Buổi hội thảo trực tuyến với chủ đề: “TOP 20 TỈNH, THÀNH CÓ NHIỀU ĐỘNG LỰC PHÁT TRIỂN GIAI ĐOẠN 2024 – 2025” đã diễn ra thành công tốt đẹp và mang đến những giá trị, kiến thức bổ ích về xu hướng phát triển thị trường bất động sản Việt Nam trong thời gian sắp tới.
Hội thảo diễn ra vào ngày 28/3 theo hình thức trực tuyến, với sự tham gia của gần 20 diễn giả, bao gồm các chuyên gia có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản. Gần 200 nhà đầu tư, khán giả, người theo dõi cũng đã tham gia và có nhiều câu hỏi gửi đến chuyên gia để được giải đáp về tình hình thị trường bất động sản trong thời gian tới.
Tham dự hội thảo có sự tham gia của bà Nguyễn Thị Bích Ngọc – Founder Sen Vàng Group, ông Trần Đại Nghĩa – thành viên Ban sáng lập Cộng đồng phát triển bất động sản bền vững Realcom, TS.Nguyễn Đình Tiến – Đại học Kinh tế, Đại học Quốc gia Hà Nội, TS.Phạm Sỹ Liêm – đại diện khoa Địa lý tại trường Đại học Khoa học Tự nhiên – ĐHQGHN. Mr. Nguyễn Văn Đỉnh là kỹ sư, thạc sỹ xây dựng, luật gia và là chuyên gia tư vấn pháp lý trong lĩnh vực đầu tư, kinh doanh bất động sản. Mr.Trần Thành Vũ là nhà sáng lập Công ty TNHH EDEEC, đồng thời hiện là Chủ tịch Hội Mô phỏng Hiệu năng Công trình Xây dựng Việt Nam (IBPSA-Vietnam). Mr. Nguyễn Minh Ngọc – Phó trưởng khoa thẩm định giá Kinh doanh Bất động sản Đại học Tài chính – Marketing. TS. Nguyễn Đình Tiến là Chủ nhiệm bộ môn Kinh tế tài nguyên và Bất động sản, Khoa Kinh tế Phát triển, trường Đại học Kinh tế, ĐHQGHN.ThS. Luật gia Nguyễn Tấn Phong thành viên Ban sáng lập của REALCOM, là một Chuyên gia tư vấn pháp lý và đầu tư bất động sản với nhiều năm kinh nghiệm.
Hội thảo được chia thành hai phần, Phần 1 – “Top 20 tỉnh, thành có nhiều động lực phát triển giai đoạn 2024 – 2025”, và Phần 2 – Tọa đàm “Xu hướng phát triển thị trường bất động sản Việt Nam giai đoạn 2024 – 2025”.
Các tiêu chí đánh giá “Top 20 tỉnh, thành có nhiều động lực phát triển giai đoạn 2024 – 2025”.
Về phương pháp nghiên cứu và các chỉ số, nhóm nghiên cứu tổng hợp các dữ liệu và lựa chọn các chỉ số quan trọng đối với tình hình phát triển kinh tế, nguồn động lực tại tỉnh đó. Sau đó sẽ đưa ra những so sánh số liệu để chia ra thành những bảng điểm khác nhau. 
Danh sách 20 tỉnh thành có nhiều động lực phát triển trong năm 2024 – 2025 được đưa ra thông qua quá trình sử dụng nhiều phương pháp nghiên cứu và các chỉ số; thực tế so sánh các tiêu chí và tổng hợp các tiêu chí, so sánh các liên quan đến bất động sản.
Trong phần 2 của Hội thảo, Tọa đàm “Xu hướng phát triển thị trường bất động sản Việt Nam giai đoạn 2024 – 2025” đã nhận được nhiều câu hỏi của khán giả về vấn đề liên quan đến chính sách, pháp lý trong thị trường bất động sản. Đồng thời các chuyên gia cũng phân tích, tổng hợp thị trường và đưa ra xu hướng phát triển thị trường bất động sản trong chu kỳ mới.
PGS. TS Nguyễn Minh Ngọc đã có những chia sẻ về bất động sản nông nghiệp đa dụng. Bất động sản nông nghiệp đa dụng là loại bất động sản vừa có chức năng sản xuất nông nghiệp, vừa có chức năng sử dụng cho các mục đích khác như du lịch, nghỉ dưỡng, giải trí,…
“Trong bối cảnh khó khăn chung của nền kinh tế, xu hướng đầu tư trên thị trường bất động sản nông nghiệp có nhiều người để mắt đến một cách thực chất (tức là đầu tư làm nông nghiệp). Đặc biệt, đây sẽ là xu hướng đầu tư đi kèm hành động, tức là nhà đầu tư sẽ không chỉ mua rồi để đó mà sẽ phát triển bằng cách khai thác, vận hành cho mảnh đất sinh lời bằng nông nghiệp. Xu hướng này trước mắt quy mô có thể không lớn, nhưng là một kênh đầu tư tốt trong trung và dài hạn, dự báo sẽ thu hút được nhiều người tham gia”, PGS. TS Nguyễn Minh Ngọc chia sẻ.
Với các thắc mắc về việc dự án bị đình trệ vì vướng mắc pháp lý, ông Nguyễn Văn Đỉnh – Chuyên gia pháp lý Bất động sản cho biết, có thể phân loại các vướng mắc hiện nay thành 3 loại dựa trên các mức độ khác nhau về mặt pháp lý.
Thứ nhất, vướng một số quy định của các luật, trong đó có Luật Đất Đai là vướng mắc khó giải quyết nhất, nhưng với các luật, nghị quyết mà Quốc hội đã ban hành và sắp ban hành bao gồm các dự thảo nghị quyết thí điểm của Quốc hội thì sẽ cơ bản giải quyết được các vướng mắc này.
Thứ hai, vướng một số quy định của văn bản dưới luật, điển hình là vướng mắc, ách tắc trong công tác định giá đất cụ thể. Trong đó, chủ yếu là việc áp dụng phương pháp thặng dư (khoảng 80% trường hợp định giá đất cụ thể áp dụng phương pháp thặng dư) để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của các dự án bất động sản, nhà ở thương mại theo các quy định của Nghị định 44/2014 của Chính phủ, Thông tư 36/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường dẫn đến hệ quả là rất nhiều chủ đầu tư dự án không thể hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước, khách hàng mua nhà không được cấp sổ hồng.
Thứ ba, vướng trong công tác thực thi pháp luật nhất là tại các địa phương, trong đó có tâm lý của một số cán bộ, công chức, viên chức Nhà nước sợ trách nhiệm, sợ vướng rủi ro pháp lý dẫn đến né tránh, đùn đẩy, không dám đề xuất, không dám quyết định, mà nguyên nhân chủ yếu là do một số quy định pháp luật chưa đủ độ rõ, chưa cụ thể hoặc chưa bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất hoặc. chưa dễ hiểu, chỉ có một cách hiểu và dễ thực hiện.
Theo đó, sau khi triển khai thi hành Luật Đất đai 2024 và các luật có liên quan sẽ tháo gỡ được nhiều vướng mắc cho các dự án gặp nhiều vấn đề về pháp lý. Tuy nhiên, vẫn không để xảy ra tình trạng “sửa luật để hợp thức hóa sai phạm”, ông Nguyễn Văn Đỉnh chia sẻ thêm.
Sen Vàng Group xin gửi lời cảm ơn chân thành đến Quý Công ty/ Quý đối tác đã dành tình cảm, sự tâm huyết và thời gian quý báu của mình đến chia sẻ những kinh nghiệm, bài học quý giá.
Sự giúp đỡ và đồng hành của Quý Công ty/ Quý đối tác đóng góp to lớn cho sự thành công của chương trình. Trong lúc chương trình diễn ra, công tác tổ chức không tránh khỏi sơ suất và thiếu sót, Sen Vàng Group rất mong nhận được sự thông cảm từ Quý Công ty/ Quý đối tác.
Một lần nữa, chúng tôi xin gửi lời cảm ơn sâu sắc đến Quý Công ty/ Quý đối tác, đồng thời là lời chúc sức khỏe, ngày càng thành công và thịnh vượng. Sen Vàng Group hy vọng sẽ nhận được sự quan tâm của Quý Công ty/ Quý đối tác trong các dự án tiếp theo.
