I. MỞ ĐẦU

Quảng Bình – Quảng Trị là hai tỉnh miền Trung Việt Nam sở hữu hệ sinh thái di sản độc đáo, kết hợp giữa thiên nhiên nguyên sơ và giá trị lịch sử – văn hóa đặc sắc. Từ Vườn quốc gia Phong Nha – Kẻ Bàng, hệ thống hang động đá vôi lớn nhất thế giới, đến Thành cổ Quảng Trị – biểu tượng ký ức chiến tranh, khu vực này đang nổi lên như một vùng đất tiềm năng để phát triển bất động sản bền vững gắn với bảo tồn di sản. Trong bối cảnh phát triển xanh – bao trùm, việc tích hợp các giá trị bản địa vào không gian sống và sản phẩm du lịch sẽ là nền tảng để thực thi SDG 11, SDG 15 và SDG 17.

Quảng Bình – Quảng Trị: Hướng Đi Mới Cho Bất Động Sản Gắn Với Di Sản Và Phát Triển Bền Vững — Nguồn Sen Vàng tổng hợp.

II. BẢNG THỐNG KÊ DI SẢN – BẢO TỒN

STT	Loại hình	Tên di sản/Loài/Nỗ lực bảo tồn	Mô tả ngắn gọn	Khu vực	Giá trị nổi bật	Trạng thái bảo tồn	Ứng dụng tiềm năng vào bất động sản
1	Công trình/di tích	Cầu treo Đakrông, đường Hồ Chí Minh huyền thoại	Di tích quốc gia đặc biệt	Huyện Đakrông	Lịch sử – cảnh quan	Đã có phân khu bảo vệ nghiêm ngặt	Du lịch lịch sử – sinh thái
2	Công trình/Di tích	Chùa Non (Núi Thần Đinh)	Kết hợp yếu tố văn hóa – tâm linh	Quảng Ninh	Thắng cảnh tâm linh và tự nhiên	Đã quản lý, bảo vệ	Du lịch tâm linh, kết hợp khu nghỉ dưỡng tĩnh tâm
3	Công trình/Di tích	Vũng Chùa – Đảo Yến	Mộ Đại tướng Võ Nguyên Giáp, cảnh quan biển đảo hoang sơ, loài chim Yến quý hiếm	Quảng Trạch	Biểu tượng văn hóa lịch sử – sinh thái biển	Đề xuất bảo tồn	Du lịch tâm linh, sinh thái biển đảo
4	Di sản thiên nhiên	Vườn quốc gia Đakrông	Hệ sinh thái rừng kín lá rộng, 56 loài Sách đỏ Việt Nam, 40 loài Sách đỏ thế giới	Huyện Đakrông	Sinh thái, nghiên cứu, giáo dục	Được nâng cấp từ khu bảo tồn, quản lý nghiêm ngặt	Khu nghỉ dưỡng sinh thái gắn rừng nguyên sinh
5	Di sản thiên nhiên	Vườn quốc gia Bắc Hướng Hóa	Rừng kín thường xanh, bảo tồn 62 loài quý hiếm	Huyện Hướng Hóa	Sinh thái, khoa học	Quản lý bởi tỉnh	Du lịch sinh thái cộng đồng
6	Di sản thiên nhiên	Khu bảo tồn biển đảo Cồn Cỏ	4.532 ha gồm rạn san hô, sinh vật biển quý	Huyện đảo Cồn Cỏ	Du lịch sinh thái biển, bảo vệ rùa biển	Đang mở rộng, phục hồi sinh thái	Nghỉ dưỡng biển – bảo tồn
7	Di sản thiên nhiên	Khu bảo tồn biển Vĩnh Thái – Kim Thạch	20.000 ha dải đá ngầm, sinh cảnh san hô	Huyện Vĩnh Linh	Bảo tồn biển, phát triển sinh kế	Dự kiến thành lập mới	Khu du lịch biển kết hợp bảo tồn
8	Di sản thiên nhiên	Vườn Quốc gia Phong Nha – Kẻ Bàng (UNESCO)	Di sản thiên nhiên thế giới, núi đá vôi, hệ hang động độc đáo, hệ sinh thái rừng nguyên sinh	Bố Trạch, Minh Hóa, Quảng Ninh	1.394 loài động vật, 2.952 loài thực vật, 39 loài nguy cấp quý hiếm	Đã thành lập và quản lý chặt chẽ	Resort sinh thái, trung tâm khám phá hang động, du lịch mạo hiểm
9	Di sản thiên nhiên	Khu bảo tồn Động Châu – Khe Nước Trong	Rừng nguyên sinh, 51 loài thực vật quý hiếm, 6 loài chim nguy cấp, 41 loài thú quý hiếm	Lệ Thủy, Quảng Ninh	Sinh cảnh núi đá vôi & đất; 1.030 loài thực vật	Đã thành lập	Du lịch nghỉ dưỡng rừng, giáo dục môi trường, nghỉ dưỡng chữa lành
10	Di sản thiên nhiên	Khu bảo tồn Khe Nét	Voọc gáy trắng, sinh cảnh đá vôi, hơn 1.500 loài thực vật	Tuyên Hóa	Động vật quý hiếm, rừng nguyên sinh	Đề xuất thành lập mới	Khu bảo tồn kết hợp resort, du lịch cộng đồng
11	Di sản thiên nhiên	Dãy núi Giăng Màn	Vùng rừng đá vôi với hơn 1.550 loài thực vật, nhiều loài chim & thú quý hiếm	Minh Hóa, Tuyên Hóa	Tính nguyên sơ cao, hành lang đa dạng sinh học	Đề xuất thành lập	Khu du lịch trekking, trải nghiệm rừng nguyên sinh
12	Di sản thiên nhiên	Đất ngập nước Bàu Sen	Vùng đất ngập nước đặc hữu	Lệ Thủy	Cảnh quan tự nhiên đặc biệt	Đề xuất bảo vệ cảnh quan	Resort ngắm chim, khu nghỉ dưỡng sinh thái nước ngọt
13	Dự án bảo tồn	Hành lang đa dạng sinh học Khe Nét – Vũ Quang	Diện tích 88.786 ha, mở rộng sinh cảnh cho voi châu Á, gà lôi	Tuyên Hóa – Hà Tĩnh	Hỗ trợ thích ứng biến đổi khí hậu	Đề xuất thành lập	Khu nghỉ dưỡng cao cấp thân thiện thiên nhiên
14	Dự án bảo tồn thiên nhiên	Hành lang đa dạng sinh học 97.566 ha	Kết nối Đakrông – Hướng Hóa	2 huyện miền núi	Bảo tồn loài đặc hữu, phát triển sinh kế	Đã phê duyệt đề án	Du lịch trekking sinh thái, phát triển cộng đồng
15	Loài cây	Sao mạng, Kiền kiền, Lan hài xanh	Loài thực vật quý hiếm	Khu rừng đá vôi, Phong Nha	Giá trị khoa học & cảnh quan	Bảo tồn & phát triển trong vườn thực vật	Trang trí cảnh quan xanh bản địa trong khu đô thị
16	Loài động vật	Voọc Hà Tĩnh, Thỏ vằn Trường Sơn, Gà lôi lam mào trắng	Loài đặc hữu, nguy cấp	Hành lang sinh học Đakrông – Hướng Hóa	Giá trị bảo tồn quốc gia	Chưa có cơ chế quản lý riêng	Tích hợp công viên động vật bán hoang dã
17	Loài động vật	Voọc gáy trắng, Voọc Hà Tĩnh, Vượn đen siki, Cu li lớn/nhỏ	Linh trưởng quý hiếm	Phân bố nhiều nơi trong tỉnh	Có giá trị bảo tồn cao, thuộc danh mục ưu tiên	Giám sát bảo vệ thường xuyên	Tích hợp trong tour du lịch rừng, bảo tồn có giáo dục
18	Loài thủy sản	Rùa biển, cá heo, các loài bản địa hồ tự nhiên	Đã thả giống thủy sản hằng năm	Hồ Khe Chè, hồ Trúc Kinh…	Bảo tồn và phục hồi quần thể	Có trạm cứu hộ, phục hồi sinh cảnh	Du lịch câu cá sinh thái, bảo tồn cộng đồng
19	Nỗ lực bảo tồn	Phục hồi sinh cảnh, nghiên cứu khoa học, giáo dục cộng đồng	Tăng cường quản lý rừng, đào tạo kiểm lâm, gắn với sinh kế địa phương	Toàn tỉnh	Kết hợp bảo tồn – phát triển	Đang triển khai	Mô hình du lịch sinh thái – cộng đồng, sản phẩm xanh

III. ỨNG DỤNG VÀO CONCEPT BẤT ĐỘNG SẢN

Khu đô thị xanh – bản sắc: Phát triển tại các khu vực Đồng Hới, Đông Hà gắn với Hò khoan Lệ Thủy, các di sản kiến trúc và tuyến phố đi bộ lịch sử. Khu đô thị được thiết kế theo mô hình sinh thái – thông minh, sử dụng năng lượng tái tạo, vật liệu bản địa như tre, đá, ngói. Dự án tích hợp công viên văn hóa chủ đề, không gian biểu diễn dân gian và các tuyến phố thương mại truyền thống nhằm khơi dậy bản sắc địa phương trong không gian sống hiện đại.

Nguồn Sen Vàng tổng hợp.

Nguồn Sen Vàng tổng hợp.
Tuyến phố di sản – ký ức lịch sử: Tại Thành cổ Quảng Trị và trung tâm Đồng Hới, có thể xây dựng tuyến phố đi bộ theo chủ đề ký ức chiến tranh và văn hóa dân tộc. Các không gian được tổ chức thành cụm nhà hàng, quán cà phê phong cách xưa, bảo tàng mini và chợ đêm. Trải nghiệm được làm sống động thông qua trình diễn Hò khoan, dân ca truyền thống và công nghệ AR/VR tái hiện di tích lịch sử.

Nguồn Sen Vàng tổng hợp.

Nguồn Sen Vàng tổng hợp.
Khu nghỉ dưỡng sinh thái – khám phá – chữa lành: Vùng đệm Phong Nha – Kẻ Bàng là vị trí lý tưởng để phát triển resort sinh thái gắn với khám phá hang động, thiền định và chữa lành. Thiết kế cảnh quan thấp tầng với bungalow bên suối, khu yoga, thiền, trung tâm trị liệu tự nhiên. Du lịch hang động kết hợp công nghệ thực tế ảo giúp nâng cao trải nghiệm mà vẫn đảm bảo bảo tồn hệ sinh thái.

Nguồn Sen Vàng tổng hợp.

Nguồn Sen Vàng tổng hợp.
Khu công nghiệp xanh – truyền thống: Tại Cam Lộ, Quán Hàu hoặc ven tuyến đường Hồ Chí Minh, có thể quy hoạch cụm công nghiệp quy mô vừa với tiêu chí xanh – sạch – bản địa. Hạ tầng sử dụng năng lượng tái tạo, xử lý nước tuần hoàn, đồng thời kết hợp phát triển sản phẩm dược liệu từ rừng Trường Sơn, tạo chuỗi giá trị gắn với di sản chiến tranh và bảo tồn sinh kế địa phương.

Nguồn Sen Vàng tổng hợp.
Cụm du lịch cộng đồng – làng nghề bản địa: Các vùng Lệ Thủy, Hướng Hóa, Bố Trạch có thể xây dựng cụm du lịch cộng đồng trên nền tảng di sản văn hóa phi vật thể. Mô hình gồm homestay nhà truyền thống, workshop trải nghiệm nghề như dệt thổ cẩm, hát hò khoan, nấu ăn dân gian và các tour du lịch gắn với mùa vụ, như gặt lúa, đánh cá hay làm nón.

Nguồn Sen Vàng tổng hợp.
Khu đô thị ven sông – biển văn hóa: Tại các vùng ven sông Thạch Hãn, bãi Nhật Lệ và Cửa Tùng, có thể quy hoạch khu đô thị sinh thái ven nước tích hợp yếu tố văn hóa bản địa. Không gian gồm nhà ở thân thiện môi trường, công viên chủ đề ngư nghiệp truyền thống, bến du thuyền và tuyến trải nghiệm văn hóa miền biển – từ ẩm thực đến lễ hội làng chài.

IV. CASE STUDY QUỐC TẾ

Oradour-sur-Glane – Pháp

Oradour-sur-Glane là ngôi làng bị Đức Quốc xã tàn sát trong Thế chiến II, hiện vẫn giữ nguyên hiện trạng như một di tích lịch sử sống. Chính phủ Pháp quyết định bảo tồn làng nguyên trạng để làm nơi tưởng niệm, giáo dục thế hệ trẻ và tổ chức các tour ký ức.

Chiến lược:

Không tái thiết mà giữ nguyên hiện trạng đổ nát để tưởng niệm.
Phát triển trung tâm tư liệu chiến tranh và bảo tàng sống.
Tổ chức tour lịch sử có thuyết minh – trải nghiệm cảm xúc mạnh mẽ.
Gắn di tích với chương trình giáo dục quốc gia.

Nguồn Sen Vàng tổng hợp.

Bài học cho Quảng Bình- Quảng Trị:
Thành cổ Quảng Trị, Địa đạo Vịnh Mốc hay Đường Trường Sơn có thể trở thành tổ hợp không gian ký ức – giáo dục – du lịch tri ân, phát triển bất động sản văn hóa – tâm linh gắn với bảo tồn nguyên trạng, kết hợp công nghệ kể chuyện số (AR/VR), hệ thống âm thanh – ánh sáng để tái hiện lịch sử cho thế hệ trẻ và khách quốc tế.

Albarracín – Tây Ban Nha

Albarracín là ngôi làng trung cổ trên núi, được bảo tồn nguyên vẹn từ thế kỷ XIII với tường thành đá, nhà gỗ truyền thống, ngõ nhỏ lát đá. Nơi đây phát triển mô hình làng di sản sống với du lịch trải nghiệm, văn hóa thủ công và không gian nghệ thuật.

Chiến lược:

Giữ nguyên kiến trúc truyền thống, không xây mới bên trong làng.
Chuyển đổi nhà cổ thành boutique homestay, gallery nghệ thuật, quán trà thảo dược.
Tổ chức lễ hội dân gian, nhạc dân tộc, dạy nghề truyền thống cho du khách.
Giới hạn số lượng du khách mỗi ngày để tránh quá tải.

Bài học cho Quảng Bình – Quảng Trị:
Có thể triển khai mô hình “làng du lịch văn hóa” tại vùng Lệ Thủy, Bố Trạch, Vĩnh Linh…, kết hợp Hò khoan Lệ Thủy, nhà tranh dân gian, không gian văn nghệ truyền thống. Phát triển bất động sản trải nghiệm (farmstay – homestay truyền thống), vừa bảo tồn văn hóa vừa tạo điểm đến độc đáo.

VI. KẾT LUẬN

Quảng Bình – Quảng Trị là vùng đất giàu tiềm năng, hội tụ cả di sản thiên nhiên và văn hóa mang tầm vóc quốc gia. Việc lồng ghép giá trị di sản và chiến lược bảo tồn vào các sản phẩm bất động sản bền vững không chỉ nâng cao giá trị đầu tư mà còn kiến tạo không gian sống có bản sắc, nhân văn và chiều sâu. Đây là hướng đi chiến lược để địa phương và nhà đầu tư cùng đồng hành phát triển vùng đất theo hướng bền vững, khác biệt và trường tồn.

Xem thêm các bài viết về Tính Bản địa – Di sản – Bảo tồn

Xem thêm bài viết tại:

Tóm tắt Báo cáo quy hoạch tỉnh Quảng Trị giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050

Kinh tế đêm Quảng Bình: Động lực mới cho ngành du lịch

Xem thêm các bài viết về Phát triển bất động sản bền vững – ESG

Trên đây là những thông tin tổng quan về “Quảng Bình – Quảng Trị: Hướng Đi Mới Cho Bất Động Sản Gắn Với Di Sản Và Phát Triển Bền Vững” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp có thêm những thông tin về một trong những tiêu chí cần cân nhắc, xem xét trước khi đầu tư. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web https://senvangdata.com.vn/.