  Lợi ích bền vững:
  • SDG 11: Tạo điểm đến tâm linh và sinh thái, thúc đẩy du lịch bền vững.
  • SDG 15: Bảo vệ hệ sinh thái rừng và loài quý hiếm.
  • SDG 17: Hợp tác với UNESCO và các tổ chức bảo tồn quốc tế.
• Kinh tế: Thu hút du khách tâm linh và nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp.

3. Bất động sản công nghiệp xanh Quảng Ninh: “Vân Đồn Công Nghệ Xanh”

Hình 5: Cảnh khu công nghiệp với nhà máy năng lượng mặt trời

• Tích hợp di sản và bảo tồn:
  • Kết hợp di sản công nghiệp (mỏ than, giá trị “Kỷ luật và Đồng tâm”) với công nghệ sạch, như nhà máy năng lượng tái tạo.
  • Tích hợp không gian xanh với chè hoa vàng, ba kích tím, và bảo tàng công nghiệp than.
• Cách thực hiện:
  • Vị trí tiềm năng: Huyện Vân Đồn, gần Thương cảng Vân Đồn (Di tích Quốc gia Đặc biệt tiềm năng).
  • Quy hoạch: Khu công nghiệp với nhà máy năng lượng mặt trời, công viên cây xanh, bảo tàng công nghiệp than.
  • Công nghệ xanh: Vật liệu tái chế, hệ thống xử lý nước thải hiện đại, công nghệ số giám sát môi trường.
  • Hợp tác cộng đồng: Tạo việc làm cho lao động địa phương, tổ chức tour trải nghiệm di sản công nghiệp.
  • Khu công nghiệp này không chỉ thân thiện môi trường mà còn góp phần mở rộng mô hình bất động sản bền vững Quảng Ninh tại vùng biển đảo.
• Lợi ích bền vững:
  • SDG 11: Phát triển khu công nghiệp bền vững, giảm tác động môi trường.
  • SDG 15: Bảo tồn đa dạng sinh học qua không gian xanh.
  • SDG 17: Hợp tác với doanh nghiệp công nghệ xanh và chính quyền địa phương.

Kinh tế: Thu hút doanh nghiệp công nghệ cao và nhà đầu tư vào khu công nghiệp xanh.

Case study quốc tế

1. Luang Prabang, Lào

Hình 6: Chợ đêm Sisavangvong với các gian hàng thủ công và ánh sáng đèn lồng.

• Bảo tồn và phát triển:
  • Luang Prabang, Di sản Văn hóa Thế giới UNESCO, nổi bật với kiến trúc thuộc địa Pháp, chùa Phật giáo, và chợ đêm Sisavangvong. Thành phố bảo tồn voi Lào và rừng nhiệt đới qua các trung tâm cứu hộ và tour sinh thái.
  • Các khu nghỉ dưỡng cao cấp như Amantaka tích hợp kiến trúc truyền thống Lào với tiện nghi hiện đại, thu hút du khách quốc tế.
  • Kinh tế đêm phát triển qua chợ đêm và khu phố đi bộ, tạo sinh kế cho cộng đồng địa phương.
• Bài học cho Quảng Ninh:
  • Số hóa di sản: Ứng dụng AR/VR để tái hiện lịch sử Vịnh Hạ Long và Yên Tử, theo Quyết định 2026/QĐ-TTg.
  • Kinh tế đêm: Mở rộng lễ hội Carnaval và chợ đêm Hạ Long, tích hợp biểu diễn Then nghi lễ Tày và hát Soóng Cọ.
  • Hợp tác cộng đồng: Thu hút nghệ nhân dân tộc Dao, Tày vào các dự án du lịch và bất động sản.
  • Bảo tồn sinh thái: Học hỏi kinh nghiệm phục hồi rạn san hô từ Indonesia, áp dụng tại Vịnh Hạ Long, Bái Tử Long, Cô Tô.

2. Kyoto, Nhật Bản

Hình 7: Phố Gion về đêm với các tea house và đèn lồng Nhật Bản.

• Bảo tồn và phát triển:
  • Kyoto, với 17 di sản UNESCO như chùa Kinkaku-ji và rừng tre Arashiyama, là hình mẫu bảo tồn văn hóa và thiên nhiên. Khu phố đi bộ Gion nổi tiếng với các tea house và biểu diễn geisha.
  • Các khu nghỉ dưỡng cao cấp tích hợp kiến trúc truyền thống Nhật Bản, sử dụng vật liệu xanh và công nghệ tiết kiệm năng lượng.
  • Kinh tế đêm phát triển qua lễ hội ánh sáng và khu phố ẩm thực, thu hút hàng triệu du khách.
• Bài học cho Quảng Ninh:
  • Kiến trúc bền vững: Áp dụng kiến trúc truyền thống Đông Bắc vào các khu đô thị và nghỉ dưỡng.
  • Kinh tế đêm: Phát triển lễ hội ánh sáng tại Vịnh Hạ Long, kết hợp công nghệ chiếu sáng tiết kiệm năng lượng.
  • Bảo tồn văn hóa: Tăng cường biểu diễn văn hóa dân tộc và lễ hội hoa Anh đào – Mai vàng Yên Tử.
  • Du lịch cao cấp: Phát triển khu nghỉ dưỡng tâm linh gần Yên Tử, tương tự mô hình Kyoto.

Kết luận

Quảng Ninh, với kho tàng di sản thiên nhiên, văn hóa, công nghiệp, và hệ sinh thái đa dạng, là mảnh đất lý tưởng để phát triển các sản phẩm bất động sản bền vững. Các concept như khu đô thị “Hạ Long Di Sản”, khu nghỉ dưỡng “Yên Tử Thiền Quang”, và khu công nghiệp “Vân Đồn Công Nghệ Xanh” không chỉ bảo tồn di sản và đa dạng sinh học mà còn tạo giá trị kinh tế và văn hóa lâu dài. Học hỏi từ Luang Prabang và Kyoto, Quảng Ninh có thể tích hợp kinh tế đêm, công nghệ số, và hợp tác cộng đồng để thu hút du khách và nhà đầu tư. Sen Vàng cam kết kiến tạo các dự án bất động sản gắn kết với di sản, môi trường, và cộng đồng, đưa Quảng Ninh trở thành điểm đến bền vững hàng đầu khu vực. Với định hướng rõ ràng và nền tảng di sản phong phú, bất động sản bền vững Quảng Ninh sẽ trở thành trụ cột trong chiến lược phát triển xanh toàn vùng.

Tóm tắt quy hoạch giao thông tỉnh Quảng Ninh giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến 2050

Tóm tắt kế hoạch phát triển nhà ở Quảng Ninh 2021 – 2025: Vì một tương lai hiện đại

UNESCO – Di sản Vịnh Hạ Long

Tổng cục Du lịch Việt Nam – Du lịch Quảng Ninh

WWF – Bảo tồn rạn san hô tại Đông Nam Á