Thanh Hóa – Làn sóng mới của thị trường bất động sản

  • 5 Tháng mười một, 2023
  • Nhắc đến tiềm năng bất động sản ở Việt Nam, Thanh Hóa, tỉnh nằm ở khu vực miền Trung Bắc, không thể bỏ qua. Với vị trí địa lý chiến lược, sự phát triển kinh tế và hạ tầng ngày càng hoàn thiện, Thanh Hóa đang nổi lên như một điểm nóng hấp dẫn cho những nhà đầu tư và người tìm kiếm cơ hội đầu tư trong lĩnh vực bất động sản. 

    Trong bài viết này, cùng Sen Vàng Group khám phá những yếu tố quan trọng tạo nên tiềm năng bất động sản ấn tượng của Thanh Hóa, từ vị trí chiến lược đến cơ sở hạ tầng phát triển, cũng như những cơ hội và thách thức mà thị trường bất động sản của tỉnh này mang lại.

    Giới thiệu tỉnh Thanh Hóa

    Thanh Hoá là một tỉnh lớn ở Bắc Trung Bộ , cách Thủ đô Hà Nội 150 km về phía Nam. 

    • Phía Bắc giáp với tỉnh Sơn La, Hoà Bình và Ninh Bình
    • phía Nam giáp tỉnh Nghệ An
    • phía Tây giáp CHDCND Lào
    • phía Đông là Vịnh Bắc Bộ.

    Tỉnh Thanh Hóa có vị trí chiến lược, nằm ở giao điểm của hệ thống giao thông quan trọng và là một trong những cánh cửa chính kết nối miền Bắc và miền Trung của Việt Nam.

    Thanh Hóa - Làn sóng mới của thị trường bất động sản
    Vị trí địa lý Tỉnh Thanh Hóa

    Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

    Tiềm năng về tự nhiên

    Tài nguyên đất

    Thanh Hoá có diện tích tự nhiên 1.111.471 ha, trong đó đất sản xuất nông nghiệp 243.121 ha; đất sản xuất lâm nghiệp 652.560 ha; đất nuôi trồng thuỷ sản 13.392 ha; đất chưa sử dụng 23.620 ha với các nhóm đất thích hợp cho phát triển cây lương thực, cây lâm nghiệp, cây công nghiệp và cây ăn quả.

    Tài nguyên rừng

    Thanh Hoá là một trong những tỉnh có tài nguyên rừng lớn với diện tích đất có rừng là 484,246 ha, trữ lượng khoảng 16.64 triệu m3 gỗ, hàng năm có thể khai thác 50,000 – 60,000 m3. Rừng Thanh Hoá chủ yếu là rừng cây lá rộng, có hệ thực vật phong phú đa dạng về họ, loài; có các loại gỗ quý hiếm như: lát, pơ mu, sa mu, lim xanh, táu, sến, vàng tâm, dổi, de, chò chỉ. Các loại thuộc họ tre nứa gồm có: luồng, nứa, vầu, giang, tre. Thanh Hoá là tỉnh có diện tích luồng lớn nhất trong cả nước với diện tích trên 50,000 ha.

    Tài nguyên biển

    Thanh Hoá có 102 km bờ biển và vùng lãnh hải rộng 17,000 km2, với những bãi cá, bãi tôm có trữ lượng lớn. Dọc bờ biển có 5 cửa lạch lớn, thuận lợi cho tàu thuyền đánh cá ra vào. Đây cũng là những trung tâm nghề cá của tỉnh. Ở vùng cửa lạch là những bãi bồi bùn cát rộng hàng ngàn ha, thuận lợi cho nuôi trồng hải sản, trồng cói, trồng cây chắn sóng và sản xuất muối. Diện tích nước mặn ở vùng biển đảo Mê, Biện Sơn có thể nuôi cá song, trai ngọc, tôm hùm và hàng chục ngàn ha nước mặn ven bờ thuận lợi cho nuôi nhuyễn thể vỏ cứng như ngao, sò … Vùng biển Thanh Hoá có trữ lượng khoảng 100,000 – 120,000 tấn hải sản, với nhiều loại hải sản có giá trị kinh tế cao

    Thanh Hóa - Làn sóng mới của thị trường bất động sản
    Bản đồ sử dụng đất Tỉnh Thanh Hóa

    Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

    Thanh Hóa - Làn sóng mới của thị trường bất động sản
    Biển Sầm Sơn Tỉnh Thanh Hóa

    Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

    Mạng lưới giao thông phát triển

    • Giao thông đối nội: Tổ chức theo dạng ô bàn cờ theo hướng Bắc – Nam và Đông – Tây gồm các tuyến tỉnh lộ, đường nội thành và ngoại thành.
    • Giao thông đối ngoại: Thành phố Thanh Hoá có Quốc lộ 1A đi qua và nằm trên tuyến đường sắt xuyên Việt. Ngoài ra còn một số tuyến quốc lộ chạy qua thành phố như Quốc lộ 47, 45.
    • Giao thông đường thuỷ
    • Hiện thành phố có cảng sông Lễ Môn, tàu 1.000 tấn có thể cập cảng; đang xúc tiến lập dự án xây dựng các bến cảng du lịch tại Hàm Rồng, Nam Ngạn…
    • Giao thông đường sắt

    Thành phố có tuyến đường sắt Bắc Nam chạy qua, ga Thanh Hoá có năng lực vận chuyển 400 l­ượt hành khách, bốc dỡ 600 tấn hàng hoá/ngày đêm.

    • Đường hàng không:

    Sân bay Sao Vàng cách thành phố 45km về phía Tây; đã có hướng quy hoạch sân bay dân dụng ở xã Quảng Lợi, cách thành phố 20km về phía Nam

    Thanh Hóa - Làn sóng mới của thị trường bất động sản
    Thanh Hóa nỗ lực đầu tư xây dựng hạ tầng để thu hút đầu tư mạnh hơn trong thời gian tới

    Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

    Thanh Hóa - Làn sóng mới của thị trường bất động sản
    Bản đồ hạ tầng giao thông thành phố Thanh Hoá

    Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

    Du lịch

    Năm 2022, tỉnh Thanh Hóa đón hơn 11 triệu lượt khách, tăng gấp 3,22 lần so với năm 2021; tổng thu du lịch ước đạt 20.038 tỷ đồng, tăng gấp 4 lần so với năm 2021, đứng thứ 3 cả nước, chỉ sau TP Hồ Chí Minh và Thủ đô Hà Nội. Hiện nay, toàn tỉnh có gần 1.000 cơ sở lưu trú du lịch, với khoảng 45.000 phòng. Trong hai năm trở lại đây, hàng trăm sự kiện văn hóa, thể thao và du lịch hấp dẫn đã được tổ chức nhằm quảng bá, kích cầu, thu hút du khách đến với du lịch Thanh Hóa.

    Thanh Hóa - Làn sóng mới của thị trường bất động sản
    Thanh Hóa đứng thứ nhất trong du lịch vùng Bắc Trung Bộ

    Nguồn: Senvangdata.com

    Xem thêm các địa điểm du lịch khác tại: Báo cáo thị trường Tỉnh Thanh Hóa

    Tiềm năng về kinh tế

    GRDP và GRDP 

    Tổng sản phẩm trên địa bàn tỉnh (GRDP) năm 2022 ước tăng 12,40% so với năm 2021[1]; trong đó ngành nông, lâm nghiệp và thuỷ sản tăng 3,75%, đóng góp 0,55 điểm phần trăm vào mức tăng chung; ngành công nghiệp và xây dựng tăng 15,99%, đóng góp 7,39 điểm phần trăm; các ngành dịch vụ tăng 10,29%, đóng góp 3,35 điểm phần trăm; thuế nhập khẩu, thuế sản phẩm trừ trợ cấp tăng 16,92%, đóng góp 1,11 điểm phần trăm.

    Quy mô GRDP năm 2022 theo giá hiện hành ước đạt 252.442 tỷ đồng, GRDP bình quân đầu người ước đạt 67,82 triệu đồng, tương đương với 2.922 USD (tăng 471 USD so với năm 2021).

    Thanh Hóa - Làn sóng mới của thị trường bất động sản
    Thanh Hóa đứng thứ nhất trong GRDP, GRDP bình quân đầu người các tỉnh, thành vùng Bắc Trung Bộ năm 2022

    Nguồn: Senvangdata.com

    Thu nhập bình quân đầu người của tỉnh Thanh Hóa ở mức khá cao 67.82 triệu đồng/năm xếp thứ 2/6 tỉnh Bắc  Trung Bộ.

    PCI

    Trong 10 chỉ số thành phần của PCI, có đến 7 chỉ số Thanh Hóa bị giảm điểm so với năm 2021. Đó là các chỉ số: Gia nhập thị trường; Tiếp cận đất đai; Tính minh bạch; Chi phí thời gia; Cạnh tranh bình đẳng; Tính năng động; Chính sách hỗ trợ doanh nghiệp.

    Trong đó, 3 nhóm chỉ số thành phần Thanh Hóa có sự cải thiện so với năm liền trước, đó là: Chi phí không chính thức; Đào tạo lao động; Thiết chế pháp lý.

    Trong các nhóm chỉ số thành phần, đáng chú ý chỉ số Chính sách hỗ trợ doanh nghiệp của Thanh Hóa giảm điểm nhẹ so với năm 2021 nhưng vẫn xếp thứ 2 cả nước. Trong khi đó, các chỉ số khác đều xếp ở nửa sau của bảng xếp hạng.

    Tổng số điểm năm 2022 của Thanh Hóa đạt 63,67 diểm, xếp hạng 47 cả nước. Đây là thứ hạng thấp nhấp của Thanh Hóa kể từ năm 2007.

    Thanh Hóa - Làn sóng mới của thị trường bất động sản
    Chỉ số PCI Tỉnh Thanh Hóa

    Nguồn: Senvangdata.com

    Cơ cấu kinh tế

    Cơ cấu kinh tế năm 2022, ngành nông, lâm nghiệp và thuỷ sản chiếm tỷ trọng 14,46%, giảm 1,77%; ngành công nghiệp, xây dựng chiếm 48,29%, tăng 3,07%; các ngành dịch vụ chiếm 30,46%, giảm 1,58%; thuế nhập khẩu, thuế sản phẩm trừ trợ cấp sản phẩm chiếm 6,79%, tăng 0,28% so với năm 2021.

    Thanh Hóa - Làn sóng mới của thị trường bất động sản
    Cơ cấu kinh tế Tỉnh Thanh Hóa 2023

    Nguồn: Senvangdata.com

    Thu ngân sách nhà nước

    Tổng thu ngân sách Nhà nước năm 2022 sơ bộ đạt 51.054 tỷ đồng, tăng 25,8% so với năm 2021; trong đó, thu nội địa đạt 31.248 tỷ đồng, tăng 9,5%. Tổng chi ngân sách địa phương năm 2022 sơ bộ đạt 74.575 tỷ đồng, tăng 5,1% so với năm 2021.

    Năm tài khóa 2022, Thanh Hóa đã chính thức cán mốc thu ngân sách nhà nước hơn 50.000 tỷ đồng. Trong đó thu nội địa đạt hơn 30.000 tỷ đồng, thu từ hoạt động xuất nhập khẩu hơn 20.000 tỷ đồng.

    FDI

    Về thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài, năm 2022 có 8 dự án cấp phép mới, với số vốn đăng ký là 70,33 triệu USD, giảm 27,3% về số dự án và giảm 54,7% về vốn đăng ký so với năm 2021. Hiện nay, trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa có 174 dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài còn hiệu lực với tổng vốn đầu tư đăng ký 14.798,91 triệu USD. 

    Thanh Hóa - Làn sóng mới của thị trường bất động sản
    Thanh Hóa xếp thứ nhất trong Vùng DHMT về Lũy kễ các dự án FDI còn hiệu lực đến 12/2022

    Nguồn: Senvangdata.com

    Tiềm năng về xã hội

    Dân số

    Thanh Hóa có dân số xếp thứ 1/6 trong bảng so sánh. Tỷ lệ người lao động trên 15 tuổi đã qua đào tạo xếp thứ 5/6 trong bảng so sánh.

    Thanh Hóa có quy mô dân số và mật độ dân lớn nhất trong khu vực. Trong đó  lực lượng lao động ở mức cao  với tỷ lệ lao động trên 15 tuổi đã qua đào tạo xếp thứ 5 trong bảng so sánh. Tỷ lệ tăng dân số của Thanh Hóa là 8,7% – xếp thứ 4/6 trong các tỉnh được so sánh.

    Thanh Hóa - Làn sóng mới của thị trường bất động sản
    Dân số Tỉnh Thanh Hóa

    Nguồn: Senvangdata.com

    Tỷ suất nhập cư của Thanh Hóa ở mức thấp so với các tỉnh được so sánh. Mặt khác, tỷ suất xuẩt cư ở mức khá cao trong bảng so sánh. Mặc dù có sự chênh lệch về thứ tự của 2 chỉ số này nhưng số lượng này không nhiều và không tác động lớn tới tỉ lệ gia tăng dân số tại tỉnh Thanh Hóa. 

    Thanh Hóa - Làn sóng mới của thị trường bất động sản
    Dân số Tỉnh Thanh Hóa

    Nguồn: Senvangdata.com

    Thương mại – Dịch vụ

    Tại thành phố Thanh Hóa trong vòng 5 năm gần đây, đã chứng kiến sự bùng nổ của các hoạt động thương mại và dịch vụ. Bên cạnh các chợ truyền thống, nhiều cửa hàng, quán ẩm thực và cửa hiệu đã mọc lên đông đúc. Hệ thống cửa hàng tự chọn cũng đang tăng cả về số lượng và quy mô hoạt động.

    Trên toàn tỉnh Thanh Hóa, hiện có 388 chợ, 27 siêu thị, 2 trung tâm thương mại và một số hệ thống bán lẻ hoạt động theo chuỗi như Winmart, MediaMart, Thế giới di động, Pico, Điện máy xanh… cùng với hàng nghìn cửa hàng kinh doanh tổng hợp khác trong các khu vực dân cư, đáp ứng tốt nhu cầu mua sắm và tiêu dùng của cộng đồng.

    Thanh Hóa - Làn sóng mới của thị trường bất động sản
    Vincom Plaza – Thương mại và dịch vụ Tỉnh Thanh Hóa

    Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

    Y tế

    Thanh Hoá có: 

    • 1 Sở y tế
    • 53 bệnh viện 
    • 2 Bệnh viện điều dưỡng và phục hồi chức năng
    • 9 phòng khám đa khoa khu vực
    • 559 trạm y tế xã phường
    Thanh Hóa - Làn sóng mới của thị trường bất động sản
    Bệnh viện đa khoa quốc tế Hợp Lực

    Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

    Giáo dục

    Thanh Hoá có: 

    Hệ thống giáo dục ở Thanh Hoá phát triển với số lượng trường TH, THCS và THPT tương đối dày (trên 100 trường) và phủ khắp toàn tỉnh. Trong đó, có sự xuất hiện của những trường quốc tế liên cấp như: Vinschool Star City, Newton TH, Nobel School, Fansipan School, etc.  Ngoài ra, tỉnh còn có hơn 30 cở sở giáo dục bậc đại học, cao đẳng nghề & trung cấp. 

    Thanh Hóa - Làn sóng mới của thị trường bất động sản
    Trường liên cấp Vinschool Star City 

    Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

    Tiềm năng thị trường Bất động sản

    Xem chi tiết Quy hoạch Tỉnh Thanh Hóa:  Báo cáo thị trường Tỉnh Thanh Hóa

    Quy hoạch định hướng phát triển không gian

    Thanh Hóa - Làn sóng mới của thị trường bất động sản
    Quy hoạch định hướng phát triển không gian Tỉnh Thanh Hóa

    Nguồn:Senvangdata.com

    Xem chi tiết Quy hoạch Tỉnh Thanh Hóa: Báo cáo thị trường Tỉnh Thanh Hóa

    Quy hoạch sử dụng đất

    Cơ cấu sử dụng đất năm 2023 của tỉnh Thanh Hóa đất nông nghiệp chiếm tới 82.38%, đất phi nông nghiệp chiếm 15.5%. Theo định hướng của tỉnh đến năm 2030 đất phi nông nghiệp sẽ chiếm tới khoảng hơn ¾ cơ cấu sử dụng đất của tỉnh với 79.81%, đất nông nghiệp giảm mạnh còn 19.17% 

    Thanh Hóa - Làn sóng mới của thị trường bất động sản
    Cơ cấu sử dụng đất năm Tỉnh Thanh Hóa

    Nguồn: Senvangdata.com

    Quy hoạch hạ tầng giao thông 

    Đường bộ:  Báo cáo thị trường Tỉnh Thanh Hóa

    Đường sắt:   Báo cáo thị trường Tỉnh Thanh Hóa

    Đường thủy:   Báo cáo thị trường Tỉnh Thanh Hóa

    Quy hoạch hạ tầng giao thông dự án trọng điểm

    Thanh Hóa - Làn sóng mới của thị trường bất động sản
    Quy hoạch hạ tầng giao thông dự án trọng điểm Tỉnh Thanh Hóa

    Nguồn: Senvangdata.com

    Thanh Hóa - Làn sóng mới của thị trường bất động sản
    Quy hoạch hạ tầng giao thông dự án trọng điểm Tỉnh Thanh Hóa

    Nguồn: Senvangdata.com

    Xem chi tiết Quy hoạch dự án trọng điểm Tỉnh Thanh Hóa:   Báo cáo thị trường Tỉnh Thanh Hóa

    Quy hoạch xây dựng thành phố Thanh Hóa đến 2025, tầm nhìn 2035

    Thanh Hóa - Làn sóng mới của thị trường bất động sản
    Quy hoạch xây dựng thành phố Thanh Hóa đến 2025, tầm nhìn 2035 Tỉnh Thanh Hóa

    Nguồn: Senvangdata.com

    Xem chi tiết Quy hoạch xây dựng thành phố Thanh Hóa đến 2025, tầm nhìn 2035: Báo cáo thị trường Tỉnh Thanh Hóa

    Quy hoạch dự án trọng điểm khu công nghiệp

    Thanh Hóa - Làn sóng mới của thị trường bất động sản
    Quy hoạch dự án trọng điểm khu công nghiệp Tỉnh Thanh Hóa

    Nguồn: Senvangdata.com

    Xem chi tiết Quy hoạch dự án trọng điểm khu công nghiệp Tỉnh Thanh Hóa: Báo cáo thị trường Tỉnh Thanh Hóa

    Quy hoạch dự án trọng điểm thương mại du lịch

    Xem chi tiết Quy hoạch dự án trọng điểm nhà ở thương mại Tỉnh Thanh Hóa: Báo cáo thị trường Tỉnh Thanh Hóa

    Tổng quan dự án tiêu biểu Tỉnh Thanh Hóa: Báo cáo thị trường Tỉnh Thanh Hóa\

     

      Trên đây là những thông tin tổng quan về “Thanh Hóa – Làn sóng mới của thị trường bất động sản” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp bất động sản có cái nhìn tổng quan về tiềm năng phát triển bất động sản tại Thanh Hóa.g. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web senvangdata.com/. 

     

    thumbnail

    Xem thêm nội dung các bài viết liên quan R&D chính: 

    Quy trình xây dựng và triển khai phòng R&D cho doanh nghiệp bất động sản

    Xem thêm báo cáo thị trường các tỉnh, thành vùng 

    Báo cáo nghiên cứu thị trường Tỉnh Quảng Nam

    Khóa học R&D bạn không nên bỏ qua: 

    Khóa học R&D nghiên cứu và phát triển bất động sản

    Thẻ : đơn vị tư vấn phát triển dự án, Thanh Hóa, Vùng Duyên hải miền Trung, bất động sản, quy hoạch vùng, R&D, Nghiên cứu thị trường, senvanggroup, senvangdata, phát triển dự án, đơn vị nghiên cứu thị trường,

      ĐĂNG KÝ NHẬN TƯ VẤN VỚI SEN VÀNG GROUP

      Nội dung Qúy công ty cần tư vấn :

      "Cảm ơn Qúy công ty, sau khi điền thông tin, Sen Vàng sẽ liên hệ với Qúy công ty để xác nhận trong thời gian 48h!
      Chúc Qúy công ty ngày càng phát triển và thịnh vượng!

      Qúy công ty có thể liên hệ trực tiếp số Hotline Sen Vàng Group 0948484859 nếu cần gấp!

      Trân trọng! "

      TOP
      error: Content is protected !!