Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng trở nên sôi động và đa dạng, Thanh Hóa nổi lên như một điểm sáng thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư và người mua nhà. Những yếu tố then chốt đã và đang thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản tại địa phương này, từ tiềm năng phát triển đô thị đến hạ tầng kinh tế và các chính sách hỗ trợ đầu tư. Hãy cùng Sen Vàng Group điểm qua những yếu tố quan trọng này để hiểu rõ hơn về sức hút của thị trường bất động sản Thanh Hóa.
Nhắc đến tiềm năng bất động sản ở Việt Nam, Thanh Hóa, tỉnh nằm ở khu vực miền Trung Bắc, không thể bỏ qua. Với vị trí địa lý chiến lược, sự phát triển kinh tế và hạ tầng ngày càng hoàn thiện, Thanh Hóa đang nổi lên như một điểm nóng hấp dẫn cho những nhà đầu tư và người tìm kiếm cơ hội đầu tư trong lĩnh vực bất động sản.
Tỉnh Thanh Hóa, nằm ở phía Bắc Trung Bộ Việt Nam, là một trong những địa bàn có vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển lớn. Với diện tích rộng lớn và đa dạng địa hình từ núi đến biển, Thanh Hóa được biết đến với cảnh quan thiên nhiên tươi đẹp và tiềm năng du lịch đa dạng. Bên cạnh đó, Thanh Hóa cũng có lợi thế về nguồn lực tự nhiên, với đất đai màu mỡ, nhiều dòng sông, hồ nước và các nguồn tài nguyên khoáng sản.
Mạng lưới giao thông tại Thanh Hóa phát triển:
Mạng lưới giao thông tại Thanh Hóa đang trải qua quá trình phát triển và cải thiện đáng kể. Tỉnh này có vị trí địa lý chiến lược, nằm ở trung tâm khu vực Bắc Trung Bộ, là điểm nối giữa phía Bắc và phía Nam của đất nước. Điều này đã thúc đẩy sự đầu tư và phát triển hạ tầng giao thông ở Thanh Hóa.
Trong năm 2022, tỉnh Thanh Hóa đã chứng kiến một bước tiến đáng kể trong ngành du lịch khi đón chào hơn 11 triệu lượt khách, tăng gấp 3,22 lần so với năm 2021. Tổng doanh thu từ du lịch ước đạt 20.038 tỷ đồng, tăng gấp 4 lần so với năm trước, đặt tỉnh này vào vị trí thứ ba trên toàn quốc, chỉ sau TP Hồ Chí Minh và Thủ đô Hà Nội.
Hiện nay, Thanh Hóa sở hữu gần 1.000 cơ sở lưu trú du lịch, cung cấp khoảng 45.000 phòng. Trong những năm gần đây, hàng trăm sự kiện văn hóa, thể thao và du lịch đã được tổ chức nhằm thúc đẩy hình ảnh và thu hút du khách đến với điểm đến du lịch Thanh Hóa.
7 tháng đầu năm 2023, Thanh Hóa ước đón được 10,26 triệu lượt khách, trong đó khách quốc tế là 312.800 lượt. Tổng thu du lịch ước đạt 19.571 tỷ đồng, trong đó tổng thu từ khách du lịch quốc tế: 141,83 triệu USD; đứng thứ 4 cả nước về lượt khách và tổng thu du lịch, chỉ sau thành phố Hồ Chí Minh, thành phố Hà Nội và tỉnh Quảng Ninh trong hơn nửa đầu năm 2023.
Trong đó phải kể đến là pha bứt tốc ngoạn mục của thành phố Sầm Sơn, trong giai đoạn 2021 – 2023, thành phố nhỏ nhất cả nước này đã đón được gần 14 triệu lượt khách du lịch, doanh thu ước đạt gần 25.000 tỷ đồng. Riêng 6 tháng đầu năm 2023, thành phố Sầm Sơn đã đón khoảng 5,3 triệu lượt du khách, doanh thu ước đạt hơn 9.160 tỉ đồng, đóng vai trò chính để Thanh Hóa vươn lên vị trí thứ 4 cả nước về số lượng lượt khách và doanh thu từ du lịch.
Tổng sản phẩm trên địa bàn tỉnh (GRDP) năm 2022 ước tăng 12,40% so với năm 2021; trong đó ngành nông, lâm nghiệp và thuỷ sản tăng 3,75%, đóng góp 0,55 điểm phần trăm vào mức tăng chung; ngành công nghiệp và xây dựng tăng 15,99%, đóng góp 7,39 điểm phần trăm; các ngành dịch vụ tăng 10,29%, đóng góp 3,35 điểm phần trăm; thuế nhập khẩu, thuế sản phẩm trừ trợ cấp tăng 16,92%, đóng góp 1,11 điểm phần trăm.
Quy mô GRDP năm 2022 theo giá hiện hành ước đạt 252.442 tỷ đồng, GRDP bình quân đầu người ước đạt 67,82 triệu đồng, tương đương với 2.922 USD (tăng 471 USD so với năm 2021).
Với quy mô GRDP (giá hiện hành) năm 2023 ước đạt 279.074 tỉ đồng, gấp 1,5 lần năm 2020, Thanh Hóa đã vươn lên đứng thứ tám cả nước và cao nhất các tỉnh khu vực Bắc Trung bộ. GRDP bình quân đầu người năm 2023 ước đạt 3.144 USD, gấp 1,42 lần năm 2020.
Đến nay, Thanh Hóa đã vươn lên đứng thứ 5 cả nước (sau Bắc Giang, Hải Phòng, Quảng Ninh, Hậu Giang) về tốc độ tăng trưởng tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP) bình quân trong cùng giai đoạn 2021-2023, với con số ấn tượng ước đạt 9,69% (năm 2021 đạt 9,44%, năm 2022 đạt 12,4%, năm 2023 ước đạt 7,29%); đứng thứ ba trong nhóm 10 tỉnh/thành phố có quy mô kinh tế lớn nhất cả nước.
Vị trí trong TOP các tỉnh thành có tốc độ tăng trưởng GRDP của Thanh Hóa gợi lên một tín hiệu tích cực về sự phát triển kinh tế của tỉnh này. Khi GRDP tăng trưởng mạnh mẽ, điều này thường đi đôi với sự gia tăng của thu nhập của cư dân, tạo ra nhu cầu mua nhà và đầu tư vào bất động sản. Sự phát triển kinh tế cũng thường đi kèm với việc cải thiện hạ tầng và môi trường kinh doanh, làm tăng giá trị bất động sản.
Do đó, tốc độ tăng trưởng GRDP cao của Thanh Hóa có thể tạo ra một sức ép tăng giá trị bất động sản trong khu vực, đồng thời thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư và người mua.
Năm 2023, dân số trung bình của tỉnh Thanh Hóa đạt 3.783.500 người; tỷ suất tăng dân số tự nhiên 9,7‰, tỷ số giới tính khi sinh 113.5 bé trai/100 bé gái, tỷ lệ sàng lọc trước sinh 67%, tổng số người mới sử dụng biện pháp tránh thai là 101.880 người.
Thanh Hóa có quy mô dân số và mật độ dân lớn nhất trong khu vực. Trong đó lực lượng lao động ở mức cao với tỷ lệ lao động trên 15 tuổi đã qua đào tạo xếp thứ 5 trong bảng so sánh. Tỷ lệ tăng dân số của Thanh Hóa là 8,7% – xếp thứ 4/6 trong các tỉnh được so sánh.
Chú trọng đến công tác đào tạo nghề, trong giai đoạn 2021 – 2023, Thanh Hóa có hơn 9.000 người lao động là người dân tộc thiểu số, hộ nghèo, hộ cận nghèo được tham gia các lớp đào tạo nghề tại địa phương.
Theo thông tin từ Sở Lao động Thương binh và Xã hội Thanh Hóa, trong gần 2 tháng đầu năm 2024, toàn tỉnh đã tạo việc làm mới cho khoảng 9.360 lao động, trong đó có hơn 1.000 lao động đi làm việc có thời hạn ở nước ngoài.
Sự có mặt của một nguồn nhân lực chất lượng tại Thanh Hóa không chỉ đóng vai trò quan trọng trong phát triển kinh tế mà còn ảnh hưởng đến thị trường bất động sản của địa phương này. Đầu tiên, nguồn nhân lực có trình độ cao và kỹ năng chuyên môn tốt sẽ tạo ra một môi trường làm việc chuyên nghiệp, thu hút các doanh nghiệp và nhà đầu tư. Sự hiện diện của các công ty lớn và doanh nghiệp phát triển sẽ kích thích nhu cầu về nhà ở và văn phòng làm việc, tạo ra nhu cầu mới trên thị trường bất động sản.
Về thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), năm 2022 có 8 dự án cấp phép mới, với số vốn đăng ký là 70,33 triệu USD, giảm 27,3% về số dự án và giảm 54,7% về vốn đăng ký so với năm 2021. Hiện nay, trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa có 174 dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài còn hiệu lực với tổng vốn đầu tư đăng ký 14.798,91 triệu USD.
Trong năm 2023, tỉnh Thanh Hóa đã cấp mới Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho 19 dự án với tổng vốn đầu tư đăng ký 223,81 triệu USD, gấp 2,1 lần về số dự án và 2,86 lần số vốn đầu tư so với cùng kỳ năm 2022. Đồng thời, Thanh Hóa chấp thuận điều chỉnh vốn cho 08 dự án FDI với số vốn tăng thêm là 63,64 triệu USD; nhà đầu tư nước ngoài mua cổ phần, vốn góp 11,35 triệu USD, gấp 21 lần so với cùng kỳ.
Lũy kế đến hết năm 2023, trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa có 157 dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) còn hiệu lực, tổng vốn đầu tư đăng ký 14,616 tỷ USD. Trong đó có 75 dự án trong Khu kinh tế Nghi Sơn và các khu công nghiệp, 82 dự án ngoài Khu kinh tế Nghi Sơn và các khu công nghiệp.
Năm 2023, tổng kế hoạch vốn đầu tư công của tỉnh Thanh Hóa là 14.924,312 tỷ đồng. Số vốn đã được HĐND tỉnh, UBND tỉnh Thanh Hóa phân bổ, giao kế hoạch là 14.894,418 tỷ đồng, bằng 99,8% kế hoạch cho 296 chương trình, nhiệm vụ và dự án. Trong đó, phân bổ cho 93 dự án đã hoàn thành, bao gồm 35 dự án đã hoàn thành có quyết toán và 58 dự án hoàn thành chưa có quyết toán được duyệt; 120 dự án chuyển tiếp; 65 dự án khởi công mới; 18 dự án chuẩn bị đầu tư.
Việc chuyển đổi hoạt động nông nghiệp từ quy mô nhỏ sang tổ chức doanh nghiệp lớn ở Thanh Hóa có ảnh hưởng đáng kể đến nền kinh tế và bất động sản của vùng. Với sự phát triển mạnh mẽ của các doanh nghiệp lớn, nền kinh tế được kích thích thông qua việc đầu tư vào công nghệ, hạ tầng và quản lý hiệu quả hơn.
Điều này không chỉ tạo ra cơ hội việc làm mà còn nâng cao năng suất và lợi nhuận trong ngành nông nghiệp. Tuy nhiên, cũng cần lưu ý rằng sự tập trung vào các doanh nghiệp lớn có thể gây ra tình trạng cạnh tranh không lành mạnh và bất bình đẳng, ảnh hưởng đến sự phát triển cân đối của nền kinh tế và cộng đồng địa phương.
Đồng thời, việc chuyển đổi này cũng cần được quản lý một cách cẩn thận để đảm bảo tính bền vững của nguồn tài nguyên và môi trường, cũng như sự tham gia của cộng đồng địa phương vào quá trình phát triển kinh tế.
Tại Thanh Hóa, theo báo cáo của Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch tỉnh, trong 6 tháng đầu năm 2022, địa phương này ước đón gần 7 triệu lượt khách du lịch đến thăm quan, nghỉ dưỡng. Chỉ tính riêng trong dịp 30/4 và 1/5 vừa qua, Thanh Hóa là địa phương dẫn đầu cả nước về lượng du khách trong 04 ngày nghỉ lễ.
Thanh Hóa có đường bờ biển dài 102km với nhiều bãi tắm đẹp, hoang sơ, thu hút du khách.
Nơi đây sở hữu nhiều bãi biển đẹp để phát triển du lịch, với nhiều cảng biển, đặc biệt là Cảng Nước sâu Nghi Sơn thuận lợi cho phát triển logistics và dịch vụ cảng biển. Dọc bờ biển còn có 5 cửa lạch lớn, cùng với các đảo gần, thuận lợi cho phát triển nghề thủy hải sản.
Mặc dù chỉ có đường bờ biển dài 102km, nhưng Thanh Hóa sở hữu đến 9 bãi biển lớn. Trong số đó, bãi biển Sầm Sơn nổi bật. Nằm ở vị trí địa lý thuận lợi, Sầm Sơn có cát trắng mịn, sóng biển vừa phải và nước biển trong xanh, ấm áp. Ngoài ra, Sầm Sơn còn có tiềm năng lớn để phát triển các khu nghỉ dưỡng, tổ chức hội thảo, hội nghị và các hoạt động giải trí.
Năm 2022, Thanh Hóa đạt 63,67 điểm và đứng thứ 47/63 tỉnh thành trên cả nước, mức thấp nhất trong suốt quá trình 10 năm gần đây khi VCCI công bố bộ chỉ số này.
Đánh giá về vị trí này, một chuyên gia kinh tế đã nhận xét rằng kết quả trên là điều dễ hiểu, bởi trong những năm gần đây, môi trường kinh doanh ở Thanh Hóa trở nên khá khó khăn và doanh nghiệp phải đối mặt với nhiều thách thức. Trong khi các tỉnh thành khác trên cả nước đều ghi nhận sự cải thiện đáng kể trong chỉ số và điểm số tổng thể, Thanh Hóa không chỉ không có sự tăng điểm mà còn chứng kiến sự suy giảm trong một số chỉ số.
Một ví dụ điển hình là điểm số về Gia nhập thị trường. Năm 2013, Thanh Hóa có điểm số là 8,85, nhưng đến năm 2022, điểm số này giảm xuống còn 6,54, là mức thấp nhất trong vòng 10 năm qua. Điều này cho thấy việc thành lập và vận hành doanh nghiệp mới tại Thanh Hóa gặp phải nhiều khó khăn và trở ngại.
Một trong những yếu tố quan trọng giúp doanh nghiệp tồn tại và hoạt động ổn định là sở hữu đất đai để xây dựng trụ sở và nhà xưởng. Tuy nhiên, trong 3 năm gần đây, doanh nghiệp ở Thanh Hóa gặp khó khăn trong việc tiếp cận đất đai. Năm 2020, điểm số về Tiếp cận đất đai của Thanh Hóa là 6,94, nhưng vào năm 2022, điểm số này đã giảm xuống còn 6,47.
Nếu quan sát điểm số về “Chính sách hỗ trợ doanh nghiệp” của Thanh Hóa trong 6 năm gần đây, chúng ta có thể thấy sự suy giảm đáng báo động. Trong khi các tỉnh thành khác trên cả nước đang tập trung vào việc cải thiện chính sách hỗ trợ doanh nghiệp và có những thay đổi tích cực được đánh giá cao bởi doanh nghiệp, điểm số của Thanh Hóa trong năm 2022 lại đạt mức thấp nhất trong vòng 6 năm qua. Nếu không có những chính sách hỗ trợ doanh nghiệp mang tính đột phá, Thanh Hóa không chỉ không thể giữ vững vị trí thứ 47 mà còn đối diện nguy cơ suy giảm hơn nữa.
Thanh Hóa đã đầu tư xây dựng nhiều công trình giao thông quan trọng như các tuyến đường cao tốc, quốc lộ và đường tỉnh, giúp kết nối với các địa phương khác trong khu vực và cả nước. Ngoài ra, các dự án năng lượng và khu công nghiệp cũng được đầu tư và phát triển, thu hút nhiều doanh nghiệp đến hoạt động, góp phần vào sự phát triển kinh tế của tỉnh.
Mặc dù đã có những tiến bộ đáng kể, nhưng chất lượng cơ sở hạ tầng ở Thanh Hóa vẫn còn nhiều hạn chế so với các tỉnh thành khác. Điều này yêu cầu tỉnh tiếp tục nỗ lực để cải thiện. Để đạt được điều này, Thanh Hóa cần tăng cường đầu tư cho các dự án hạ tầng trọng điểm, đảm bảo rằng chất lượng và hiệu quả sử dụng các công trình hạ tầng được nâng cao, cũng như thu hút đầu tư tư nhân vào lĩnh vực này.
Trong số các điểm mạnh, Thanh Hóa có hệ thống giao thông tương đối phát triển, nguồn điện dồi dào và nhiều khu công nghiệp hoạt động. Tuy nhiên, điểm yếu vẫn tồn tại, bao gồm chất lượng đường giao thông thấp, hệ thống thoát nước không hoàn hảo và vấn đề xử lý rác thải gây ô nhiễm môi trường. Điều này cho thấy Thanh Hóa cần tiếp tục nỗ lực để cải thiện cơ sở hạ tầng và nâng cao chất lượng cuộc sống của cộng đồng địa phương.
Về cơ bản, Thanh Hóa xác định có 4 trung tâm kinh tế động lực, 6 hành lang kinh tế và 3 trụ cột tăng trưởng.
Xem thông tin chi tiết Quy hoạch tổ chức không gian tỉnh Thanh Hóa: Báo cáo nghiên cứu thị trường Tỉnh Thanh Hóa
9 KCN được bổ sung mới đến năm 2030. Bên cạnh đó, sau năm 2030, tỉnh này bổ sung mới thêm hai khu công nghiệp với diện tích 872 ha, gồm KCN Phong Ninh (huyện Yên Định, 450 ha) và KCN Hà Lĩnh (huyện Hà Trung, 422 ha).
Xem chi tiết tại:
Báo cáo nghiên cứu thị trường Tỉnh Thanh Hóa
Báo cáo Quy hoạch tỉnh Thanh Hóa
Niên giám thống kê tỉnh Thanh Hóa – 2022
Danh sách dự án Tỉnh Thanh Hóa
|
Trên đây là những thông tin tổng quan về “06 yếu tố then chốt thúc đẩy thị trường bất động sản Thanh Hóa” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp bất động sản thấy được tiềm năng của bất động sản 63 tỉnh, thành trên Việt Nam. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về vùng, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web https://senvangdata.com.vn/. |
 |
————————–
Dịch vụ chuyển đổi số doanh nghiệp BĐS-Sức bật hiệu quả và đột phá
Xem thêm các dịch vụ / tài liệu khác của Sen Vàng :
————————–
Khóa học Sen Vàng:
Xây dựng tiêu chí lựa chọn Bất động sản
Khóa học R&D – Nghiên cứu và phát triển bất động sản
Hoạch định chiến lược đầu tư bất động sản cá nhân
—————————
Bất động sản Sen Vàng – Đơn vị tư vấn phát triển dự án bất động sản uy tín, chuyên nghiệp Việt Nam
Website: https://senvanggroup.com/
Website: https://senvangdata.com/
Youtube: https://tinyurl.com/vt82l8j
Hotline: 0948 48 48 59
Group cộng đồng Kênh đầu tư Sen Vàng : https://zalo.me/g/olgual210
#senvanggroup #senvangrealestate #kenhdautusenvang #dịch_vụ_tư_vấn_phát_triển_dự_án #thị_trường_bất_động_sản_2023 #phat_triển_dự_án #tư_ vấn_chiến _ lược_kinh_doanh #xây_dựng_kế_hoạch_phát_triển #chiến_lược_tiếp_thị_dự_án
