Top 16 Khu đô thị tiềm năng tại Thái Nguyên (Cập nhật 2025): Tiềm năng tăng giá BĐS

17 Tháng 9, 2025

Mục lục

Phần I: Tổng quan về Tỉnh Thái Nguyên – Đòn bẩy từ Quy hoạch và Sáp nhập

Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

Tỉnh Thái Nguyên, cửa ngõ giao lưu kinh tế – xã hội giữa vùng trung du miền núi phía Bắc với vùng Đồng bằng sông Hồng, đang trải qua một giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ. Một trong những sự kiện hành chính quan trọng gần đây là việc sáp nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của huyện Võ Nhai vào thành phố Thái Nguyên, cùng với việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp huyện, cấp xã giai đoạn 2023-2025. Quyết định này không chỉ mở rộng không gian phát triển của đô thị trung tâm mà còn tái cấu trúc quy hoạch, tạo ra một đòn bẩy cho sự phát triển đồng bộ về hạ tầng, kinh tế và bất động sản.

Sự điều chỉnh địa giới hành chính này, kết hợp với vị thế là một trung tâm công nghiệp lớn của cả nước – đặc biệt với sự hiện diện của các tập đoàn toàn cầu như Samsung tại KCN Yên Bình – đã tạo ra một lực hút mạnh mẽ đối với lao động, chuyên gia trong và ngoài nước. Nhu cầu về nhà ở chất lượng cao, không gian sống tiện nghi và hiện đại theo đó cũng tăng vọt. Để đáp ứng nhu cầu này, hàng loạt các khu đô thị mới đã và đang được hình thành, góp phần thay đổi diện mạo đô thị của tỉnh và cung cấp những lựa chọn an cư lý tưởng cho người dân.

Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

Phần II: Top 16 Khu đô thị đáng đầu tư tại Thái Nguyên

Trên thực tế, thị trường bất động sản Thái Nguyên đang chứng kiến sự xuất hiện của nhiều khu đô thị mới quy mô lớn, tích hợp đầy đủ tiện ích hiện đại, trở thành tâm điểm thu hút giới đầu tư. Để đảm bảo tính minh bạch và tập trung vào những cơ hội sáng giá nhất, bài viết này tổng hợp Top 16 khu đô thị tiềm năng tại Thái nguyên, dựa trên các tiêu chí lựa chọn cụ thể:

Vị trí chiến lược: Nằm trong bán kính 120km quanh Hà Nội, thuận lợi cho kết nối kinh tế – xã hội.
Mức giá hợp lý: Chủ yếu dưới 25 triệu đồng/m²

Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

Với danh sách này, nhà đầu tư sẽ có cái nhìn toàn diện về cơ hội phát triển bất động sản Thái Nguyên, từ lợi thế vị trí, giá bán đến tiềm năng tăng trưởng, trong bối cảnh tỉnh mới đang trên đà bứt phá mạnh mẽ.

Bảng 1: Các dự án Mỏ Bạch Central Hills, Diamond Riverside Thái Nguyên, Khu đô thị Yên Bình Thái Nguyên

Tên thương mại	Mỏ Bạch Central Hills	Diamond Riverside Thái Nguyên	Khu đô thị Yên Bình Thái Nguyên
Tên pháp lý	Khu dân cư Quang Trung – Quang Vinh (TP. Thái Nguyên)	Điểm dân cư nông thôn xóm Trung Na 2, xã Tiên Hội, huyện Đại Từ.	Dự án Khu đô thị Yên Bình tại phường Đồng Tiến & xã Tân Hương
Chủ đầu tư	Công ty TNHH MTV Khai thác khoáng sản & BĐS Anh Thắng	Công ty TNHH Sen Vàng Hoa Lư	Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Yên Bình
Vị trí dự án	Số 31 Đê Nông Lâm, thuộc phường Quang Trung & phường Quang Vinh, TP. Thái Nguyên.	Xóm Trung Na 2, xã Tiên Hội, huyện Đại Từ, bám QL37.	Phường Đồng Tiên và xã Tân Hương, TX Phổ Yên, Thái Nguyên – nằm trên Trục Trần Nguyên Hãn (Vành đai 5)
Tổng mức đầu tư	93 tỷ đồng	149,47 tỷ đồng	Không công khai
Quy mô dự án	7,1 ha; 234 lô	9,5 ha	Tổng ~73,6 ha (GĐ1: 30,2 ha, GĐ2: 43,4 ha)
Mật độ xây dựng	Chưa công bố	45%	~45%
Quy mô xây dựng	Nhà liền kề, biệt thự, shophouse 100–110 m²; tiện ích dự kiến: TTTM, trường học, công viên.	362 sản phẩm thấp tầng (liền kề, shophouse) + 01 tòa chung cư; hệ tiện ích nội khu dự kiến >20 hạng mục.	Hỗn hợp liền kề, biệt thự, đất phân lô, shophouse, công trình hỗn hợp, trường học, TMDV, văn hoá-thể thao, quảng trường, hồ điều hoà; có khối căn hộ cao tầng.
Số lượng lô	234 lô (142 liền kề + 92 biệt thự)	362 lô (305 liền kề + 57 shophouse)	Chưa công bố
Diện tích lô	Biệt thự: 145-440m2, Liền kề: 90-120m2	Chưa công bố	Liền kề: 142,5m2, 150m2, 160m2,… Biệt thự: 260m2,…
Đơn vị thiết kế	Chưa công bố	Chưa công bố	Chưa công bố
Đơn vị thi công	Chưa công bố	Chưa công bố	Chưa công bố
Thời gian khởi công	2018	2020	2022
Thời gian bàn giao	2019	Chưa công bố	Đang triển khai GĐ2
Gói bàn giao	Đất nền, sổ đỏ lâu dài	Liền kề đất nền tự xây; shophouse xây thô, hoàn thiện mặt ngoài (3 tầng)	Đất nền sổ lâu dài cho phân khu thấp tầng
Ngân hàng bảo lãnh	Chưa công bố	Chưa công bố	Chưa công bố
Giá bán	16,15 – 17,9 triệu/m²	13 – 17,15 triệu/m²	19,46 – 39,37 triệu/m²
Điểm nổi bật	Vị trí gần lõi đô thị hiện hữu TP. Thái Nguyên, dễ dàng kết nối QL37, QL3, đường Việt Bắc.	Pháp lý minh bạch, quy mô gọn dễ triển khai, vị trí bám QL37 tại trung tâm huyện Đại Từ.	Cạnh KCN Yên Bình (Samsung) với nhu cầu ở thực & cho thuê lớn, vị trí trên Vành đai 5 kết nối nhanh Hà Nội–Thái Nguyên.
Quy mô dân số	1.000–1.200 người	1.500 người	Chưa công bố

Bảng 2: Các dự án Sông Công Park City, Kosy City Beat Thái Nguyên, Khu đô thị Thiên Lộc

Tên thương mại	Sông Công Park City	Kosy City Beat Thái Nguyên	Khu đô thị Thiên Lộc
Tên pháp lý	Dự án Khu đô thị Cầu Trúc, phường Bách Quang, TP. Sông Công	Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị số 11, phường Gia Sàng, TP. Thái Nguyên.	Dự án đầu tư xây dựng đoạn đường Thống Nhất và hạ tầng kỹ thuật khu dân cư tại phường Thắng Lợi, TP. Sông Công
Chủ đầu tư	Liên danh Nalico, Mekong E&C, Hoàng Trung và Đông Đô – BQP (Đại diện: Công ty CP NHM Sông Công)	Công ty Cổ phần Kosy	Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Thiên Lộc
Vị trí dự án	Đường Cách Mạng Tháng 10, phường Bách Quang, TP Sông Công.	Trục đường Cách Mạng Tháng 8, nằm trong lõi đô thị trung tâm của thành phố Thái Nguyên.	Tổ dân phố Ưng, phường Thắng Lợi, TP. Sông Công; giữa 2 trục Thống Nhất & 209.
Tổng mức đầu tư	426 tỷ đồng	700 tỷ đồng	~321 tỷ đồng
Quy mô dự án	22,8 ha	19,6339 ha	23 ha
Mật độ xây dựng	~40%	~34%	chưa công bố
Quy mô xây dựng	Nhà ở thấp tầng (liền kề, shophouse), nhà ở xã hội, công viên – hồ điều hòa, TTTM.	Đất ở ~7,9 ha; Đất NƠXH ~1,76 ha; Còn lại công cộng, hạ tầng, cây xanh.	1021 lô đất liền kề, đất công trình công cộng, cây xanh, giao thông.
Số lượng lô	719 sản phẩm thấp tầng (698 liền kề + 21 shophouse); 152 căn NOXH.	673 lô (463 đất nền, 169 shophouse, 41 biệt thự)	1.015 lô
Diện tích lô	Liền kề: 85–171,5m2, Shophouse: 110–171,5m2	Đất nền: 70–250 m2, Shophouse: 110–250 m2, Biệt thự: 270–500m2	~81–150 m²/lô liền kề
Đơn vị thiết kế	Chưa công bố	Chưa công bố	Chưa công bố
Đơn vị thi công	Chưa công bố	Chưa công bố	Chưa công bố
Thời gian khởi công	Quý III/2021	Q3/2020	Chưa công bố
Thời gian bàn giao	06/2024 (bàn giao quỹ đất NOXH)	Đầu 2025 (hạ tầng còn dở dang)	22/07/2018 (đợt 1)
Gói bàn giao	Đất nền/sổ riêng từng nền	Hỗn hợp: đất nền/sổ từng lô và nhà ở	Chưa công bố
Ngân hàng bảo lãnh	Chưa công bố	Chưa công bố	Chưa công bố
Giá bán	16–22 triệu/m²	15,09 – 25 triệu/m²	7,6 – 12 triệu/m²
Điểm nổi bật	Vị trí gần KCN Sông Công II, bám trục Cách Mạng Tháng 10, hưởng lợi nhu cầu ở thực/cho thuê.	Vị trí trung tâm TP. Thái Nguyên, chủ đầu tư uy tín (Kosy Group), pháp lý minh bạch.	Điểm nhấn là trường học quốc tế liên thông cấp 1-2 tiêu chuẩn 5 sao trong khuôn viên.
Quy mô dân số	3.500–4.000 người	4000 người	Chưa công bố

Bảng 3: Các dự án Khu đô thị Hồng Vũ, TBCO Riverside, Khu đô thị Việt Hàn

Tên thương mại	Khu đô thị Hồng Vũ	TBCO Riverside Địa Ốc Tiến Bộ	Khu đô thị Việt Hàn
Tên pháp lý	Khu đô thị Hồng Vũ	Dự án Khu đô thị TBCO Riverside, phường Quang Vinh, TP. Thái Nguyên	Khu đô thị Việt Hàn
Chủ đầu tư	Công ty TNHH Đầu tư Thái Nguyên (TNI)	Công ty Cổ phần Tập đoàn Tiến Bộ (TTB Group)	Liên danh Công ty CP BĐS Hải Long Land và Công ty CP Đầu tư Đô thị và KCN Sông Đà 7
Vị trí dự án	Mặt Đường Cách mạng tháng 8, TP Sông Công.	Tổ 14, phường Quang Vinh, TP. Thái Nguyên	Đường QL3, xã Hồng Tiến, huyện Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên
Tổng mức đầu tư	312 tỷ đồng	1.600 tỷ đồng	1.300 tỷ đồng
Quy mô dự án	58,4 ha	~13 ha	38,03 ha
Mật độ xây dựng	chưa công bố	27%	41%
Quy mô xây dựng	GĐ1: 19,7 ha với 897 ô đất	Tổ hợp 6 block chung cư (16–25 tầng) + liền kề/biệt thự, TTTM, trường học, thể thao.	372 lô Shophouse – 744 lô liền kề – 20 lô biệt thự – 17 lô TĐC – 01 tổ hợp căn hộ gồm 08 tòa chung cư.
Số lượng lô	1471 lô đất	~2.000 căn hộ chung cư, số lượng thấp tầng chưa công bố.	1153 lô
Diện tích lô	Chưa công bố	Căn hộ ~40–83 m², thấp tầng chưa công bố.	Chưa công bố
Đơn vị thiết kế	Chưa công bố	Công ty CP Tư vấn & Xây dựng Ba Sao	Chưa công bố
Đơn vị thi công	Chưa công bố	CTCP Thiết bị Xây dựng Việt Pháp	Lũng Lô, Thành An (Binh đoàn 11), Sông Đà 7
Thời gian khởi công	Quý IV/2013	Chưa công bố	2019
Thời gian bàn giao	Quý IV/2020	Tòa A4 bàn giao Q4/2017	dự kiến 2024
Gói bàn giao	Chưa công bố	Căn hộ chung cư thương mại	Chưa công bố
Ngân hàng bảo lãnh	Chưa công bố	NCB, VIB, BIDV	Chưa công bố
Giá bán	19,17 triệu/m²	~13–17 triệu/m² (thứ cấp)	17 – 42,62 triệu/m²
Điểm nổi bật	Vị trí trung tâm hành chính TP Sông Công, kết nối thuận tiện.	Tổ hợp cao tầng quy mô sớm tại Thái Nguyên, vị trí lõi đô thị ven sông Cầu, tiện ích đồng bộ.	Vị trí gần nhà máy Samsung, chợ, bệnh viện và các tiện ích trọng yếu của TP. Phổ Yên.
Quy mô dân số	Chưa công bố	Chưa công bố	Chưa công bố

Bảng 4: Các dự án Đại Từ Garden City, Phổ Yên Residence, Thịnh Đán Residence

Hạng mục	Đại Từ Garden City	Phổ Yên Residence	Thịnh Đán Residence
Tên thương mại	Đại Từ Garden City	Phổ Yên Residence	Thịnh Đán Residence
Tên pháp lý	Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị sân vận động trung tâm huyện Đại Từ	Khu dân cư Vinaconex 3 Phổ Yên	Khu dân cư số 9 – Thịnh Đán
Chủ đầu tư	Công ty TNHH Nalico Đại Từ	Công ty cổ phần xây dựng số 3 (Vinaconex 3)	Công ty TNHH Việt Dũng
Vị trí dự án	Thị trấn Hùng Sơn, huyện Đại Từ, Thái Nguyên	264 đường Phạm Văn Đồng , xã Hồng Tiến , thị xã Phổ Yên	Quốc lộ 3, phường Thịnh Đán, thành phố Thái Nguyên
Tổng mức đầu tư	181,03 tỷ đồng	N/A	N/A
Quy mô dự án	8,51 ha	9,98 ha	5,56 ha
Mật độ xây dựng	~43,06%	44.1%	N/A
Quy mô xây dựng	Nhà ở liền kề, shophouse, 2 lô biệt thự; tiện ích 29 hạng mục.	342 lô đất nền biệt thự liền kề (67 biệt thự, 275 liền kề)	168 lô liền kề
Số lượng lô	395 lô (393 liền kề + 02 biệt thự)	342 Lô	168 lô
Diện tích lô	Liền kề ~82,5–138,3 m², Biệt thự ~227–296 m².	Chưa công bố	75–110 m²
Đơn vị thiết kế	Chưa công bố	Chưa công bố	Chưa công bố
Đơn vị thi công	Chưa công bố	Chưa công bố	Chưa công bố
Thời gian khởi công	2020	2018	Chưa công bố
Thời gian bàn giao	Bàn giao sổ đợt 1 8/2021	2019	Chưa công bố
Gói bàn giao	Đất nền, sổ riêng từng lô	Đất Nền, Sổ Đỏ	Sổ đỏ lâu dài
Ngân hàng bảo lãnh	Chưa công bố	Chưa công bố	Chưa công bố
Giá bán	~12–18 triệu/m²	15,7 – 25 trđ/m2	15,7 – 25 trđ/m2
Điểm nổi bật	Vị trí lõi thị trấn Hùng Sơn, gần các cơ sở hành chính, thương mại, y tế của huyện.	Cách trung tâm Phổ Yên 2km, KCN Yên Bình 6km, kết nối thuận tiện.	Vị trí gần các tiện ích như UBND phường, bến xe Samsung, bệnh viện.
Quy mô dân số	~1.300–1.600 người	Chưa công bố	Chưa công bố

Bảng 5: Các dự án Ký Phú Residential, Kosy Sông Công, Vạn Phúc City, Mia Forest

Tên thương mại	Ký Phú Residential	Kosy Sông Công	Vạn Phúc City	Mia Forest
Tên pháp lý	Ký Phú Residential	Khu đô thị Kosy Sông Công	Vạn Phúc City	Khu đô thị Mia Forest
Chủ đầu tư	Công ty TNHH Đầu tư Đô thị Ký Phú	Công ty CP Kosy	Công ty CP Đầu tư Xây dựng và Thương mại Vạn Phúc Việt	Công ty TNHH Đầu tư và Thương mại Mia Group
Vị trí dự án	KM 10 + 300, đường DT261, xã Ký Phú, huyện Đại Từ.	Phường Thắng Lợi, thành phố Sông Công.	Số 309 Cách Mạng Tháng Tám, phường Phố Cò, Cải Đan, TP. Sông Công.	Mặt đường Bắc Sơn kéo dài, TP. Thái Nguyên.
Tổng mức đầu tư	N/A	481 tỷ đồng	380 tỷ đồng	N/A
Quy mô dự án	9,6 ha	38,78 ha	20,5 ha	4 ha
Mật độ xây dựng	N/A	N/A	N/A	35.6%
Quy mô xây dựng	N/A	N/A	N/A	1,42 ha
Số lượng lô	128 lô shophouse – liền kề	1.314 lô (72 biệt thự, 1.242 liền kề)	800 lô liền kề	352 lô
Diện tích lô	89-199m2	Biệt thự: 250m2, Liền kề: 100m2	80m2, 100m2	95m2 – 170m2
Đơn vị thiết kế	Chưa công bố	Chưa công bố	Chưa công bố	Chưa công bố
Đơn vị thi công	Chưa công bố	Chưa công bố	Chưa công bố	Chưa công bố
Thời gian khởi công	Chưa công bố	Chưa công bố	Chưa công bố	Chưa công bố
Thời gian bàn giao	Chưa công bố	Chưa công bố	Chưa công bố	Chưa công bố
Gói bàn giao	Sổ đỏ lâu dài	Sổ đỏ lâu dài	Sổ đỏ lâu dài	Sổ đỏ lâu dài
Ngân hàng bảo lãnh	Chưa công bố	Chưa công bố	Chưa công bố	Chưa công bố
Giá bán	14 triệu/m² (tham khảo)	12,03 – 18,79 triệu/m²	7,5 – 13,5 triệu đồng/m2	27 – 31 triệu/m2
Điểm nổi bật	Vị trí đắc địa gần hồ Núi Cốc, kết nối QL37 và QL3.	Quy hoạch thành khu đô thị xanh, sạch, đẹp, gần các trung tâm của TP. Sông Công.	Vị trí đắc địa ngay trung tâm TP. Sông Công, đối diện quảng trường và trung tâm hành chính.	Nằm trên mặt tiền đường Bắc Sơn kéo dài, trục nối trung tâm với các địa điểm du lịch.
Quy mô dân số	Chưa công bố	5.716 người	3.000 người	Chưa công bố

Phần III: Kết luận

Nguồn: Sen vàng tổng hợp

Sự trỗi dậy của các khu đô thị tại Thái Nguyên cho thấy một thị trường bất động sản năng động, tập trung chủ yếu tại các đô thị hạt nhân như TP. Thái Nguyên, Sông Công và Phổ Yên. Yếu tố cốt lõi tạo nên sức hấp dẫn của các dự án này chính là vị trí chiến lược: bám sát các trục giao thông huyết mạch và liền kề các khu công nghiệp lớn, đáp ứng trực tiếp nhu cầu an cư của lực lượng lao động và chuyên gia.

Các dự án này không chỉ cung cấp sản phẩm đa dạng từ đất nền, shophouse đến căn hộ chung cư, mà còn định hình một tiêu chuẩn sống mới. Thay vì chỉ là một nơi để ở, các khu đô thị được quy hoạch đồng bộ với hệ thống tiện ích nội khu như công viên, trường học, trung tâm thương mại, hướng tới một không gian sống văn minh, tiện nghi và gần gũi với thiên nhiên.

Với pháp lý ngày càng minh bạch và hoàn thiện, các khu đô thị mới tại Thái Nguyên không chỉ là lựa chọn an cư lý tưởng mà còn là kênh đầu tư đầy tiềm năng, song hành cùng đà phát triển kinh tế – xã hội mạnh mẽ của tỉnh.

Trên đây là những thông tin tổng quan về “Top 16 Khu đô thị đáng sống tại Thái Nguyên (Cập nhật 2025): Tiềm năng tăng giá BĐS” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp có thêm những thông tin về một trong những tiêu chí cần cân nhắc, xem xét trước khi đầu tư. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web https://senvangdata.com.vn/.