Top 9 con số và sự kiện nổi bật thị trường bất động sản năm 2023

30 Tháng Một, 2024

Năm 2023 đầy sóng gió của thị trường bất động sản Việt Nam đang dần khép lại. Đây là một năm doanh nghiệp địa ốc phải đối mặt với nhiều thách thức, khó khăn. Trong bài viết này, hãy cùng Sen Vàng Group điểm lại 9 con số và sự kiện nổi bật trong thị trường bất động sản năm 2023.

1.Hơn 400 ngày nỗ lực tháo gỡ khó khăn cho bất động sản

Từ đầu năm đến nay, Chính phủ đã ban hành nhiều quyết định, văn bản chỉ đạo điều hành, tổ chức nhiều cuộc họp, hội nghị, làm việc trực tiếp với các địa phương để tháo gỡ khó khăn cho sản xuất, kinh doanh, thúc đẩy tăng trưởng, đôn đốc thực hiện các nhiệm vụ trọng tâm. Trong đó, có việc tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản.

Nguồn: Senvangdata.com

2.1,15 tỷ USD vốn FDI chảy và Bất động sản Việt Nam

Tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào Việt Nam năm 2023. Nguồn: Sen Vàng tổng hợp.

Theo số liệu của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), tính đến ngày 20/12/2023, tổng số vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đăng ký vào Việt Nam (bao gồm vốn đăng ký cấp mới, vốn đăng ký điều chỉnh và giá trị góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài) đạt 36,61 tỷ USD, tăng 32,1% so với năm trước.

Vốn FDI đổ vào hoạt động kinh doanh bất động sản Việt Nam đạt 1,15 tỷ USD trong năm 2023. Nguồn: Sen Vàng tổng hợp.

Ngành kinh doanh bất động sản tiếp tục đứng vị trí thứ hai với tổng vốn đầu tư đăng ký hơn 4,67 tỷ USD, chiếm hơn 12,7% tổng vốn đầu tư đăng ký, tăng 4,8% so với năm 2022. Trong đó, riêng với hình thức góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài, vốn đầu tư vào hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 3,16 tỷ USD, chiếm 36,9% giá trị góp vốn (năm ngoái đạt 1,58 tỷ USD).

3.Tổng dư nợ tín dụng lĩnh vực bất động sản tại các ngân hàng đạt 2,74 triệu tỷ đồng

Với chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng cao 14,5%, cộng hạn mức tín dụng vừa được điều chỉnh, vốn ngân hàng có thể sẽ được thúc đẩy hơn nữa ở mảng địa ốc. Trong 9 tháng đầu năm nay, tuyển dụng kinh doanh bất động sản (BĐS) lại tăng trưởng tới 21,86%, cao hơn tỷ lệ tăng trưởng tín dụng chung và cùng kỳ năm trước.

Dư nợ tín dụng Bất động sản 9 tháng đầu năm 2023. Nguồn: Sen Vàng tổng hợp.

4.Tổng giá trị phát hành trái phiếu riêng lẻ của các doanh nghiệp đạt xấp xỉ 75.000 tỷ đồng

Nguồn: Sen Vàng tổng hợp.

Theo thống kê của Hiệp hội thị trường trái phiếu Việt Nam (VBMA), trong tháng 12/2023, thị trường trái phiếu doanh nghiệp ghi nhận 55 đợt phát hành trái phiếu riêng lẻ với tổng giá trị 42.806 tỷ đồng.

Lũy kế cả năm 2023, các doanh nghiệp đã phát hành 311.240 tỷ đồng trái phiếu. Trong đó, có 29 đợt phát hành ra công chúng trị giá 37.070 tỷ đồng và 286 đợt phát hành riêng lẻ trị giá 274.170 tỷ đồng.

Nhóm ngân hàng tiếp tục dẫn đầu với tổng giá trị trái phiếu phát hành đạt 176.000 tỷ đồng, chiếm 53,5% tổng giá trị phát hành. Theo sau là nhóm bất động sản với 73.200 tỷ đồng, chiếm 23,5% tổng giá trị phát hành.

5.Giá trị đáo hạn trái phiếu Bất động sản trung bình khoảng 29.000 tỷ đồng

Nguồn: Sen Vàng tổng hợp.

Hiện tại, quy mô toàn thị trường trái phiếu doanh nghiệp khoảng 1,15 triệu tỷ đồng, chiếm chưa tới 15% GDP, trong đó, riêng trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ chiếm khoảng 12% GDP, còn khá khiêm tốn so với các nước trong khu vực và còn cách xa mục tiêu đề ra vào năm 2025 (tối thiểu đạt 20% GDP). Trong thời gian tới, trái phiếu bất động sản tiếp tục dẫn đầu các nhóm ngành về giá trị đáo hạn, trung bình khoảng 29.000 tỷ đồng/quý từ quý IV/2023 đến quý IV/2024.

6.Hơn 300.000 tỷ đồng bất động sản tồn kho

Trị giá hàng tồn kho 10 doanh nghiệp lớn nhất thị trường cuối quý 3-2023 so với giai đoạn trước. Nguồn: Sen Vàng tổng hợp.

Các đơn vị phát triển nhà ở đang là phía chịu nhiều áp lực nhất khi theo kết quả thống kê từ báo cáo tài chính quý III/2023 của 10 doanh nghiệp bất động sản nhà ở trên sàn chứng khoán cho thấy, tổng giá trị hàng tồn kho ròng tại ngày 30/9 đạt trên 301.000 tỷ đồng.

Con số trên chỉ tăng hơn 4% so với cùng kỳ năm 2022, nhưng tăng đến 35% nếu so sánh với ngày 30/9/2021. Novaland tiếp tục là “quán quân” với trị giá tồn kho cuối quý III hơn 137.755 tỷ đồng, dù đã giảm gần 1.100 tỷ đồng so với cuối quý liền trước, nhưng vẫn tăng vọt so với cùng kỳ.

7.1300 doanh nghiệp Bất động sản giải thể năm 2023

Nguồn: Sen Vàng tổng hợp.

Năm 2023 tiếp tục là năm các doanh nghiệp bất động sản gặp nhiều thách thức và phải thay đổi phương án kinh doanh, cắt giảm nhân sự và thậm chí là dừng hoạt động.

Cụ thể, năm 2023 đã có 3.705 doanh nghiệp bất động sản ngừng kinh doanh có thời hạn, tăng 47% so với năm ngoái. Trong đó, số doanh nghiệp giải thể là 1.286 doanh nghiệp, tăng 7,7% so với năm 2022. Bình quân mỗi tháng có khoảng 107 doanh nghiệp địa ốc phá sản.

8.70% môi giới bất động sản đã nghỉ việc, bỏ nghề

Nguồn: Senvangdata.com

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), đến đầu tháng 12/2023 còn chưa đến 100.000 người đang hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản, giảm 70% so với giai đoạn đỉnh điểm.

9.Gói tín dụng 120.000 tỷ đồng mới giải ngân được 1%

Nguồn: Sen Vàng tổng hợp.

Sau 8 tháng triển khai, gói tín dụng 120.000 tỷ đồng dành cho nhà ở xã hội mới chỉ giải ngân được khoảng 143,3 tỷ đồng, cách xa mục tiêu kỳ vọng. Số liệu này được Bộ Xây dựng nêu trong báo cáo tổng kết công tác năm 2023 và phương hướng nhiệm vụ năm 2024. Theo đó, đến nay đã có 23 tỉnh công bố danh mục 54 dự án đủ điều kiện vay theo Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng với nhu cầu vay vốn hơn 25.884 tỷ đồng. Tuy nhiên, tính đến thời điểm hiện tại, số tiền giải ngân chỉ đạt khoảng 143,3 tỷ đồng, rất khiêm tốn so với kỳ vọng đặt ra ban đầu.

Trên đây là những thông tin tổng quan về ” Top 10 chủ đề về Bất động sản sẽ HOT trong năm 2024 ” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên có thể giúp các chủ đầu tư sẽ cân nhắc kỹ càng những yếu tố tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản năm sau. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web senvangdata.com/.