Tác động của xây dựng xanh đến thị trường bất động sản Việt Nam

19 Tháng mười hai, 2024

Tác động của biến đổi khí hậu đang gia tăng, đẩy mạnh yêu cầu về phát triển bền vững trong tất cả các lĩnh vực, đặc biệt là ngành xây dựng. Các quốc gia trên thế giới đang đối mặt với các thách thức liên quan đến ô nhiễm, cạn kiệt tài nguyên và biến đổi khí hậu, dẫn đến xu hướng phát triển xây dựng xanh trở thành một nhu cầu cấp thiết. Xây dựng xanh không chỉ giúp giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường mà còn mang lại lợi ích về mặt kinh tế và xã hội, như tiết kiệm năng lượng, giảm chi phí vận hành và nâng cao chất lượng sống cho cư dân.

Tác hại của biến đổi khí hậu_ Nguồn: senvang tổng hợp

Xu hướng xây dựng xanh toàn cầu đang ngày càng được tích hợp vào nhiều ngành công nghiệp, đặc biệt là bất động sản. Các dự án bất động sản xanh không chỉ đáp ứng nhu cầu bảo vệ môi trường mà còn tạo ra những công trình có giá trị lâu dài, tăng cường sự bền vững và khả năng cạnh tranh trên thị trường. Tại Việt Nam, việc áp dụng xây dựng xanh cũng đang ngày càng được chú trọng, đặc biệt trong bối cảnh các dự án bất động sản mới cần đáp ứng các yêu cầu khắt khe về tiết kiệm năng lượng và bảo vệ môi trường. Đây là một cơ hội lớn để phát triển thị trường bất động sản xanh, mang lại lợi ích cho cả doanh nghiệp và cộng đồng.

Ngành bất động sản tại Việt Nam đóng vai trò chủ chốt trong việc thúc đẩy phát triển kinh tế và đô thị hóa. Trong những năm gần đây, sự tăng trưởng mạnh mẽ của ngành này đã góp phần quan trọng vào việc thay đổi diện mạo đô thị, tạo ra cơ hội việc làm và nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân. Tuy nhiên, với sự phát triển nhanh chóng, ngành bất động sản cũng đối mặt với những thách thức về bảo vệ môi trường và sử dụng tài nguyên bền vững.

Bất động sản xanh tại Việt Nam _ Nguồn: senvang tổng hợp

Sự nổi lên của các dự án bất động sản xanh tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM đang phản ánh xu hướng phát triển bền vững trong ngành xây dựng. Các dự án này không chỉ tập trung vào yếu tố tiết kiệm năng lượng, giảm phát thải mà còn chú trọng đến việc cải thiện chất lượng sống cho cư dân. Những công trình bất động sản xanh ngày càng được các nhà đầu tư và khách hàng ưa chuộng nhờ vào những lợi ích vượt trội về mặt môi trường và kinh tế, đồng thời đáp ứng các tiêu chuẩn quốc tế về xây dựng bền vững. Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến sự chuyển mình mạnh mẽ, mở ra cơ hội lớn cho các dự án xanh trong tương lai.

Bài viết này sẽ tập trung vào việc phân tích những tác động tích cực và thách thức của xây dựng xanh đối với thị trường bất động sản Việt Nam. Đầu tiên, chúng ta sẽ khám phá những lợi ích mà xây dựng xanh mang lại, bao gồm việc tiết kiệm năng lượng, giảm thiểu ô nhiễm môi trường, và nâng cao chất lượng sống cho cư dân, đồng thời cải thiện giá trị bất động sản và khả năng cạnh tranh của các dự án. Những yếu tố này góp phần vào sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản, đặc biệt trong bối cảnh xu hướng toàn cầu hướng tới việc giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường.

Tổng quan về xây dựng xanh

Xây dựng xanh là một phương pháp thiết kế và xây dựng các công trình có mục tiêu tiết kiệm năng lượng, bảo vệ môi trường, và tối ưu hóa chất lượng sống cho cư dân. Đây là xu hướng phát triển bền vững trong ngành xây dựng, nhắm đến việc giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường trong quá trình xây dựng và vận hành công trình, đồng thời mang lại những lợi ích lâu dài về kinh tế và xã hội.

Các công trình xanh có những đặc điểm nổi bật sau:

Tiết kiệm năng lượng: Các tòa nhà xanh được thiết kế với công nghệ tiết kiệm năng lượng như hệ thống năng lượng mặt trời, vật liệu cách nhiệt, và hệ thống chiếu sáng LED để giảm thiểu việc tiêu thụ năng lượng. Điều này không chỉ giúp giảm chi phí vận hành mà còn giảm thiểu lượng khí thải carbon.
Bảo vệ môi trường: Xây dựng xanh sử dụng vật liệu thân thiện với môi trường, bao gồm vật liệu tái chế, vật liệu có nguồn gốc tự nhiên và bền vững. Công trình cũng chú trọng đến việc giảm thiểu chất thải, tiết kiệm nước và tối ưu hóa sử dụng tài nguyên thiên nhiên.
Tối ưu hóa chất lượng sống: Các công trình xanh không chỉ chú trọng đến yếu tố môi trường mà còn nâng cao chất lượng sống của cư dân. Điều này được thể hiện qua việc tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên, thông gió tự nhiên, và không gian xanh, tạo ra một môi trường sống thoải mái, lành mạnh và thân thiện với sức khỏe.

Ông Lê Văn Kế, Phó Vụ trưởng Vụ Vật liệu xây dựng (Bộ Xây dựng) phát biểu khai mạc tuần lễ công trình xanh

Một số tiêu chuẩn và chứng chỉ.

Việc áp dụng các tiêu chuẩn tòa nhà xanh là yếu tố quan trọng để đánh giá và công nhận các công trình xây dựng thân thiện với môi trường, bền vững và hiệu quả. Trong đó, các tiêu chuẩn LEED, EDGE và Lotus được sử dụng phổ biến với những đặc điểm nổi bật:

1. LEED (Leadership in Energy and Environmental Design)

Xuất xứ: Được phát triển bởi Hội đồng Công trình Xanh Hoa Kỳ (USGBC).
Mục tiêu: Đánh giá toàn diện mức độ bền vững của tòa nhà dựa trên các yếu tố như tiết kiệm năng lượng, sử dụng tài nguyên hiệu quả, cải thiện chất lượng không gian sống và làm việc.
Phạm vi áp dụng: Toàn cầu, phù hợp với mọi loại công trình từ nhà ở, văn phòng đến cơ sở công nghiệp.

2. EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies)

Xuất xứ: Được phát triển bởi Tổ chức Tài chính Quốc tế (IFC) thuộc Ngân hàng Thế giới.
Mục tiêu: Tập trung vào việc giảm tiêu thụ năng lượng, nước và vật liệu xây dựng, hướng tới sự hiệu quả trong chi phí và tài nguyên.
Ưu điểm: Đơn giản, dễ áp dụng và phù hợp với các dự án ở các quốc gia đang phát triển.

3. Lotus

Xuất xứ: Được phát triển bởi Hội đồng Công trình Xanh Việt Nam (VGBC).
Mục tiêu: Tập trung vào các tiêu chí xây dựng bền vững, phù hợp với điều kiện khí hậu, văn hóa và kinh tế tại Việt Nam.
Đặc điểm nổi bật: Hỗ trợ các dự án địa phương trong việc cân bằng giữa yếu tố môi trường và chi phí xây dựng.

Một số chứng chỉ xanh__ Nguồn: senvang tổng hợp

Xây dựng xanh đóng vai trò quan trọng trong phát triển đô thị bền vững, giúp giải quyết những thách thức môi trường mà các thành phố hiện đại đang đối mặt. Các công trình xây dựng xanh không chỉ giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường mà còn mang lại lợi ích kinh tế lâu dài. Một trong những vai trò nổi bật của xây dựng xanh là giảm thiểu tác động môi trường, thông qua việc sử dụng vật liệu thân thiện với môi trường, tiết kiệm năng lượng và giảm lượng khí thải CO2. Điều này giúp cải thiện chất lượng không khí và giảm ô nhiễm đô thị.

Xây dựng xanh còn giúp tiết kiệm tài nguyên và năng lượng, nhờ vào các công nghệ năng lượng tái tạo, vật liệu cách nhiệt, và hệ thống chiếu sáng tiết kiệm điện, giúp giảm chi phí vận hành và tăng cường hiệu quả sử dụng năng lượng. Thêm vào đó, các công trình này cải thiện chất lượng sống cho cư dân nhờ vào ánh sáng tự nhiên, thông gió tự nhiên và không gian xanh, tạo ra môi trường sống lành mạnh và thoải mái.

Đặc biệt, xây dựng xanh góp phần vào phát triển bền vững của đô thị bằng cách bảo vệ đa dạng sinh học và giảm thiểu tình trạng đô thị hóa không kiểm soát. Các dự án xây dựng xanh còn mang lại giá trị bất động sản cao hơn, thu hút các nhà đầu tư và tạo ra cơ hội việc làm mới. Tóm lại, xây dựng xanh không chỉ bảo vệ môi trường mà còn nâng cao giá trị cuộc sống đô thị, thúc đẩy một tương lai bền vững cho cộng đồng.

Tác động tích cực của xây dựng xanh đến thị trường bất động sản Việt Nam

Xây dựng xanh đang trở thành một xu hướng phát triển mạnh mẽ tại Việt Nam, tạo ra những thay đổi tích cực trong thị trường bất động sản. Các công trình xanh không chỉ giúp cải thiện môi trường sống mà còn mang lại nhiều lợi ích cho nhà đầu tư, cư dân và cộng đồng. Đầu tiên, các dự án bất động sản xanh thường có giá trị cao hơn so với các công trình truyền thống nhờ vào thiết kế thông minh và khả năng tiết kiệm năng lượng. Các công trình này không chỉ giúp giảm chi phí vận hành mà còn thu hút khách hàng tìm kiếm môi trường sống chất lượng cao, bền vững và thân thiện với môi trường.

Tiếp theo, các công trình xanh được trang bị các công nghệ tiết kiệm năng lượng, như hệ thống năng lượng mặt trời và điều hòa không khí tiết kiệm điện, giúp giảm chi phí vận hành cho chủ sở hữu và cư dân. Điều này không chỉ làm tăng sức hấp dẫn của các dự án bất động sản xanh mà còn thu hút nhà đầu tư tìm kiếm các dự án có tính bền vững lâu dài.

Các công trình xanh không chỉ giúp bảo vệ môi trường mà còn nâng cao chất lượng sống cho cư dân. Môi trường sống trong lành, với không gian xanh, ánh sáng tự nhiên và thông gió hiệu quả, là yếu tố quan trọng thu hút người mua nhà, đặc biệt là các gia đình và chuyên gia nước ngoài, những người đánh giá cao một môi trường sống khỏe mạnh và bền vững.

Sự phát triển của xây dựng xanh tại Việt Nam cũng đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Các dự án bất động sản xanh không chỉ đáp ứng nhu cầu của thị trường mà còn giúp các chủ đầu tư xây dựng thương hiệu uy tín, thể hiện trách nhiệm xã hội và khả năng dẫn đầu trong việc phát triển bền vững.

Bên cạnh đó, trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng cạnh tranh, các công trình xanh có lợi thế lớn trong việc thu hút khách hàng và nhà đầu tư nhờ vào tính bền vững và tiết kiệm chi phí lâu dài. Các dự án xây dựng xanh dễ dàng đáp ứng các tiêu chuẩn quốc tế như LEED, EDGE hay Lotus, nâng cao khả năng cạnh tranh của thị trường bất động sản Việt Nam trên trường quốc tế.

Tóm lại, xây dựng xanh không chỉ mang lại lợi ích về môi trường mà còn về kinh tế, giúp thị trường bất động sản Việt Nam phát triển bền vững và tạo ra giá trị lâu dài cho nhà đầu tư, chủ sở hữu và cộng đồng.

Bất động sản xanh_ Nguồn: senvang tổng hợp

Những Thách Thức Đối Với Xây Dựng Xanh Trong Thị Trường Bất Động Sản Việt Nam

Mặc dù xây dựng xanh mang lại nhiều lợi ích vượt trội, nhưng việc áp dụng rộng rãi mô hình này trong thị trường bất động sản Việt Nam vẫn đối mặt với không ít thách thức. Một trong những rào cản lớn nhất là chi phí đầu tư ban đầu cao. Các dự án xây dựng xanh yêu cầu sự đầu tư lớn vào công nghệ tiên tiến, vật liệu thân thiện môi trường và hệ thống tiết kiệm năng lượng, điều này làm tăng chi phí ban đầu, đặc biệt là đối với các nhà đầu tư trong nước.

Bên cạnh đó, Việt Nam hiện đang thiếu hụt nghiêm trọng nguồn nhân lực chuyên môn trong lĩnh vực xây dựng xanh. Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư và công nhân được đào tạo bài bản về thiết kế và thi công công trình bền vững còn rất hạn chế, ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng triển khai các dự án đạt chuẩn quốc tế.

Nhận thức hạn chế về giá trị lâu dài của xây dựng xanh cũng là một thách thức đáng kể. Nhiều nhà đầu tư và khách hàng tiềm năng chưa hiểu rõ lợi ích kinh tế và môi trường mà các công trình xanh mang lại, dẫn đến sự thiếu mặn mà trong việc đầu tư hoặc lựa chọn các dự án này.

Ngoài ra, rào cản từ chính sách cũng góp phần cản trở sự phát triển của xây dựng xanh. Các chính sách hỗ trợ, ưu đãi tài chính và quy định khuyến khích triển khai các dự án xanh tại Việt Nam còn thiếu đồng bộ, chưa tạo đủ động lực để thúc đẩy ngành bất động sản theo hướng bền vững.

Cuối cùng, tính phù hợp với điều kiện địa phương cũng đặt ra nhiều vấn đề. Việc áp dụng các tiêu chuẩn quốc tế như LEED, EDGE hay Lotus đôi khi không phù hợp với điều kiện khí hậu, kinh tế và văn hóa của Việt Nam, đòi hỏi phải tùy chỉnh linh hoạt để đảm bảo hiệu quả.

Những thách thức trên đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ từ phía chính phủ, doanh nghiệp và cộng đồng để đưa xây dựng xanh trở thành xu hướng phổ biến và thực tiễn hơn trong thị trường bất động sản Việt Nam.

Hội thảo chuyên đề “Thúc đẩy phát triển vật liệu xanh: Giải pháp bền vững cho một tương lai xanh

Giải Pháp Thúc Đẩy Xây Dựng Xanh Trong Bất Động Sản Việt Nam

Để xây dựng xanh trở thành xu hướng phổ biến và hiệu quả trong ngành bất động sản, cần có những giải pháp đồng bộ từ nhiều phía. Trước tiên, chính phủ cần ban hành các chính sách hỗ trợ và ưu đãi hấp dẫn, như giảm thuế, hỗ trợ tài chính hoặc ưu tiên vay vốn cho các dự án bất động sản xanh. Đồng thời, việc xây dựng khung pháp lý rõ ràng và tạo điều kiện thuận lợi cho các tiêu chuẩn xanh như LEED, EDGE, Lotus sẽ giúp định hướng phát triển bền vững.

Thứ hai, cần tăng cường công tác đào tạo nguồn nhân lực chuyên môn. Việc đầu tư vào đào tạo kỹ sư, kiến trúc sư và công nhân có kiến thức về công trình xanh sẽ đảm bảo khả năng triển khai các dự án đạt chất lượng và tiêu chuẩn quốc tế.

Bên cạnh đó, việc nâng cao nhận thức cộng đồng là yếu tố quan trọng. Thông qua các chiến dịch truyền thông và hội thảo, doanh nghiệp và chính phủ có thể phổ biến lợi ích của xây dựng xanh, từ đó thay đổi tư duy của nhà đầu tư và người mua nhà về tầm quan trọng của công trình bền vững.

Ngoài ra, doanh nghiệp cần chú trọng đầu tư vào công nghệ xanh. Việc áp dụng các giải pháp tiết kiệm năng lượng, tái sử dụng tài nguyên và giảm thiểu tác động đến môi trường sẽ không chỉ nâng cao giá trị dự án mà còn tăng sức hút với khách hàng và nhà đầu tư.

Cuối cùng, sự hợp tác quốc tế cũng đóng vai trò quan trọng. Việt Nam có thể học hỏi kinh nghiệm và tiếp cận các công nghệ hiện đại từ các quốc gia phát triển trong lĩnh vực xây dựng xanh, giúp cải thiện chất lượng và khả năng cạnh tranh của các dự án bất động sản xanh trong nước.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Minh Hà phát biểu tại Phiên toàn thể Tuần lễ Công trình Xanh Việt Nam 2024.

Với những giải pháp trên, xây dựng xanh sẽ ngày càng khẳng định vai trò của mình trong việc thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản Việt Nam.

Xây dựng xanh mang lại nhiều tác động tích cực cho thị trường bất động sản Việt Nam, từ việc tăng giá trị dự án, giảm chi phí vận hành, nâng cao chất lượng sống, đến khả năng cạnh tranh và thu hút đầu tư. Tuy nhiên, các dự án xanh cũng đối mặt với nhiều thách thức, bao gồm chi phí đầu tư ban đầu cao, thiếu nguồn nhân lực chuyên môn, rào cản nhận thức, và hạn chế về chính sách hỗ trợ.

Để thúc đẩy xu hướng xây dựng xanh, sự hợp tác chặt chẽ giữa chính phủ, doanh nghiệp và cộng đồng là yếu tố không thể thiếu. Chính phủ cần đưa ra các chính sách ưu đãi và khung pháp lý rõ ràng, doanh nghiệp cần chủ động đầu tư vào công nghệ xanh, và cộng đồng cần nâng cao nhận thức để cùng chung tay thực hiện.

Trên đây là những thông tin tổng quan về ‘‘ Tác động của xây dựng xanh đến thị trường bất động sản Việt Nam ” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp có thêm những thông tin về một trong những tiêu chí cần cân nhắc, xem xét trước khi đầu tư. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web senvangdata.com