Thời gian gần đây, hàng loạt những khu vực như TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Bình Phước giá đất bỗng tăng vùn vụt. Bất chấp thị trường đầy khó khăn khi hàng loạt doanh nghiệp bất động sản đang lâm vào tình cảnh “nợ nần” vì các khoản vay và trái phiếu khổng lồ. Nhiều nhà đầu tư cá nhân thiếu kinh nghiệm đã “mắc bẫy” thổi giá này của các đội lái bất động sản và “kẹp hàng” tại giá cao.
Trong bài viết hôm nay, Sen Vàng Group sẽ giúp độc giả nhận diện những chiêu trò làm giá bất động sản của các đội lái tạo lập.
Đội lái là thuật ngữ ám chỉ một nhóm những nhà đầu tư có vốn lớn hoặc những môi giới chuyên nghiệp. Họ là những người có tiền, có các mối quan hệ năm bắt những thông tin, cơ hội đầu tư, quy hoạch hạ tầng, các vùng đất có tiềm năng tăng giá đầu tiên trên thị trường.
Mục tiêu của nhóm người này cùng nhau liên kết thực hiện những chiêu trò gom các bất động sản. Sau đó thực hiện những chiêu trò đẩy giả đất lên cao,tạo những cơn “sốt ảo”. Qua đó kích thích lòng tham của nhóm những nhà đầu tư nhỏ lẻ thiếu kinh nghiệm. Khiến họ tham gia vào thị trường giá cao sau đó các đội lái “thoát hàng” và kiếm những khoản lợi nhuận kếch xù nhờ khoản giá đẩy lên.
(Nguồn: Sen Vàng tổng hợp)
Theo đó, những nhà đầu tư lớn hoặc môi giới cò mồi khoác lớp vỏ bọc là những doanh nghiệp bất động sản tung ra chương trình tri ân đặc biệt. Khách hàng có thể chọn tham gia gói 1 tỷ đồng, 1.5 tỷ, 2 tỷ hoặc 3 tỷ đồng. Với mỗi gói, khách hàng sẽ được nhận lãi 35% trong 24 tháng, sau 42 tháng nhận tiền gốc hoặc bất động sản có giá trị tương đương cộng thêm nhiều ưu đãi hấp dẫn với giá trị tăng dần theo mức vốn bỏ ra.
Hay mới đây nhất, tại những khu vực như Đà Nẵng, Khánh Hòa hay Thành phố Hồ Chí Minh, xuất hiện hình thức gọi vốn đầu tư kinh doanh nhà trọ. Theo lời giới thiệu của môi giới, nhà đầu tư chỉ cần góp vốn khoảng 40 triệu đồng để được cam kết trả mức lãi tới 36% một năm” hoặc là 25% khi nhà đầu tư thoái vốn sau 12 tháng. Mức lợi nhuận mà chính những nhà đầu tư chuyên nghiệp cũng khó mà kiếm được khi thị trường khó khăn.
Dẫu vậy, với hy vọng kiếm tiền nhanh, đầu cơ lướt sóng. Nhiều nhà đầu tư vẫn sẵn sàng xuống tiền ký kết hợp đồng. Dù bản thân nhà đầu tư không phải chủ sở hữu chính thức, nguồn gốc bất động sản thiếu minh bạch không rõ pháp lý. Chỉ bởi họ tin tưởng vào sự “mờ mịt” của một khoản lợi nhuận trong tương lai.
(Nguồn: Sen Vàng tổng hợp)
Với hình thức này, các tạo lập và môi giới sẽ tìm về những khu vực ngoài trung tâm hoặc thậm chí những khu vực trung du và miền núi. Điển hình như tại Đồng Nai, Bình Dương hay các tỉnh khu vực Tây Nguyên, các cò môi sẽ gom nhiều héc-ta trong đó chỉ một số đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở lâu dài (sổ đỏ). Tuy nhiên đa phần số còn lại chưa được cấp giấy hoặc đã được cấp nhưng thuộc nhóm đất nông nghiệp hoặc đất trồng cây lâu năm.
Chính vì giá các miếng đất chưa có sổ hoặc không phải đất ở lâu năm có giá thấp hơn rất nhiều so với các mảnh còn lại, thông thường chỉ bằng 1/3 hoặc 1/2. Sau khi gom đất, nhóm các nhà đầu tư tiến hành làm những thủ tục, phân lô tách thửa đảm bảo các phần đất đều có đất ở và được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu xen lẫn những phần đất chưa đầy đủ pháp lý.
Lãi suất giảm, nhu cầu đầu tư tăng cao tuy nhiên không đủ nguồn vốn đầu tư các khu vực trung tâm. Do đó khiến những lô đất “trộn lẫn” tại ngoại thành này lại trở nên dễ dàng bán được. Các nhà tạo lập sẽ thúc đẩy những nhà đầu tư nhỏ lẻ này mua bằng cách tạo những buổi tư vấn đầu tư tại một điểm cà phê hoặc sang trọng hơn là thuê sảnh tại các trung tâm tổ chức hội nghị, tiệc cưới.
Tạo ra những dự án “ma”, những lời gọi đặt cọc nhiều ưu đãi. Thậm chí các cò môi giới sẽ cho khách mồi xem cả những bản vẽ phân lô. Không khí mua bán tấp nập, MC liên tục đọc tên khách hàng chốt đơn khiến nhóm khách hàng mới bị đẩy vào áp lực tâm lý đám đông rằng không mua sẽ hết. Qua đó sẵn sàng rót vốn để sở hữu những miếng đất thiếu “sạch”.
(Nguồn: Sen Vàng tổng hợp)
2.3. Tin đồn quy hoạch-Chiêu trò quen thuộc
Một chiêu thức quen thuộc và xuất hiện thường xuyên tuy nhiên lần nào cũng vẫn có những vị khách mồi sa lưới.
Nguyên nhân bởi những tạo lập này là những cá mập lớn, đầu tư lâu năm và nhiều kinh nghiệm. Lô đất mà họ bán ra đều có những thông tin quy hoạch được truyền thông rầm rộ, có tiềm năng thực sự
Tuy nhiên bằng nguồn thông tin từ những mối quan hệ, các nhà tạo lập các khu vực này đã gom đất từ trước khi các quy hoạch hạ tầng được công bố. Sau đó, họ bắt đầu quá trình tạo “tính thanh khoản” cho bất động sản khu vực ấy. Các nhà tạo lập khác nhau trong cùng một nhóm thực hiện “mua tay trái, bán tay phải” cùng một bất động sản ấy với giá cao hơn nhiều lần, tạo ra cơn sốt ảo khiến giá đột ngột tăng vút.
Thậm chí bằng nguồn vốn và quan hệ họ còn mua được cả những thông tin truyền thông, khiến truyền thông chỉ đưa những thông tin tích cực về bất động sản tại nơi đó. Vì vậy càng khiến nhà đầu tư cá nhân “mắc bẫy” sợ không mua được hàng, cầm tiền thậm chí thế chấp tài sản lấy tiền để “ôm đất”. Dù chưa xác định được hành lang, mốc giới, tọa độ của quy hoạch, chưa nắm bắt được tiến độ triển khai của dự án quy hoạch đề ra.
(Nguồn: Sen Vàng tổng hợp)
Dù là bất kỳ hình thức chiêu trò làm giá nào, thì tựu chung đều mang một quy trình. Đó là những người đội lái, họ bỏ tiền gom những bất động sản mục tiêu. Sau đó vận dùng vốn và quan hệ của mình tạo những cơn sốt thông qua truyền thông tích cực và những “mua bán ảo” tạo niềm tin.
Và kịch bản thì cũng chỉ có một. Bất động sản được trao tay những con mồi thiếu kinh nghiệm, còn đội lái họ kiếm được những khoản lợi nhuận khổng lồ từ chênh lệch giá. Những vị khách hàng “ôm đất” kia lâm vào tình cảnh tiến thoái lưỡng nan. Khi cơn sốt qua đi, giá đất tuột dốc không phanh, họ “kẹp hàng” chưa kịp bán tại vùng giá cao chót vót. Hoặc là phải chấp nhận cắt lỗ sâu, hoặc là tiếp tục gồng lỗ và chi phí lãi vay, giờ giá quay trở về vùng hòa vốn.
Thê thảm hơn có những con mồi vì hăng say kiếm lời, sẵn sàng vay những khoản nợ từ ngân hàng bằng việc thế chấp nhà của, xe cộ, đất đai của bản thân. Hay “đau” hơn khi nghe lời mật ngọt mà sở hữu những mảnh đất thiếu minh bạch pháp lý. Bão giá qua đi, bất động sản chẳng thể bán được cho ai, bản thân họ cũng không đủ khả năng chi trả nợ lãi khoản vay khổng lồ từ các ngân hàng. Nhiều người buộc phải lâm vào cảnh mất trắng hoặc sa vào vòng lao lý vì nợ nần.
(Nguồn: Sen Vàng tổng hợp)
Trên đây là những thông tin mà Sen Vàng Group gửi đến quý vị cách nhận diện những chiêu trò thổi giá bất động sản của đội lái và hậu quả của nó. Vậy cách để trợ thành những nhà đầu tư thông minh, chính là việc quản lý cảm xúc không rơi vào những chiếc bẫy FOMO và nghiên cứu, tìm hiểu kỹ càng về thông tin thị trường xác thực khu vực đầu tư. Và để có những nguồn thông tin báo cáo thị trường các vùng tỉnh, các quy hoạch và bản đồ quy hoạch của tất thảy 63 tỉnh thành trên cả nước một cách chính xác nhất. Quý vị có thể vui lòng tham khảo tại Cổng thông tin Senvangdata.
Nguồn tổng hợp: Sen Vàng Group – BTV Thành Nguyễn
Thông tin liên hệ:
Website: https://senvangdata.com/
Hotline: 0948.48.48.59
|
Để không bỏ lỡ những thông tin chi tiết về Kinh tế - Xã hội, Quy hoạch và Thị trường Bất động sản Thành phố Đà Nẵng, quý vị vui lòng tham khảo Báo cáo nghiên cứu thị trường Thành phố Đà Nẵng hoặc Đăng ký/ Đăng nhập vào Website Sen Vàng Data để truy cập được hơn 10,000 dữ liệu Bất động sản. |
 |
