Nghệ An – vùng đất đầy tiềm năng với bề dày lịch sử, văn hóa phong phú và vị trí chiến lược ở khu vực Bắc Trung Bộ – đang vươn mình mạnh mẽ trên bản đồ phát triển kinh tế và bất động sản Việt Nam. Sự chuyển mình này không chỉ đến từ tầm nhìn chiến lược trong quy hoạch và phát triển hạ tầng, mà còn được thúc đẩy bởi sự quan tâm từ các nhà đầu tư lớn.
Bài viết này Sen Vàng sẽ phân tích tiềm năng của thị trường bất động sản Nghệ An qua các yếu tố nổi bật như vị trí địa lý, hạ tầng giao thông, chính sách thu hút đầu tư và xu hướng phát triển kinh tế vùng. Qua đó, chúng ta sẽ có cái nhìn tổng quan và đầy đủ về cơ hội và thách thức trong việc khai thác thị trường bất động sản tại địa phương này.
Hình ảnh Nghệ An
Vị trí địa lý
Nghệ An là địa phương nằm tại vị trí trung tâm vùng Bắc Trung Bộ của Việt Nam, sở hữu nhiều lợi thế tự nhiên và địa lý nổi bật. Với đường bờ biển dài 82 km và khoảng cách 329,4 km từ Hà Nội (tương đương 6 giờ 24 phút di chuyển), Nghệ An không chỉ là cửa ngõ kinh tế quan trọng của khu vực mà còn là điểm kết nối chiến lược giữa các vùng miền trong nước và quốc tế.
Ranh giới hành chính của Nghệ An được xác định rõ ràng, với:
-Phía Đông giáp biển Đông, tạo cơ hội phát triển kinh tế biển và du lịch.
-Phía Nam giáp tỉnh Hà Tĩnh, thúc đẩy giao thương nội vùng.
-Phía Bắc giáp tỉnh Thanh Hóa, mở rộng kết nối với vùng Bắc Bộ.
-Phía Tây giáp nước Cộng hòa Dân chủ Nhân dân Lào, với 468 km đường biên giới trên bộ, đóng vai trò quan trọng trong hợp tác quốc tế và phát triển kinh tế cửa khẩu.
Những yếu tố này đã góp phần tạo nên vị thế chiến lược, đưa Nghệ An trở thành một điểm đến đầu tư hấp dẫn trên bản đồ bất động sản khu vực.
Nguồn: Báo cáo Nghiên cứu thị trường tỉnh Nghệ An
Nghệ An nằm ở phía Đông Bắc dãy Trường Sơn, nổi bật với địa hình đa dạng và phức tạp, bị chia cắt bởi các dãy đồi núi cùng hệ thống sông suối. Địa hình toàn tỉnh có xu hướng nghiêng từ Tây Bắc xuống Đông Nam, tạo thành ba vùng sinh thái rõ rệt: miền núi, trung du và đồng bằng ven biển.
Hình 1. Sơ đồ phân vùng địa mạo sinh thái tỉnh Nghệ An
Miền núi chiếm tới 83% diện tích lãnh thổ Nghệ An, với đặc điểm đất có độ dốc lớn, gần 80% diện tích tự nhiên có độ dốc lớn hơn 8°, trong đó hơn 38% có độ dốc vượt 25°. Đỉnh cao nhất của tỉnh là Puxailaileng (2.711m) ở huyện Kỳ Sơn, biểu tượng cho sự hiểm trở và hùng vĩ của dãy Trường Sơn. Ngược lại, các khu vực thấp nhất thuộc vùng đồng bằng ở Quỳnh Lưu, Diễn Châu và Yên Thành, có nơi chỉ cao 0,2m so với mặt nước biển, như xã Quỳnh Thanh, huyện Quỳnh Lưu.
Sự phức tạp của địa hình không chỉ là thách thức trong phát triển kinh tế mà còn mang lại tiềm năng lớn cho các lĩnh vực như nông nghiệp, lâm nghiệp, thủy sản và bất động sản, đặc biệt ở các khu vực đồng bằng ven biển và trung du.
Tiềm năng kinh tế
Nghệ An sở hữu nguồn tài nguyên tự nhiên phong phú, tạo điều kiện cho phát triển bền vững trong các lĩnh vực nông nghiệp, lâm nghiệp, và kinh tế biển:
-Đất: Tổng diện tích đất tự nhiên 1,648,729 ha, với 207,100 ha đất nông nghiệp và 1,195,477 ha đất lâm nghiệp, trong đó 745,557 ha là đất có rừng.
-Rừng: Diện tích rừng đạt 745,557 ha, độ che phủ 45.2%. Trữ lượng gỗ trên 52 triệu m³ với nhiều loại gỗ quý như pơmu, lim, đinh hương, cùng hơn 226 loài dược liệu và lâm sản giá trị.
Rừng săng lẻ ở Tương Dương.
-Biển: Sở hữu trữ lượng cá biển trên 80,000 tấn, trong đó cá xa bờ chiếm 62%. Nguồn tôm phong phú với nhiều loại giá trị cao như tôm he, tôm sú, tôm hùm.
Biển Cửa Lò _ Nghệ An
Nông nghiệp đa dạng và hiện đại hóa
Là vùng đất có điều kiện tự nhiên đa dạng, Nghệ An phát triển mạnh mẽ ngành nông nghiệp với:
-Các vùng chuyên canh cây lương thực và công nghiệp như lúa, chè, mía, cao su, cùng các sản phẩm nông nghiệp hữu cơ xuất khẩu.
-Chăn nuôi gia súc và gia cầm phát triển với quy mô lớn.
-Thủy sản phong phú, đặc biệt là nghề nuôi trồng và khai thác hải sản ở vùng ven biển.
Tập đoàn TH tiên phong ứng dụng công nghệ cao trong sản xuất nông nghiệp
Nghệ An đang dần trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư công nghiệp với sự phát triển của các khu công nghiệp hiện đại, tiêu biểu như:
-Khu kinh tế Đông Nam Nghệ An: Thu hút nhiều tập đoàn lớn trong lĩnh vực chế biến, sản xuất hàng tiêu dùng và logistics.
-VSIP Nghệ An: Khu công nghiệp kiểu mẫu, được đầu tư bởi Tập đoàn Sembcorp của Singapore, tạo động lực phát triển công nghiệp công nghệ cao.
-Các khu công nghiệp khác như Nam Cấm, Hoàng Mai, Cửa Lò đều đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển kinh tế khu vực.
Dự án Khu Công nghiệp – Đô thị và Dịch vụ VSIP Nghệ An tọa lạc tại cửa ngõ phía Tây TP. Vinh
Nghệ An là vùng đất giàu bản sắc văn hóa, nơi hội tụ của các di sản, danh thắng và lễ hội đặc sắc:
Làng Sen quê Bác
Lễ hội đền Quả Sơn được công nhận là di sản văn hóa phi vật thể quốc gia
Doanh thu dịch vụ lưu trú, ăn uống quý IV năm 2023 ước đạt 4.044,7 tỷ đồng, chiếm 11,13% tổng mức bán lẻ hàng hóa, dịch vụ, tăng 72,58% so với cùng kỳ năm trước. Luỹ kế năm 2023, doanh thu dịch vụ lưu trú, ăn uống ước đạt 14.293,1 tỷ đồng, tăng 35,76% so với cùng kỳ. Trong đó, doanh thu dịch vụ lưu trú ước đạt 1.616,5 tỷ đồng, tăng 31,86%; doanh thu dịch vụ ăn uống ước đạt 12.676,6 tỷ đồng, tăng 36,27%.
Doanh thu dịch vụ du lịch lữ hành quý IV năm 2023 ước đạt 85,6 tỷ đồng,chiếm 0,24% tổng mức bán lẻ hàng hóa, dịch vụ, gấp 5,9 lần so với cùng kỳ năm trước. Luỹ kế năm 2023 doanh thu đạt 350,5 tỷ đồng, gấp 3,1 lần so với cùng kỳ năm trước.
Chính quyền tỉnh Nghệ An luôn chú trọng tạo môi trường đầu tư thông thoáng, minh bạch, với các chính sách ưu đãi vượt trội dành cho doanh nghiệp trong và ngoài nước. Các nỗ lực cải cách hành chính, giảm thiểu thủ tục phức tạp, cùng sự đồng hành chặt chẽ với nhà đầu tư, đã giúp Nghệ An trở thành điểm đến hấp dẫn trên bản đồ đầu tư Việt Nam.
Với quy mô dân số trên 3,4 triệu người, trong đó hơn 1,6 triệu người trong độ tuổi lao động, cùng lợi thế về tài nguyên thiên nhiên, hệ thống giao thông đồng bộ và hạ tầng khu công nghiệp hiện đại, Nghệ An là điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư.Nghệ An có nguồn nhân lực dồi dào, sáng tạo và nhiệt huyết. Các chương trình đào tạo nghề, nâng cao trình độ chuyên môn được chú trọng, đáp ứng tốt nhu cầu của các ngành công nghiệp và dịch vụ.
Toàn cảnh hội nghị
Những chỉ số nổi bật
Dân số
Nguồn: Sen Vàng tổng hợp
Đầu tư công
Nguồn: Sen Vàng tổng hợp
Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư, tổng kế hoạch vốn đầu tư công tập trung của tỉnh Nghệ An trong năm 2024 là hơn 5.471 tỷ đồng. Đến ngày 20/10, tỉnh đã giải ngân được hơn 2.852 tỷ đồng, đạt 51,13%, cao hơn so với mức 48,97% cùng kỳ năm trước. Số vốn chưa giải ngân còn lại là hơn 2.619 tỷ đồng. Hiện toàn tỉnh có 16 đơn vị giải ngân dưới mức bình quân chung của tỉnh, với số vốn chưa giải ngân trên 20 tỷ đồng. Cũng có 4 đơn vị giải ngân trên mức bình quân nhưng vẫn còn lại hơn 45 tỷ đồng chưa giải ngân.
GRDP
|
Năm |
GRDP của tỉnh Nghệ An(tỷ đồng) |
Đóng góp của khu vực có vốn đầu tư nước ngoài vào GRDP của Tỉnh |
|
|
Giá trị đóng góp trong tổng GRDP của tỉnh (tỷ đồng) |
Tỷ trọng trong tổng GRDP của Tỉnh (%) |
||
|
2000 |
15.984,30 |
200,48 |
1,25 |
|
2001 |
17.460,56 |
417,59 |
2,39 |
|
2002 |
19.364,66 |
521,32 |
2,69 |
|
2003 |
21.564,48 |
698,53 |
3,24 |
|
2004 |
23.746,81 |
679,40 |
2,86 |
|
2005 |
26.013,78 |
781,29 |
3,00 |
|
2006 |
28.674,07 |
758,47 |
2,65 |
|
2007 |
31.690,56 |
768,33 |
2,42 |
|
2008 |
34.988,31 |
875,27 |
2,50 |
|
2009 |
37.481,92 |
916,94 |
2,45 |
|
2010 |
42.168,51 |
826,68 |
1,96 |
|
2011 |
45.846,00 |
901,56 |
1,97 |
|
2012 |
48.195,00 |
964,34 |
2,00 |
|
2013 |
51.068,00 |
1.032,74 |
2,02 |
|
2014 |
54.840,12 |
1.078,79 |
1,97 |
|
2015 |
64.286,86 |
1.148,58 |
1,79 |
|
2016 |
68.771,52 |
1.389,07 |
2,02 |
|
2017 |
74.442,41 |
1.409,70 |
1,89 |
|
2018 |
80.971,27 |
1.573,96 |
1,94 |
|
2019 |
84878,60 |
1.663,62 |
1,96 |
|
2020 |
89739,50 |
1.776,54 |
1,98 |
Bảng 1: Đóng góp của khu vực có vốn đầu tư nước ngoài vào GRDP của tỉnh Nghệ An giai đoạn 2000-2020
Tốc độ tăng trưởng GRDP 9 tháng năm 2024 trên địa bàn tỉnh Nghệ An ước đạt 8,3%, đứng thứ 16 cả nước, thứ 3 khu vực Bắc Trung Bộ và duyên hải miền Trung, cao hơn cùng kỳ năm 2023 là 6,27%.Tốc độ tăng trưởng tổng sản phẩm trên địa bàn tỉnh (GRDP) năm 2024 ước đạt khoảng 8,5-9,0%. Trong đó, khu vực nông, lâm, thủy sản ước tăng 4,25%; khu vực công nghiệp – xây dựng ước tăng 14,5% (riêng công nghiệp tăng 17,0%); khu vực dịch vụ ước tăng 7,5%; thuế sản phẩm trừ trợ cấp sản phẩm ước tăng 7,0%.
Sản xuất thiết bị điện tử của Công ty Luxshare ICT tại Khu Công nghiệp VSIP Nghệ An.
FDI
Với sự hiện hiện của các tập đoàn lớn, số vốn đầu tư lớn, Nghệ An lọt top 10 về thu hút đầu tư FDI trong năm 2022, 2023.
Đầu tư nước ngoài năm 2023 phân theo địa phương
Hiện nay, các ông lớn công nghệ hàng đầu như Foxconn, Luxshare, Goertek, Everwin, Juteng và Tập đoàn Sunny đã đầu tư hơn 1,5 tỷ USD vào tỉnh Nghệ An, dự kiến tạo ra hơn 86.000 việc làm cho người lao động địa phương.
PII
Năm 2023, chỉ số PII của Nghệ An xếp thứ 33 toàn quốc và xếp thứ 8 vùng Bắc Trung Bộ và Duyên hải miền Trung. Đặc biệt, Nghệ An là 1 trong 10 địa phương dẫn đầu cả nước về trụ cột thể chế
CPI
Nguồn: Báo cáo Nghiên cứu thị trường tỉnh Nghệ An
Quy hoạch phát triển
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã ký Quyết định số 1059/QĐ-TTg, ngày 14/9/2023 phê duyệt Quy hoạch tỉnh Nghệ An thời kỳ 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050.
Quy hoạch tỉnh theo định hướng 2 động lực tăng trưởng, 3 đột phá chiến lược, 4 hành lang kinh tế, 5 trụ cột phát triển, 6 trung tâm đô thị
Nguồn: Báo cáo Nghiên cứu thị trường tỉnh Nghệ An
4 hành lang kinh tế
Nguồn: Báo cáo Nghiên cứu thị trường tỉnh Nghệ An
6 trung tâm đô thị
Mở rộng thành phố Vinh theo mô hình “Đô thị đa cực sinh thái phi tập trung, nhất thể hóa giữa các đô thị với vùng nông thôn và tự nhiên” nhằm thúc đẩy sự phát triển bền vững và kết nối mạnh mẽ giữa đô thị và môi trường xung quanh. Các mục tiêu cụ thể bao gồm:
-Phát triển du lịch: Tập trung vào khu vực Cửa Lò, xây dựng các khu nghỉ dưỡng cao cấp tại Cửa Lò và Đảo Ngư, đồng thời phát triển các điểm du lịch mới, nhà hàng, khách sạn cao cấp, và các trung tâm lữ hành chuyên nghiệp.
-Du lịch sinh thái: Xây dựng các tuyến du lịch tham quan và du lịch sinh thái tại Sông Lam – Núi Quyết, tạo cơ hội khám phá cảnh quan thiên nhiên đặc sắc.
-Cải thiện cơ sở hạ tầng: Thu hút đầu tư và nâng cấp khu bến cảng Cửa Lò để có thể tiếp nhận tàu thuyền tổng hợp, container có tải trọng lớn từ 30.000 đến 50.000 DWT và trên 50.000 DWT, kết hợp với bến du thuyền phục vụ phát triển du lịch. Đồng thời, xây dựng cảng cá Cửa Hội, quy mô tiếp nhận tàu có tải trọng từ 400 đến 1.000 DWT.
Mục tiêu là tạo ra một không gian phát triển toàn diện, kết nối đô thị với thiên nhiên và khai thác tiềm năng du lịch một cách hiệu quả.
Thị trường Bất động sản
Nguồn: Báo cáo Nghiên cứu thị trường tỉnh Nghệ An
Những đồn đoán xoay quanh câu chuyện sáp nhập xã, thị sắp thành hiện thực cùng sự xuất hiện hàng loạt dự án bất động sản lớn nhỏ đã thu hút sự quan tâm của giới đầu tư thứ cấp.
Nhiều dự án bất động sản lớn “mọc lên” ở khu vực vùng ven trung tâm TP Vinh, hứa hẹn nhiều tín hiệu lạc quan cho thị trường bất động sản Nghệ An trong thời gian tới
Chung cư
Hiện nay, giá nhà chung cư ở Nghệ An đã tăng khoảng 30% so với cùng kỳ năm 2023, tạo ra một khoảng cách đáng kể giữa thu nhập và chi phí sở hữu nhà. Sự gia tăng này không chỉ đặt ra áp lực tài chính lớn đối với người dân mà còn khiến việc sở hữu nhà trở nên khó khăn hơn, đặc biệt đối với những người lao động có thu nhập thấp và trung bình. Việc tăng giá này đang trở thành một thách thức lớn trong việc tiếp cận nhà ở đối với một bộ phận lớn dân cư, đòi hỏi các giải pháp hỗ trợ hợp lý từ các cơ quan chức năng và nhà đầu tư.
Gia chung cư tại Nghệ An đang không ngừng leo thang
Nhà ở xã hội
Nguồn: Báo cáo Nghiên cứu thị trường tỉnh Nghệ An
Ngày 9/10/2023, UBND tỉnh Nghệ An đã ban hành Kế hoạch số 778/KH-UBND triển khai thực hiện Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 – 2030” theo Quyết định số 338/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ. Đề án này nhằm mục tiêu xây dựng 28.500 căn nhà ở xã hội tại Nghệ An trong giai đoạn 2021 – 2030, trong đó bao gồm 9.000 căn cho đối tượng thu nhập thấp và 19.500 căn cho công nhân khu công nghiệp. Đây là một phần trong chiến lược quốc gia nhằm giải quyết vấn đề nhà ở cho các đối tượng có thu nhập thấp và lao động tại các khu công nghiệp, góp phần phát triển kinh tế và xã hội tại địa phương.
Khu nhà ở xã hội cho công nhân thuộc Dự án KT Home tại xã Nghi Xá, huyện Nghi Lộc đang gấp rút hoàn thiện
Khu công nghiệp
Trong những năm qua, Nghệ An đã trở thành điểm đến hấp dẫn đối với các nhà đầu tư trong và ngoài nước, nhờ vào hệ thống hạ tầng ngày càng đồng bộ và các chính sách thu hút đầu tư hấp dẫn. Đặc biệt, sau khi Chính phủ phê duyệt chủ trương đầu tư Khu công nghiệp (KCN) VSIP Nghệ An II tại huyện Diễn Châu và KCN Hoàng Mai II với diện tích 834,79 ha, thị trường bất động sản công nghiệp của Nghệ An càng trở nên sôi động.
Ngoài ra còn có Khu công nghiệp WHA IZ 1 – Nghệ An, với tổng diện tích 2.100 ha sau khi hoàn thành, sẽ trở thành một trong những khu công nghiệp lớn nhất khu vực Bắc Trung Bộ, sở hữu hạ tầng tiêu chuẩn quốc tế. Khu công nghiệp này sẽ kết nối các trung tâm sản xuất, chế tạo và phân phối, phục vụ cả thị trường trong nước và quốc tế. Nằm trong Khu kinh tế Đông Nam, WHA IZ 1 – Nghệ An giai đoạn 1, với diện tích 498 ha, được trang bị hệ thống cơ sở hạ tầng hiện đại, đáp ứng nhu cầu của các nhà đầu tư công nghiệp, đồng thời phát triển các dự án khu dân cư và thương mại.
Khu công nghiệp WHA IZ 1 – Nghệ An
Kết luận
Nghệ An có tiềm năng phát triển bất động sản lớn nhờ vào vị trí chiến lược, hạ tầng ngày càng hoàn thiện và chính sách ưu đãi đầu tư hấp dẫn. Các khu công nghiệp lớn như KCN VSIP Nghệ An II và KCN Hoàng Mai II đang thúc đẩy nhu cầu về bất động sản công nghiệp và khu dân cư. Thị trường bất động sản Nghệ An đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư.
|
Trên đây là những thông tin tổng quan về ” Phân tích quy hoạch và tiềm năng phát triển BĐS tỉnh Nghệ An ” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp có thêm những thông tin về một trong những tiêu chí cần cân nhắc, xem xét trước khi đầu tư. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web senvangdata.com |
|
Xem thêm các bài viết về Nghệ An:
Tóm tắt quy hoạch du lịch tỉnh Nghệ An giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2030
Tóm tắt quy hoạch phát triển KCN-CCN tỉnh Nghệ An giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2030
Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Nghệ An giai đoạn 2021-2025
_______________
Xem thêm các dịch vụ / tài liệu khác của Sen Vàng :
Dịch vụ tư vấn : https://senvangdata.com.vn/dich-vu/dich-vu-tu-van
Tài liệu : https://senvangacademy.com/collections/tai-lieu/
Báo cáo nghiên cứu thị trường : https://senvangdata.com/reports
————————–
Khóa học Sen Vàng:
Xây dựng tiêu chí lựa chọn Bất động sản : https://senvangacademy.com/…/xay-dung-tieu-chi-lua…/
Khóa học R&D – Nghiên cứu và phát triển bất động sản : https://senvangacademy.com/…/khoa-hoc-rd-nghien-cuu-va…/
Hoạch định chiến lược đầu tư bất động sản cá nhân : https://senvangacademy.com/…/hoach-dinh-chien-luoc-dau…/
—————————
Bất động sản Sen Vàng – Đơn vị tư vấn phát triển dự án bất động sản uy tín, chuyên nghiệp Việt Nam
Website: https://senvanggroup.com/
Website Cổng thông tin dữ liệu : https://senvangdata.com/
Youtube: https://tinyurl.com/vt82l8j
Group cộng đồng Kênh đầu tư Sen Vàng : https://zalo.me/g/olgual210
Fanpage: https://www.facebook.com/bds.senvangdata
Linkedin: https://www.linkedin.com/in/ngocsenvang/
TikTok: https://www.tiktok.com/@senvanggroup
Hotline liên hệ: 0948.48.48.59
Email: info@senvanggroup.com
————————————————————————–
© Bản quyền thuộc về : Kênh Đầu Tư Sen Vàng
© Copyright by “Kenh Dau Tu Sen Vang” Channel ☞ Do not Reup
#senvanggroup, #kenhdautusenvang, #phattrienduan, #phattrienbenvung, #realcom, #senvangdata,#congtrinhxanh, #taichinhxanh #proptech, #truyenthongbatdongsan #thuonghieubatdongsan,
#công_ty_tư_vấn_phát_triển_dự_án
#R_D_Nghiên_cứu_phát_triển_dự_án_bất_động_sản
#phân_tích_chuyên_gia_bất_động_sản
#tiêu_điểm_bình_luận_thị_trường_bất_động_sản
