Những lý do nên đầu tư vào Bất động sản Bắc Trung bộ và Duyên Hải miền Trung

2 Tháng ba, 2024

Vùng Bắc Trung bộ và Duyên hải miền Trung bao gồm 14 tỉnh, thành phố ven biển trực thuộc Trung ương từ Thanh Hóa đến Bình Thuận, trong đó có 3 tiểu vùng là: Bắc Trung bộ (gồm: Thanh Hóa, Nghệ An, Hà Tĩnh, Quảng Bình, Quảng Trị); vùng kinh tế trọng điểm miền Trung (gồm: Thừa Thiên-Huế, Đà Nẵng, Quảng Nam, Quảng Ngãi, Bình Định); và vùng Nam Trung bộ (gồm: Phú Yên, Khánh Hòa, Ninh Thuận, Bình Thuận).

Nơi đây được mệnh danh là “vùng đất tiềm năng” với nhiều lợi thế về kinh tế, du lịch và hạ tầng giao thông. Thị trường bất động sản tại đây đang trên đà phát triển mạnh mẽ với nhiều tiềm năng cho nhà đầu tư.

Bài viết dưới đây Sen Vàng Group sẽ đi sâu vào khám phá các điểm sáng của vùng và đưa ra những lý do chủ đầu tư nên “xuống tay” với phân khúc bất động sản tại Bắc Trung bộ và Duyên hải miền Trung.

Bản đồ vùng Bắc Trung bộ và duyên hải miền Trung Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

Các chỉ số kinh tế – xã hội quan trọng của vùng Bắc Trung bộ và Duyên hải miền Trung

Tỷ lệ đô thị hóa

Tỷ lệ đô thị hóa của vùng đạt trong khoảng 15,56%-87,45%. Mức chênh lệch giữa các tỉnh, thành trong vùng khá cao. Trong đó thấp nhất là tỉnh Nghệ An với 15,56% chỉ bằng ⅓ so với cả nước (41,7%). Cao nhất là tỉnh Bình Thuận với 87,45% cao hơn gấp đôi so với cả nước. tỉnh Bình Thuận là đô thị loại I trực thuộc Trung ương, đây là một đô thị hạt nhân của Vùng, cả nước và quốc tế.

Các chỉ số kinh tế-xã hội quan trọng của các Tỉnh, Thành phố Vùng Bắc Trung Bộ và Duyên Hải Miền Trung hiện nay

Nguồn: Senvangdata.com

Chỉ số GRDP và chỉ số GRDP đầu người

Tăng trưởng GRDP bình quân giai đoạn 2015-2020 đạt 7,3%, cao hơn mức trung bình cả nước. Quy mô kinh tế của Vùng vào năm 2020, theo giá hiện hành, đã tăng gấp 9,1 lần so với năm 2004. Nhiều địa phương trong Vùng như Đà Nẵng, Nghệ An, Thanh Hóa… đã có sự bứt phá mạnh mẽ.

Giai đoạn 2021 – 2030, mục tiêu tốc độ tăng trưởng GRDP bình quân đạt khoảng 7-7,5%/năm. Đến năm 2030, GRDP vùng tăng 2,5 – 3 lần so với năm 2020. GRDP bình quân đầu người đạt khoảng 156 triệu đồng/năm, kinh tế số trong GRDP vùng đạt khoảng 30%. Thu ngân sách nhà nước chiếm khoảng 20 – 25% cả nước…

Các chỉ số kinh tế-xã hội quan trọng của các Tỉnh, Thành phố Vùng Bắc Trung Bộ và Duyên Hải Miền Trung hiện nay

Nguồn: Senvangdata.com

Chỉ số FDI

Vùng Bắc Trung Bộ và Duyên hải Trung bộ chưa được sự quan tâm nhiều của các nhà đầu tư nước ngoài. Tổng số dự án FDI còn hiệu lực tính đến tháng 12/2022 là hơn 2000 với tổng nguồn vốn là khoảng 65 tỷ USD. Xét về số dự án, Đà Nẵng đứng đầu với 927 dự án và tổng nguồn vốn là 6138,807 triệu USD. Mặt khác, xét về tổng vốn đầu tư đăng ký, Thanh Hóa lại nhiều nhất với 14798,91 triệu USD. Trong khi đó, thấp nhất là Quảng Bình với chỉ 24 dự án và hơn 1000 triệu USD.

Các chỉ số kinh tế-xã hội quan trọng của các Tỉnh, Thành phố Vùng Bắc Trung Bộ và Duyên Hải Miền Trung hiện nay

Nguồn: Senvangdata.com

Những tiềm năng bất động sản Bắc Trung bộ và Duyên Hải miền Trung

Vị trí thuận lợi

Vị trí nối liền hai đầu Bắc – Nam

Theo phân tích của nhiều chuyên gia, miền Trung được ví như chiếc đòn gánh nối liền hai miền Bắc – Nam, “mạch máu” quan trọng trên trục giao thông xuyên quốc gia. Một khi hạ tầng được quan tâm sẽ tạo lực đẩy lớn tháo gỡ những “nút thắt” về giao thông đi qua miền Trung và cả nước, tạo đà cho nhiều lĩnh vực kinh tế phát triển, trong đó có BĐS.

Những con đèo hiểm trở tại miền Trung dần được hình thành các hạ tầng giao thông như hầm đường bộ Đèo Cả, hầm đường bộ đèo Cù Mông… Những công trình hầm được kết nối, đồng bộ với các tuyến hành lang kinh tế Đông – Tây, tuyến ven biển, cao tốc Bắc – Nam đang được đầu tư xây dựng… tiếp tục mở ra cho miền Trung nhiều cơ hội liên kết, giao thương và gắn kết kinh tế.

Hầm đường bộ đèo Cù Mông. Nguồn: Sen Vàng tổng hợp.

Cùng với đó là các tuyến đường bộ, bên cạnh quốc lộ 1A hiện hữu, cao tốc Đà Nẵng – Quảng Ngãi đã tạo động lực lớn cho sự phát triển của Đà Nẵng, Quảng Nam, Quảng Ngãi. Tuyến cao tốc Đà Nẵng – Quảng Ngãi liên kết Khu kinh tế mở Chu Lai, Khu kinh tế Dung Quất và các khu công nghiệp của Đà Nẵng; tuyến cao tốc La Sơn (Thừa Thiên – Huế) – Túy Loan (Đà Nẵng) cũng chuẩn bị đưa vào sử dụng.

Cao tốc Đà Nẵng – Quảng Ngãi. Nguồn: Sen Vàng tổng hợp.

Hiện nay, miền Trung có các dự án PPP cao tốc Bắc – Nam như quốc lộ 45 – Nghi Sơn, Nghi Sơn – Diễn Châu, Diễn Châu – Bãi Vọt, Nha Trang – Cam Lâm và Cam Lâm – Vĩnh Hảo. Các dự án này đang được đẩy mạnh tiến độ nhằm đáp ứng mục tiêu hoàn thành 11 dự án thành phần thuộc Dự án xây dựng một số đoạn đường bộ cao tốc Bắc – Nam phía Đông giai đoạn 2017-2020 vào năm 2023.

Khánh thành 2 dự án cao tốc Bắc – Nam từ Quốc lộ 45 đến Diễn Châu. Nguồn: Sen Vàng tổng hợp.

Ba dự án thành phần cao tốc Bắc – Nam phía Đông gồm Mai Sơn – quốc lộ 45, Vĩnh Hảo – Phan Thiết và Phan Thiết – Dầu Giây cũng đã được chuyển đổi hình thức đầu tư từ PPP sang đầu tư công và đã được khởi công xây dựng. Trong thời gian tới, các tỉnh miền Trung hứa hẹn sẽ được hưởng lợi trực tiếp từ tuyến cao tốc huyết mạch – dự án thành phần cao tốc Bắc – Nam dài hơn 650 km. Các địa phương cũng đang tích cực triển khai nhiều tuyến giao thông trọng điểm, nhằm tạo sự đồng bộ và cải thiện hệ thống hạ tầng, gia tăng khả năng thu hút đầu tư.

Thi công cao tốc Bắc – Nam phía Đông. Nguồn: Sen Vàng tổng hợp.

Khu có cả đường ven biển và cửa khẩu, thuận lợi giao thương

Theo thống kê cho thấy, khu vực miền Trung có hơn 1.000 km chiều dài bờ biển với vô số bãi biển, vũng, vịnh đẹp, hùng vĩ, cùng nhiều cảnh quan thiên nhiên hấp dẫn, đa dạng. Ở phía Bắc Trung bộ và Trung Trung bộ, không thể không kể đến bãi biển Sầm Sơn (Thanh Hóa), Cửa Lò (Nghệ An) hay các điểm du lịch nổi tiếng khác như Làng Sen quê Bác, Phong Nha – Kẻ Bàng (Quảng Bình) hay Thừa Thiên – Huế với cung đình Huế và hàng loạt lăng tẩm.

Với lợi thế đường bờ biển dài, miền Trung đang được định hướng để phát triển các cụm liên kết ngành kinh tế biển, hướng đến xây dựng các trung tâm kinh tế biển mạnh; đón đầu xu hướng tăng trưởng xanh và bền vững.

Với lợi thế đường bờ biển dài, miền Trung đang được định hướng để phát triển các cụm liên kết ngành kinh tế biển. Nguồn: Sen Vàng tổng hợp.

Các khu đô thị cảng biển quốc tế, khu khoa học công nghệ, đào tạo nhân lực kỹ thuật ngành kinh tế biển, khu thương mại, khu trung tâm giao dịch tài chính quốc tế sẽ được hình thành ở vùng TP. Đà Nẵng – TP. Huế – Khu kinh tế Chân Mây, phát triển thành trung tâm dịch vụ cảng biển, khoa học công nghệ, đào tạo, thương mại, tài chính tài quốc tế cao…

Cụm cảng biển nước sâu Vũng Áng – Sơn Dương. Nguồn Sen Vàng tổng hợp.

Từ KKT Vũng Áng, theo quốc lộ 1, đường Hồ Chí Minh, đường sắt Bắc – Nam có thể kết nối với các vùng trong cả nước. Bên cạnh đó, theo quốc lộ 8A và quốc lộ 12 kết nối với đường Hồ Chí Minh sẽ là tuyến đường bộ ngắn nhất từ cảng biển Việt Nam đến Lào và các tỉnh Đông Bắc Thái Lan. Đặc biệt, tại KKT Vũng Áng có cụm cảng nước sâu Vũng Áng – Sơn Dương được Thủ tướng Chính phủ quy hoạch đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 là cảng phục vụ phát triển KT-XH liên vùng, tiếp chuyển một phần hàng quá cảnh cho Lào và Đông Bắc Thái Lan.

Tại khu vực này, các ngành, lĩnh vực ưu tiên phát triển như: cảng biển tổng hợp trung chuyển hàng hóa trong nước, quốc tế và cảng chuyên dụng phục vụ du lịch, quốc phòng với trung tâm là khu vực cảng biển Vân Phong – Cam Ranh, kết hợp với cảng Quy Nhơn; dịch vụ hậu cầu cảng biển, hàng hải và dịch vụ logistics quốc tế, hình thành đô thị dịch vụ cảng biển quốc tế gắn với cảng Vân Phong, Cam Ranh.

Đồng thời, các thị trường đi trước như Đà Nẵng, Nha Trang thì những thị trường mới như Thanh Hoá, Nghệ An, Hà Tĩnh, Quảng Bình… cũng đang trở thành điểm ngắm đầu tư mới của các nhà đầu tư phát triển BĐS.

Tiềm năng phát triển kinh tế – xã hội

Hiện Vùng kinh tế trọng điểm miền Trung có số dân gần 5 triệu người với hơn 60% trong độ tuổi lao động. Cơ cấu lao động nông nghiệp chiếm 47%, công nghiệp-xây dựng 24%, dịch vụ 29%. Là nơi tập trung nhiều cơ sở dạy nghề, các trường trung cấp, cao đẳng, đại học, học viện (nhất là ở Huế và Đà Nẵng) nên công tác đào tạo, bồi dưỡng nguồn nhân lực khá thuận lợi. Nhân lực của hệ thống chính trị đang dần đạt chuẩn. Nhân lực có tay nghề cao, có kiến thức chuyên sâu thuộc nhiều ngành kinh tế có thể tham gia hội nhập quốc tế được bổ sung liên tục vào thị trường lao động. Theo thống kê sơ bộ, số lao động được đào tạo những năm gần đây có trình độ sơ cấp 13.000 người, trung cấp 230.000, cao đẳng 85.000 và đại học trở lên 250.000 người.

Miền Trung còn là cửa ngõ ra biển của tỉnh vùng Tây Nguyên, là bệ đỡ cho các tỉnh Tây Nguyên, kết nối tuyến hành lang kinh tế Đông-Tây. Tiềm năng và nhu cầu mở cửa, hội nhập với thị trường quốc tế rất lớn. Nơi đây còn có trên 80 di tích lịch sử, văn hóa đã được xếp hạng, nhiều bãi biển đẹp nhất Việt Nam và một số hệ sinh thái điển hình như đầm phá, vùng cát, san hô.

Quốc lộ 19 mới sẽ giúp Tây Nguyên rút ngắn khoảng cách tới hệ thống cảng biển của Vùng Duyên hải. Nguồn Sen Vàng tổng hợp.

Trong đó, Vùng kinh tế trọng điểm miền Trung được thành lập cách đây 22 năm (theo quyết định phê duyệt của Thủ tướng Chính phủ số 1018/1997/QĐ-TTg ngày 29/11/1997) gồm 5 tỉnh, thành phố: Thừa Thiên-Huế, Đà Nẵng, Quảng Nam, Quảng Ngãi và Bình Định, với diện tích tự nhiên là 27.881,7 km2, chiếm 8,45% diện tích cả nước; dân số khoảng 6,5 triệu người, chiếm trên 7,0% dân số cả nước.

Tăng trưởng kinh tế vùng kinh tế trọng điểm miền Trung. Nguồn Sen Vàng tổng hợp.

Vị thế kinh tế của Bắc Trung bộ và Duyên hải miền Trung ngày càng được cải thiện. Nhiều tiềm năng, lợi thế (như nguồn lao động dồi dào, bờ biển trải dài hơn 500km, 4 di sản thế giới…) được khai thác, phát huy. Kết cấu hạ tầng kỹ thuật được đầu tư xây dựng, với 4 sân bay, 4 cảng nước sâu, 4 khu kinh tế ven biển, 1 khu công nghệ cao và 9 tuyến quốc lộ phân bổ đều khắp các địa phương, nối liền Bắc – Nam và là cửa ngõ ra biển của Tây Nguyên, trong tương lai là của một số nước trên trục xuyên Á, hành lang Đông Tây và tiểu vùng Mê Công. Cơ cấu kinh tế Vùng chuyển dịch khá nhanh, phù hợp với xu hướng công nghiệp hóa.

Các khu kinh tế như Vũng Áng (Hà Tĩnh), Hòn La (Quảng Bình), Đông Nam Quảng Trị (Quảng Trị), Chân Mây – Lăng Cô (Huế), Chu Lai (Quảng Nam), Dung Quất (Quảng Ngãi), Nhơn Hội (Bình Định), Nam Phú Yên (Phú Yên), Vân Phong (Khánh Hòa)… đang trở thành những điểm đến hấp dẫn của dòng vốn FDI.

Cụm cảng biển nước sâu Vũng Áng – Sơn Dương tạo sức hút cho các doanh nghiệp đầu tư vào Hà Tĩnh. Nguồn Sen Vàng tổng hợp.

Phát huy tiềm năng sẵn có, KKT Vũng Áng đã có những bước phát triển mạnh mẽ với nhiều dự án đầu tư được triển khai. Nổi bật nhất là dự án Khu liên hợp gang thép và cảng Sơn Dương của Tập đoàn Formosa (Đài Loan). Dự án được triển khai từ năm 2008, với diện tích đất sử dụng trên 3.318 ha. Đến nay, số vốn thực hiện đầu tư là 12,615 tỷ USD/tổng vốn đăng ký 12,787 tỷ USD, đạt gần 99% tổng vốn đăng ký. Nhà máy liên hợp gang thép công suất 7,5 triệu tấn/năm và cảng Sơn Dương phục vụ nhà máy.

Việc đầu tư hạ tầng, định hình chính sách, nỗ lực thu hút đầu tư, cải cách hành chính, lựa chọn và ưu tiên lĩnh vực đầu tư trong nhiều năm qua… đã đem lại những kết quả tích cực cho các địa phương khi thu hút được những dự án lớn.

Tiềm năng phát triển du lịch

Vùng Bắc trung bộ và Duyên hải miền Trung sở hữu nhiều di sản văn hóa, thiên nhiên đa dạng, phong phú như: Quần thể di tích Cố đô Huế, Phong Nha – Kẻ Bàng, Mỹ Sơn,… Bên cạnh đó, còn có nhiều di tích lịch sử, văn hóa, danh lam thắng cảnh khác như: Di tích Ngã Ba Đồng Lộc, Bãi biển Cửa Lò, Bãi biển Lăng Cô,… Với ưu thế trong việc phát triển du lịch – nghỉ dưỡng, không khó để nhận diện được những đổi thay ở miền Trung thông qua các dự án đầu tư tại các khu công nghiệp lớn hàng đầu cả nước.

Nguồn: Senvangdata.com

Theo thống kê năm 2022, tổng lượng khách du lịch của Bắc Trung Bộ và Duyên hải miền Trung là 43,31 triệu khách và tổng doanh thu khoảng 2,4 nghìn tỷ đồng.

Mặt khác, đường bờ biển trải dài và gần như liên tục giữa các tỉnh cũng là lợi thế, khoảng cách giữa các tỉnh cũng không quá xa, giúp khách du lịch có thể thuận tiện di chuyển từ địa điểm du lịch này sang địa điểm khác. Đây là những lợi thế “trời ban” mà không phải vùng miền nào cũng có được. Vì vậy, theo các chuyên gia, miền Trung Việt Nam có tiềm năng rất lớn trong việc phát triển kinh tế biển. Hạ tầng du lịch tại đây đang được hoàn thiện và nâng cấp. Nhiều khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp được xây dựng, góp phần nâng cao chất lượng dịch vụ du lịch.

Cụ thể, tại Thanh Hoá, các tập đoàn BĐS lớn như FLC, Vingroup, Sun Group, Eurowindow… đã rót nhiều nghìn tỷ đồng với các siêu dự án: FLC Sầm Sơn, Flamingo Crown Bay, trung tâm thương mại Vincom Trần Phú, cao ốc văn phòng kết hợp khách sạn Vinpearl Trần Phú, khu đô thị Vinhomes Starcity, khu đô thị Eurowindows, khu đô thị Đông Hải…

Khu đô thị Vinhomes Starcity. Nguồn: Sen Vàng tổng hợp.

Tại Nghệ An, Vingroup mạnh tay rót 5.000 tỷ đồng vào dự án Khu giải trí Cửa Hội với quy mô 195,5 ha. Tập đoàn TGG Group với dự án Khu phức hợp giải trí về đêm Cửa Lò Ibiza Complex có quy mô 12 ha, với tuyến phố đi bộ ẩm thực – giải trí – check-in về đêm dài gần 300 m. Tập đoàn Ecopark cũng sẽ đầu tư xây Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng 200 ha tại Hưng Hòa… Tập đoàn FLC đầu tư khu Resort nghỉ dưỡng tại huyện Nghi Lộc. Và mới đây, Tập đoàn Tân Á Đại Thành cũng đang rục rịch triển khai dự án Mey Resort Bãi Lữ với tổng mức đầu tư 4.000 tỷ đồng, quy mô gần 200 ha tại huyện Nghi Lộc.

Dự án biệt thự liền kề Vinh Heritage – Mipec Tràng An.Nguồn: Sen Vàng tổng hợp.

Sự góp mặt đó này đã tạo ra sự sôi động cho thị trường BĐS du lịch, nhà ở của địa phương này trong vài năm trở lại đây. Các siêu dự án mang lại sự thay đổi mạnh mẽ về kinh tế, xã hội cho tỉnh Thanh Hóa. Diện mạo đô thị loại I TP.Thanh Hóa ngày càng thay đổi rõ nét, các khu vực vùng ven cũng ghi nhận những chuyển biến tích cực.

Thị trường bất động sản tiềm năng

Khu vực miền Trung là một trong những khu vực được đánh giá cao về tiềm năng đầu tư và phát triển bất động sản. Trong thời gian tới, thị trường miền Trung sẽ bùng nổ trở thành điểm nóng với tiềm năng phát triển lớn.

Trong khi đó, bất động sản du lịch nhờ lợi thế biển và khí hậu tốt, nên hoạt động đầu tư phát triển ở vùng này có tỷ trọng lớn nhất cả nước. Số lượng dự án bất động sản du lịch được phê duyệt tại khu vực miền Trung lên đến hàng trăm dự án, cung cấp cho thị trường nhiều vạn sản phẩm, phải kể đến là condotel, shophouse, villa, biệt thự… Những sản phẩm này có sức hút đầu tư rất mạnh, đặc biệt gần đây với sự tham gia của những “cá mập” trong ngành du lịch như Sun Group, Vingroup, Novaland, Hưng Thịnh…

Miền Trung đã và đang hội tụ nhiều cơ hội để phát triển các dự án bất động sản. Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

Về bất động sản đô thị và nhà ở, tại miền Trung, hầu hết đô thị cũ đều được chính quyền các địa phương quan tâm nâng cấp cả về quy mô lẫn chất lượng, tạo ra hàng ngàn dự án đô thị và nhà ở trong những năm qua đã thực sự đóng góp cho nguồn cung thị trường bất động sản miền Trung hàng vạn sản phẩm nhà ở. Giá bất động sản nhà ở, đất ở vùng này tăng cao, nhưng nếu so sánh thì vẫn còn thấp hơn giá bất động sản ở thị trường Hà Nội và TP.HCM.

Trong bối cảnh hiện nay, nhiều khả năng mức giá chào bán bất động sản giữ nguyên và các chủ đầu tư sẽ tăng mạnh chính sách ưu đãi bán hàng để thu hút khách hàng, giảm lợi nhuận và ưu tiên tính thanh khoản. Nếu kinh tế ổn định, khả năng cao giá bất động sản sẽ tăng trở lại. Vì vậy, khách hàng có nhu cầu an cư hay nhà đầu tư có sức khỏe tài chính lành mạnh có thể tận dụng thời cơ này để mua vào, đón đầu chu kỳ phát triển mới của bất động sản.

Đặc biệt, tại TP. Đà Nẵng và tỉnh Quảng Nam là 2 nền kinh tế trọng điểm khu vực duyên hải miền Trung, nổi bật trong lĩnh vực du lịch với nhiều di sản thế giới và những địa điểm được các Tạp chí uy tín trên thế giới đánh giá cao. Chính vì vậy, tại thị trường này được các “ông lớn” điển hình như: Vingroup, Sun Group, First Real… lựa chọn đầu tư xây dựng các dự án tầm cỡ.

Trên đây là những thông tin tổng quan về “Những lý do nên đầu tư vào Bất động sản Bắc Trung bộ và Duyên Hải miền Trung” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên có thể giúp cho các doanh nghiệp bắt kịp được những xu hướng trong thời đại mới. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về vùng Bắc Trung bộ và Duyên hải miền Trung anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web senvangdata.com/.